Thực trạng biến động giá đất tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn từ năm 2011 đến 2013

• Tác giả: Lục Thị Huyền
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Duy Hải
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2011-2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích, yêu cầu, ý nghĩa
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 2.1. Cơ sở lý luận của giá đất và định giá đất ở nước ta
• 2.2. Cơ sở pháp lý của giá đất và định giá đất
• 2.3. Cơ sở khoa học của giá đất và định giá đất
• 2.4. Lãi suất ngân hàng
• 2.5. Quan hệ cung cầu
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Sơ lược tình hình cơ bản tại vùng nghiên cứu
• 3.2.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.2.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất
• 3.2.3. Thực trạng quản lý đất đai
• 3.2.4. Sơ lược về thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn theo khung giá của tỉnh Lạng Sơn quy định
• 3.2.4.1. Giá đất theo các tuyến đường
• 3.2.4.2. Giá đất theo các vị trí
• 3.2.5. Thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn theo số liệu phỏng vấn
• 3.2.5.1. Giá đất theo các tuyến đường
• 3.2.6. Khó khăn, tồn tại, giải pháp khắc phục
• 3.2.6.1. Khó khăn, tồn tại
• 3.2.6.2. Giải pháp khắc phục
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 3.3.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
• 3.3.3. Phương pháp kế thừa
• 3.3.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên
• 4.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
• 4.1.1.1. Vị trí địa lí
• 4.1.1.2. Địa hình địa mạo
• 4.1.1.3. Đặc điểm khí hậu, thủy văn
• 4.1.2. Tài nguyên thiên nhiên
• 4.1.2.1. Tài nguyên đất
• 4.1.2.2. Tài nguyên nước
• 4.1.2.3. Tài nguyên khoáng sản
• 4.1.2.4. Tài nguyên nhân văn
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên
• 4.2. Thực trạng phát triển kinh tế
• 4.2.1. Ngành nông nghiệp
• 4.2.2. Ngành công nghiệp
• 4.2.3. Ngành thương mại, dịch vụ và du lịch
• 4.2.4. Lao động và việc làm
• 4.3. Thực trạng cơ sở hạ tầng
• 4.4. Thực trạng sử dụng đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2013
• 4.5. Giá đất ở quy định trong phạm vi cả nước và giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn
• 4.5.1. Giá đất ở quy định trong phạm vi cả nước
• 4.5.2. Giá đất ở quy định tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn năm 2013
• 4.6. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn
• 4.6.1. Giá đất ở quy định tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn năm 2013
• 4.6.2. Giá các vị trí đất ở tại các phường
• 4.7. Thực trạng giá đất ở tại Thành phố Lạng Sơn năm 2013
• 4.7.1. Các tuyến đường chọn để điều tra
• 4.7.2. Thực trạng giá đất ở tại Thành phố Lạng Sơn năm 2013
• 4.7.2.1. Nhóm đường phố trung tâm
• 4.7.2.2. Nhóm đường, phố cận trung tâm
• 4.7.2.3. Nhóm đường, phố xa trung tâm
• 4.8. Biến động và các yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2013
• 4.8.1. Biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2013
• 4.8.2. Đánh giá quá trình biến động
• 4.8.3. Các yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2013
• 4.8.3.1. Yếu tố vị trí
• 4.8.3.2. Yếu tố hình thể lô đất
• 4.8.3.3. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Lạng Sơn năm 2013
• 4.8.3.3.1. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất ở
• 4.8.3.3.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở
• 4.8.3.3.2.1. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất
• 4.9. Đề xuất một số giải pháp về giá đất ở phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai và thị trường bất động sản
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Biến động giá đất nội thị Lạng Sơn giai đoạn 2011 2013

Biến động giá đất tại khu vực nội thị Lạng Sơn trong giai đoạn 2011-2013 được đánh giá dựa trên các yếu tố như thị trường bất động sản, đầu tư bất động sản, và chính sách đất đai. Nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất tại các khu vực trung tâm có xu hướng tăng mạnh do nhu cầu cao về nhà ở và kinh doanh. Các khu vực cận trung tâm và xa trung tâm cũng ghi nhận sự gia tăng giá đất, nhưng ở mức độ thấp hơn. Phân tích giá đất cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các vị trí, phản ánh sự khác biệt về tiện ích và tiềm năng phát triển.

1.1. Xu hướng giá đất

Xu hướng giá đất tại Lạng Sơn trong giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự gia tăng liên tục, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Nguyên nhân chính là do sự phát triển của thị trường bất động sản và sự gia tăng đầu tư bất động sản. Các yếu tố như cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý, và chính sách quản lý đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng này.

1.2. Yếu tố ảnh hưởng

Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất bao gồm tình hình kinh tế Lạng Sơn, chính sách đất đai, và sự phát triển của thị trường bất động sản. Nghiên cứu chỉ ra rằng sự gia tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển đô thị đã thúc đẩy giá đất tăng cao. Bên cạnh đó, các chính sách quản lý đất đai của nhà nước cũng có tác động đáng kể đến sự biến động này.

II. Phân tích giá đất nội thị Lạng Sơn

Phân tích giá đất tại khu vực nội thị Lạng Sơn giai đoạn 2011-2013 được thực hiện dựa trên các tiêu chí như vị trí, hình thể lô đất, và cơ sở hạ tầng. Kết quả cho thấy giá đất tại các khu vực trung tâm cao hơn đáng kể so với các khu vực ngoại vi. Sự chênh lệch này phản ánh sự khác biệt về tiện ích và tiềm năng phát triển. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng các yếu tố như cơ sở hạ tầng và chính sách quản lý đất đai có ảnh hưởng lớn đến giá đất.

2.1. Giá đất theo vị trí

Giá đất tại Lạng Sơn được phân tích theo các vị trí khác nhau, bao gồm trung tâm, cận trung tâm, và xa trung tâm. Kết quả cho thấy giá đất tại các khu vực trung tâm cao hơn đáng kể do sự tập trung của các tiện ích và cơ sở hạ tầng. Các khu vực cận trung tâm và xa trung tâm có giá đất thấp hơn, nhưng vẫn ghi nhận sự gia tăng do nhu cầu về nhà ở và kinh doanh.

2.2. Cơ sở hạ tầng và giá đất

Cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất tại Lạng Sơn. Các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, như đường xá, hệ thống cấp thoát nước, và các tiện ích công cộng, thường có giá đất cao hơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy giá đất tăng cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm.

III. Chính sách đất đai và thị trường bất động sản

Chính sách đất đai và thị trường bất động sản có ảnh hưởng lớn đến biến động giá đất tại Lạng Sơn giai đoạn 2011-2013. Các chính sách quản lý đất đai của nhà nước, như quy hoạch sử dụng đất và khung giá đất, đã tác động đến sự biến động giá đất. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng sự phát triển của thị trường bất động sản và sự gia tăng đầu tư bất động sản đã thúc đẩy giá đất tăng cao.

3.1. Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất tại Lạng Sơn. Các khu vực được quy hoạch phát triển đô thị thường có giá đất cao hơn do tiềm năng phát triển và sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và kinh doanh. Nghiên cứu chỉ ra rằng sự thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất đã tác động đến sự biến động giá đất trong giai đoạn 2011-2013.

3.2. Khung giá đất

Khung giá đất do nhà nước quy định có ảnh hưởng lớn đến giá đất tại Lạng Sơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng sự điều chỉnh khung giá đất đã tác động đến sự biến động giá đất trong giai đoạn 2011-2013. Các khu vực có khung giá đất cao thường ghi nhận sự gia tăng giá đất mạnh hơn so với các khu vực có khung giá đất thấp.