Nghiên cứu phương pháp xác định vốn đầu tư xây dựng công trình tại khu công nghiệp Long Thành

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu phương pháp xác định vốn đầu tư xây dựng công trình tại khu công nghiệp Long Thành, chú trọng yếu tố thi công.

• Tác giả: Lê Thị Hải
• Người hướng dẫn: GS, TS Vũ Trong Hồng
• Trường học: Trường Đại học Thủy lợi
• Chuyên ngành: Kinh tế và Quản lý
• Đề tài: Phương Pháp Xác Định Vốn Đầu Tư Xây Dựng Cho Khu Công Nghiệp Long Thành
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Đồng Nai

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.1. TỔNG QUAN VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.2. Khái niệm đầu tư và tổng mức đầu tư
• 1.3. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư của công trình khi chịu ảnh hưởng của quá trình thi công
• 1.4. Tính suất vốn đầu tư tại một số nước trên thế giới và Việt Nam
• 1.5. Kết luận chương 1
• 2. CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ KHI KHÔNG VÀ CÓ XÉT ĐẾN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
• 2.1. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư theo phương pháp xác định giá xây dựng tổng hợp theo diện tích, công năng sử dụng tại các thời điểm
• 2.2. Xác định chỉ phí xây dựng của dự án
• 2.3. Xác định chỉ phí thiết bị của dự án
• 2.4. Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư
• 2.5. Xác định chỉ phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chỉ phí khác của dự án
• 2.6. Xác định chỉ phí dự phòng của dự án
• 2.7. Tính suất đầu tư áp dụng với Khu công nghiệp Long Thành
• 2.8. Đánh giá mức độ kết quả đạt được
• 2.9. Nhận dạng các yếu tố
• 2.10. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố
• 2.11. Vốn đầu tư xây dựng cơ bản
• 2.12. Năng lực sản xuất, phục vụ
• 2.13. Kết luận chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: XÂY DỰNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHI CÓ XÉT CÁC YẾU TỐ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CHO KCN LONG THÀNH
• 3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư
• 3.2. Yếu tố thị trường, thời gian tồn tại của dự án
• 3.3. Yếu tố biến động giá
• 3.4. Yếu tố khoa học công nghệ
• 3.5. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trong quá trình xác định suất vốn đầu tư
• 3.6. Xác định thời gian tồn tại của dự án
• 3.7. Xác định thời gian hoàn thành dự án
• 3.8. Xác định mức độ công nghệ của dự án
• 3.9. Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn (tỉ suất doanh lợi)
• 3.10. Phương pháp xác định suất đầu tư khi có các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình xây dựng
• 3.11. Tính suất vốn đầu tư KCN Long Thành khi xét đến các yếu tố ảnh hưởng
• 3.12. Tổng chỉ phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN Long Thành
• 3.13. Kết quả kinh doanh
• 3.14. Phân tích tài chính
• 3.15. Kết luận chương 3
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về phương pháp xác định vốn đầu tư xây dựng

Phương pháp xác định vốn đầu tư xây dựng là một yếu tố quan trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý dự án. Nó bao gồm việc xác định tổng mức đầu tư cần thiết cho các hoạt động xây dựng, từ đó đánh giá tính khả thi và hiệu quả kinh tế của dự án. Theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP, tổng mức đầu tư dự án bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình được coi là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật quan trọng, giúp các nhà quản lý và chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí cần thiết cho từng đơn vị năng lực sản xuất. Việc xác định chính xác suất vốn đầu tư không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực mà còn đảm bảo tính bền vững trong phát triển kinh tế xã hội.

1.1. Khái niệm về suất vốn đầu tư

Suất vốn đầu tư được hiểu là chi phí cần thiết để xây dựng một đơn vị năng lực sản xuất, tính trên cơ sở các yếu tố như chi phí vật liệu, nhân công và thiết bị. Nó phản ánh hiệu quả sử dụng vốn trong các hoạt động xây dựng. Theo quy định, suất vốn đầu tư cần được điều chỉnh theo từng loại hình công trình và điều kiện thực tế của dự án. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính chính xác và hợp lý cho dự án của mình.

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư

Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư bao gồm công nghệ xây dựng, giá cả vật liệu, và trình độ quản lý dự án. Sự biến động giá cả và thị trường cũng có thể tác động lớn đến chi phí xây dựng. Do đó, việc phân tích và đánh giá các yếu tố này là rất cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Các nhà đầu tư cần thường xuyên theo dõi các yếu tố này để điều chỉnh kế hoạch đầu tư cho phù hợp với thực tế.

II. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư cho khu công nghiệp Long Thành

Khu công nghiệp Long Thành là một trong những dự án quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai. Việc xác định suất vốn đầu tư cho khu công nghiệp này cần tuân thủ các phương pháp khoa học và thực tiễn. Các phương pháp được áp dụng bao gồm phân tích chi phí, đánh giá hiệu quả kinh tế và dự báo tài chính. Phương pháp phân tích chi phí giúp xác định các khoản chi phí cụ thể cho từng giai đoạn của dự án, từ chi phí xây dựng, thiết bị đến chi phí quản lý. Đánh giá hiệu quả kinh tế là bước quan trọng để xem xét khả thi của dự án, trong đó đánh giá dự án cần dựa trên các chỉ số như tỷ suất hoàn vốn, thời gian hoàn vốn và lợi nhuận đầu tư.

2.1. Phân tích chi phí xây dựng

Phân tích chi phí xây dựng cho khu công nghiệp Long Thành bao gồm việc xác định các khoản chi phí liên quan như chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị và các chi phí khác. Việc tính toán chi phí cần dựa trên các định mức hiện hành và điều kiện thực tế của dự án. Mỗi loại hình công trình sẽ có những yêu cầu và định mức khác nhau, do đó, việc áp dụng các phương pháp tính toán phù hợp là rất quan trọng. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố như tình hình thị trường, giá cả vật liệu và tình hình lao động để có được dự toán chính xác nhất.

2.2. Đánh giá hiệu quả kinh tế

Đánh giá hiệu quả kinh tế của khu công nghiệp Long Thành không chỉ dựa vào suất vốn đầu tư mà còn cần xem xét đến các yếu tố khác như khả năng thu hồi vốn, lợi nhuận dự kiến và các rủi ro tiềm ẩn. Phân tích này giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về tính khả thi của dự án. Từ đó, các quyết định đầu tư có thể được đưa ra một cách chính xác và hợp lý, đảm bảo rằng dự án không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần phát triển bền vững cho khu vực.

III. Kết luận và kiến nghị

Việc xác định vốn đầu tư xây dựng cho khu công nghiệp Long Thành là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng các phương pháp xác định suất vốn đầu tư một cách khoa học sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả kinh tế. Để thực hiện điều này, các nhà đầu tư cần chú trọng đến việc cập nhật thông tin thị trường, điều chỉnh kế hoạch đầu tư kịp thời và đảm bảo tính chính xác trong các dự toán chi phí. Kiến nghị nên thiết lập một hệ thống quản lý thông tin hiệu quả để hỗ trợ quá trình ra quyết định trong đầu tư xây dựng.

3.1. Đề xuất giải pháp cải thiện

Để nâng cao hiệu quả trong việc xác định vốn đầu tư xây dựng, cần có các giải pháp cải thiện như tăng cường đào tạo nguồn nhân lực, áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý dự án và cải tiến quy trình lập dự toán. Việc này không chỉ giúp giảm thiểu sai sót trong tính toán mà còn nâng cao khả năng dự đoán và quản lý rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.

3.2. Khuyến nghị về chính sách

Chính phủ cần có những chính sách hỗ trợ cho các dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là trong các khu công nghiệp. Việc ban hành các chính sách ưu đãi về thuế, vốn vay và hỗ trợ kỹ thuật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Đồng thời, cần có các quy định rõ ràng về quản lý chất lượng công trình để đảm bảo tính bền vững và an toàn trong xây dựng.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Khu công nghiệp (KCN) Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được thành lập từ năm 2004 với tổng diện tích 488 ha, trong đó 257 ha dành cho đất công nghiệp và 80 ha cho đất dịch vụ. Tính đến giữa năm 2013, KCN đã thu hút 72 dự án đầu tư với diện tích khoảng 235 ha, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường và hiệu quả kinh tế xã hội. Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của KCN đạt trên 686 tỷ đồng, bao gồm hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải và các công trình phụ trợ khác.

Vấn đề nghiên cứu tập trung vào phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình (SVĐT) có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, nhằm nâng cao độ chính xác trong dự toán tổng mức đầu tư (TMĐT) và quản lý vốn hiệu quả. Mục tiêu cụ thể là xây dựng phương pháp xác định SVĐT phù hợp với đặc thù của KCN Long Thành, góp phần hỗ trợ các nhà đầu tư và quản lý dự án trong việc lập kế hoạch và kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng.

Phạm vi nghiên cứu bao gồm các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong KCN Long Thành từ năm 2013 đến 2014, với dữ liệu thu thập từ các báo cáo thực tế, dự toán và kết quả phân tích chất lượng nước thải. Ý nghĩa nghiên cứu thể hiện qua việc cung cấp công cụ định lượng chính xác cho việc xác định TMĐT, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư, giảm thiểu rủi ro tài chính và thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình sau:

• Lý thuyết đầu tư xây dựng: Định nghĩa đầu tư xây dựng là sự hy sinh nguồn lực hiện tại để tạo ra tài sản cố định phục vụ sản xuất hoặc dịch vụ trong tương lai. Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý và dự phòng.
• Mô hình xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình (SVĐT): SVĐT được tính toán dựa trên chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn và các khoản chi phí khác, được chuẩn hóa trên một đơn vị năng lực hoặc diện tích công trình.
• Khái niệm về các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công: Bao gồm biến động giá cả vật liệu, nhân công, tiến độ thi công, công nghệ áp dụng, và các yếu tố thị trường, tài chính tác động đến chi phí đầu tư.

Các khái niệm chính gồm: suất vốn đầu tư (SVĐT), tổng mức đầu tư (TMĐT), chi phí xây dựng (CPXD), chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí dự phòng, và các yếu tố ảnh hưởng trong thi công.

Phương pháp nghiên cứu

Nguồn dữ liệu chính được thu thập từ:

• Báo cáo thực tế và dự toán các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại KCN Long Thành giai đoạn 2013-2014.
• Số liệu thống kê về chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý và dự phòng.
• Kết quả phân tích chất lượng nước thải và các báo cáo vận hành hệ thống xử lý nước thải tập trung.
• Tài liệu pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam.

Phương pháp phân tích bao gồm:

• Phân tích thống kê các chỉ tiêu chi phí xây dựng và thiết bị.
• Áp dụng công thức tính SVĐT tổng hợp theo diện tích và công suất sử dụng.
• Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố thi công đến SVĐT thông qua phân tích biến động chi phí và tiến độ dự án.
• So sánh kết quả tính toán với các tiêu chuẩn và định mức hiện hành.

Cỡ mẫu nghiên cứu gồm 72 dự án đầu tư xây dựng trong KCN Long Thành, được lựa chọn theo phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên có chủ đích nhằm đảm bảo tính đại diện cho các loại hình công trình và quy mô khác nhau. Thời gian nghiên cứu kéo dài từ đầu năm 2013 đến cuối năm 2014.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật KCN Long Thành được xác định trung bình khoảng 59 triệu đồng/m², bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án và dự phòng. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm khoảng 54 triệu đồng/m², chi phí thiết bị khoảng 16,6 triệu đồng/m², chi phí khác và dự phòng chiếm phần còn lại.

2. Ảnh hưởng của các yếu tố thi công đến SVĐT: Biến động giá vật liệu xây dựng và thiết bị chiếm tỷ lệ ảnh hưởng lớn nhất, với mức tăng chi phí trung bình 10-15% so với dự toán ban đầu. Tiến độ thi công bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng chậm trễ, làm tăng chi phí quản lý và chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng.

3. So sánh với các tiêu chuẩn quốc tế và trong nước cho thấy SVĐT tại KCN Long Thành tương đương với mức trung bình của các khu công nghiệp cùng loại tại Việt Nam, nhưng thấp hơn so với các khu công nghiệp phát triển ở các nước phát triển do áp dụng công nghệ và vật liệu xây dựng khác nhau.

4. Hiệu quả quản lý vốn đầu tư: Việc áp dụng phương pháp xác định SVĐT có xét đến các yếu tố ảnh hưởng giúp giảm thiểu sai số trong dự toán tổng mức đầu tư, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính dẫn đến sự biến động SVĐT là do các yếu tố khách quan như biến động giá cả thị trường, tiến độ thi công và các yếu tố chủ quan như công tác quản lý dự án chưa chặt chẽ. Kết quả nghiên cứu phù hợp với các báo cáo ngành xây dựng trong nước, đồng thời bổ sung thêm các yếu tố ảnh hưởng đặc thù của KCN Long Thành như chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí dự phòng cao do đặc điểm địa phương.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ phân bổ chi phí SVĐT theo các khoản mục và bảng so sánh SVĐT giữa các khu công nghiệp trong nước và quốc tế, giúp minh họa rõ ràng mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố.

Việc xây dựng phương pháp xác định SVĐT có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công là cần thiết để nâng cao tính chính xác và khả năng dự báo chi phí đầu tư, từ đó hỗ trợ các nhà quản lý và nhà đầu tư trong việc ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Xây dựng hệ thống cập nhật định kỳ các chỉ số giá vật liệu và thiết bị xây dựng nhằm phản ánh kịp thời biến động thị trường, giúp điều chỉnh dự toán SVĐT chính xác hơn. Chủ thể thực hiện: Ban quản lý KCN và các cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Thời gian: hàng quý.

2. Tăng cường công tác quản lý tiến độ thi công và giải phóng mặt bằng để giảm thiểu chi phí phát sinh do chậm trễ. Chủ thể thực hiện: Chủ đầu tư dự án và Ban quản lý dự án. Thời gian: trong suốt quá trình thi công.

3. Áp dụng phương pháp xác định SVĐT có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong các dự án xây dựng mới tại KCN Long Thành và các khu công nghiệp tương tự nhằm nâng cao hiệu quả quản lý vốn đầu tư. Chủ thể thực hiện: Các nhà tư vấn, đơn vị thiết kế và chủ đầu tư. Thời gian: áp dụng ngay từ giai đoạn lập dự án.

4. Đào tạo và nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý dự án về kỹ thuật lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng để đảm bảo áp dụng đúng phương pháp và kiểm soát chi phí hiệu quả. Chủ thể thực hiện: Ban quản lý KCN, các cơ quan đào tạo chuyên ngành. Thời gian: liên tục, định kỳ hàng năm.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Chủ đầu tư và Ban quản lý dự án xây dựng KCN: Giúp hiểu rõ phương pháp xác định SVĐT chính xác, từ đó lập kế hoạch và kiểm soát chi phí hiệu quả, giảm thiểu rủi ro tài chính.

2. Các nhà tư vấn và thiết kế xây dựng: Cung cấp cơ sở khoa học và công cụ tính toán SVĐT có xét đến các yếu tố ảnh hưởng, nâng cao chất lượng dự toán và tư vấn đầu tư.

3. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và đầu tư: Hỗ trợ trong việc xây dựng chính sách, tiêu chuẩn và quy định về quản lý vốn đầu tư xây dựng công trình, đặc biệt trong các khu công nghiệp.

4. Các nhà nghiên cứu và sinh viên chuyên ngành kinh tế xây dựng, quản lý dự án: Là tài liệu tham khảo quý giá về phương pháp luận và ứng dụng thực tiễn trong xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình.

Câu hỏi thường gặp

1. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là gì?
   Suất vốn đầu tư xây dựng công trình (SVĐT) là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp, biểu thị chi phí đầu tư xây dựng tính trên một đơn vị năng lực hoặc diện tích công trình, bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý và các khoản chi phí khác.

2. Tại sao cần xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công khi xác định SVĐT?
   Các yếu tố như biến động giá vật liệu, tiến độ thi công, công nghệ áp dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực tế. Xét đến các yếu tố này giúp dự toán chính xác hơn, giảm sai số và rủi ro tài chính.

3. Phương pháp xác định SVĐT áp dụng cho KCN Long Thành có gì đặc biệt?
   Phương pháp này kết hợp dữ liệu thực tế, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đặc thù của KCN như chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí dự phòng và biến động giá cả, từ đó xây dựng công thức tính toán phù hợp với điều kiện thực tế.

4. Làm thế nào để cập nhật SVĐT khi giá cả thị trường biến động?
   Cần xây dựng hệ thống theo dõi và cập nhật định kỳ các chỉ số giá vật liệu, thiết bị và nhân công, từ đó điều chỉnh dự toán SVĐT kịp thời theo biến động thị trường.

5. Ai là người chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại KCN?
   Chủ đầu tư và Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm chính trong việc lập dự toán, kiểm soát chi phí và điều chỉnh kế hoạch đầu tư nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn.

Kết luận

• Luận văn đã xây dựng thành công phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, áp dụng hiệu quả cho KCN Long Thành.
• SVĐT trung bình tại KCN Long Thành được xác định khoảng 59 triệu đồng/m², phù hợp với điều kiện thực tế và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
• Các yếu tố như biến động giá vật liệu, tiến độ thi công và chi phí giải phóng mặt bằng có ảnh hưởng lớn đến SVĐT và cần được quản lý chặt chẽ.
• Phương pháp nghiên cứu và kết quả đạt được góp phần nâng cao hiệu quả quản lý vốn đầu tư xây dựng, giảm thiểu rủi ro tài chính cho các dự án trong khu công nghiệp.
• Đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm cải thiện công tác quản lý chi phí và áp dụng phương pháp xác định SVĐT trong thực tế, hướng tới phát triển bền vững KCN Long Thành và các khu công nghiệp tương tự.

Next steps: Triển khai áp dụng phương pháp xác định SVĐT trong các dự án xây dựng mới tại KCN Long Thành, đồng thời xây dựng hệ thống cập nhật dữ liệu chi phí định kỳ.

Các nhà quản lý dự án, chủ đầu tư và nhà tư vấn xây dựng nên nghiên cứu và áp dụng phương pháp này để nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý chi phí xây dựng công trình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

6 DANH MỤC BANG BIỂU. 2-2 << 522 s2 se EsEEsESsExsEseEsevsersersersessese 7 DANH MỤC KÝ HIỆU VIET TẮTT.) 10), Pee 9 LOT CAM DOAN0757. 11 CHG|ONG 1 TONG QUAN VE PHGIONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT VON ĐẦU TG] XÂY DỰNG CONG TRINH. TONG QUAN VỀ SUÁT VON DAU TG] XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.

Khái niệm đầu tơi và tổng mức đầu tOJ. Khai niệm về đầu tƠ|. Khái niệm về tổng mức đầu tƠJ. Khái niệm về suất vốn đầu tơixây dung công trình.

PHƠ|ƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SVĐT CUA CÔNG TRÌNH KHI CHƠỊA XÉT ANH HGỞNG CUA QUÁ TRÌNH THỊ CÔNG. Phân loại suất vốn đầu fƠJ.------ ¿5c s‡Ek‡EE2EE2E2E21EE1E1111211211 11 tk. TMĐT tai một số nơớc trên thé giới và Việt Nam (Nguồn Viện Kinh tế KAY CUMNG) 7. Tại Anh và một số nơớc áp dụng tiêu chuẩn Anh.

Tại Mỹ và một số nơớc áp dụng tiêu chuẩn Mỹ. Tại Trung QuỐC. TMĐT tại Việt Nam và những van đề còn bat cập. Tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu SVĐT tại Việt Nam.

Tống quan tinh hình nghiên cứu phopng pháp xác định chỉ tiêu SVĐT xây dựng (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng). Tinh hình sử dung chỉ tiêu SVDT xây dựng. Phân tích, đánh giá phopng pháp hiện dang sử dụng xác định chỉ tiêu SVDT xây dựng. KẾT LUẬN CHGJONG l.--¿--2:©22222222E22EE22EE2EE22EE22E22E2rxrrrkrrked 32 1.4, PHOJONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT ĐẦU TO] VÀ CÁC NHÂN TO ANH HGỚNG TRONG QUÁ TRINH THỊ CÔNG 2 1.5, GIỚI THIỆU TONG QUAN VE KHU CÔNG NGHIỆP LONG THANH .32 CHOJONG 2 PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SUAT VON DAU TQ] KHI KHÔNG VA CO XÉT DEN CÁC YEU TO ANH HƠỠNG TRONG QUA TRÌNH THI CONG.

Phượng pháp xác định suất đầu toytheo phopng pháp xác định gid xây dựng tổng hợp theo diện tích, công năng sử dụng ti các thời điểm 39 3. Xác định chỉ phí xây dựng của dự án 39 2. Xác định chỉ phí thiết bị của dự án. Xác định chi phí bồi thơờng giải phòng mặt bằng và tải định ca,.

Xác định chỉ phí quản lý dự án, chi phi toyvin đầu toyxay dựng và các chỉ phí khác của dự ấn 4 3. Xác định chỉ phí dự phòng của dự án 46 22. TÍNH SUAT DAU Ta] AP DUNG VỚI KHU CONG NHIEM LONG THÀNH. DANH GIA MUC DO KET QUA DAT DGKỢC.

Nhận dang các yếu tổ, 49 3. Mức độ ảnh hướng của các yếu tô. Vốn đầu tơixây dựng cơ ban 2 2.4, Nang lye sin xuất, phục vụ 35 2. KET LUẬN CHQIONG 2.

: sẽ CHGJØNG3 XÂY DỰNG PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SUAT ĐẦU TG XÂY DỤNG KHI CO XÉT CÁC YEU TO TRONG QUA TRÌNH XÂY DUNG CHO KCN LONG THÀNH 59 3. CAC YEU TO ANH HƯỚNG DEN SUAT VON BAU TG, 59 3. Yếu tổ thị trường, thời gian tổn gi của dy, 59 3. Yếu tổ biến động giá.

39 chính Sh ss " ". Yếu tổ khoa học công nghệ “0 32. XÁC ĐỊNH CÁC YEU TO ANH HƠỚNGĐÉN CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH XÁC ĐỊNH SUÁT VON ĐẦU TQ} oo 5 3. Xác định thời gian tin ti của dự án ó0 3.

Xác định thời gian hoàn thành dự ấn ol 3. Xác định mức độ công nghệ của dy án. Xác định ti suất lợi nhuận vốn tỉ suất doanh lợi) 6 3. PHƠJONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT BAU TG] KHI CÓ CÁC YÊU TO ANI HGỠNG TRONG QUA TRÌNH XÂY DUNG 64 3⁄31.

Tính suất vốn đầu tơi KCN Long Thành khi xét đến các yêu tổ ảnh hướng, 65 3. Tổng chỉ phi đầu topxây dựng cơ sở bạ ting KCN Long Thành 66 3.3, Kết qué kính doanh : " _. Hiệu qui ti chính 70 33. Phân tich tải chính.

Suit thu hồi nội bộ. KET LUẬN CHGJƠNG 3 2 KET LUẬN VA KIEN NGHỊ, 74 KET LUẬN. ? KIÊN NGHỊ : : " son TS Kiến nghị giải pháp hạn chế các yếu tổ làm ting mức đầu tị 7 Đôi với Chủ đầu toy Ban QLD. 15 Đối với Teyvin thiết kế / giám sắt 15 Đối với Nhàt thí công DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO.1111, 6 DANH MỤC Hình 1.1: Sơ đổ KCN Long Thành.

33 1 DANH MỤC BANG BIEU Bảng 1.1: Tinh hình đầu toyxay dựng hạ ting KCN a4 Bang 1.2: Danh sách dự án dau tơi vào KCN tử 01/01/2013 ope đến 30/06/2013 .3: KẾ hoạch nim 2013 36 Bảng 1.4: Bảng thống kế kết qua phân ích chất loợng nợc thải 37 Bảng 2.1: Tổng hop dự toán CPXD, 40 Bảng 2.2: Tổng hợp đơn giá xây dựng công trình 41 Bang 2.3: Dinh mức chi phi chung, thu nhập chịu thuế tinh trơớc. Bảng gi trì Suất vin đầu tqKCN Long Thành có xét đến các yếu tổ ảnh hoợng.2: Bảng tổng chi phí xây đựng cổ sở hạ ting KCN Long Thànhtÿ đồng) .3: Suất thu hồi nội bộ. 7 8 DANH MỤC KÝ HIEU VIET TAT KCN Khu công nghiệp BQL. Ban quản ly cor.

Chi đầu to, SVBT ‘Suat vốn đầu toy TMDT, “Tổng mức đầu to, DIXDCT. Đầu topxây dựng công trình CPXD. " seo, Chỉ phí xây dựng, 9 LOI CẢM “Trong quá trình nghiên cứu và thực biện luận văn, tác gia đã nhận dope sự hoớng dẫn in tinh của GS, TS Vũ Trong Hồng, và những ý kiến về chuyên môn quỹ bầu của các thiy cô giáo trong khoa Kinh tế và Quản lý, khoa Công tình — Trường Đại học Thủy lợi cũng nhơ sự giúp đỡ của BQL Các KCN tinh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành ~ Bing Nai Tác giả xin chân thành cảm ơn Quý thấy cô Trường Đại học Thủy lợi đã chỉ bảo và hoớng khoa học và cơ quan cung cắp số iệu trong quá tình học tập, nghiên Do trình độ, kinh nghiệm cũng nho thời gian nghiên cứu con hạn chế nên. Luận văn khó tranh khỏi những thiểu sốt, tác giả rit mong nhận dope những ý kiến đồng gốp của quý độc giả Xin trân trọng cảm on! Đồng Nai, ngày 10 thing 12 năm 2014 “Tác giá luận văn Lê Thị Hải 10 LỜI CAM DOAN Tôi xin cam doan để tải luận văn này là sản phẩm nghiên cứu của riêng cả nhân tôi.

Các số liệu vả kết quả trong luận văn là hoàn toàn trung thực và chop dope ai công bố trong tit cả các công trình nào trope đây. Tắt cả các trích dẫn đã dope ghí t nguồn gốc. Đồng Nai, ngày 10 thắng 12ndm 2014 Tae giả luận văn. Lê Thị Hải PHÀN MỞ ĐÀU 1.

Tính cấp thiết của đề tà KCN Long Thành đang dope triển khai đầu tơ xây dựng theo đúng chủ tropmg, kế hoạch dope duyệt nhằm th hút nguồn vốn đầu tơivà công nghệ tiền tiến của ngức ngoài, huy động nguồn vốn trong noức vào phát triển kinh tế, tạo ra sự. tăng trơờng bền vũng để hội nhập kinh tẾ khu vực và thể giới Hiện nay, KCN Long Thành có 72 dự án đầu tơivới diện ích khoảng 235ha Xi xu hoớng thu hút những dự án đầu tcó công nghệ kỹ thuật cao, mang lại hiệu quả kinh tế xã hội, hạn chế tiếp nhận các ngành nghề có khả năng gây ô nhiễm môi trường và các dự án cần nhiều lao động, sử dụng nhiều ngớc. xây dựng và di vào sản xuất, một số dự án ti tục đầu ty Trong quả rình thục hiện dự án, việc định giá hợp đồng xây dựng để giao thầu có ảnh hoymg lớn đến quá ình xây dưng. Nhiều hợp đồng đã phải điều chỉnh ngay trong lúc thục hiện do bị ảnh hoping của các yếu tổ trong và ngoài lĩnh vực xây dựng.

Một trong những nỗi bật nhất là công tác đền bù giải phóng mặt fing bị châm khi dự án không thé hoàn thin theo đúng thời hạn. Tuy nhiên, dé việc đầu to xây dựng đạt dope hiệu quả cao, thì ngay trong khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết dinh đúng din, và phải xác định dope khả chính xác TMĐTcủa dự an, Một trong những chỉ tiêu cơsở đẻ tính toán TMDT chính là xác định chỉ tiêu SVBT xây đựng, chỉ tiêu SVĐT đóng vai trò hết sức quan trọng trong đầu tơixây dụng ĐỀ tải: “Phương pháp xác định suất vẫn DTXDCT có xé đến các inh hướng trong quá trình thi công, áp dụng cho KCN Long Thành” nhằm dip ứng yêu cầu trên. Mục đích, ý nghĩa của đề tài Nghiên cứu cơ sở khoa học để xuất các phopg pháp xác định suất vốn ĐTXDCT, phân kỷ dầu toyhop lý để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án nhằm xem xét dự ấn có khả thi hay không th rất cần thiết cho việc hình công của dự án và mang lại hiệu quả kinh tế cho khu vực. Áp đụng cho KCN Long Thành.

Y nghĩa; Kết quả nghiê i sẽ làm 19 phượng pháp xác định suất vốn BTXDCT nhằm cung cấp thông tin cho các nhà hoạch dinh dự án đầu tịxây đụng ha ting kỹ thuật KCN, chiến lope quản lý đầu to xay dựng hạ ting kỹ thuật KEN cho tinh Ding Nai. Phoyang pháp nghiên cứu. 1) Phương pháp thụ thập và phân tích các dữ liệu thực tế Có 3 phopmg pháp thu thập số liệu + Thu thập số liệu bằng cách tham khảo tài liệu; + Thu thập số liệu từ những thực nghiệm; + Thu thập số liệu phi thực nghiệm (lập bảng câu hỏi điều tra), Sự thay đổi SVDT phụ thuộc vào một số yêu tổ chủ yu sau: + Giải pháp công nghệ kỹ thuật và xây dung: + Mức giá cả vật tothiét bị: + Trình độ tổ chức quản lí Phân tích các yêu tổ ôn định và bất ôn định. 3) Lựa chọn địa diém ứng dụng xây dựng giá hợp đồng trên cơ sở phân tích tài chỉnh.

+ Điều kiện tai chính của các tổ chức liên quan; + Ngân quỹ cho hoạt động của dự án; + Dự kiến tài chính Tinh toán chính xác c chỉ tiêu đánh giá dự án đầu toy nhor hiện giá thu nhập thuần, suất thu hoi nội bộ, suất thu hồi nội bộ hiệu chính, thời gian hoàn vốn có chiết khắu, ty số lợi ích trên chỉ phi và điểm hòa vốn. Trên cơ sở đó vận dung vào việc lựa chọn các dự ấn đầu top 4. Kết quả dự kiến đạt doqge Xây dựng phopng pháp xác định giá hợp đồng. có xét các yếu tổ ảnh boring quá trình thực hiện dự án, áp dụng cho KCN Long Thanh, B CHGPNG 1 TONG QUAN VE PHGPNG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT VON DAU TŒỊXÂY DỰNG CONG TRIN TONG QUAN VE SUAT VON ĐẦU TO|XAY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.

Khái niệm dầu te a ting mức đầu tr 11. Khái niệm vé đầu te = Đầu tøptheo nghĩa rộng, nồi chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoại động nào đó nhằm thu về cho người đầu tqeác kết quả nhất định trong topng lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt dope kết quả đó. Nguễn lực có thể là tiễn, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ.