Luận Văn Thạc Sĩ: Ảnh Hưởng Dự Án Mở Rộng Phía Tây Thái Nguyên Đến Giá Đất Phường Thịnh Đán Giai Đoạn 2012-2014

• Tác giả: Nguyễn Thúy Hằng
• Người hướng dẫn: Th.S Nông Thu Huyền
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2012 – 2014
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN I: MỤC ĐÍCH VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Tổng quan về giá đất
• 2.2. Khái niệm giá đất
• 2.3. Đặc trưng của giá đất
• 2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 2.4.1. Nhân tố nhân khẩu
• 2.4.2. Nhân tố xã hội
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Thời gian nghiên cứu
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Phương pháp nghiên cứu
• 3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.5.2. Phương pháp chọn điểm điều tra
• 3.5.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích
• 3.5.4. Phương pháp xử lý số liệu
• 4. PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Thịnh Đán năm 2014
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Tình hình sử dụng đất trên địa bàn phường Thịnh Đán năm 2014
• 4.2. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 4.3. Khái quát về dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên
• 4.4. Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 2012-2014
• 4.4.1. Giá đất ở do Nhà nước quy định tại phường Thịnh Đán giai đoạn 2012-2014
• 4.4.2. Giá đất ở trên thị trường tại phường Thịnh Đán giai đoạn 2012-2014
• 4.4.3. So sánh giá đất ở trên thị trường với giá đất ở Nhà nước quy định phường Thịnh Đán giai đoạn 2012-2014
• 4.4.4. Đánh giá chung ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở tại phường Thịnh Đán giai đoạn 2012-2014
• 4.5. Đề xuất các giải pháp
• KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về dự án mở rộng phía Tây Thái Nguyên

Dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên được phê duyệt quy hoạch từ tháng 8 năm 2010, nhằm phát triển đô thị để thành phố xứng tầm là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục và y tế. Phường Thịnh Đán, một trong những khu vực thuộc phía Tây thành phố, có diện tích khoảng 6,16 km², chịu ảnh hưởng trực tiếp từ dự án này. Dự án đã tác động đến giá đất tại khu vực này trong giai đoạn 2012-2014, làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất và giá trị bất động sản.

1.1. Mục tiêu và phạm vi dự án

Mục tiêu chính của dự án là phát triển khu đô thị phía Tây, tạo ra cơ sở hạ tầng hiện đại, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sống. Phạm vi dự án bao gồm các khu vực dân cư, khu công nghiệp, và các công trình công cộng. Phường Thịnh Đán nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp, với sự thay đổi rõ rệt về quy hoạch và giá đất.

1.2. Tác động ban đầu đến giá đất

Ngay sau khi dự án được phê duyệt, giá đất tại phường Thịnh Đán bắt đầu có xu hướng tăng. Sự xuất hiện của các công trình hạ tầng mới và quy hoạch đô thị đã làm tăng nhu cầu về đất ở, dẫn đến sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định.

II. Phân tích giá đất tại phường Thịnh Đán giai đoạn 2012 2014

Giá đất tại phường Thịnh Đán trong giai đoạn 2012-2014 được phân tích dựa trên hai nguồn: giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thị trường. Sự chênh lệch giữa hai nguồn giá này phản ánh rõ tác động của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên.

2.1. Giá đất do Nhà nước quy định

Giá đất do Nhà nước quy định tại phường Thịnh Đán được cập nhật hàng năm, dựa trên các yếu tố như vị trí, quy hoạch, và điều kiện kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, giá này thường thấp hơn so với giá thị trường, đặc biệt là trong các khu vực có tiềm năng phát triển cao.

2.2. Giá đất thị trường

Giá đất thị trường tại phường Thịnh Đán tăng mạnh trong giai đoạn 2012-2014, do sự kỳ vọng về phát triển đô thị và đầu tư hạ tầng. Các tuyến đường chính như đường rẽ bệnh viện A cũ và đoạn đường qua bệnh viện tâm thần ghi nhận mức tăng giá đáng kể, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và giá trị đất đai.

III. Đánh giá ảnh hưởng của dự án đến giá đất

Dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đã tạo ra sự thay đổi lớn trong giá đất tại phường Thịnh Đán. Sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định ngày càng lớn, phản ánh sự kỳ vọng và đầu cơ trong thị trường bất động sản.

3.1. Chênh lệch giá đất

Sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định tại phường Thịnh Đán tăng dần từ năm 2012 đến 2014. Điều này cho thấy sự thiếu đồng bộ trong công tác định giá đất và sự ảnh hưởng mạnh mẽ của dự án mở rộng phía Tây.

3.2. Tác động đến quản lý đất đai

Dự án đã đặt ra thách thức lớn cho công tác quản lý đất đai tại phường Thịnh Đán. Việc điều chỉnh giá đất và quy hoạch sử dụng đất cần được cập nhật thường xuyên để phù hợp với tình hình thực tế, tránh tình trạng đầu cơ và bất ổn thị trường.

IV. Giải pháp và đề xuất

Để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và giảm thiểu tác động tiêu cực từ dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên, các giải pháp cần tập trung vào việc cập nhật giá đất, tăng cường quản lý quy hoạch, và kiểm soát đầu cơ.

4.1. Cập nhật giá đất định kỳ

Việc cập nhật giá đất định kỳ tại phường Thịnh Đán cần được thực hiện thường xuyên, dựa trên các yếu tố thị trường và quy hoạch. Điều này giúp giảm sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định.

4.2. Tăng cường quản lý quy hoạch

Công tác quản lý quy hoạch cần được tăng cường để đảm bảo sự phát triển bền vững của phường Thịnh Đán. Các khu vực có tiềm năng phát triển cao cần được quy hoạch chi tiết, tránh tình trạng đầu cơ và sử dụng đất không hiệu quả.