Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông

• Tác giả: Nguyễn Bá Mạnh
• Người hướng dẫn: TS. Trần Thị Minh Thư
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Bất Động Sản
• Đề tài: Hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Giám định và Định giá Phương Đông
• Loại tài liệu: chuyên đề tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khái niệm, mục đích và sự cần thiết của công tác định giá bất động sản
• 1.1.1. Một số khái niệm chung
• 1.1.2. Khái niệm về bất động sản
• 1.1.3. Khái niệm về định giá
• 1.1.4. Mục đích của công tác định giá bất động sản
• 1.1.5. Sự cần thiết của công tác định giá bất động sản
• 1.2. Các căn cứ và nguyên tắc định giá bất động sản
• 1.3. Quy trình định giá theo Tiêu Chuẩn Thẩm Định Giá Việt Nam Số 05
• 1.4. Các phương pháp trong định giá bất động sản
• 1.4.1. Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
• 1.4.2. Phương pháp thu nhập
• 1.4.3. Phương pháp thang dư
• 1.4.4. Phương pháp chi phí
• 1.4.5. Phương pháp chiết trừ
• 1.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác định giá bất động sản
• 1.5.1. Yếu tố chủ quan
• 1.5.2. Yếu tố khách quan
• 2. CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ ĐỊNH GIÁ PHƯƠNG ĐÔNG
• 2.1. Giới thiệu về Công ty Cổ phần Giám định và Định giá Phương Đông
• 2.2. Quá trình hình thành và phát triển
• 2.3. Tổ chức bộ máy của Công ty
• 2.4. Các căn cứ định giá của Công ty
• 2.5. Quy trình định giá bất động sản
• 2.6. Các bước thực hiện trong quá trình định giá
• 2.7. Một số ví dụ cụ thể về quy trình và phương pháp định giá bất động sản tại Công ty
• 2.8. Đánh giá chung
• 2.9. Tồn tại và nguyên nhân trong hoạt động định giá bất động sản
• 3. CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ ĐỊNH GIÁ PHƯƠNG ĐÔNG
• 3.1. Mục tiêu, phương hướng phát triển công tác định giá bất động sản tại công ty
• 3.2. Giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại công ty
• 3.3. Bổ sung số lượng và nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên thẩm định
• 3.4. Xây dựng quy định chung hướng dẫn định giá bằng các phương pháp
• 3.5. Định hướng, kế hoạch dài hạn nhằm phát triển công ty về quy mô và chất lượng
• 3.6. Kiến nghị với các cơ quan có thẩm quyền
• 3.7. Hoàn thiện hành lang pháp lý, bổ sung văn bản pháp luật còn thiếu
• 3.8. Thắt chặt quản lý đối với thông tin thị trường, phát triển lành mạnh thị trường
• 3.9. Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, cấp thẻ thẩm định viên
• KẾT LUẬN

I. Cơ sở lý luận về công tác định giá bất động sản

Chương này trình bày các khái niệm, mục đích và sự cần thiết của định giá bất động sản. Bất động sản được định nghĩa là tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm nhà cửa, công trình xây dựng và các tài sản khác theo quy định pháp luật. Định giá là quá trình xác định giá trị bằng tiền của tài sản dựa trên các yếu tố địa điểm, thời điểm và mục đích cụ thể. Mục đích của định giá bất động sản bao gồm phục vụ các giao dịch mua bán, tài chính, thuế, và giải quyết tranh chấp. Sự cần thiết của công tác này được nhấn mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và phức tạp.

1.1 Khái niệm và mục đích

Bất động sản là tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm nhà cửa, công trình xây dựng và các tài sản khác. Định giá là quá trình xác định giá trị bằng tiền của tài sản dựa trên các yếu tố địa điểm, thời điểm và mục đích cụ thể. Mục đích của định giá bất động sản bao gồm phục vụ các giao dịch mua bán, tài chính, thuế, và giải quyết tranh chấp.

1.2 Sự cần thiết

Định giá bất động sản là cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và phức tạp. Nó giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch và hỗ trợ quản lý nhà nước về thuế và quy hoạch.

II. Thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông

Chương này phân tích thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông. Công ty đã áp dụng các phương pháp định giá như so sánh, thu nhập, và chi phí. Quy trình định giá được thực hiện theo tiêu chuẩn Việt Nam số 05. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế như thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao và sự thiếu đồng bộ trong quy trình. Các ví dụ cụ thể về quy trình và phương pháp định giá được trình bày chi tiết.

2.1 Quy trình định giá

Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông áp dụng quy trình định giá theo tiêu chuẩn Việt Nam số 05. Quy trình bao gồm các bước thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, và xác định giá trị cuối cùng.

2.2 Hạn chế và nguyên nhân

Một số hạn chế trong công tác định giá bất động sản tại công ty bao gồm thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao và sự thiếu đồng bộ trong quy trình. Nguyên nhân chính là do sự phát triển nhanh chóng của thị trường và thiếu đầu tư vào đào tạo nhân lực.

III. Giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông

Chương này đề xuất các giải pháp để hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty CP Giám định và Định giá Phương Đông. Các giải pháp bao gồm nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên, xây dựng quy định chung về phương pháp định giá, và tăng cường đào tạo nghiệp vụ. Các kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền cũng được đưa ra nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý và quản lý thông tin thị trường.

3.1 Nâng cao chất lượng đội ngũ

Giải pháp đầu tiên là nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên thông qua đào tạo và bồi dưỡng nghiệp vụ. Điều này giúp đảm bảo đội ngũ có đủ kiến thức và kỹ năng để thực hiện công tác định giá bất động sản một cách chính xác.

3.2 Kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền

Các kiến nghị bao gồm hoàn thiện hành lang pháp lý, bổ sung các văn bản pháp luật còn thiếu, và tăng cường quản lý thông tin thị trường. Những giải pháp này giúp tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động định giá bất động sản.