chương 1 Đây là chương đầu tiên của bài nghiên cứu khoa học: xác định tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu, sau đó sẽ xác định mục đích, mục tiêu, câu hỏi, đối tượng và phạm vi nghiên cứu để thực hiện bài ngiên cứu này, cuối cùng là ý nghĩa của việc nghiên cứu đề tài này. 12 Tieu luan CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Tổng quan các nghiên cứu tài liệu Để cung cấp một cái nhìn tổng thể về vấn đề được nghiên cứu, nhóm sẽ trình bày tóm tắt một số nghiên cứu, tài liệu có liên quan đến các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh: Các công trình nghiên cứu nước ngoài: Bashir, S. (2012) thực hiện nghiên cứu này nhằm đánh giá nhận thức của sinh viên về chất lượng dịch vụ của chỗ ở ký túc xá của các trường đại học Malaysia.
Dữ liệu được thu thập từ ba trường đại học Malaysia. Kết quả của nghiên cứu này dựa trên khả năng áp dụng của khung chất lượng dịch vụ của Parasuraman và cộng sự (1988). Với mục đích đó, 6 giả thuyết đã được đề xuất để đo lường tất cả các biến liên quan đến khuôn khổ (ví dụ: độ tin cậy, khả năng đáp ứng, đảm bảo, sự đồng cảm và mối quan hệ hữu hình). Các kết quả đã hỗ trợ khả năng áp dụng của khuôn khổ, vì tất cả các giả thuyết đã được chứng minh là ủng hộ ngoại trừ một trong số chúng.
Dựa trên các kết quả chính xác, có thể nói rằng trên cơ sở tổng thể, sinh viên nhận thấy chất lượng dịch vụ tại ký túc xá của các trường đại học là tốt một chút. Tuy nhiên, phân tích đã chỉ ra một thực tế là đối với việc quản lý nhà trọ, vẫn còn một khoảng cách xa để đạt đến mức độ xuất sắc. Nếu không làm như vậy, mức độ nhận thức chung của sinh viên giảm hơn một chút có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến công ty. (2016) thực hiện nghiên cứu nhằm mục đích xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến sự lựa chọn nơi cư trú của sinh viên trong các học viện Nigeriantertiary sử dụng Đại học Công nghệ Liên bang Akure làm trường hợp đại diện.
Bảng câu hỏi có cấu trúc được quản lý thông qua kỹ thuật chọn mẫu ngẫu nhiên đơn giản cho 470 sinh viên năm cuối và cuối cùng 376 bảng câu hỏi đã được lấy ra. Dữ liệu thu thập được phân tích bằng cách sử dụng điểm trung bình có trọng số và phân tích hàm phân biệt. Kết quả cho thấy vị trí gần khuôn viên trường, giá trị cho thuê tài sản và loại hình nhà ở là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự lựa chọn của sinh viên, trong khi các đặc điểm của khu vực lân cận không ảnh hưởng đến việc ra quyết định. Chính phủ Liên bang Nigeria với sự hỗ trợ của Ban quản lý trường đại học và các nhà đầu tư/phát triển bất động sản tư nhân nên đầu tư nhiều hơn vào nhà ở cho sinh viên để đạt được một tình huống đôi bên cùng có lợi, nơi các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận từ khoản đầu tư và sinh viên được hưởng một kỳ nghỉ thú vị trong thời gian các buổi học 13 Tieu luan tập.
Các yếu tố được xác định sẽ hướng dẫn các nhà đầu tư bất động sản nhà nước và tư nhân vào nhà ở sinh viên trong việc lập kế hoạch cung cấp nhà ở sinh viên hiệu quả ở Nigeria Nimako, S và Dinuba, B. (2013) đã nghiên cứu tầm quan trọng tương đối của chất lượng chỗ ở cho sinh viên trong giáo dục đại học. Kết quả của cuộc nghiên cứu chỉ ra rằng chất lượng cơ sở tiện ích là điều quan trọng nhất đối với sinh viên. Tiếp theo là về chỗ ở, an ninh, vật chất môi trường, nhà vệ sinh, khoảng cách đến trường, phòng ăn, phòng tắm, phí ăn ở.
Hơn nữa, nghiên cứu cũng đã nhận thấy rằng thiết bị nhà bếp, khả năng tiếp cận cơ sở giao thông và giải trí có ít tầm quan trọng đối chất lượng chỗ ở (SAQ). Đặc biệt là cơ sở nhà để xe là ít quan trọng nhất. Các công trình nghiên cứu trong nước: Uyển, V. Và các cộng sự (2021) đã thực hiện nghiên cứu nhằm xác định, đánh giá mức độ tác động của các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định tiếp tục thuê trọ của sinh viên trên địa bàn quận Thủ Đức.
Với mô hình nghiên cứu được xây dựng dựa trên thuyết phân cấp nhu cầu của Maslow, thuyết về sự lựa chọn trong tiêu dùng của Mankiw, thuyết tâm lý đám đông của Le Bon, thuyết vị thế - chất lượng của Hoàng Hữu Phê và Wakely. Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 giai đoạn: nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng với bảng trả lời của 668 sinh viên. Kết quả nghiên cứu sơ bộ với bảng trả lời của 30 sinh viên theo phương pháp phỏng vấn trực tiếp cho thấy tất cả sinh viên đồng ý có 7 nhân tố tác động đến quyết định tiếp tục thuê trọ. Nghiên cứu chính thức được thực hiện với bảng trả lời của 668 sinh viên, tất cả số phiếu hợp lệ được làm sạch, mã hóa sau đó được phân tích độ tin cậy Cronbach's Alpha, phân tích nhân tố khám phá EFA, ước lượng mô hình Logit, tỷ lệ dự báo đúng mô hình Logit, kiểm định khuyết tật mô hình Logit, kiểm định sự phù hợp mô hình Logit.
Kết quả phân tích mô hình Logit cho thấy có 4 nhân tố tác động đến quyết định tiếp tục thuê trọ bao gồm: (1) Quan hệ xã hội, (2) Cơ sở vật chất, (3) Môi trường, (4) Giá cả. Kết quả thể hiện nhu cầu và mối quan tâm của sinh viên trên địa bàn quận Thủ Đức khi đưa ra quyết định tiếp tục thuê trọ, qua đó nhóm tác giả đưa ra những kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng chỗ ở đối với chủ nhà trọ và nhận thức của sinh viên.T (2017) đã nghiên cứu đề tài này nhằm để xác định các yếu tố ảnh hƣởng đến quyết định thuê nhà trọ của sinh viên trường đại học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh, xác định mức độ tác động các yếu tố đến quyết định thuê nhà trọ của sinh viên và đưa ra một số kiến nghị từ kết quả phân tích. Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 giai 14 Tieu luan đoạn là nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng. Nghiên cứu định tính được thực hiện thông qua thảo luận nhóm 20 sinh viên đang theo học tại trường đại học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh.
Nghiên cứu định lượng được thực hiện thông qua bảng câu hỏi khảo sát. Phương pháp được sử dụng trong nghiên cứu là phương pháp thống kê mô tả, kiểm định hệ số tin cậy Cronbach’s Alpha, phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA). Bên cạnh đó, nghiên cứu còn sử dụng phương pháp hồi quy đa biến, phân tích ANOVA để kiểm định các giả thuyết thông qua phần mềm SPSS 22 với số lượng mẫu là 221 sinh viên hiện đang theo học tại trường Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian tiến hành thu thập dữ liệu từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2017.
Kết quả nghiên cứu cho thấy 6 yếu tố CSVC (Cơ sở vật chất), DV (Dịch vụ), AN (An ninh), VT (Vị trí), GC (Giá cả) và QHXQ (Quan hệ xung quanh) có mối quan hệ đồng biến với quyết định thuê nhà trọ(QĐTT). Kết quả này này giúp cho nhà trường có nhìn nhận chính xác hơn trong việc ra quyết định thuê nhà trọ của sinh viên cũng như có hướng đi đúng đắn trong việc là cầu nối giữa sinh viên với nhà trọ, đồng thời sẽ là một tƣ liệu có ích trong việc xây dựng ký túc xá trƣờng sau này. NGUYỄN THỊ HỒNG PHÚC N.H(2020) - LÊ MỘNG KHA L.M (2020) đã thực hiện nghiên cứu xác định các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định thuê trọ của sinh viên Trường Đại học Trà Vinh, bằng phương pháp thu thập dữ liệu thứ cấp - từ các tạp chí khoa học, tài liệu - từ trang web của Trường Đại học Trà Vinh (tvu.vn), và dữ liệu sơ cấp - có được từ kết quả từ 130 phiếu khảo sát ở các khoa. Qua đó, tác giả đề xuất một số khuyến nghị để những người cho thuê nhà trọ xây dựng kế hoạch kinh doanh ngày càng tốt hơn về chất lượng cũng như giúp gia tăng khả năng cạnh tranh.T và các cộng sự (2020) thực hiện nghiên cứu nhằm xác định các yếu tố, từ đó phân tích, đánh giá mức độ tác động của các yếu tố đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên các trường trong khu đô thị ĐHQG TP.
Dựa trên thuyết phân cấp nhu cầu của Maslow, thuyết về sự lựa chọn trong tiêu dùng của Mankiw, thuyết vị thế - chất lượng của Hoàng Hữu Phê và Wakely, quá trình ra quyết định trong tiêu dùng của Kotler để xây dựng mô hình nghiên cứu. Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 giai đoạn: Nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng với 515 phiếu trả lời từ sinh viên các trường trong khu đô thị ĐHQG TP. Kết quả phân tích mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM) cho thấy có 5 nhân tố tác động đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên các trường trong khu đô thị ĐHQG TP.HCM theo thứ tự giảm dần bao gồm: (1) Quan hệ xã hội, (2) Giá cả, (3) An ninh, (4) Dịch vụ, (5) Vị trí. Về mặt thực tiễn, kết quả thể hiện nhu 15 Tieu luan cầu/mối quan tâm của sinh viên các trường trong khu đô thị ĐHQG TP.HCM khi ra quyết định thuê chỗ ở.
Qua đó nghiên cứu đưa ra các kiến nghị nâng cao chất lượng chỗ ở đối với chủ nhà trọ, ban quản lí KTX và cơ quan ban ngành. Ngoài ra, kết quả là cơ sở quan trọng để tham khảo khi xây dựng ứng dụng thông minh tìm chỗ ở phục vụ nhu cầu ngày càng đa dạng của sinh viên Tuấn, L.A (2018) thực hiện nghiên cứu này nhằm đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà trọ của tân sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam. Kết quả nghiên cứu cho thấy có 6 yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi lưu trú: (1) Vị trí; (2) Cơ sở vật chất; (3) chất lượng dịch vụ; (4) Môi trường sống; (5) an ninh và (6) giá cả. Trên cơ sở kết quả nghiên cứu, tác giả đã đưa ra một số gợi ý giúp các bạn sinh viên năm thứ nhất lựa chọn được nơi ở phù hợp để đảm bảo việc học tập.