Khóa luận: Ứng dụng MicroStation và FAMIS thành lập bản đồ địa chính tờ 12 thị trấn Phố Lu

Luận văn ứng dụng phần mềm MicroStation và Famis thành lập bản đồ địa chính tờ số 12 thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.

• Tác giả: Đặng Thị Bích Ngọc
• Người hướng dẫn: ThS. Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng dụng phần mềm MicroStation và FAMIS thành lập bản đồ địa chính tờ số 12, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của việc thành lập bản đồ địa chính
• 2.2. Khái niệm, tính chất, vai trò bản đồ địa chính
• 2.3. Các loại bản đồ địa chính
• 2.4. Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính
• 2.5. Cơ sở toán học của bản đồ địa chính
• 2.6. Phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính
• 3. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu về đề tài

Đề tài 'Ứng dụng phần mềm MicroStation và FAMIS thành lập bản đồ địa chính tờ số 12, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai' được thực hiện bởi Đặng Thị Bích Ngọc, sinh viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên. Mục tiêu chính của đề tài là ứng dụng công nghệ hiện đại để thành lập bản đồ địa chính, hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai. MicroStation và FAMIS là hai phần mềm được sử dụng để tăng độ chính xác và hiệu quả trong quá trình thành lập bản đồ. Đề tài này có ý nghĩa quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính, phục vụ công tác quản lý đất đai tại địa phương.

1.1 Tính cấp thiết của đề tài

Việc quản lý đất đai là một vấn đề quan trọng, đặc biệt tại các khu vực có địa hình phức tạp như thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. Hệ thống bản đồ địa chính hiện tại chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý hiện đại. Ứng dụng MicroStation và FAMIS giúp tạo ra bản đồ địa chính chính xác, hỗ trợ công tác quản lý đất đai một cách hiệu quả. Đề tài này là bước tiến quan trọng trong việc áp dụng công nghệ vào quản lý tài nguyên đất.

1.2 Mục tiêu và ý nghĩa

Mục tiêu chính của đề tài là thành lập bản đồ địa chính tờ số 12 với tỷ lệ 1:1000, sử dụng phần mềm MicroStation và FAMIS. Đề tài không chỉ có ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học mà còn mang lại giá trị thực tiễn cao, giúp cải thiện hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương. Việc ứng dụng công nghệ số vào thành lập bản đồ địa chính là xu hướng tất yếu trong thời đại hiện nay.

II. Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Đề tài dựa trên cơ sở lý thuyết về bản đồ địa chính, bao gồm khái niệm, tính chất, và vai trò của bản đồ địa chính trong quản lý đất đai. MicroStation và FAMIS là hai phần mềm được sử dụng để xử lý dữ liệu và thành lập bản đồ. Phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập số liệu, xử lý dữ liệu bằng phần mềm, và biên tập bản đồ. Quy trình thành lập bản đồ địa chính được thực hiện theo các bước cụ thể, đảm bảo độ chính xác và tính pháp lý.

2.1 Khái niệm và vai trò của bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là tài liệu quan trọng trong quản lý đất đai, thể hiện ranh giới, diện tích, và thông tin địa chính của từng thửa đất. Nó là cơ sở để thực hiện các nhiệm vụ như đăng ký đất đai, giao đất, và giải quyết tranh chấp. Bản đồ địa chính được lập theo đơn vị hành chính cơ sở và thống nhất trên toàn quốc.

2.2 Phương pháp thành lập bản đồ địa chính

Quy trình thành lập bản đồ địa chính bao gồm các bước: thu thập số liệu, xử lý dữ liệu bằng phần mềm MicroStation và FAMIS, biên tập bản đồ, và kiểm tra độ chính xác. Phần mềm MicroStation được sử dụng để xử lý dữ liệu không gian, trong khi FAMIS hỗ trợ quản lý dữ liệu thuộc tính. Quy trình này đảm bảo bản đồ địa chính được thành lập một cách chính xác và hiệu quả.

III. Kết quả nghiên cứu và ứng dụng

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc ứng dụng MicroStation và FAMIS đã giúp thành lập bản đồ địa chính tờ số 12 một cách chính xác và hiệu quả. Bản đồ địa chính được biên tập hoàn chỉnh, đáp ứng các yêu cầu về quản lý đất đai. Đề tài đã chứng minh được giá trị thực tiễn của việc áp dụng công nghệ vào quản lý đất đai, đặc biệt tại các khu vực có địa hình phức tạp như thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.

3.1 Đánh giá kết quả

Bản đồ địa chính tờ số 12 được thành lập với độ chính xác cao, thể hiện rõ ranh giới, diện tích, và thông tin địa chính của từng thửa đất. Việc sử dụng phần mềm MicroStation và FAMIS đã giúp tối ưu hóa quy trình thành lập bản đồ, giảm thiểu sai sót và nâng cao hiệu quả công việc.

3.2 Ứng dụng thực tiễn

Bản đồ địa chính tờ số 12 được sử dụng làm cơ sở cho công tác quản lý đất đai tại thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. Nó hỗ trợ việc đăng ký đất đai, giải quyết tranh chấp, và lập quy hoạch sử dụng đất. Đề tài đã góp phần hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính, đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai trong thời kỳ hiện nay.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Đất đai là nguồn tài nguyên có hạn, có vị trí cố định trong không gian và đóng vai trò nền tảng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội. Trong bối cảnh công nghiệp hóa, đô thị hóa và gia tăng dân số, việc chuyển dịch cơ cấu đất đai từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp đòi hỏi công tác quản lý nhà nước về đất đai phải được thực hiện chặt chẽ, khoa học. Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản nhất trong bộ hồ sơ địa chính, có giá trị pháp lý cao, phục vụ công tác giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, kiểm kê, lập quy hoạch và giải quyết khiếu nại, tranh chấp.

Thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai là khu vực trung du miền núi có địa hình tương đối phức tạp, nằm dọc dải thung lũng sông Hồng xen kẽ đồi núi. Trước thời điểm nghiên cứu, hệ thống hồ sơ và bản đồ địa chính tại địa phương được lập từ năm 1996, xuất hiện nhiều biến động do quá trình phát triển kinh tế, xây dựng hạ tầng và mở rộng khu dân cư, chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu quản lý hiện đại. Tình trạng san lấp, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông và đổ thải công trình không đúng quy định vẫn diễn ra phức tạp. Do đó, việc áp dụng công nghệ số để đo đạc và thành lập bản đồ địa chính mới là yêu cầu cấp thiết.

Khóa luận được thực hiện nhằm giải quyết các mục tiêu và nhiệm vụ cụ thể:

1. Ứng dụng phần mềm Microstation và Famis để xử lý số liệu đo đạc ngoại nghiệp và thành lập bản đồ địa chính tờ số 12, tỷ lệ 1:1000 tại thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.
2. Hỗ trợ xây dựng cơ sở dữ liệu số phục vụ công tác quản lý hồ sơ địa chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai cho Ủy ban nhân dân các cấp.

• Đối tượng nghiên cứu: Quy trình ứng dụng phần mềm Microstation và Famis trong việc thành lập bản đồ địa chính từ dữ liệu trị đo ngoại nghiệp.
• Phạm vi không gian: Tờ bản đồ địa chính số 12, tỷ lệ 1:1000, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.
• Phạm vi thời gian: Đề tài được thực hiện từ ngày 28/05/2018 đến ngày 15/09/2018.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khóa luận xây dựng nội dung dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật đo đạc, quy định pháp luật và các công cụ phần mềm chuyên ngành địa chính:

1. Cơ sở toán học và quy chuẩn kỹ thuật

• Hệ quy chiếu và tọa độ: Hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000, sử dụng Elipsoid WGS-84 với bán trục lớn $a = 6378137,0\text{ m}$, độ dẹt $\alpha = 1/298,25723563$, tốc độ quay quanh trục $\omega = 7,292115 \times 10^{-11}\text{ rad/s}$, điểm gốc tọa độ quốc gia $N_00$ đặt tại Viện Công nghệ Địa chính (Hà Nội). Phép chiếu UTM được áp dụng nhằm giảm thiểu biến dạng chiều dài và diện tích so với lưới chiếu Gauss-Kruger truyền thống.
• Quy phạm phân mảnh bản đồ: Thực hiện theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 được chia từ mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 thành 4 ô vuông (ký hiệu a, b, c, d); kích thước khung trong tiêu chuẩn là $50 \times 50\text{ cm}$, tương ứng kích thước thực địa $0,5 \times 0,5\text{ km}$ ($500 \times 500\text{ m}$) và diện tích quản lý 25 ha.
• Độ chính xác đo vẽ: Áp dụng quy phạm của Tổng cục Địa chính (năm 1999). Đối với tỷ lệ 1:1000, sai số vị trí điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất so với điểm khống chế đo vẽ gần nhất không vượt quá $0,1\text{ m}$; sai số độ dài cạnh khung không vượt quá $0,2\text{ mm}$ và đường chéo bản đồ không vượt quá $0,3\text{ mm}$.

Tỷ lệ bản đồ	Kích thước bản vẽ (cm)	Kích thước thực tế (m)	Diện tích thực địa (ha)	Độ chính xác vị trí điểm ranh giới (m)
1:10.000	$60 \times 60$	$6000 \times 6000$	3600	—
1:5.000	$60 \times 60$	$3000 \times 3000$	900	—
1:2.000	$50 \times 50$	$1000 \times 1000$	100	0,3
1:1.000	$50 \times 50$	$500 \times 500$	25	0,1
1:500	$50 \times 50$	$250 \times 250$	6,25	0,05
1:200	$50 \times 50$	$100 \times 100$	1,00	0,02

2. Nền tảng công nghệ phần mềm

• Microstation: Môi trường đồ họa CAD cao cấp của hãng Bentley/Intergraph, cung cấp không gian làm việc với 63 lớp thông tin (Levels), bảng màu 255 màu, 8 kiểu nét (Style) và 16 lực nét (Weight). Sử dụng tệp chuẩn (Seed File) chứa sẵn hệ quy chiếu và các tham số toán học để khởi tạo bản vẽ.
• Phần mềm Famis (Field Work and Cadastral Mapping Integrated Software): Phần mềm chuẩn của ngành địa chính Việt Nam, đảm nhiệm chức năng xử lý số liệu trị đo ngoại nghiệp, tính toán tọa độ, làm sạch lỗi không gian (MRFClean, MRF Flag Editor), tạo mô hình Topology vùng, tự động tính diện tích, đánh số thửa, gán nhãn địa chính, biên tập khung bản đồ và xuất hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

3. Phương pháp nghiên cứu

• Phương pháp thu thập số liệu: Thu thập dữ liệu đo đạc chi tiết gồm 3.169 điểm đo ngoại nghiệp từ Công ty TNHH VIETMAP; thu thập các báo cáo tự nhiên, kinh tế - xã hội và số liệu quản lý đất đai từ UBND thị trấn Phố Lu.
• Phương pháp thống kê: Xử lý và tổng hợp số liệu diện tích, số lượng thửa đất, loại đất và thông tin chủ sử dụng đất.
• Phương pháp biên tập bản đồ số: Sử dụng quy trình ghép nối đồ họa, xây dựng topology và tự động hóa biên tập trên Microstation kết hợp Famis.

---

Quy trình kỹ thuật thành lập bản đồ địa chính

Quy trình biên tập và hoàn thiện tờ bản đồ địa chính số 12 tỷ lệ 1:1000 được thực hiện qua các bước kỹ thuật tuần tự:

Bước kỹ thuật	Thao tác thực hiện trên hệ thống phần mềm	Kết quả xử lý
1. Nhập dữ liệu trị đo	Nạp tệp số liệu tọa độ dạng .txt đã xử lý từ thiết bị đo vào phần mềm thông qua tệp chuẩn Seed File trong Microstation.	Hiển thị 3.169 điểm chi tiết lên không gian tọa độ VN-2000.
2. Nối điểm chi tiết	Sử dụng công cụ Place Smartline kết hợp bản vẽ sơ họa ngoại nghiệp để nối các điểm ranh giới thửa đất và địa vật.	Tạo lập bản vẽ đường nét sơ bộ các thửa đất và hệ thống giao thông, thủy hệ.
3. Sửa lỗi đồ họa và tạo Topology	Chạy mô-đun MRFClean để tự động phát hiện nút hở (đánh dấu ký hiệu D), sửa điểm thừa, cắt đường trùng; dùng MRF Flag Editor và thanh công cụ Modify để sửa thủ công.	Bản vẽ khép góc hoàn toàn, hình thành cấu trúc không gian dạng vùng đóng (Topology).
4. Phân mảnh bản đồ	Thiết lập bảng chắp, chọn tỷ lệ 1:1000 và định vị góc khung bản đồ tờ số 12 theo tọa độ chuẩn.	Xác định phạm vi và ranh giới khung bản vẽ tỷ lệ 1:1000.
5. Tạo vùng và tính diện tích	Chọn lớp thông tin ranh giới thửa đất để chương trình tự động tạo tâm thửa (Centroid) và tính toán diện tích từng thửa.	Hình thành tâm thửa cho toàn bộ 489 thửa đất trên bản vẽ.
6. Đánh số thửa tự động	Thiết lập thông số đánh số từ 1, quét băng ngang có độ rộng $20\text{ m}$ theo quy luật rích rắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới.	Gán số hiệu duy nhất cho toàn bộ các thửa đất trên tờ bản đồ.
7. Gán dữ liệu thuộc tính	Nạp dữ liệu thuộc tính từ nhãn: lớp 53 gán họ tên chủ sử dụng đất và loại đất; lớp 52 gán thông tin địa chỉ.	Đồng bộ dữ liệu không gian với cơ sở dữ liệu thuộc tính địa chính.
8. Vẽ và chỉnh sửa nhãn thửa	Kích hoạt chức năng Vẽ nhãn tự động hiển thị thông tin mục đích sử dụng và số thửa; kiểm tra bảng nhãn để chỉnh sửa các trường hợp đè chữ.	Thể hiện đầy đủ nhãn thửa trên từng vùng đất; cập nhật tệp báo cáo.
9. Tạo khung bản đồ	Sử dụng mô-đun tạo khung tự động của Famis: chèn đường viền khung, tọa độ góc khung, thanh tỷ lệ, bảng góc thửa nhỏ và thông tin pháp lý.	Bản đồ địa chính hoàn chỉnh theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
10. Kiểm tra, in ấn và lưu trữ	In kiểm tra sơ bộ, đo kiểm tra thực địa bằng thước dây tại các vị trí nghi ngờ; tiến hành in chính thức và lưu trữ dạng số.	Bản đồ đạt tiêu chuẩn kỹ thuật về sai số ranh giới và kích thước khung.

---

Nội dung chính theo từng chương

Phần 1: Mở đầu

Trình bày tính cấp thiết của việc ứng dụng công nghệ thông tin trong đo đạc và thành lập bản đồ địa chính. Xác định rõ mục tiêu nghiên cứu là ứng dụng phần mềm Microstation và Famis để lập tờ bản đồ địa chính số 12 tỷ lệ 1:1000 cho thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai; nêu rõ ý nghĩa lý luận trong việc chuẩn hóa kiến thức chuyên ngành Quản lý đất đai và ý nghĩa thực tiễn đối với công tác quản lý nhà nước tại địa phương.

Phần 2: Tổng quan tài liệu

Tổng hợp cơ sở khoa học về bản đồ địa chính, phân tích bản chất của bản đồ địa chính gốc và bản đồ số địa chính. Trình bày chi tiết các yếu tố cơ bản (yếu tố điểm, đường, thửa đất, thửa phụ, lô đất, khu đất/xứ đồng, ranh giới hành chính, giao thông, thủy văn). So sánh các cơ sở toán học gồm phép chiếu Gauss-Kruger, UTM và hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Phân tích quy chuẩn phân mảnh bản đồ theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và dung sai kỹ thuật theo quy định năm 1999 của Tổng cục Địa chính. Đánh giá ưu nhược điểm của 3 phương pháp thành lập bản đồ: đo vẽ trực tiếp ở thực địa, ảnh hàng không kết hợp thực địa, và biên vẽ trên nền bản đồ địa hình. Giới thiệu cấu trúc giao diện, chức năng quản lý lớp của Microstation cùng các mô-đun xử lý trị đo, quản lý CSDL địa chính của Famis.

Phần 3: Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu

Xác định đối tượng nghiên cứu là quy trình công nghệ biên tập bản đồ trên tờ số 12 thị trấn Phố Lu. Nêu rõ địa điểm thực tập tại Công ty TNHH VIETMAP và thời gian nghiên cứu (28/05/2018 - 15/09/2018). Phân định 4 nội dung nghiên cứu:

1. Nghiên cứu điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội và hiện trạng quản lý đất đai;
2. Đánh giá thực trạng quản lý đất đai;
3. Thực hiện quy trình thành lập tờ bản đồ địa chính số 12 từ 3.169 điểm đo ngoại nghiệp;
4. Đánh giá độ chính xác và nhận xét kết quả. Trình bày chi tiết phương pháp thu thập số liệu, phương pháp thống kê và phương pháp biên tập bản đồ số.

Phần 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Đánh giá điều kiện tự nhiên: Thị trấn Phố Lu có diện tích tự nhiên 1642,13 ha; nằm ở trung tâm huyện Bảo Thắng; có Quốc lộ 4E, tuyến đường sắt và cao tốc Hà Nội - Lào Cai chạy qua. Địa hình gồm dải thung lũng hẹp ven sông Hồng xen kẽ đồi bát úp, chia thành vùng núi phía Bắc - Tây và vùng đồng bằng phía Nam - Đông; khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng núi với nhiệt độ trung bình 20°C, lượng mưa 1400 - 1500 mm. Về xã hội năm 2017: Dân số 6.832 người với 1.571 hộ, phân bố tại 13 khu dân cư (thôn/tổ dân phố); mật độ dân số 790 người/km²; dân tộc Kinh chiếm 80,57%, các dân tộc khác chiếm 19,93%; tổng số lao động là 3.150 người.

Thực trạng sử dụng đất toàn thị trấn năm 2017:

• Đất nông nghiệp: 267,81 ha (chiếm 57,84% diện tích phân loại chi tiết tại Bảng 4.2).
• Đất phi nông nghiệp: 66,34 ha (chiếm 41,94%).
• Đất chưa sử dụng: 3,41 ha (chiếm 0,32%).

Nội dung trọng tâm là thực hiện quy trình biên tập bản đồ địa chính tờ số 12 từ 3.169 điểm đo chi tiết. Mô tả chi tiết từng bước thao tác: trút số liệu .txt, nối ranh thửa bằng Place Smartline, sửa lỗi nút hở bằng MRFClean và MRF Flag Editor, phân mảnh bản đồ theo tỷ lệ 1:1000, tạo topology, đánh số thửa tự động, gán thông tin chủ sử dụng từ lớp nhãn 52 và 53, vẽ nhãn và lập khung bản đồ hoàn chỉnh. Sau khi in thử nghiệm, nhóm nghiên cứu đã đo kiểm tra đối soát ngoài thực địa bằng thước dây tại các thửa khả nghi; các sai số khoảng cách và vị trí ranh giới đều nằm trong giới hạn cho phép.

Phần 5: Kết luận và kiến nghị

Tổng kết toàn bộ kết quả nghiên cứu: Khẳng định đề tài đã hoàn thành tờ bản đồ địa chính số 12 tỷ lệ 1:1000 gồm 489 thửa đất với tổng diện tích 136.311,9 m², phản ánh chính xác ranh giới và hiện trạng sử dụng đất. Đưa ra 2 nhóm kiến nghị: đẩy mạnh đào tạo nguồn nhân lực sử dụng thành thạo phần mềm Microstation, Famis và các mô-đun địa chính; tiếp tục hiện đại hóa công nghệ đo đạc, chuẩn hóa hệ thống dữ liệu số trên địa bàn thị trấn Phố Lu và huyện Bảo Thắng.

---

Kết quả và đóng góp

1. Kết quả kỹ thuật và số liệu cụ thể

Khóa luận đã thành lập hoàn chỉnh tờ bản đồ địa chính số 12, tỷ lệ 1:1000, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. Kết quả thống kê chi tiết diện tích và số lượng thửa đất theo từng mục đích sử dụng trên tờ bản đồ số 12 được tổng hợp như sau:

STT	Loại đất	Mã loại đất	Số lượng thửa	Diện tích ($m^2$)	Tỷ lệ diện tích (%)
1	Đất ở tại nông thôn	ONT	321	48.382,6	35,50
2	Đất trồng cây lâu năm	CLN	42	18.964,1	13,91
3	Đất trồng lúa nước còn lại	LUC	62	24.534,0	18,00
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK	34	7.039,8	5,16
5	Đất bằng chưa sử dụng	BCS	12	11.627,2	8,53
6	Đất giao thông	DGT	5	10.290,0	7,55
7	Đất rừng sản xuất	RSX	1	6.945,9	5,10
8	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON	3	5.197,2	3,81
9	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS	2	1.761,9	1,29
10	Đất thủy lợi	DTL	5	1.569,2	1,15
Tổng	—	—	489	136.311,9	100,00

Bản vẽ sau khi hoàn thiện đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật theo quy phạm của Tổng cục Địa chính và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT; bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất có đầy đủ chữ ký xác nhận của các chủ sử dụng đất liền kề và cơ quan chức năng.

2. Đóng góp của đề tài

• Chuẩn hóa quy trình công nghệ: Làm rõ các bước thao tác thực tế trong việc liên kết phần mềm Microstation và Famis, chứng minh hiệu quả của các công cụ tự động (MRFClean, MRF Flag Editor, đánh số thửa rích rắc, gán nhãn tự động) trong việc giảm thiểu thời gian biên tập bản đồ và hạn chế sai sót chủ quan so với phương pháp thủ công.
• Cung cấp tài liệu quản lý thực tế: Cung cấp bộ cơ sở dữ liệu số và bản đồ địa chính tỷ lệ lớn (1:1000) tờ số 12 cho UBND thị trấn Phố Lu, thay thế dữ liệu giấy lạc hậu lập từ năm 1996, phục vụ trực tiếp công tác đăng ký đất đai, cấp mới/cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quản lý trật tự xây dựng.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế: Quá trình thực hiện chịu ảnh hưởng bởi địa hình đồi núi phức tạp, diện tích đo đạc rộng; thực địa còn tồn tại các điểm tranh chấp ranh giới giữa các hộ dân và tình trạng lấn chiếm hành lang giao thông, gây khó khăn cho công tác quy chủ và đối soát thực địa; việc gắn thông tin thuộc tính đôi khi bị đè lên ranh thửa đòi hỏi phải kiểm tra, sửa chữa thủ công trên bảng nhãn.
• Hướng mở rộng: Mở rộng ứng dụng quy trình công nghệ trên Microstation và Famis để hoàn thiện việc đo vẽ, biên tập toàn bộ các tờ bản đồ địa chính còn lại trên địa bàn thị trấn Phố Lu; tích hợp cơ sở dữ liệu không gian bản đồ với phần mềm quản lý hồ sơ địa chính để xây dựng hệ thống thông tin đất đai (LIS) đồng bộ phục vụ chính quyền địa phương.

---

Giá trị tham khảo

• Đối tượng sử dụng: Khóa luận là tài liệu tham khảo cho sinh viên, học viên các ngành Quản lý đất đai, Trắc địa - Bản đồ, Quản lý tài nguyên môi trường, Địa chính và Công nghệ thông tin địa lý; đồng thời hữu ích cho cán bộ địa chính cấp xã/phường và kỹ thuật viên đo đạc bản đồ tại các doanh nghiệp tư vấn địa chính.
• Nội dung giá trị: Các hướng dẫn chi tiết về quy trình làm sạch dữ liệu không gian bằng MRFClean, cách xử lý lỗi Topology, phương pháp thiết lập bảng chắp phân mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000 theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và kỹ thuật gán nhãn thuộc tính theo từng lớp thông tin (Level 52, Level 53) trong Famis.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Tờ bản đồ địa chính số 12 thị trấn Phố Lu được thành lập ở tỷ lệ bao nhiêu và có tổng diện tích quản lý là bao nhiêu?
Tờ bản đồ địa chính số 12 được thành lập ở tỷ lệ 1:1000, có tổng diện tích quản lý thực tế là $136.311,9\text{ m}^2$ (khoảng $13,63\text{ ha}$), bao gồm tổng cộng 489 thửa đất.

2. Cơ cấu sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn nhất trên tờ bản đồ số 12 là loại đất nào?
Loại đất chiếm diện tích và số lượng thửa lớn nhất là đất ở tại nông thôn (mã ONT) với 321 thửa, diện tích $48.382,6\text{ m}^2$ (chiếm 35,50% diện tích tờ bản đồ), tiếp theo là đất trồng lúa nước còn lại (mã LUC) với 62 thửa, diện tích $24.534,0\text{ m}^2$ (chiếm 18,00%).

3. Khóa luận sử dụng bao nhiêu điểm đo ngoại nghiệp và nguồn dữ liệu do đơn vị nào cung cấp?
Nghiên cứu sử dụng tổng cộng 3.169 điểm đo chi tiết dạng tọa độ số, được thu thập từ quá trình đo đạc ngoại nghiệp do Công ty TNHH VIETMAP phối hợp thực hiện.

4. Famis và Microstation xử lý các lỗi hình học không gian (nút hở, đường trùng) của thửa đất bằng công cụ nào?
Hệ thống sử dụng mô-đun MRFClean để tự động nhận diện, đánh dấu nút hở bằng ký hiệu "chữ D", tạo điểm giao và xóa đường trùng; sau đó sử dụng công cụ MRF Flag Editor kết hợp thanh công cụ Modify của Microstation để sửa thủ công các lỗi còn lại trước khi đóng vùng tạo Topology.

5. Cơ sở toán học áp dụng cho việc biên tập bản đồ địa chính trong khóa luận là gì?
Bản đồ được thành lập trên Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000, sử dụng phép chiếu hình trụ ngang đồng góc UTM (múi chiếu phù hợp với kinh tuyến trục tỉnh Lào Cai) và Elipsoid WGS-84 theo quy chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

---

Kết luận

Khóa luận của tác giả Đặng Thị Bích Ngọc đã hoàn thành việc ứng dụng quy trình công nghệ kết hợp giữa phần mềm Microstation và Famis để biên tập, thành lập tờ bản đồ địa chính số 12 tỷ lệ 1:1000 tại thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. Kết quả đạt được là một bộ bản đồ số địa chính hoàn chỉnh gồm 489 thửa đất, tổng diện tích $136.311,9\text{ m}^2$, bảo đảm đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về độ chính xác và tính pháp lý theo quy chuẩn ngành. Công trình cung cấp giải pháp kỹ thuật rõ ràng, góp phần hỗ trợ thiết thực cho công tác hiện đại hóa hồ sơ địa chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Từ xa xưa, con người đã biết khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên đất để tạo ra của cải vật chất, từ đó đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá. Đồng thời đất đai là nguồn tài nguyên có hạn về số lượng, có vị trí cố định trong không gian và chứa đựng dinh dưỡng…Cùng với quá trình phát triển của xã hội, việc sử dụng đất đai, xây dựng các khu dân cư, xây dựng kinh tế, xã hội quốc phòng, an ninh, đặc biệt là việc vấn đề chiếm hữu và sử dụng đất, vấn đề phân phối và quản lý đất đai. Vấn đề sở hữu đất đai đóng vai trò cốt lõi cho việc tạo nên của cải và sự giàu có cho mỗi cá nhân.

Chính vì vậy công tác quản lý đất đai là việc quan trọng của mỗi quốc gia. Việt Nam là nước đang phát triển nên kinh tế theo hướng thị trường, sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đang diễn ra mạnh mẽ. cùng với nó là sự gia tăng dân số một cách nhanh chóng. Sự tồn tại và phát triển của các ngành kinh tế phi nông nghiệp đòi hỏi phải có quỹ đất để phát triển, vì thế quỹ đất cho ngành nông nghiệp ngày càng giảm do có sự phát triển của các ngành công nghiệp, dịch vụ.

Đây là một quy luật tất yếu chính vì thế chúng ta cần chủ động quản lý và quy hoạch quỹ đất một cách hợp lý, có hiệu quả và bền vững. Bản đồ địa chính là kết quả công tác điều tra cơ bản của ngành về quản lý nhà nước đối với đất đai, được lập theo đơn vị hành chính cơ sở là xã, phường, thị trấn và thống nhất trong phạm vi toàn quốc. Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao, phục vụ quản lý chặt chẽ đất đai đến từng thửa đất và từng chủ sử dụng. Do đó, bản đồ địa chính có vai trò rất quan trọng và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

h 2 Thị trấn Phố Lu có địa hình, địa mạo khá phức tạp. Vì vậy, công tác quản lý Nhà nước về đất đai tại xã còn gặp nhiều khó khăn; hệ thống bản đồ, hồ sơ địa chính và các tài liệu liên quan chưa đáp ứng được yêu cầu về quản lý đất đai trong thời kỳ hiện nay. Do đó, việc áp dụng công nghệ khoa học kỹ thuật vào thành lập bản đồ địa chính là thực sự cần thiết và cấp bách Trước đòi hỏi thực tế khách quan, được sự phân công của khoa Quản Lý Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn của ThS. Trương Thành Nam và sự hỗ trợ của Công ty TNHH VIETMAP em đã tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng phần mềm Microstation và Famis thành lập bản đồ địa chính tờ số 12 thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai”.

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài - Ứng dụng phần mềm Microstation, Famis thành lập bản đồ địa chính tờ số 12, tỷ lệ 1:1000 cho thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. - Hỗ trợ việc quản lý hồ sơ địa chính và công tác quản lý nhà nước về đất đai cho UBND các cấp. Ý nghĩa của đề tài - Trong học tập và nghiên cứu khoa học. + Thực tập tốt nghiệp là cơ hội tốt để hệ thống và củng cố lại kiến thức đã được học trong nhà trường và áp dụng vào thực tiễn công việc - Trong thực tiễn.

+ Qua nghiên cứu, tìm hiểu và ứng dụng phần mềm Microstation và Famis thành lập bản đồ địa chính giúp cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai được nhanh hơn đầy đủ hơn và chính xác hơn. + Phục vụ tốt cho việc thành lập bản đồ địa chính theo công nghệ số, hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. h 3 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học của việc thành lập bản đồ địa chính 2.

Khái niệm, tính chất, vai trò bản đồ địa chính Bản đồ địa chính là bản đồ trên đó thể hiện các dạng đồ họa và ghi chú, phản ánh những thông tin về vị trí, ý nghĩa, trạng thái pháp lý của các thửa đất, phản ánh các đặc điểm khác thuộc địa chính quốc gia Bản đồ địa chính là bản đồ chuyên ngành đất đai trên đó thể hiện chính xác vị trí ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính của từng thửa đất, vùng đất. Bản đồ địa chính còn thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quan đến đất đai được thành lập theo đơn vị hành chính cơ sở xã, phường, thị trấn và thống nhất trong phạm vi cả nước. Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản của hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao phục vụ chặt chẽ quản lý đất đai đến từng thửa đất, là cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý nhà nước về đất đai như: Làm cơ sở thực hiện đăng kí đất đai, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Làm cơ sở để Thống kê, kiểm kê đất đai, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Xác định hiện trạng và theo dõi biến động, phục vụ chỉnh lý biến động từng thửa đất. Đồng thời phục vụ công tác thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết khiếu nại,tố cáo tranh chấp đất đai. Các loại bản đồ địa chính - Bản đồ địa chính được lưu ở hai dạng là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính. Bản đồ giấy địa chính là bản đồ truyền thống, các thông tin rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú được thể hiện trên giấy.

Bản đồ số địa chính có nội dung thông tin tương tự như bản đồ giấy, song các thông tin này được lưu trữ dưới dạng số trong máy tính, sử dụng một h 4 hệ thống ký hiệu đã số hoá. Các thông tin không gian lưu trữ dưới dạng toạ độ, còn thông tin thuộc tính sẽ được mã hoá. - Cơ bản bản đồ địa chính có 2 loại: + Bản đồ địa chính gốc: Là bản đồ được đo vẽ thể hiện hiện trạng sử dụng đất, là tài liệu cơ sở cho biên tập, biên vẽ và đo vẽ bổ sung thành lập bản đồ địa chính theo đơn vị cấp xã. + Bản đồ địa chính: là bản đồ thể hiện trọn các thửa đất, xác định ranh giới, diện tích, loại đất của mỗi thửa đất theo thống kê của từng chủ sử dụng và được hoàn chỉnh phù hợp với các số liệu trong hồ sơ địa chính 2.

Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính * Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Một sô yếu tố cơ bản và các yếu tố phụ khác có liên quan của bản đồ địa chính mà chúng ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất. Yếu tố điểm: Điểm chỉ một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng mốc. Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng của địa vật, chúng ta cần chú ý quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và toạ độ của chúng. Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng hay những đường cong.

Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối. Đối với đường gấp khúc và Các đường cong cần quản lý toạ độ các điểm đặc trưng của nó và đưa về dạng hình học cơ bản để có thể quản lý các yếu tố đặc trưng. Thửa đất: là một mảnh đất tồn tại ở thực địa được giới hạn bởi một đường bao khép kín, có diện tích xác định, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định. Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất.

Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có các khu được sử dụng vào các mục đích khác nhau, mức tính thuế khác nhau. Loại thửa này gọi là thửa đất phụ hay đơn vị tính thuế. h 5 Lô đất: Là vùng đất gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thường lô đất được giới hạn bởi các con đường kênh mương, sông ngòi.

Đất đai được chia lô theo điều kiện tương đồng nhất định (độ cao, độ dốc,.mục đích sử dụng). Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất. Khu đất và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu. Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư, cộng đồng người cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất.

Các cụm dân cư thường có sự kết mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp. Xã, phường: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản, tổ dân phố. Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nước một cách toàn diện trong phạm vi lãnh thổ của mình. * Nội dung của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính vì vậy trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng yêu cầu của quản lý đất đai: Điểm khống chế tọa độ và độ và độ cao: Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các điểm khống chế các cấp, lưới tọa độ địa chính cấp 1, cấp 2 và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ở thực địa để sử dụng lâu dài.

Đây là yếu tố dạng điểm cần thể hiện chính xác đến 0,1 mm trên bản đồ. Địa giới hành chính các cấp: Cần thể hiện chính xác đường địa giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp Tỉnh, Huyện, Xã, các mốc địa giới hành chính, các điểm ngoặt của đường địa giới. Khi đường địa giới cấp thấp trùng với đường địa giới cấp cao hơn thì ưu tiên biểu thị đường địa giới cấp cao hơn. Các đường địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới đang được lưu thông trong các cơ quan nhà nước.

Ranh giới thửa đất: Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính. Ranh giới thửa đất được thể hiện trên bản đồ bằng đường viền khép kín dạng đường gấp khúc hoặc đường cong. Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ h 6 chính xác các điểm đặc trưng trên đường ranh giới của nó như điểm góc thửa điểm ngoặt, điểm cong của đường biên.