Tòa Nhà Hỗn Hợp Dịch Vụ Thương Mại – Nhà Ở: Đề Tài Khóa Luận Tốt Nghiệp

• Tác giả: Trần Đình Nhật
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Thanh Tú
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: CNKT Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Toà Nhà Hỗn Hợp Dịch Vụ Thương Mại – Nhà Ở
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

• 1. CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
• 1.1. Tổng quan về dự án
• 1.2. Mặt bằng, mặt đứng, phân khu chức năng, diện tích
• 1.3. Sự cần thiết đầu tư và tác động xã hội của dự án
• 1.3.1. Sự cần thiết đầu tư
• 1.3.2. Tác động xã hội của dự án
• 1.4. Phương thức đầu tư
• 1.5. Phân tích thị trường
• 1.6. Căn cứ pháp lý thực hiện dự án
• 1.7. Tổng mức đầu tư
• 1.7.1. Xác định tổng mức đầu tư của dự án
• 1.7.2. Bảng tổng mức đầu tư
• 1.8. Phân tích tài chính
• 1.8.1. Bảng dự kiến doanh thu
• 1.8.2. Bảng dự kiến chi phí hoạt động hằng năm
• 1.8.3. Bảng tổng hợp tổng mức đầu tư dự án
• 1.8.4. Bảng kế hoạch lãi vay và trả nợ
• 1.8.5. Bảng báo cáo thu nhập dự kiến
• 1.8.6. Bảng vốn lưu động
• 1.8.7. Bảng dự trù ngân lưu theo quan điểm Tổng đầu tư (TIPV)
• 1.8.8. Các chỉ tiêu tài chính của dự án theo quan điểm Tổng đầu tư
• 1.9. Đánh giá hiệu quả dự án và kiến nghị
• 1.9.1. Đánh giá hiệu quả dự án
• 2. CHƯƠNG 2: LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU
• 2.1. Dữ liệu đấu thầu
• 2.2. Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực tài chính và kinh nghiệm
• 2.3. Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực kỹ thuật
• 2.4. Yêu cầu về xây lắp
• 2.4.1. Yêu cầu về kỹ thuật/ chỉ dẫn kỹ thuật
• 2.4.2. Yêu cầu về kỹ thuật thi công
• 2.4.3. Yêu cầu về sử dụng vật liệu xây dựng
• 2.4.4. Yêu cầu về trình tự thi công lắp đặt
• 2.4.5. Yêu cầu về vận hành thử nghiệm an toàn
• 2.4.6. Yêu cầu về phòng chống cháy nổ
• 2.4.7. Yêu cầu về vệ sinh môi trường
• 2.4.8. Yêu cầu về an toàn lao động
• 2.5. Bảng tổng hợp khối lượng đấu thầu
• 3. CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
• 3.1. Thuyết minh dự toán
• 3.2. Căn cứ văn bản pháp lý
• 3.3. Dự toán hạng mục công trình
• 3.4. Bảng chi phí xây dựng trực tiếp
• 3.5. Tổng hợp vật liệu
• 3.6. Tổng hợp nhân công
• 3.7. Tổng hợp ca máy
• 3.8. Bảng tiên lượng, phân tích vật tư, chi phí ca máy
• 4. CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ BIỆN PHÁP CỐP PHA
• 4.1. Phương án chọn ván khuôn
• 4.2. Chọn thép hộp, ty giằng, thanh chống. Tải trọng tính toán
• 4.3. Thiết kế, tính toán cốp pha cột (1200x500 mm)
• 4.4. Thiết kế, tính toán cốp pha dầm (500x500 mm)
• 4.5. Thiết kế, tính toán cốp pha sàn
• 5. CHƯƠNG 5: BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG
• 5.1. Bộ máy quản lý công trường
• 5.2. Sơ đồ tổ chức tại công trường. Thuyết minh sơ đồ tổ chức
• 5.3. Tính toán thời gian thi công
• 5.4. Thiết kế mặt bằng thi công cho công trình
• 5.4.1. Tổng quan về thiết kế mặt bằng. Các nguyên tắc thiết kế mặt bằng
• 5.5. Những máy móc sử dụng ở công trình
• 5.6. Tính toán, thiết kế kho bãi
• 5.6.1. Kho chứa thép (kho bán lộ thiên)
• 5.6.2. Kho chứa ván khuôn
• 5.7. Tính toán, thiết kế nhà tạm
• 5.7.1. Tính toán số người tại công trường
• 5.7.2. Tính toán diện tích nhà tạm. Điện thi công và dành cho sinh hoạt
• 5.8. An toàn lao động ở công trường thi công hạng mục phần khung bê tông cốt thép
• 5.8.1. Phương tiện bảo vệ cá nhân
• 5.8.2. Biển báo ở công trường
• 5.8.3. An toàn làm việc trên cao, làm việc trên giàn giáo
• 5.8.4. An toàn phòng cháy chữa cháy ở công trường
• 5.9. Sơ đồ cung ứng vật liệu cho công trường
• 6. CHƯƠNG 6: THEO DÕI VÀ KIỂM SOÁT CHI PHÍ DỰ ÁN (NÂNG CAO)
• 6.1. Phương thức kiểm soát, đánh giá tiến độ EVM (Earned Value Method)
• 6.2. Những thuật ngữ trong EVM
• 6.3. Những chỉ số đánh giá
• 6.4. Các bước thực hiện phương pháp EVM
• 6.5. Chu trình lập kế hoạch, theo dõi và kiểm soát dự án
• 6.6. Biểu đồ dòng tiền của dự án phần khung bê tông cốt thép
• 6.7. Dự kiến tiến độ thực tế
• 6.8. Đánh giá tiến độ - chi phí
• 7. CHƯƠNG 7: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY CỦA DỰ ÁN (NÂNG CAO)
• 7.1. Mục đích của phân tích độ nhạy
• 7.2. Sự ảnh hưởng của chỉ tiêu giá bán căn hộ
• 7.3. Sự ảnh hưởng của chỉ tiêu giá bán thuê mặt bằng
• 7.4. Sự ảnh hưởng của chỉ tiêu chi phí xây dựng
• 7.5. Phân tích kịch bản
• PHỤ LỤC BẢNG
• PHỤ LỤC HÌNH ẢNH

I. Tổng quan về Tòa Nhà Hỗn Hợp Dịch Vụ Thương Mại và Nhà Ở Tại TP

Tòa Nhà Hỗn Hợp Dịch Vụ Thương Mại và Nhà Ở tại TP. Hồ Chí Minh đang trở thành xu hướng phát triển bất động sản hiện đại. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn cung cấp các dịch vụ thương mại đa dạng. Với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, dự án hứa hẹn mang lại giá trị sống cao cho cư dân.

1.1. Đặc điểm nổi bật của Tòa Nhà Hỗn Hợp

Tòa nhà được thiết kế với nhiều tiện ích như khu thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

1.2. Vị trí chiến lược của dự án

Nằm ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh, dự án dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, giúp cư dân thuận tiện trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ cần thiết.

II. Thách thức trong việc phát triển Tòa Nhà Hỗn Hợp tại TP

Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc phát triển Tòa Nhà Hỗn Hợp cũng đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như quy hoạch đô thị, cạnh tranh từ các dự án khác và yêu cầu về chất lượng xây dựng là những yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng.

2.1. Quy hoạch đô thị và ảnh hưởng đến dự án

Quy hoạch đô thị tại TP. Hồ Chí Minh đang trong quá trình thay đổi, điều này có thể ảnh hưởng đến vị trí và giá trị của dự án. Cần có sự điều chỉnh kịp thời để phù hợp với quy hoạch mới.

2.2. Cạnh tranh từ các dự án khác

Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh rất cạnh tranh. Các dự án khác cũng đang phát triển mạnh mẽ, đòi hỏi Tòa Nhà Hỗn Hợp phải có những điểm khác biệt để thu hút khách hàng.

III. Phương pháp đầu tư hiệu quả cho Tòa Nhà Hỗn Hợp

Để đảm bảo thành công cho dự án, việc lựa chọn phương pháp đầu tư hợp lý là rất quan trọng. Các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như nguồn vốn, chi phí xây dựng và khả năng sinh lời.

3.1. Nguồn vốn đầu tư và phân bổ chi phí

Dự án cần xác định rõ nguồn vốn đầu tư, bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn vay. Phân bổ chi phí hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận.

3.2. Chiến lược marketing và bán hàng

Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả sẽ giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng. Các kênh truyền thông hiện đại cần được khai thác triệt để.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về Tòa Nhà Hỗn Hợp

Nghiên cứu cho thấy Tòa Nhà Hỗn Hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và phát triển kinh tế cho khu vực. Các tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê đã thu hút nhiều cư dân và doanh nghiệp.

4.1. Tác động đến kinh tế địa phương

Dự án đã tạo ra nhiều việc làm cho người dân địa phương, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các ngành dịch vụ xung quanh.

4.2. Đánh giá sự hài lòng của cư dân

Khảo sát cho thấy cư dân rất hài lòng với các tiện ích và dịch vụ mà Tòa Nhà Hỗn Hợp cung cấp, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

V. Kết luận và tương lai của Tòa Nhà Hỗn Hợp tại TP

Tòa Nhà Hỗn Hợp Dịch Vụ Thương Mại và Nhà Ở tại TP. Hồ Chí Minh có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Với sự đầu tư đúng đắn và chiến lược phát triển hợp lý, dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy kinh tế địa phương.

5.1. Dự báo xu hướng phát triển

Dự báo rằng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại sẽ tiếp tục tăng cao trong những năm tới, tạo cơ hội cho các dự án tương tự phát triển.

5.2. Khuyến nghị cho các nhà đầu tư

Các nhà đầu tư nên chú trọng đến việc nghiên cứu thị trường và nhu cầu của cư dân để đưa ra các giải pháp phù hợp, đảm bảo tính cạnh tranh và bền vững cho dự án.