Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư Phước An, Nhơn Trạch (2020) PDF

Thuyết minh Phước An đã sửa HT 30/09/2020 PDF mới nhất. Tải ngay bản cập nhật, đầy đủ thông tin chi tiết, chính xác. Xem và download dễ dàng.

• Trường học: Công ty TNHH Tư vấn - Thiết kế - Xây dựng Khánh Tường
• Chuyên ngành: Quy hoạch xây dựng
• Đề tài: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Khu tái định cư Phước An, tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
• Loại tài liệu: Quy hoạch chi tiết xây dựng
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Đồng Nai

Mục lục chi tiết

• 1. CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. THÔNG TIN CHUNG
• 1.2. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG
• 1.3. TÍNH CHẤT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN
• 1.4. CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH
• 1.4.1. Cơ sở pháp lý
• 1.4.2. Các cơ sở pháp lý của dự án
• 1.4.3. Cơ sở bản đồ địa chính
• 1.4.4. Các nguồn tài liệu, số liệu
• 2. CHƯƠNG 2: CÁC NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH
• 2.1. VỊ TRÍ VÀ MỐI LIÊN HỆ VÙNG
• 2.2. Vị trí và mối liên hệ Khu dân cư Phước An mở rộng trong huyện Nhơn Trạch
• 2.3. RANH QUY HOẠCH ĐỀ XUẤT
• 2.4. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
• 2.4.1. Điều kiện tự nhiên
• 2.4.2. Hiện trạng sử dụng đất và công trình kiến trúc:
• 2.4.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
• 3.1. CĂN CỨ LỰA CHỌN CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
• 3.2. CÁC CHỈ TIÊU LỰA CHỌN
• 3.2.1. Quy mô dân số:
• 3.2.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
• 4. CHƯƠNG 4: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
• 4.1. QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ
• 4.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
• 4.3. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
• 4.4. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
• 4.5. QUY HOẠCH CÂY XANH
• 4.5.1. Phạm vi quy hoạch:
• 4.5.2. Nguyên lý thiết kế:
• 4.5.3. Tiêu chuẩn cây trồng
• 4.5.4. Quy cách cây trồng:
• 4.5.5. Thiết kế cây xanh:
• 5. CHƯƠNG 5: QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
• 5.1. QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG
• 5.1.1. Hiện trạng giao thông:
• 5.1.2. Nguyên tắc thiết kế
• 5.1.3. Phương án quy hoạch
• 5.1.4. Thống kê hệ thống giao thông
• 5.2. CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG
• 5.2.1. Quy hoạch san nền
• 5.2.2. Quy hoạch thoát nước mưa
• 5.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC
• 5.3.1. Hiện trạng cấp nước:
• 5.3.2. Nhu cầu dùng nước:
• 5.3.3. Chọn loại ống:
• 5.3.4. Mạng lưới đường ống:
• 5.3.5. Các thiết bị trên mạng:
• 5.4. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI
• 5.4.1. Hiện trạng hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
• 5.4.2. Tính toán nhu cầu thoát nước thải
• 5.4.3. Giải pháp quy hoạch:
• 5.5. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN, CHIẾU SÁNG
• 5.5.1. Hiện trạng cấp điện:
• 5.5.2. Phụ tải điện:
• 5.5.3. Hệ thống phân phối:
• 5.6. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC
• 5.6.1. Dự kiến nhu cầu:
• 5.6.2. Nguồn thông tin liên lạc:
• 5.6.3. Giải pháp thiết kế
• 5.7. QUY HOẠCH TỔNG HỢP ĐƯỜNG DÂY ĐƯỜNG ỐNG
• 5.8. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
• 5.8.1. Pháp lý, mục tiêu, phạm vi các vấn đề môi trường chính liên quan đến quy hoạch:
• 5.8.2. Nội dung nghiên cứu
• 5.8.3. Hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án:
• 5.8.4. Tác động do hoạt động của dự án đến các yếu tố tài nguyên và môi trường
• 5.8.5. Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường
• 5.8.6. Chương trình giám sát môi trường
• 6. CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN

Tóm tắt

I. Tổng Quan Thuyết Minh Quy Hoạch Phước An Nhơn Trạch PDF

Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước An, tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là một dự án quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư và phát triển đô thị của khu vực. Dự án này được UBND huyện Nhơn Trạch làm chủ đầu tư, thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Với quy mô diện tích lớn, dự án hứa hẹn sẽ tạo ra một khu dân cư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng là cần thiết để cụ thể hóa các quy hoạch cấp trên, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng và thu hút đầu tư. Dự án Khu tái định cư Phước An không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn hướng đến việc xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên và môi trường. Theo quyết định số 476/QĐ.UBT ngày 27/01/2005, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất dành quỹ đất để bố trí nhà ở xã hội. Dự án cũng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đối với các hộ dân trong diện di dời giải tỏa của dự án Phước An mở rộng và các đối tượng có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, cùng các khu vực lân cận trong tỉnh. Quy hoạch chi tiết này sẽ làm tiền đề để triển khai xây dựng khu tái định cư trong địa bàn, nhanh chóng đáp ứng nhu cầu cấp bách nhu cầu tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện giải tỏa, ổn định cuộc sống và đáp ứng đầy đủ cơ sở vật chất và tạo lập môi trường sống tốt hơn cho người dân. Các cơ sở pháp lý như Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các nghị định, thông tư liên quan đều được tuân thủ chặt chẽ.

1.1. Thông Tin Chi Tiết Dự Án Tái Định Cư Phước An

Dự án Khu tái định cư Phước An tọa lạc tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích 444.193,5m2, trong đó diện tích thực hiện dự án là 441.785,4m2. Dự kiến quy mô dân số khoảng 12.000 người. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép quy hoạch và được UBND huyện Nhơn Trạch phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Đơn vị lập quy hoạch là Công ty TNHH Tư vấn - Thiết kế - Xây dựng Khánh Tường. Khu tái định cư Phước An sẽ là nơi sinh sống cho khoảng 12,000 người. Mục tiêu tổng quát của dự án là cụ thể hóa Quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch và quy hoạch chi tiết, đồng thời hiện thực hóa chủ trương đầu tư xây dựng của UBND tỉnh trên địa bàn đô thị mới Nhơn Trạch.

1.2. Sự Cần Thiết Lập Quy Hoạch Chi Tiết Xây Dựng Khu Tái Định Cư

Huyện Nhơn Trạch là một địa bàn trọng điểm phát triển công nghiệp và xây dựng đô thị mới quy mô lớn của tỉnh Đồng Nai, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người dân. Sự phát triển của khu công nghiệp Nhơn Trạch đặt ra yêu cầu cấp thiết về nhà ở cho người lao động và các đối tượng tái định cư. Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư tại xã Phước An là hết sức cần thiết để triển khai xây dựng khu tái định cư, nhanh chóng đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện giải tỏa, ổn định cuộc sống và tạo lập môi trường sống tốt hơn. Khu dân cư Phước An mở rộng đã được phê duyệt theo quyết định số 476/QĐ.UBT ngày 27/01/2005 theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất dành quỹ đất để bố trí nhà ở xã hội.

II. Phân Tích Vị Trí và Liên Kết Vùng Phước An Nhơn Trạch

Vị trí địa lý của Khu tái định cư Phước An có vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng và phát triển kinh tế - xã hội. Khu vực này nằm ở phía Tây Nam của huyện Nhơn Trạch, gần các khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội và đô thị hóa. Đồng thời, khu vực lập quy hoạch có khoảng cách di chuyển hợp lý đến các khu ở, khu công trình công cộng và khu công nghiệp lân cận. Trong tổng thể Quy hoạch chung Đô thị mới huyện Nhơn Trạch, khu vực lập quy hoạch định hướng sẽ hình thành khu phát triển hỗn hợp với nhiều loại hình như: nhà ở thương mại, nhà ở liên kế, công trình thương mại dịch vụ, công viên cây xanh,. Khu dân cư Phước An mở rộng nằm phía Tây của huyện Nhơn Trạch, gần các khu công nghiệp Nhơn trạch 2,3,. Song song với việc hình thành và phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì việc phát triển các khu đô thị là hết sức cần thiết. Khu vực sẽ phát triển theo hướng đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa các khu dân cư và khu công nghiệp. Khu dân cư Phước An có vị trí tiếp cận dễ dàng và gần với các trục đường giao thông chính liên khu vực. Về mặt kinh tế - xã hội, nhu cầu phát triển mở rộng các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch dẫn đến cần hình thành các khu nhà ở phục vụ đa dạng các đối tượng sinh sống.

2.1. Mối Liên Hệ Vùng Của Dự Án Phước An Với Các Khu Công Nghiệp

Khu vực lập quy hoạch nằm tại phía Tây Nam của huyện Nhơn Trạch, có vị trí tiếp cận dễ dàng và gần với các trục đường giao thông chính liên khu vực. Ngoài ra, khu vực lập quy hoạch có khoảng cách di chuyển hợp lý đến các khu ở, khu công trình công cộng và khu công nghiệp lân cận. Vị trí chiến lược này giúp khu tái định cư trở thành một phần không thể thiếu trong sự phát triển tổng thể của huyện Nhơn Trạch, đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển công nghiệp và phát triển đô thị.

2.2. Giới Hạn và Ranh Giới Quy Hoạch Khu Tái Định Cư Phước An

Phạm vi ranh giới được xác định theo văn bản số 9388/UBND-CNN ngày 07/10/2016 của UBND tỉnh về việc đầu tư Khu tái định cư tại xã Phước An và Sơ đồ giới thiệu địa điểm. Cụ thể, phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ (đường nối 319 – HL19), phía Tây giáp khu dân cư theo quy hoạch, phía Nam giáp đường quy hoạch nội của Khu dân cư Phước An mở rộng, phía Bắc giáp đường nội bộ N.29 thuộc Khu dân cư Trung tâm xã Phước An. Khu đất quy hoạch có diện tích: 444.193,5m2 trong đó đất ngoài ranh là 2.408,1m2 và đất thực hiện dự án 441. Ranh giới rõ ràng này giúp việc quản lý và triển khai dự án được thực hiện một cách hiệu quả.

III. Đánh Giá Hiện Trạng Khu Đất Quy Hoạch Phước An PDF

Đánh giá hiện trạng là bước quan trọng để đưa ra các giải pháp quy hoạch phù hợp. Về điều kiện tự nhiên, khu vực Nhơn Trạch có khí hậu nhiệt đới gió mùa, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp và đô thị. Về hiện trạng sử dụng đất, phần lớn diện tích khu đất lập quy hoạch là đất trồng tràm. Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực chưa có hệ thống thoát nước và xử lý nước bẩn, nước mưa thoát tự nhiên theo địa hình. Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước và cấp điện. Hiện tại đã có đường dây thông tin dẫn qua khu quy hoạch dọc theo đường Nguyễn Văn Cừ. Khu vực có địa hình tương đối thuận lợi cho xây dựng. Địa hình có độ chênh cao lớn, thay đổi từ 11,11m đến 18,92m. Bề mặt địa hình có chiều hướng thấp dần về hướng Đông Nam. Đánh giá chung, khu vực phần lớn là đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm, không có công trình kiên cố, thuận tiện trong quá trình giải phóng mặt bằng.

3.1. Điều Kiện Tự Nhiên Và Khí Hậu Khu Vực Quy Hoạch Phước An

Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, khu vực Nhơn Trạch có đặc điểm khí hậu chung của vùng Nam Bộ và giống đặc điểm khí hậu của thành phố Hồ Chí Minh. Nhiệt độ trung bình : 260C. Lượng mưa trung bình khoảng 1.750mm. Mỗi năm có 2 mùa gió đi theo mùa mưa và mùa khô. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi quy hoạch xây dựng để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho cư dân. Khu vực này ít chịu ảnh hưởng của bão.

3.2. Hiện Trạng Sử Dụng Đất Và Hạ Tầng Kỹ Thuật Khu Vực Dự Án

Đất trồng tràm chiếm phần lớn diện tích khu đất lập quy hoạch. Hiện tại chỉ có vài nhà tạm rải rác trong các thửa đất canh tác nông nghiệp, mái tranh hoặc tôn. Không có nhà ở kiên cố hay công trình công cộng, văn hóa, tôn giáo. Chủ yếu là đường nhỏ, không đáng kể. Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước và cấp điện. Hiện tại đã có đường dây thông tin dẫn qua khu quy hoạch dọc theo đường Nguyễn Văn Cừ phía Đông Nam khu quy hoạch. Hiện trạng này cho thấy cần phải đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

IV. Đề Xuất Chỉ Tiêu Kinh Tế Kỹ Thuật Phước An Nhơn Trạch PDF

Việc lựa chọn chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp là yếu tố then chốt để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án. Các chỉ tiêu này được lựa chọn dựa trên Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch và Quy hoạch phân khu Khu dân cư Phước An Mở rộng 1/2. Tuân thủ các quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Dân số dự kiến khoảng 12.000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất: Đất ở 19,1m2/người, đất công cộng 2,4m2/người, đất cây xanh 2,0m2/người. Mật độ xây dựng toàn khu ≤ 50%. Chiều cao xây dựng: Nhà liên kế 02 ÷ 06 tầng, nhà ở xã hội 06 ÷ 09 tầng, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ 09 ÷ 12 tầng. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Tiêu chuẩn cấp điện 1.500 kwh/người/năm, tiêu chuẩn cấp nước 150 lít/người/ngày.

4.1. Căn Cứ Lựa Chọn Chỉ Tiêu Kinh Tế Kỹ Thuật Dự Án

Các chỉ tiêu này được lựa chọn dựa trên Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đồng thời phù hợp với Quy hoạch phân khu Khu dân cư Phước An Mở rộng 1/2. Căn cứ theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành như CQCXDVN 01:2008/BXD:Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Căn cứ QCVN 07:2016/BXD:Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia - Các công trình hạ tầng kỹ thuật; Căn cứ QCVN 01:2019/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Thực hiện theo quy chuẩn, quy phạm hiện hành.

4.2. Các Chỉ Tiêu Kinh Tế Kỹ Thuật Chi Tiết Được Lựa Chọn

Dân số dự kiến: khoảng 12.000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất ở : 19,1m2/người - Đất công cộng : 2,4m2/người - Đất cây xanh : 2,0m2/người b) Mật độ xây dựng toàn khu : ≤ 50%, trong đó: - Nhà liên kế : ≤ 90% - Nhà ở xã hội (chung cư) : ≤ 60% - Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (hỗn hợp) : ≤ 40% - Công trình công cộng : ≤ 40% - Khu công viên cây xanh : ≤ 05%

V. Quy Hoạch Sử Dụng Đất Chi Tiết Phước An Nhơn Trạch PDF

Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở để phân bổ các chức năng sử dụng đất một cách hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng. Khu đất quy hoạch có diện tích 444.193,5m2, trong đó đất thực hiện dự án 441.785,4m2 được phân bố theo cơ cấu sử dụng đất như sau: Đất ở chiếm 51,76%, đất công cộng chiếm 6,37%, đất cây xanh chiếm 5,46%, đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 0,25% và đất giao thông chiếm 36,16%. Phân khu chức năng bao gồm: Khu ở, công trình công cộng, cây xanh và giao thông. Khu dân cư được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đáp ứng đúng các chỉ tiêu tiêu chuẩn theo quy định.

5.1. Quan Điểm Thiết Kế Quy Hoạch Sử Dụng Đất Khu Phước An

Quy hoạch sử dụng đất hợp lý, phát huy hiệu quả các lợi thế của khu quy hoạch. Tạo mối liên kết tốt, phù hợp và hiệu quả đối với khu vực lân cận xung quanh. Kết nối về mặt kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật giữa khu ở mới với khu ở cải tạo bằng các không gian cộng đồng. Đảm bảo được sự phát triển bền vững, góp phần chỉnh trang nâng cấp đô thị. Cung cấp loại hình nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người dân. Thiết kế các công trình kiến trúc nhằm hạn chế sự phá vỡ về mặt cảnh quan và kỹ thuật đối với môi trường thiên nhiên.

5.2. Phân Bố Đất Theo Chức Năng Sử Dụng Chi Tiết

Khu đất quy hoạch có diện tích: 444.193,5m2 trong đó đất ngoài ranh là 2.408,1m2 và đất thực hiện dự án 441.785,4m2 được phân bố theo cơ cấu sử dụng đất như sau: Diện tích Chỉ tiêu STT Loại đất Tỷ lệ (%) (m²) (m2/người) 1 Đất ở 228.666,4 51,76 19,1 Nhà liên kế 119.136,0 Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ 53.161,8 2 Đất công cộng 28.284,5 Trụ sở cơ quan hành chính 3.186,5 Thương mại dịch vụ 2.448,0 3 Đất cây xanh 24.120,4 5,46 2,0 4 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.100,0 0,25 0,1 5 Đất giao thông 158.785,4 100,00 36,8.

5.3 Tổ Chức Không Gian Kiến Trúc Cảnh Quan

Tận dụng các lợi thế về địa hình nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng nhưng hài hòa về kiến trúc, cảnh quan thiên nhiên và con người. Về mặt giao thông, trục đường N4 là trục giao thông chính của dự án, đấu nối ra hệ thống giao thông đối ngoại và kết nối với khu trung tâm, tạo ra một khung giao thông rõ ràng, thông suốt và dễ định hướng. Dựa trên tính chất công trình, hoạt động gắn liền với khu vực và trục giao thông, dự án được chia thành 4 khu vực mang đặc trưng cảnh quan như sau: + Khu nhà ở - nhà liên kế được xem kẽ bởi các cây xanh công viên tạo không gian sinh hoạt đa dạng và tiện ích cho người dân. + Khu nhà ở - chung cư, công trình hỗn hợp bố trí dọc theo trục đường Nguyễn Văn Cừ nhằm tận dụng vị trí đắc địa đem lại hiệu quả kinh tế, đồng thời tạo nên sự chuyển tiếp về tầng cao không gây lộn xộn cảnh quan cho khu vực. + Khu công cộng được xác định nằm ở trung tâm tiếp giáp với trục cảnh quan chính nhằm đảm bảo bán kính phục vụ 500m cho người dân trong khu. Khu vực này cần có giải pháp khoảng lùi trên vỉa hè, vị trí mở cổng và bãi đậu xe để tránh ùn tắt và xung đột với giao thông cơ giới lưu thông trên đường. + Khu công viên cây xanh nằm ngay trung tâm được thiết kế đa dạng các hoạt động sân cầu lông, vườn dạo tạo không gian thoáng đãng, một nhịp nghỉ cho toàn khu dân cư, ngoài ra bố trí 2 công viên nhỏ ở 2 bên đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân.

VI. Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ Phước An Nhơn Trạch PDF

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân và sự phát triển bền vững của khu vực. Quy hoạch hệ thống giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, quy hoạch hệ thống cấp nước, quy hoạch hệ thống thoát nước thải, quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng và quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc. Hệ thống giao thông được thiết kế đảm bảo sự kết nối với hệ thống giao thông chung của khu vực. Hệ thống cấp nước được lấy từ tuyến ống cấp nước đô thị dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh. Hệ thống thoát nước thải được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Nguồn điện được lấy từ nguồn trung thế 22kV dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh.

6.1. Quy Hoạch Chi Tiết Hệ Thống Giao Thông Nội Khu Và Đối Ngoại

Đảm bảo sự kết nối giao thông của dự án vào hệ thống giao thông chung của khu vực, phù hợp với quy hoạch chung. Cân nhắc giữa lợi ích kinh tế, điều kiện tự nhiên, định hướng phát triển từng khu vực cụ thể trong khu vực để đề xuất mạng lưới giao thông phù hợp. Giao thông đối ngoại của dự án là đường Nguyễn Văn Cừ ở phía Đông nam dự án (MC 1- 1) lộ giới 47m gồm lòng đường 24m, vỉa hè hai bên 2x10m và dải phân cách 3m.

6.2. Quy Hoạch Hệ Thống Cấp Thoát Nước Tiêu Chuẩn Cao

Hệ thống cấp nước được lấy từ tuyến ống cấp nước đô thị D200 dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh do Công ty CP Cấp nước Nhơn Trạch quản lý. Sử dụng ống HDPE làm đường ống cấp nước. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Toàn bộ nước thải từ các công trình được xử lý sơ bộ bằng các bể tự hoại trước khi xả ra hệ thống cống thoát nước thải của khu dân cư.

6.3. Quy Hoạch Hệ Thống Cấp Điện Và Chiếu Sáng Tiết Kiệm Năng Lượng

Nguồn cấp điện cho khu vực được lấy từ nguồn trung thế 22kV dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh từ trạm biến thế 220kV Long Thành đến. Tuyến cáp trung thế cho khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm, cáp trung thế sẽ là loại cáp nhiều lõi 24kV XLPE - 3M240mm2 với giáp mạ kẽm và lớp PVC bảo vệ ngoài. Cột đèn: sử dụng trụ điện chiếu sáng loại ống thép mạ kẽm cao từ 7 ÷ 10m khoảng cách giữa các bộ đèn từ 30 ÷ 40m. Đèn chiếu sáng dùng bộ đèn led 75W giúp tiết kiệm 35% chi phí điện năng chiếu sáng hàng năm.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1.1 THÔNG TIN CHUNG - Tên dự án : Khu tái định cư Phước An - Địa điểm xây dựng : Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. - Chủ đầu tư : UBND huyện Nhơn Trạch. - Quy mô diện tích : 444.193,5m2, trong đó: + Đất ngoài ranh : 2.408,1m2 + Đất thực hiện dự án : 441.785,4m2 - Quy mô dân số : Khoảng 12. - Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500 - Đơn vị lập quy hoạch : Công ty TNHH Tư vấn - Thiết kế - Xây dựng Khánh Tường.

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước An đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép quy hoạch số 23/GPQH ngày 22/12/2017 và được UBND huyện Nhơn Trạch phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch theo Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 17/01/2018. Trên cơ sở đó, UBND huyện Nhơn Trạch đã báo cáo về đồ án thông qua Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng tỉnh ngày 13/01/2020 tại Trụ sở Văn phòng UBND tỉnh. Tuy nhiên do Giấy phép quy hoạch số 23/GPQH đến nay đã hết hiệu lực nên UBND huyện Nhơn Trạch đã lập lại hồ sơ nhiệm vụ theo đúng quy định và được duyệt lại nhiệm vụ theo Quyết định số 1217/QĐ-UBND ngày 17/04/2020.2 SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG Là một địa bàn trọng điểm phát triển công nghiệp và xây dựng đô thị mới quy mô lớn của tỉnh Đồng Nai – huyện Nhơn Trạch từ lâu đã là địa điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, của người dân đến sinh sống và làm việc, là cửa ngõ đối với Thành phố Hồ Chí Minh, có ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông, thương mại với những ưu thế vị trí so với vùng lân cận cùng với sự phát triển của khu công nghiệp Nhơn Trạch đã và đang trên đà phát triển nhanh về cả cơ sở hạ tầng, quy mô đầu tư và chất lượng của các nhà máy. Khu dân cư Phước An mở rộng đã được phê duyệt theo quyết định số 476/QĐ.UBT ngày 27/01/2005 theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất dành quỹ đất để bố trí nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đối với các hộ dân trong diện di dời giải tỏa của dự án Phước An mở rộng và các đối tượng có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, cùng các khu vực lân cận trong tỉnh.

Thực hiện theo chỉ đạo của UBND Huyện Nhơn Trạch tại văn bản số 5871/UBND–CN ngày 18/10/2016 việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch là hết sức cần thiết, làm tiền để để triển khai xây dựng khu tái định cư trong địa bàn, nhanh chóng đáp ứng nhu cầu cấp bách nhu cầu tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện giải tỏa, ổn định cuộc sống và đáp ứng đầy đủ cơ sở vật chất và tạo lập môi trường sống tốt hơn cho người dân. Đơn vị tư vấn: CÔNG TY THHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÁNH TƯỜNG Tel: [phone] – Mobi: 091 392 1718 – Email: [e-mail] & [e-mail] 3 Chủ đầu tư: Uỷ bản nhân dân Huyện Nhơn Trạch Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Khu tái định cư Phước An, tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 1.3 TÍNH CHẤT VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 1.1 Tính chất: Là dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phục vụ nhu đầu tái định cư trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, gồm các công trình: công cộng, dịch vụ đô thị; nhà liên kế (tái định cư), chung cư nhà ở xã hội, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ; khu cây xanh,.với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, gắn kết với các khu vực lân cận.2 Mục tiêu: + Mục tiêu tổng quát: - Cụ thể hóa Quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đã được thủ tướng chính phủ phê duyệt. - Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước An mở rộng đã được phê duyệt số 476/QĐ. - Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng của UBND tỉnh trên địa bàn đô thị mới Nhơn Trạch.

+ Mục tiêu cụ thể: Xác lập cơ sở cho Chủ đầu tư tiến hành triển khai các bước tiếp theo của dự án và làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch 1.4 CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 1.1 Cơ sở pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; - Luật số 35/2018/QH14 của Quốc hội Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về Ban hành quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng về Ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù; Đơn vị tư vấn: CÔNG TY THHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÁNH TƯỜNG Tel: [phone] – Mobi: 091 392 1718 – Email: [e-mail] & [e-mail] 4 Chủ đầu tư: Uỷ bản nhân dân Huyện Nhơn Trạch Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Khu tái định cư Phước An, tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về Ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 52/2012/ QĐ-UBND ngày 08/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về Ban hành quy định công tác lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; - Quyết định số 27/2016/QĐ-UBND ngày 29/04/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về Ban hành quy định về việc cấp giấy phép quy hoạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; - Căn cứ Văn bản số 5181/UBND-CNN ngày 10/05/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc tham mưu bãi bỏ, chỉnh sửa, bổ sung một số văn bản quy phạm pháp luật của ngành Xây dựng theo Điều 28, 29 của Luật số 35/2018/QH14.2 Các cơ sở pháp lý của dự án - Căn cứ Quyết định số 476/QĐ.UBT của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 27/01/2005 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước An mở rộng, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai; - Căn cứ văn bản số 9388/UBND-CNN ngày 07/10/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương cho UBND huyện Nhơn Trạch đầu tư khu tái định cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch với diện tích 44,4194ha theo đúng ranh giới đã được xác định và thống nhất với Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh; - Căn cứ văn bản số 6251/UBND-CN ngày 03/11/2016 của UBND huyện Nhơn Trạch về việc thỏa thuận địa điểm cho Ban Quản lý Dự án huyện đầu tư xây dựng hạ tầng Khu tái định cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch; - Căn cứ Văn bản số 5871/UBND-CN ngày 18/10/2016 của UBND huyện về việc đầu tư Khu Tái định cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Theo đó UBND huyện giao Phòng Quản lý Đô thị huyện triển khai công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Tái định cư xã Phước An. - Căn cứ Quyết định số 2595/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 27/07/2017 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước An mở rộng tại huyện Nhơn Trạch; - Căn cứ giấy phép quy hoạch số 23/GPQH của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 22/12/2017 về việc lập quy hoạch chi tiết dự án Khu tái định cư Phước An tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch; - Căn cứ Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 17/01/2018 của UBND huyện Nhơn Trạch về việc duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu tái định cư Phước An, huyện Nhơn Trạch; - Căn cứ Biên bản kết luận của hội đồng số 922/BB-HĐTĐQHXD ngày 04/03/2020 của Hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai; Đơn vị tư vấn: CÔNG TY THHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÁNH TƯỜNG Tel: [phone] – Mobi: 091 392 1718 – Email: [e-mail] & [e-mail] 5 Chủ đầu tư: Uỷ bản nhân dân Huyện Nhơn Trạch Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án: Khu tái định cư Phước An, tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai - Căn cứ Quyết định số 1217/QĐ-UBND ngày 17/04/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.3 Cơ sở bản đồ địa chính - Sơ đồ thỏa thuận địa điểm do Công ty Cổ phần Trịnh Gia lập ngày 23/04/2016, UBND huyện Nhơn Trạch xác nhận ngày 05/08/2016, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh xác nhận ngày 01/09/2016.4 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Các số liệu về điều kiện tự nhiên, địa hình, địa chất thủy văn. - Tài liệu về hiện trạng khu đất, hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng dân cư, kinh tế xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… trong khu vực dự án và trong tổng thể quy hoạch chung huyện Nhơn Trạch.