Luận văn thạc sĩ về quản trị rủi ro tại doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản

Luận văn thạc sĩ kinh tế phân tích công tác quản trị rủi ro tại các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản và một số đề xuất, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất

• Tác giả: Trần Hải Đăng
• Người hướng dẫn: PGS. Hoàng Đình Phi
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Quản trị An ninh phi truyền thống
• Đề tài: Công Tác Quản Trị Rủi Ro Tại Các Doanh Nghiệp Đầu Tư Và Kinh Doanh Bất Động Sản Và Một Số Đề Xuất Liên Quan An Ninh Kinh Tế
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
• 1.1. Khái niệm về rủi ro, quản trị rủi ro và quản trị an ninh phi truyền thống
• 1.2. Quản trị rủi ro
• 1.3. Quy trình quản trị rủi ro doanh nghiệp
• 1.4. Quản trị rủi ro và quản trị an ninh phi truyền thống
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2010-2015
• 2.1. Thông tin chung về thị trường bất động sản và các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam giai đoạn 2010-2015
• 2.2. Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2010 - 2015
• 2.3. Tình hình một số doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS giai đoạn 2010 - 2015
• 2.4. Thực trạng công tác quản trị rủi ro tại một số doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam trong giai đoạn 2010-2015
• 2.5. Công tác quản trị rủi ro trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án
• 2.6. Công tác quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện dự án
• 2.7. Quản trị rủi ro trong kinh doanh bán sản phẩm BĐS
• 3. CHƯƠNG 3: DỰ BÁO VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHO LỰC LƢỢNG AN NINH KINH TẾ NHẰM TĂNG CƢỜNG GIÁM SÁT ĐỂ TĂNG CƢỜNG QUẢN TRỊ RỦI RO ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2018-2013
• 3.1. Dự báo về tình hình lĩnh vực BĐS trong thời gian tới
• 3.2. Lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS trong thời gian tới sẽ phục hồi chậm, chịu sự tác động mạnh mẽ của sự phục hồi nền kinh tế
• 3.3. Tình hình an ninh trật tự trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục có những diễn biến phức tạp
• 3.4. Thuận lợi, khó khăn trong công tác an ninh phi truyền thống trên lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS
• 3.5. Một số giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro đối với các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam trong giai đoạn 2018 - 2023
• 3.6. Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn về công tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS
• 3.7. Nâng cao nhận thức cho lực lượng ANKT về ý nghĩa, tầm quan trọng của công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phục vụ bảo vệ ANKT
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
• DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT

Tóm tắt

I. Tổng quan về quản trị rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản

Quản trị rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản là một yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp duy trì sự ổn định và phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, việc nhận diện và quản lý các rủi ro là cần thiết để bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư và người tiêu dùng. Các rủi ro có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm rủi ro thị trường, rủi ro pháp lý và rủi ro tài chính.

1.1. Khái niệm và vai trò của quản trị rủi ro

Quản trị rủi ro là quá trình nhận diện, đánh giá và kiểm soát các rủi ro có thể ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp. Vai trò của quản trị rủi ro không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trong thị trường bất động sản.

1.2. Các loại rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản

Các loại rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản bao gồm rủi ro thị trường, rủi ro tài chính, rủi ro pháp lý và rủi ro từ môi trường bên ngoài. Mỗi loại rủi ro đều có những đặc điểm và cách thức quản lý riêng, đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược phù hợp.

II. Thách thức trong quản trị rủi ro tại doanh nghiệp bất động sản

Mặc dù quản trị rủi ro là cần thiết, nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp phải những thách thức lớn trong việc thực hiện. Những thách thức này có thể đến từ sự thiếu hụt thông tin, sự không đồng nhất trong quy trình quản lý, và sự thay đổi nhanh chóng của thị trường.

2.1. Thiếu hụt thông tin và dữ liệu

Nhiều doanh nghiệp không có đủ thông tin để đánh giá chính xác các rủi ro. Việc thiếu hụt dữ liệu có thể dẫn đến quyết định sai lầm trong đầu tư và quản lý.

2.2. Sự không đồng nhất trong quy trình quản lý

Quy trình quản lý rủi ro không đồng nhất giữa các bộ phận trong doanh nghiệp có thể gây ra sự lúng túng và không hiệu quả trong việc ứng phó với các rủi ro.

III. Phương pháp quản trị rủi ro hiệu quả cho doanh nghiệp bất động sản

Để quản trị rủi ro hiệu quả, doanh nghiệp cần áp dụng các phương pháp khoa học và hệ thống. Việc xây dựng một quy trình quản lý rủi ro rõ ràng và có hệ thống sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu tổn thất và nâng cao hiệu quả hoạt động.

3.1. Xây dựng quy trình quản lý rủi ro

Quy trình quản lý rủi ro bao gồm các bước nhận diện, đánh giá, kiểm soát và xử lý rủi ro. Mỗi bước cần được thực hiện một cách cẩn thận và có hệ thống để đảm bảo hiệu quả.

3.2. Đào tạo nhân lực về quản trị rủi ro

Đào tạo nhân lực là một yếu tố quan trọng trong quản trị rủi ro. Nhân viên cần được trang bị kiến thức và kỹ năng để nhận diện và ứng phó với các rủi ro một cách hiệu quả.

IV. Ứng dụng thực tiễn của quản trị rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản

Việc áp dụng quản trị rủi ro trong thực tiễn đã mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp có thể giảm thiểu tổn thất và nâng cao khả năng cạnh tranh thông qua việc quản lý rủi ro hiệu quả.

4.1. Các trường hợp thành công trong quản trị rủi ro

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thành công trong việc áp dụng quản trị rủi ro, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động và bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư.

4.2. Bài học từ các thất bại trong quản trị rủi ro

Các thất bại trong quản trị rủi ro cũng cung cấp nhiều bài học quý giá cho doanh nghiệp. Việc phân tích nguyên nhân thất bại sẽ giúp doanh nghiệp cải thiện quy trình quản lý rủi ro trong tương lai.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của quản trị rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản

Quản trị rủi ro trong doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững. Các doanh nghiệp cần không ngừng cải tiến quy trình quản lý rủi ro để thích ứng với những thay đổi của thị trường.

5.1. Tương lai của quản trị rủi ro trong ngành bất động sản

Trong tương lai, quản trị rủi ro sẽ ngày càng trở nên quan trọng hơn khi thị trường bất động sản tiếp tục phát triển và đối mặt với nhiều thách thức mới.

5.2. Đề xuất cải tiến an ninh kinh tế trong quản trị rủi ro

Cải tiến an ninh kinh tế là một yếu tố quan trọng trong quản trị rủi ro. Doanh nghiệp cần xây dựng các chính sách và quy trình để bảo vệ tài sản và lợi ích của mình trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA QUẢN TRỊ VÀ KINH DOANH *** *** *** TRẦN HẢI ĐĂNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT LIÊN QUAN AN NINH KINH TẾ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ AN NINH PHI TRUYỀN THỐNG (MNS) Hà Nội - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA QUẢN TRỊ VÀ KINH DOANH *** *** *** TRẦN HẢI ĐĂNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT LIÊN QUAN AN NINH KINH TẾ Chuyên ngành: Quản trị An ninh phi truyền thống Mã số: Chƣơng trình thí điểm LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ AN NINH PHI TRUYỀN THỐNG (MNS) NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. HOÀNG ĐÌNH PHI Hà Nội - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] CAM KẾT Tác giả cam kết rằng kết quả nghiên cứu trong luận văn là kết quả lao động của chính tác giả thu được chủ yếu trong thời gian học và nghiên cứu và chưa được công bố trong bất cứ một chương trình nghiên cứu nào của người khác. Những kết quản nghiên cứu và tài liệu của người khác (trích dẫn, bảng, biểu, công thức, đồ thị cùng những tài liệu khác) được sử dụng trong luận văn này đã được các tác giả đồng ý và trích dẫn cụ thể. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, Khoa Quản trị và Kinh doanh và pháp luật về những cam kết nói trên. Hà Nội, ngày tháng …. năm 2017 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Em xin được gửi lời cảm ơn chân thành và sự tri ân sâu sắc đối với các thầy cô của Khoa Quản trị và Kinh doanh (HSB) - ĐHQGHN, đặc biệt là thầy giáo, thượng tướng, TS. Nguyễn Văn Hưởng và TS. Hoàng Đình Phi, đã cho em những kiến thức nền tảng và khoa học về quản trị an ninh phi truyền thống. Em cũng chân thành cảm ơn các thầy các cô trong khoa đã nhiệt tình giúp đỡ hướng dẫn em hoàn thành tốt luận văn này. Đây là chương trình đào tạo liên ngành mới ở nước ta đòi hỏi học viên phải cập nhật những kiến thức rất mới và tổng hợp vì vậy em đã gặp không ít khó khăn trong quá trình làm luận văn. Do hạn chế về thời gian và kinh nghiệm nghiên cứu cho nên luận văn không thể tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện kỹ năng nghiên cứu của mình. Em xin chân thành cảm ơn! LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN PHẦN MỞ ĐÀU 1 Chƣơng 1: LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI 5 VIỆT NAM 1. Khái niệm về rủi ro, quản trị rủi ro và quản trị an ninh phi truyền thống 5 1. Quản trị rủi ro 7 1. Quản trị rủi ro và quản trị an ninh phi truyền thống 8 1. Doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản 14 1. Doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam 14 1. Nhận thức về rủi ro của doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh dự án bất 19 động sản tại Việt Nam 1. Những yếu tố gây rủi ro cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất 22 động sản 1. Các yếu tố bên ngoài gây rủi ro cho các doanh nghiệp đầu tư và 22 kinh doanh BĐS 1. Các yếu tố từ môi trường bên trong của DN đầu tư và kinh doanh BĐS 28 1. Một số tiêu chí cơ bản đánh giá công tác quản trị rủi ro tại các doanh 33 nghiệp đầu tư và kinh doanh dự án bất động sản tại Việt Nam 1. Đạo đức và năng lực của lãnh đạo chủ chốt của doanh nghiệp 33 1. Mức độ hoàn thiện của các chính sách và quy trình quản trị rủi ro mà 33 doanh nghiệp đã ban hành 1. Số lượng và chất lượng đội ngũ nhân lực trực tiếp thực hiện công tác 34 quản trị rủi ro 1. Số lượng các lỗi vi phạm trong quá trình quản trị rủi ro doanh nghiệp 35 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN TRỊ RỦI RO TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 36 TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2010-2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Thông tin chung về thị trường bất động sản và các DN đầu tư và kinh 37 doanh BĐS tại Việt Nam giai đoạn 2010-2015 2. Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2010 - 2015 37 2. Tình hình một số doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS giai 38 đoạn 2010 - 2015 2. Thực trạng công tác quản trị rủi ro tại một số DN đầu tư và kinh doanh 44 BĐS tại Việt Nam trong giai đoạn 2010-2015 45 2. Công tác quản trị rủi ro trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án 48 2. Công tác quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện dự án 50 2. Quản trị rủi ro trong kinh doanh bán sản phẩm BĐS Chƣơng 3: DỰ BÁO VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHO LỰC 51 LƢỢNG AN NINH KINH TẾ NHẰM TĂNG CƢỜNG GIÁM SÁT ĐỂ TĂNG CƢỜNG QUẢN TRỊ RỦI RO ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƢ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2018-2013 52 3. Dự báo về tình hình lĩnh vực BĐS trong thời gian tới 52 3. Lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS trong thời gian tới sẽ phục hồi chậm, chịu sự tác động mạnh mẽ của sự phục hồi nền kinh tế 54 3. Tình hình an ninh trật tự trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục có những diễn biến phức tạp 59 3. Thuận lợi, khó khăn trong công tác an ninh phi truyền thống trên lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS 60 3. Một số giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm giám sát để tăng cường quản trị rủi ro đối với các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam trong giai đoạn 2018 - 2023 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn về công tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS 63 3. Nâng cao nhận thức cho lực lượng ANKT về ý nghĩa, tầm quan trọng của công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phục vụ bảo vệ ANKT DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT TT TÊN VIẾT TẮT TÊN 1. ANQG An ninh Quốc gia 2. ANTT An ninh trật tự 3. DN Doanh nghiệp 4. BĐS Bất động sản 5. SX-KD Sản xuất kinh doanh 6. Chương trình đào tạo thạc sĩ MNS quản trị an ninh phi truyền thống 7. Khoa Quản trị và Kinh doanh HSB thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài luận văn Trong những năm trở lại đây, để đáp ứng áp lực về nhu cầu nhà ở do sự gia tăng dân số và sự phát triển của nền kinh tế, Nhà nước ta đã có nhiều chính sách khuyến khích thúc đẩy các dự án đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn cả nước, trong đó trọng tâm là tại các tỉnh, thành phố lớn (Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh), do đó, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS đã không ngừng tiến hành các hoạt động đầu tư xây dựng những dự án BĐS lớn, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của nhân dân, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, đem lại nguồn thu không nhỏ cho các nhà đầu tư và ngân sách nhà nước. Các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS ngày càng tăng về số lượng doanh nghiệp và quy mô các doanh nghiệp, hình thành những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS lớn, có thương hiệu trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua cũng không ít doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam làm ăn thua lỗ, nguy cơ dẫn đến phá sản, gây ảnh hưởng lớn tới nhiều nhà đầu tư, người dân mua nhà tại các dự án, cũng như ảnh hưởng tới hệ thống tín dụng BĐS, cũng như ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế đất nước nói chung. Một trong những nguyên nhân dẫn đến việc doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam là do công tác quản trị rủi ro của doanh nghiệp chưa được thực hiện, các doanh nghiệp còn đầu tư theo cảm tính, theo sức nóng của thị trường, chưa lường trước được những nguy cơ tiềm ẩn các rủi ro cho doanh nghiệp. Các rủi ro của doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS có ảnh hưởng lớn tới hệ thống tín dụng BĐS, người mua nhà, các nhà cung ứng nguyên vật liệu, dịch vụ cho dự án BĐS. nguy cơ gây ảnh hưởng tới an sinh xã hội, ANKT. Nhận thấy những yêu cầu bức thiết cả về thực tiễn và lý luận đối với 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] vấn đề này, tác giả đã mạnh dạn lựa chọn đề tài: "Công tác quản trị rủi ro tại các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam và một số đề xuất liên quan ANKT " làm đề tài luận văn thạc sĩ. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài luận văn Đề tài được thực hiện với mục đích đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam và đề xuất một số công tác liên quan ANKT. Để đạt được mục đích đó, đề tài có các nhiệm vụ sau: + Làm rõ cơ sở lý luận về công tác quản trị rủi ro tại các doanh nghiệp hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS. + Đánh giá chung về thực trạng công tác quản trị rủi ro tại một số doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS trong giai đoạn 2010 - 2015. + Đưa ra dự báo về các rủi ro đối với các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS thời gian tới + Đề xuất một số giải pháp cho lực lượng ANKT nhằm tăng cường giám sát để tăng cường quản trị rủi ro đối với các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam trong giai đoạn 2018-2023.