Quản Lý Xây Dựng Theo Quy Hoạch Khu Đô Thị Sinh Thái Văn Giang - Hưng Yên

Khám phá quản lý xây dựng khu đô thị sinh thái Văn Giang, Hưng Yên với quy hoạch bền vững và phát triển môi trường sống chất lượng.

• Tác giả: Phạm Anh Hùng
• Người hướng dẫn: PGS. Đặng Đức Quang
• Trường học: Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội
• Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
• Đề tài: Quản Lý Xây Dựng Theo Quy Hoạch Khu Đô Thị Sinh Thái Văn Giang - Hưng Yên
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Quản Lý Xây Dựng Khu Đô Thị Sinh Thái Văn Giang

Xu hướng xây dựng và quy hoạch đô thị sinh thái đang ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt tại các vùng ven đô như Văn Giang, Hưng Yên. Các khu đô thị này đáp ứng nhu cầu sống trong môi trường thân thiện, gần gũi thiên nhiên, đồng thời đảm bảo tiện nghi hiện đại. Văn Giang với vị trí địa lý thuận lợi, quỹ đất rộng, nhiều cây xanh và hồ nước tự nhiên, là điểm đến lý tưởng cho các dự án khu đô thị sinh thái. Tuy nhiên, việc quản lý xây dựng hiệu quả theo quy hoạch là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển bền vững của các khu đô thị này. Nghiên cứu này tập trung vào thực trạng và giải pháp để quản lý xây dựng hiệu quả tại khu đô thị sinh thái Văn Giang, góp phần hoàn thiện khung quản lý đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Theo tài liệu gốc, khu vực nghiên cứu thuộc vùng ngoài đê sông Hồng, thuộc Văn Giang, có nhiều điều kiện thuận lợi để xây dựng và phát triển khu quy hoạch khoảng 198,4ha, quỹ đất rộng, nằm thoáng, nhiều cây xanh, hồ tự nhiên không trong lành.

1.1. Vị Trí Chiến Lược Của Khu Đô Thị Sinh Thái Văn Giang

Khu đô thị sinh thái Văn Giang tọa lạc tại vị trí chiến lược, trung tâm Đồng bằng sông Hồng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tiếp giáp Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh. Thuận lợi về giao thông, gần các trung tâm kinh tế lớn, kết nối các tuyến đường thủy và đường bộ. Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc của huyện Văn Giang, Hưng Yên, giáp các huyện Gia Lâm, Thanh Trì của Hà Nội, gần các khu công nghiệp và đô thị lớn của Hà Nội và Hưng Yên. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút cư dân và đầu tư.

1.2. Quy Mô Và Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Văn Giang

Khu đô thị sinh thái Văn Giang có quy mô khoảng 198,4 ha, với quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên phong phú. Dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 10.000 người. Cơ cấu nhà ở đa dạng, bao gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự. Tiềm năng phát triển bất động sản Văn Giang rất lớn nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ và xu hướng sống xanh của người dân.

II. Thách Thức Quản Lý Xây Dựng Theo Quy Hoạch Tại Văn Giang

Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc quản lý xây dựng theo quy hoạch tại khu đô thị sinh thái Văn Giang đối mặt với không ít thách thức. Tình trạng giao đất, đền bù giải phóng mặt bằng còn chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, gây khó khăn cho quá trình thi công và vận hành. Sự phối hợp giữa các ban ngành chức năng chưa chặt chẽ, dẫn đến chồng chéo trong quản lý. Các quy định pháp lý về xây dựng khu đô thị còn chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho việc thực thi. Cần có giải pháp đồng bộ để giải quyết các vấn đề này, đảm bảo quản lý xây dựng hiệu quả và bền vững.

2.1. Vướng Mắc Trong Giao Đất Và Giải Phóng Mặt Bằng Văn Giang

Công tác giao đất và giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Việc thỏa thuận đền bù với người dân còn chậm trễ. Thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài thời gian thực hiện. Thay đổi luật đất đai gây khó khăn cho việc áp dụng và triển khai. Cần có giải pháp để đẩy nhanh tiến độ giao đất, đảm bảo quyền lợi cho người dân và chủ đầu tư.

2.2. Bất Cập Về Hạ Tầng Kỹ Thuật Khu Đô Thị Sinh Thái

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, gây khó khăn cho quá trình thi công và vận hành. Thiếu hệ thống xử lý nước thải hiện đại. Giao thông kết nối chưa thuận tiện. Hệ thống điện, nước chưa đáp ứng nhu cầu sử dụng. Cần đầu tư nâng cấp hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân.

2.3. Thiếu Đồng Bộ Trong Pháp Lý Xây Dựng Khu Đô Thị

Các quy định pháp lý về xây dựng khu đô thị còn chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho việc thực thi. Thiếu các tiêu chuẩn cụ thể về kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng. Quy trình cấp phép xây dựng còn rườm rà, phức tạp. Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật để tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý xây dựng.

III. Phương Pháp Quản Lý Xây Dựng Khu Đô Thị Sinh Thái Hiệu Quả

Để quản lý xây dựng khu đô thị sinh thái Văn Giang hiệu quả, cần áp dụng các phương pháp tiên tiến và phù hợp với điều kiện thực tế. Xây dựng hệ thống quản lý dự án chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình thi công, phát hiện và xử lý kịp thời các sai phạm. Áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý quy trình xây dựng, nâng cao hiệu quả và minh bạch. Khuyến khích sự tham gia của cộng đồng vào quá trình quản lý đô thị, tạo sự đồng thuận và ủng hộ.

3.1. Xây Dựng Hệ Thống Quản Lý Dự Án Xây Dựng Chuyên Nghiệp

Xây dựng hệ thống quản lý dự án xây dựng chuyên nghiệp, từ khâu lập kế hoạch, thiết kế, thi công đến nghiệm thu, bàn giao. Phân công trách nhiệm rõ ràng cho từng bộ phận, cá nhân. Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Sử dụng phần mềm quản lý dự án để theo dõi và kiểm soát tiến độ, chi phí.

3.2. Tăng Cường Kiểm Tra Giám Sát Thi Công Xây Dựng

Tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình thi công, phát hiện và xử lý kịp thời các sai phạm. Tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình, quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường. Sử dụng công nghệ giám sát hiện đại, như camera, drone, để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.

3.3. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Vào Quản Lý Xây Dựng

Áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý xây dựng, nâng cao hiệu quả và minh bạch. Sử dụng phần mềm quản lý tài liệu, quản lý nhân sự, quản lý vật tư. Xây dựng cơ sở dữ liệu về quy hoạch đô thị, dự án xây dựng, thông tin bất động sản.

IV. Giải Pháp Quản Lý Xây Dựng Theo Quy Hoạch Tại Văn Giang

Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp cụ thể để hoàn thiện công tác quản lý xây dựng khu đô thị sinh thái Văn Giang. Thứ nhất, cần rà soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế. Thứ hai, cần xây dựng quy chế quản lý xây dựng chặt chẽ, quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Thứ ba, cần tăng cường đào tạo, nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quản lý đô thị. Thứ tư, cần đẩy mạnh tuyên truyền, nâng cao nhận thức của cộng đồng về vai trò của quy hoạch đô thị.

4.1. Rà Soát Và Điều Chỉnh Quy Hoạch Chi Tiết Khu Đô Thị

Rà soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế. Lắng nghe ý kiến của cộng đồng, các chuyên gia. Cập nhật thông tin về tình hình phát triển kinh tế - xã hội. Điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với xu hướng phát triển đô thị xanh, thông minh.

4.2. Xây Dựng Quy Chế Quản Lý Xây Dựng Chặt Chẽ

Xây dựng quy chế quản lý xây dựng chặt chẽ, quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Quy định về cấp phép xây dựng, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm. Đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quản lý đô thị.

4.3. Nâng Cao Năng Lực Cán Bộ Quản Lý Đô Thị Văn Giang

Tăng cường đào tạo, nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quản lý đô thị. Cập nhật kiến thức về quy hoạch đô thị, kiến trúc xanh, quản lý dự án. Trao đổi kinh nghiệm với các địa phương khác. Xây dựng đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, tận tâm.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Tại Văn Giang

Các giải pháp quản lý xây dựng được đề xuất có thể áp dụng vào thực tiễn tại khu đô thị sinh thái Văn Giang. Kết quả nghiên cứu sẽ giúp chính quyền địa phương có cơ sở để xây dựng chính sách, quy định phù hợp. Chủ đầu tư có thể tham khảo để nâng cao hiệu quả quản lý dự án. Cộng đồng dân cư có thể tham gia vào quá trình quản lý đô thị, góp phần xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại.

5.1. Góp Phần Xây Dựng Chính Sách Quản Lý Đô Thị Hiệu Quả

Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học cho việc xây dựng chính sách, quy định về quản lý đô thị tại Văn Giang. Giúp chính quyền địa phương đưa ra các quyết định đúng đắn, phù hợp với thực tế. Đảm bảo sự phát triển bền vững của khu đô thị.

5.2. Nâng Cao Hiệu Quả Quản Lý Dự Án Xây Dựng

Chủ đầu tư có thể tham khảo các giải pháp được đề xuất để nâng cao hiệu quả quản lý dự án xây dựng. Giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình. Tăng cường uy tín, thương hiệu.

VI. Kết Luận Và Tầm Nhìn Tương Lai Quản Lý Đô Thị Sinh Thái

Việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị sinh thái Văn Giang là một quá trình liên tục, đòi hỏi sự nỗ lực của tất cả các bên liên quan. Với các giải pháp đồng bộ và sự phối hợp chặt chẽ, khu đô thị sinh thái Văn Giang sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các mô hình quản lý đô thị thông minh, bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

6.1. Xây Dựng Khu Đô Thị Văn Minh Hiện Đại Bền Vững

Với sự nỗ lực của tất cả các bên liên quan, khu đô thị sinh thái Văn Giang sẽ trở thành một khu đô thị văn minh, hiện đại, bền vững. Cung cấp môi trường sống chất lượng cao cho cư dân. Góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

6.2. Phát Triển Mô Hình Quản Lý Đô Thị Thông Minh Bền Vững

Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các mô hình quản lý đô thị thông minh, bền vững. Ứng dụng công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo vào quản lý đô thị. Tạo ra các khu đô thị đáng sống, thân thiện với môi trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương I. THỰC TRẠNG XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỤ 'THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI VĂN GIANG- HƯNG YÊN 1. Giới thiệu khái quát về các khu đô thị mới tại huyện Văn Giang và khu đô thị sinh thái Văn Giang - Hưng Yên. Khái quát về các khu đô thị mới tại huyện Văn Giang.

Huyện Văn Giang tỉnh Hưng Yên là tỉnh nằm ở trung tâm Đồng bằng sông Hồng, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (Hà Nội - Hưng Yên - Hải Duong ~ Hải Phòng — Quang Ninh — Vĩnh Phúc - Bắc Ninh) và nằm ở phía Đông Nam vùng thủ đô Hà Nội. Với vị trí như vậy, huyện Văn Giang có vị thế địa kinh tế thuận lợi trong vùng là nằm trên các trục giao thông chính và rất gần những trung tâm kinh tế lớn ở Bắc Bộ. Hiện nay, mạng lưới đô thị của huyện Văn Giang có 07 dự án với quy mô khoảng 1. Các dự án đầu tư xây dựng đô thị mới đang được triển khai thực hiện trên địa bàn huyện như: Khu đô thị thương mại, du lịch Văn Giang: - Là khu đô thị đang được xây dựng với tổng diện tích là 495ha.

Tính chất là đô thị thương mại - du lịch và sinh thái, dân số dự kiến là 45. Địa giới hiện nay thuộc các xã Xuân Quan, Phụng Công và Cửu Cao. - Đây là khu đô thị phát triển dọc hai bên tuyến liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên; có môi trường sinh thái và có hệ thống hạ tằng dịch vụ đồng bộ, hiện đại với các chức năng chính như: khu trung tâm thương mại - tài chính, công trình văn hóa - TDTT, khu trung tâm công cộng, trường học, y tế và nhà ở. Đặc biệt là hệ thống cây xanh với tỷ lệ lớn sẽ góp phần tạo không gian xanh đảm bảo môi trường và cảnh quan đô thị Khu đô thị Bách Giang: Tại xã Long Hưng (đến năm 2011 đã được phê duyệt quy hoạch chỉ tiết 1/500); Tổng diện tích quy hoạch là 113,5 ha, quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 1,2 vạn người.

Đây khu là đô thị có tinh chat dịch vụ - thương mại; có hệ thống hạ tầng dịch vụ đồng bộ, hiện đại, đa dạng loại hình nhà ở. Định hướng phát triển theo quy hoạch chỉ tiết đã được duyệt, hướng phát triển chủ đạo dọc sông Ngưu Giang, kênh Tây, đường vành đai 3,5 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Khu đô thị Đại An: Tại xã Nghĩa Trụ. Diện tích nằm trong huyện Văn Giang là 201,2ha, dân số khoảng 1,5 vạn người.

Khu đô thị này có tính chất là trung tâm kinh tế văn hóa - thê thao của cực phát triển phía Đông Bắc huyện Văn Giang. Định hướng xây dựng theo. quy hoạch chỉ tiết 1/2.000 được duyệt năm 2009, hướng phát triển về phía Bắc đường vành đai 3,5. Đây là khu đô thị có một môi trường sông với đầy đủ hệ thống hạ tầng dịch vụ, ưu tiên phát triển các chức năng hạ tầng kinh tế trong một cấu trúc có giá trị về nhiều mặt.

Khu đô thị Xuân Thành Land: Khu đô thị Xuân Thành Land vị trí quy hoạch tại 2 bên QL5B, địa giới thuộc địa phận xã Long Hưng, được phê duyệt chỉ tiết 1/2000 tháng 03/2012, diện tích khoảng 96ha, dân số 1,3 vạn người. Tính chất của đô thị là đô thị dịch vụ - thương mại có hệ thống hạ tầng dịch vụ đồng bộ, hiện đại, chất lượng khai thác cao về các mặt kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở; đảm bảo điều kiện sóng tốt và giảm thiểu tối đa tác động môi trường. Hướng phát triển chủ đạo dọc đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Các khu đô thị khác: Tông diện tích 220,2ha, dự kiến các khu như sau: 2 Khu đô thị Hòa Bình Green: Phát triển tại xã Tân Tiến, tổng diện tích khoảng 42ha.

Tính chất đề xuất là khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch. Khu đô thị Vincom: Phát triển trên địa bàn xã Nghĩa Trụ và xã Long Hưng, tổng. diện tích tự nhiên khoảng 200-300ha, dân số khoảng 40 - 45. > Các khu vực khác chủ yếu phat trién thi tran Van Giang: c6 di tích khoảng 90-150 ha gắn với khu hành chính hiện hữu của Huyện, khu đô thị Bách Giang và các khu chức năng đặc thù khác.

Tính chất: là khu đô thị trung tâm mở rộng, quy mô dân số dự kiến là 25. Khái quát về khu đô thị sinh thai Văn Giang - Hưng Yên. Quy mé, vị trí giới hạn khu đô thị sinh thai Van Giang: Quy mô khu đô thị sinh thái Van Giang — Hung Yên khoảng 198,4ha. Khu vực thực hiện dự án thuộc địa phận thị trấn Văn Giang, có vị trí được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp xã Phụng Công, huyện Văn Giang Phía Nam giáp xã Liên Nghĩa, huyện Văn Giang.

Phía Tây giáp hành lang sông Hồng và xã Văn Đức - Gia Lâm - thành phố Hà Nội. Phía Đông giáp hành lang đê tả sông Hồng, thị tran Van Giang, Qày mô dân số của dự án: khoảng 10000 người trong đó ở chung cư và nhà ở ¡ đáp ứng khoảng 3800 người, nhà liền kề đáp ứng khoảng 1400 người, biệt thự đáp ứng 4800 người. Với quy mô như vậy cộng đồng dân cư tương lai rất đa dạng, thuộc nhiều tẳng lớp trong xã hội.1 Vi tri huyén Van Giang trong tỉnh Hưng Yên [42] 10 Hình 1.3 Vi trí giới hạn của khu đô thi sinh thái Van Giang [43] ul 'QUY HOẠCH CHỊ TIẾT TỶ LỆ 1/500 DỰ ÁN " KHU ĐÔ THỰ SINH THẤU VĂN GIANG "BẢN ĐỒ QUY HOẠCH Sử DỤNG ĐẤT, Hình 1.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đắt. [43] Cơ cấu phân khu chức năng của dự án: Toàn khu đô thị sinh thái Văn Giang được phân chia bởi mạng đường khung theo quy hoạch chung 1/5000.

Trục đường 36m chạy từ Bắc xuống Nam được xem. như trục đường “xương sống” của đô thị. Đây là trục đường kết nối khu quy hoạch và các khu đô thị lân cận, nên được xem là trục đường công cộng - thương mại dịch vụ không chỉ cho khu vực dự án mà còn cho các khu vực liên kế.1: Bảng tổng hợp sử dụng đất [43] BANG TONG HOPSU DUNG DAT Chỉ tiêu sd STT Hạng mục sử dụng đất Pines Tỷ lệ % đất p9 (m2/người) TONG DIEN TICH KHU DAT | 1984000| 100% | — 197925 1 | DAT CONG CONG 12.782 Giáo Dục 58178 | và [8M Văn Hóa 2.3059 2300 Hành Chính 0.328% |2628 2_ |ĐẤTCÂY XANH,MẶTNU 59.095 Cây xanh 383584 [933% |38267 Mặt nước 20.829 3 | DAT THE DUC THE THAO 4.10 4 |ĐẤT ĐÔ XECÔNG CỘNG 3.162 5 | DAT HA TANG KI THUAT 0.927 6 |DAT GIAO THONG 41.5 Phối cảnh tổng thê khu đô thị sinh thái Văn Giang. [43] Khu 6 có 3 loại hình chính: tích trung bình của biệt thự từ 400 ~ 500m2, các khu biệt thự được thiết kế ưu tiên hướng Nam - Đông Nam.

Khu biệt thự phía Tây Nam với đặc thù gần sông Hồng, như dấu gạch nói quan trọng giữa sông Hồng và khu đô thị, mặt khác, khu ở này có vị trí gần công viên mặt nước, yếu tố mặt nước ở đây là chủ đạo. Mặt nước theo dòng chảy từ phía Đông, qua các khu ở, qua khu trung tâm, qua mặt hỗ lớn của công. viên, mặt nước tiếp tục lan tỏa trong khu ở, tạo thành những ốc đảo giữa mênh mông mặt nước, đem đến một giá trị riêng biệt, đặc sắc quý giá của khu đô thị sinh thái này.6 Phối cảnh khu biệt thự sinh thái. [43] 5 Khu phố thương mại - nhà ở liên kế: Trục đường 36m là trục đường có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, nhằm tận dụng tối đa lợi thế mà trục đường giao thương xương sống này đem lại, tuyến phố thương mại được bó trí dọc hai bên trục đường này.

~_ Khu chưng cư và nhà ở xã hội: + Nha 6 chung cư: Đây là loại hình ở ít chiếm đắt, hiệu quả sử dụng cao, loại hình kiến trúc đễ dàng tạo được điểm nhắn cho khu đô thị mới. Do đó, khu chung cư - nhà ở xã hội được bố trí phía Đông, tựa sát vào chân đê. + Nhà ở xã hội: Đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, một tỉ lệ hợp lý các căn nhà ở xã hội dự định sẽ được bó trí tại khu đất dành cho. chung cư, có diện tích khoảng 2,5 ha và được bố trí cân đối phía bắc và nam của dự án.

Khu vực thương mại ~ dịch vụ: Tiếp cận với trục đường 36m, nằm ở trung tâm của đô thị là Khu thương mại và dịch vụ, chuỗi công trình thương mại dịch vụ này bám ven hồ trung tâm, kết nối m cách tự nhiên và liên tục với khu các công trình văn hóa và công trình công cộng của đô thị. Is Công trình giáo dục - y tế - văn hóa - TDTT: Khu đô thị sinh thái Văn Giang có 2 cụm công trình giáo dục - y tế - văn hóa. Các hạng mục giáo dục - y tế - văn hóa - TDTT là các hạng mục cơ bản, gắn liền với mỗi khu. Công viên cây xanh, hồ nước: Có thê nói, tông thê khu đô thị sinh thái Văn Giang là khu đô thị giàu cây xanh và mặt nước, với tỉ lệ chiếm hơn 31% trên tổng diện tích toàn khu.

Điều làm nên sự khác biệt là yếu tố nước và cây xanh được khai thác như những dòng chảy kết nói đô thị từ Đông sang Tây, hội tụ về phía công viên lớn phía Tây Nam nơi vốn là ao hồ trong hiện trạng. Phía ngoài đê bao, tuân thủ theo quy định về khoảng lưu không 50m, đồ án đã sử dụng hiệu quả không gian này để tạo nên một hành lang xanh kết hợp với một tuyến đường ven đê. Hạ tầng kỹ thuật & bãi đỗ xe công cộng: Đất hạ tầng trong khu đô thị được phân bố dựa trên tính toán về nhu cầu cũng như khoảng cách phục vụ. Bãi đỗ xe trong đô thị: được bố trí và thiết kế đáp ứng nhu cầu của đô thị và có dự trữ phát triển trong tương lai, vị trí của các bãi đỗ xe được bố trí có cân nhắc tới tần suất sử dụng của từng khu vực riêng Tính chất của dự án: Phát triển dựa trên cơ sở tận dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hiện trạng có sẵn và phát huy các tiềm năng nội tại của quỹ đất để xây dựng một khu đô thị sinh thái, khu sinh thái nông nghiệp bền vững, phủ hợp và có khả năng phát triển cao.