LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Lý do chọn đề tài Cuộc sống con người tồn tại và phát triển dựa trên các thang bậc nhu cầu của học thuyết Maslow: ăn, mặc, nơi trú ngụ, an ninh, mối quan hệ, được tôn trọng và tự thể hiện. Trong đó, nhà ở là một trong những nền tảng quan trọng để các nhu cầu khác phát triển, từ đó giúp con người có cuộc sống an toàn, có thể tập trung làm việc hơn. Đối với sinh viên, chỗ ở là không gian cư trú đảm bảo môi trường sống để sinh viên học tập hoặc nghỉ ngơi sau những giờ học trên lớp. Sinh viên sống ở một nơi tạm bợ, mất trật tự an ninh không những gây ra tác động tiêu cực trong lối sống mà còn ảnh hưởng đến việc học tập của sinh viên đó.
Khu đô thị TP.HCM là nơi tập trung khá nhiều trường đại học mà phần lớn sinh viên học ở đây là những sinh viên xa nhà. Quyết định thuê chỗ ở KTX hay phòng trọ sẽ ảnh hưởng đến học tập của sinh viên và mỗi sự lựa chọn này đều có những sự đánh đổi. Để biết rõ các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên, nhóm đã thực hiện nghiên cứu này với mong muốn xác định, đánh giá mức độ tác động các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên. Từ đó đưa ra những kiến nghị giải pháp đối với chủ nhà trọ, ban quản lí KTX, cơ quan ban ngành nhằm nâng cao chất lượng nhà ở phù hợp với nhu cầu của sinh viên trường đại học Gia Định trong khu đô thị TP.
Đồng thời, xem xét quyết định thuê chỗ ở có ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng ứng dụng tìm chỗ ở hay không để kiến nghị với người thiết kế xây dựng ứng dụng nên cung cấp đầy đủ thông tin về các yếu tố có tác động đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên.1 Tính cấp thiết Nhà trọ dành cho sinh viên luôn là một trong các vấn đề được rất nhiều phụ huynh và sinh viên rất quan tâm và tìm hiểu, đa số chúng ta đều sẽ lựa chọn con đường Đại Học để phát triển bản thân hơn và có được một lượng kiến thức vững chắc hơn cho con đường tiến đến sự thành công của mình điều đó đồng nghĩa với việc ta sẽ phải xa gia đình xa Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail.com) lOMoARcPSD|39458107 8 quê hương đến một tỉnh thành mới hơn để thực hiên giấc mơ, để có thể đáp ứng được điều này thì vấn đề cần quan tâm đến là chỗ ở việc này tốn khá nhiều thời gian và công sức. Đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê trọ của sinh viên hiện nay là nghiên cứu các cách thức mà sinh viên sẽ thực hiện và đưa ra quyết định .Việc nghiên cứu sẽ giúp ta hiểu được những thuận lợi và khó khăn của sinh viên khi thuê nhà trọ ,và hiểu được những tiêu chí để sinh viên thuê nhà trọ và sinh viên cần những gì khi thuê nhà trọ. Với tầm quan trọng của vấn đề trên chúng tôi sẽ tiến hành nghiên cứu để hỗ trợ chp những sinh viên gặp khó khăn trong vấn đề này.2 Mục tiêu chọn đề tài 1.1 Mục tiêu chung Tìm hiểu và phân tích xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên trường Đại Học Gia Định , từ đó đề ra các giải pháp, phương án khả thi để đẩy mạnh quá trình thuê trọ của sinh viên. Bên cạnh đó nghiên cứu cũng cung cấp tư liệu cho các bên liên quan cũng như nhà trường để nâng cao công tác tìm kiếm nhà trọ cho sinh viên trong phạm vi trường đại học Gia Định và rộng khắp trên toàn quốc.2 Mục tiêu cụ thể Để phục vụ cho mục tiêu nghiên cứu chung, nhóm nghiên cứu đã triển khai thực hiện các mục tiêu cụ thể: - Tìm hiểu được thực trạng những yêu cầu khi tìm trọ của các sinh viên trường Đại Học Gia Định.
- Phân tích được các hành vi ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà trọ cuả các sinh viên. - Đề ra được những tiêu chuẩ thông qua nghiên cứu để giúp những bạn khác có nhu cầu tìm trọ. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1. Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Những nhân yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường đại học Gia Định tại TP.
Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail. Phạm vi nghiên cứu Về không gian: Giới hạn của đề tài chỉ trong phạm vi sinh viên, phần khảo sát, thống kê chủ yếu được thực hiện với sinh viên của trường đại học Gia Định tại TP HCM. Về thời gian: Khảo sát được thực hiện từ ngày 08/11/2023 tới ngày 08/12/2023 dưới hình thức khảo sát online thông qua google form. Phương pháp nghiên cứu: 1.
Phương pháp thu thập dữ liệu Ngoài dữ liệu thứ cấp từ các nghiên cứu trước, để mô tả hành vi thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Gia Định và các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi này, tác giả tiến hành thu thập dữ liệu sơ cấp dựa trên điều tra khảo sát. Cụ thể như sau: Tổng số link khảo sát: 100 link khảo sát. Trong đó: + Link khảo sát: 50 link tại khu vực gần trường, trên trang cộng đồng sinh viên Đại học Gia Định + Người dân có nhà trọ cho thuê tại khu vực trường Đại học Gia Định: 15 link khảo sát + Sinh viên tại trường Đại học Gia Định khảo sát: 35 link khảo sát 1. Phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm Phân tích:Sử dụng chủ yếu là phương pháp thống kê mô tả, phân tích, tổng hợp: phân tích số liệu thu thập được từ các bản hỏi.
* Đối với cung trên thị trường: - Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ - Tìm hiểu thông tin tại trung tâm tìm kiếm phòng trọ cho sinh viên Gia Định. * Đối với cầu trên thị trường: Lập bảng hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọ trong khu vực gần trường Đại học Gia Định. Sau đó xác định cầu chung đối với thị trường nhà trọ tại đây. Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail.com) lOMoARcPSD|39458107 10 Khảo sát thực tế: Hỏi chính các bạn sinh viên thuê trọ gần trường Đại học Gia Định về nhu cầu nhà trọ của các bạn đối với nhà ở trong khu vực đó.
Phương pháp nghiên cứu định lượng - Mẫu nghiên cứu được thu bằng phương pháp lấy mẫu thuận tiện từ các sinh viên trường Đại học Gia Định dưới hình thức khảo sát online thông qua google form từ ngày 08/11/2023 đến ngày 08/12/2023 - Dữ liệu sơ cấp thu thập được sẽ được tổng hợp lại và phân tích bằng các kỹ thuật phân tích thống kê như: thống kê mô tả mẫu, phân tích độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA), phân tích hệ số tương quan Pearson và phân tích hồi quy tuyến tính OLS. Thời gian thực hiện: Đối với đề tài do nhóm nghiên cứu mạnh thực hiện, căn cứ đề xuất của chủ nhiệm đề tài và kiến nghị của Hội đồng Khoa học, quyết định thời gian phù hợp để thực hiện đề tài. Thời gian thực hiện đề tài:”Nguyên cứu yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Gia Định” từ ngày 08/11/2023 đến ngày 08/12/2023. Kế hoạch nghiên cứu 1.
Chuẩn bị cho nghiên cứu. Để tiến hành nghiên cứu khoa học phải chuẩn bị đầy đủ các mặt cho nghiên cứu. Bước chuẩn bị có một vị trí đặc biệt, nó góp phần quyết định chất lượng của công trình nghiên cứu. Trước hết bắt đầu ở bước chọn đề tài: 1.
Đối với nhóm nghiên cứu, việc chọn đề tài khoa học có thể gặp nhiều khó khăn, bởi một đề tài nghiên cứu cần thỏa mãn những yêu cầu cụ thể: – Đề tài nghiên cứu phải có ý nghĩa khoa học: bổ sung nội dung lý thuyết của khoa học, hoặc làm rõ một số vấn đề lý thuyết đang tồn tại nhiều khúc mắc… – Đề tài phải có tính thực tiễn, thể hiện ở việc thỏa mãn một nhu cầu hiện hữu trong xã hội, đem lại giá trị thiết thực cho cả lý luận và thực tiễn. Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail.com) lOMoARcPSD|39458107 11 – Đề tài phải phù hợp với khả năng chuyên môn, điều kiện vật chất và quỹ thời gian của nhóm nghiên cứu. Đương nhiên, một yếu tố quyết định khác trong việc chọn lựa đề tài chính là mối quan tâm của người nghiên cứu đối với các vấn đề cụ thể. Thu thập tài liệu.
Khi đã chọn được đề tài, nhóm nghiên cứu cần có những tài liệu liên quan để xây dựng vốn kiến thức nền vững chắc về chuyên môn mình nghiên cứu, ngoài ra cung cấp cơ sở cho công trình dựa vào những tài liệu khoa học uy tín. Để thu thập tài liệu hữu ích và đáng tin cậy, nhóm nghiên cứu đã tham khảo những cách thức sau: – Tìm kiếm thông qua các thầy cô hướng dẫn, thường các thầy cô có kinh nghiệm lâu năm trong nghiên cứu sẽ sưu tầm một lượng lớn các tài liệu hữu ích cho công trình. – Tìm kiếm trong thư viện hoặc kho tài liệu của trường đại học. – Tìm kiếm trong các bài báo, tạp chí khoa học, các ấn phẩm khoa học về chuyên ngành liên quan đến đề tài nghiên cứu.
– Tìm kiếm trên các trang web lưu trữ tài liệu khoa học như www. Xác định các vấn đề liên quan đến đề tài. Muốn có được sự chuẩn bị tốt nhất, nhóm nghiên cứu phải đặt câu hỏi và tự trả lời các vấn đề xung quanh đề tài. Những vấn đề đó là: – Đối tượng nghiên cứu: Là những người, sự vật hay hiện tượng cần xem xét và làm rõ trong nhiệm vụ nghiên cứu.
– Phạm vi nghiên cứu: Là giới hạn khảo sát đối tượng nghiên cứu trong trong phạm vi nhất định, bao gồm thời gian và không gian cụ thể. – Mục đích nghiên cứu: Là đích đến mà người nghiên cứu muốn đạt được sau khi thực hiện nghiên cứu. Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail.com) lOMoARcPSD|39458107 12 – Nội dung nghiên cứu: Là mô tả quá trình nghiên cứu dự tính của người nghiên cứu. – Phương pháp nghiên cứu: Là cách thức, phương tiện để giải quyết các nhiệm vụ trong nghiên cứu, là vấn đề quan trọng nhất mà một người nghiên cứu cần phải nắm rõ vì xác định được phương pháp sẽ xác định được hướng đi phù hợp với yêu cầu của nghiên cứu.
Trong quá trình trả lời các câu hỏi về vấn đề nghiên cứu kể trên, nhóm nghiên cứu đã ghi chép và hệ thống lại cẩn thận để bổ sung vào đề cương nghiên cứu, sẽ được nói đến ở ngay dưới đây.