Nghiên Cứu Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Hành Vi Thuê Nhà Trọ Của Sinh Viên Trường Đại Học Gia Định

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Gia Định, cung cấp cái nhìn sâu sắc về nhu cầu và xu hướng.

• Tác giả: Nguyễn Kiều Phương Nhi
• Người hướng dẫn: Ths. Nguyễn Duy Phương
• Trường học: Trường Đại Học Gia Định
• Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh
• Đề tài: Nghiên Cứu Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Hành Vi Thuê Nhà Trọ Của Sinh Viên Trường Đại Học Gia Định
• Loại tài liệu: Đề Tài Nghiên Cứu Khoa Học
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Thành Phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: TỔNG QUAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1.1. Lý do chọn đề tài
• 1.2. Tính cấp thiết
• 1.3. Mục tiêu chọn đề tài
• 1.3.1. Mục tiêu chung
• 1.3.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.4.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.4.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.5.1. Phương pháp thu thập dữ liệu
• 1.5.2. Phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm
• 1.5.3. Phương pháp nghiên cứu định lượng
• 1.6. Thời gian thực hiện
• 1.7. Kế hoạch nghiên cứu
• 1.7.1. Chuẩn bị cho nghiên cứu
• 1.7.2. Thu thập tài liệu
• 1.7.3. Xác định các vấn đề liên quan đến đề tài
• 1.7.4. Lập kế hoạch thực hiện
• 1.7.5. Xác định câu hỏi, giả thuyết và phương pháp nghiên cứu
• 1.7.6. Xây dựng đề cương nghiên cứu
• 1.7.7. Triển khai nghiên cứu
• 1.7.8. Lập giả thiết
• 2. PHẦN 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 2.1. Hành vi người tiêu dùng
• 2.2. Mô hình hành vi người tiêu dùng
• 2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người tiêu dùng
• 2.4. Quá trình quyết định mua hàng
• 2.5. Lịch sử nghiên cứu trước đây
• 2.5.1. Nghiên cứu của sinh viên trường Đại học An Giang (2020)
• 2.5.2. Nghiên cứu của sinh viên Trường Đại học Công Nghiệp TP. Hồ Chí Minh
• 2.6. Nghiên cứu thực tế
• 2.7. Quy trình nghiên cứu
• 2.7.1. Xác định vấn đề và mục tiêu nghiên cứu
• 2.7.2. Xây dựng mô hình và giả thiết nghiên cứu
• 2.7.3. Thiết kế bản hỏi
• 2.7.4. Thu thập dữ liệu
• 2.7.5. Phân tích dữ liệu
• 2.7.6. Đối tượng lấy dữ liệu, các bản mẫu và những kế hoạch thu thập dữ liệu nghiên cứu
• 2.7.7. Dữ liệu sơ cấp, dữ liệu thứ cấp
• 2.7.8. Các kỹ thuật lấy mẫu, chọn mẫu trong nghiên cứu
• 2.7.9. Phương pháp thu thập dữ liệu sơ cấp
• 2.7.10. Dữ liệu định tính và Dữ liệu định lượng
• 2.7.11. Bảng câu hỏi
• 2.7.12. Thuận lợi – Khó khăn
• 2.8. Nhà trường
• 2.8.1. Ý nghĩa của nghiên cứu
• 2.8.2. Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo của đề tài
• Tài liệu kham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Hành Vi Thuê Nhà Trọ

Nghiên cứu này nhằm tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Gia Định. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại TP.HCM, nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên ngày càng tăng cao. Việc hiểu rõ các yếu tố này không chỉ giúp sinh viên có quyết định đúng đắn mà còn hỗ trợ các chủ nhà trọ cải thiện dịch vụ của mình.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Nghiên Cứu Hành Vi Thuê Nhà Trọ

Hành vi thuê nhà trọ của sinh viên không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày mà còn tác động đến kết quả học tập. Nghiên cứu này sẽ chỉ ra những yếu tố chính như giá cả, vị trí và dịch vụ đi kèm.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Yếu Tố Ảnh Hưởng

Mục tiêu chính của nghiên cứu là xác định và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ của sinh viên, từ đó đưa ra các giải pháp phù hợp.

II. Các Vấn Đề Thách Thức Trong Hành Vi Thuê Nhà Trọ Của Sinh Viên

Sinh viên thường gặp nhiều thách thức khi tìm kiếm nhà trọ, từ việc lựa chọn địa điểm đến giá cả. Những vấn đề này có thể gây ra áp lực lớn cho sinh viên, ảnh hưởng đến tâm lý và hiệu suất học tập.

2.1. Khó Khăn Trong Việc Tìm Kiếm Nhà Trọ

Nhiều sinh viên gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà trọ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Điều này dẫn đến việc họ phải chấp nhận những lựa chọn không tối ưu.

2.2. Ảnh Hưởng Của Giá Cả Đến Quyết Định Thuê

Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà trọ. Sinh viên thường phải cân nhắc giữa giá cả và chất lượng dịch vụ.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Hành Vi Thuê Nhà Trọ

Nghiên cứu sử dụng phương pháp khảo sát để thu thập dữ liệu từ sinh viên trường Đại học Gia Định. Phương pháp này giúp xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ.

3.1. Phương Pháp Khảo Sát Dữ Liệu

Khảo sát được thực hiện qua bảng hỏi trực tuyến, thu thập ý kiến từ sinh viên về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà trọ.

3.2. Phân Tích Dữ Liệu Để Rút Ra Kết Luận

Dữ liệu thu thập sẽ được phân tích bằng các phương pháp thống kê để xác định mối quan hệ giữa các yếu tố và hành vi thuê nhà trọ.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Hành Vi Thuê Nhà Trọ Của Sinh Viên

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng sinh viên có xu hướng ưu tiên các yếu tố như giá cả, vị trí và dịch vụ khi quyết định thuê nhà trọ. Những yếu tố này có sự tương tác mạnh mẽ với nhau.

4.1. Xu Hướng Lựa Chọn Nhà Trọ Của Sinh Viên

Nghiên cứu chỉ ra rằng sinh viên thường chọn nhà trọ gần trường học và có giá cả hợp lý. Điều này cho thấy nhu cầu cao về sự tiện lợi và tiết kiệm.

4.2. Đánh Giá Chất Lượng Dịch Vụ Nhà Trọ

Chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố quan trọng. Sinh viên thường đánh giá cao những nhà trọ có dịch vụ tốt và môi trường sống an toàn.

V. Kết Luận Về Nghiên Cứu Hành Vi Thuê Nhà Trọ Của Sinh Viên

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Gia Định. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ nhà trọ và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của sinh viên.

5.1. Đề Xuất Giải Pháp Cải Thiện

Cần có các giải pháp cụ thể để cải thiện chất lượng dịch vụ nhà trọ, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu của sinh viên.

5.2. Tương Lai Của Nghiên Cứu Về Hành Vi Thuê Nhà Trọ

Nghiên cứu này mở ra hướng đi mới cho các nghiên cứu tiếp theo về hành vi thuê nhà trọ của sinh viên, từ đó có thể phát triển các ứng dụng hỗ trợ tìm kiếm nhà trọ hiệu quả hơn.

Nội dung chính

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HÀNH VI THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC GIA ĐỊNH

---

Tóm tắt nghiên cứu (200-250 từ)

• Câu hỏi nghiên cứu chính: Những nhân tố nào tác động trực tiếp và chi phối hành vi, quyết định lựa chọn thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Gia Định (GDU) tại TP.HCM? Mức độ ảnh hưởng của vị trí, giá cả, an ninh và cơ sở vật chất diễn ra như thế nào?
• Phương pháp nghiên cứu: Đề tài áp dụng phương pháp nghiên cứu kết hợp giữa định tính và định lượng. Thu thập dữ liệu sơ cấp thông qua bảng hỏi khảo sát trực tuyến trên Google Forms với 100 mẫu hợp lệ từ sinh viên GDU (thực hiện từ 08/11/2023 đến 08/12/2023). Dữ liệu được xử lý bằng SPSS với các kỹ thuật: Thống kê mô tả, kiểm định Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA), tương quan Pearson và mô hình hồi quy tuyến tính OLS.
• Phát hiện chính: Kết quả chỉ ra rằng 56% sinh viên ưu tiên vị trí gần trường; 65% chi trả mức giá từ 1,5 – 2,5 triệu VNĐ/tháng; 60% lựa chọn ở ghép nhóm 2–3 người; loại hình phòng trọ dãy chiếm thị phần lớn nhất (43%). Các yếu tố an ninh, vị trí địa lý, chi phí và cơ sở vật chất là những động lực then chốt chi phối quyết định thuê.
• Hàm ý thực tiễn: Nghiên cứu cung cấp cơ sở dữ liệu quan trọng giúp các chủ cơ sở kinh doanh phòng trọ tối ưu hóa thiết kế, định giá dịch vụ, đồng thời hỗ trợ nhà trường và các nhà phát triển ứng dụng xây dựng nền tảng kết nối phòng trọ an toàn, tiện ích cho sinh viên.

---

Bối cảnh và tầm quan trọng (300-350 từ)

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, giáo dục hàng đầu cả nước, thu hút hàng trăm nghìn sinh viên ngoại tỉnh nhập học mỗi năm. Khi bắt đầu cuộc sống tự lập tại môi trường đô thị, việc tìm kiếm một không gian cư trú ổn định là nhu cầu tiên quyết. Dựa trên học thuyết tháp nhu cầu của Abraham Maslow, chỗ ở thuộc tầng nhu cầu sinh lý và an toàn cơ bản – nền tảng để người học phát triển các nhu cầu giao tiếp, học tập và khẳng định bản thân. Một môi trường sống tạm bợ, thiếu thốn hoặc mất an ninh trật tự sẽ tác động tiêu cực trực tiếp đến tâm lý, sức khỏe và kết quả rèn luyện của sinh viên.

Mặc dù thị trường nhà trọ sinh viên tại TP.HCM rất sôi động, khoảng trống nghiên cứu (research gap) vẫn tồn tại ở cấp độ vi mô, đặc biệt là tại các trường đại học có đặc thù cơ sở phân tán hoặc lượng sinh viên ngoại tỉnh chiếm tỷ trọng lớn như Trường Đại học Gia Định. Đa số nghiên cứu trước đây chỉ tập trung vào các trường đại học công lập quy mô lớn ở khu vực trung tâm hoặc khu đô thị ĐHQG.

Nghiên cứu này có tính thời sự cao khi thị trường bất động sản cho thuê sau đại dịch có nhiều biến động về giá cả và chất lượng. Việc giải mã các yếu tố định hình hành vi thuê trọ không chỉ giúp giải quyết bài toán khó khăn của sinh viên tân khóa mà còn mở ra tiềm năng lớn cho các đơn vị phát triển giải pháp công nghệ PropTech (ứng dụng tìm nhà trọ) tại các đô thị lớn.

---

Methodology và approach (350-400 từ)

Nghiên cứu được thiết kế theo quy trình chuẩn mực của một đề tài nghiên cứu khoa học kinh tế - quản trị, tích hợp giữa khung lý thuyết kinh điển và kiểm chứng thực nghiệm.

1. Thiết kế nghiên cứu và Thu thập dữ liệu

• Khung lý thuyết nền tảng: Kết hợp Mô hình hành vi người tiêu dùng 5 giai đoạn của Philip Kotler (Nhận biết nhu cầu $\rightarrow$ Tìm kiếm thông tin $\rightarrow$ Đánh giá phương án $\rightarrow$ Quyết định mua $\rightarrow$ Hành vi sau mua) cùng Thuyết lựa chọn tiêu dùng tối đa hóa hữu dụng trong giới hạn ngân sách của Mankiw.
• Mẫu nghiên cứu: Áp dụng kỹ thuật lấy mẫu thuận tiện phi xác suất. Khảo sát trực tuyến qua Google Forms được phân bổ trên các cộng đồng sinh viên Đại học Gia Định từ ngày 08/11/2023 đến 08/12/2023. Trong tổng số 138 phiếu thu về, nhóm tác giả sàng lọc và giữ lại 100 phiếu hợp lệ đáp ứng đầy đủ tiêu chí logic.

2. Kỹ thuật phân tích dữ liệu

Dữ liệu được số hóa và xử lý trên nền tảng phần mềm SPSS với các bước tuần tự:

• Thống kê mô tả: Phân tích tần số và tỷ lệ phần trăm các đặc điểm nhân khẩu học, mức giá, diện tích, hình thức ở ghép và loại hình nhà trọ.
• Đánh giá độ tin cậy thang đo: Sử dụng hệ số Cronbach's Alpha (yêu cầu $\alpha \ge 0.6$ và hệ số tương quan biến - tổng $\ge 0.3$) để kiểm tra tính nhất quán nội tại của các biến quan sát.
• Phân tích nhân tố khám phá (EFA): Rút trích các biến đo lường vào các nhóm nhân tố tác động chính (Giá cả, Vị trí, An ninh, Cơ sở vật chất, Môi trường, Dịch vụ).
• Phân tích hồi quy tuyến tính (OLS): Đánh giá mức độ đóng góp và chiều hướng tác động (dương/âm) của từng nhân tố đến quyết định lựa chọn nơi lưu trú.

---

Phát hiện chính (400-450 từ)

Từ kết quả phân tích thống kê 100 mẫu khảo sát thực tế tại Trường Đại học Gia Định, nghiên cứu ghi nhận 4 phát hiện nổi bật sau:

Tiêu chí khảo sát	Lựa chọn chiếm tỷ lệ cao nhất	Tỷ lệ (%)	Lựa chọn thứ hai	Tỷ lệ (%)
Vị trí mong muốn	Gần trường học	56%	Đảm bảo an ninh trật tự	34%
Mức chi trả hàng tháng	Từ 1,5 – 2,5 triệu VNĐ	65%	Dưới 1 triệu VNĐ	21%
Số người ở ghép	Nhóm 2 – 3 người	60%	Ở 1 mình	25%
Đối tượng ở cùng	Bạn bè	49%	Người thân / Gia đình	31%
Loại hình thuê trọ	Nhà dãy truyền thống	43%	Nhà riêng / Gia đình	39%
Diện tích phòng trọ	Rộng rãi (> 18m²)	49%	Vừa phải (12 – 18m²)	39%

Chi tiết các phát hiện:

1. Vị trí địa lý và An ninh là ưu tiên hàng đầu: Có đến 56% sinh viên chọn trọ gần trường để tiết kiệm thời gian di chuyển, tránh kẹt xe và giảm áp lực chi phí xăng xe; 34% ưu tiên khu vực an ninh cao, phòng chống trộm cắp và tệ nạn xã hội. Chỉ có 4% chọn ở xa trường để tối ưu giá rẻ.
2. Ngân sách thuê phòng tập trung ở phân khúc bình dân: Đa số sinh viên (65%) chấp nhận mức chi trả từ 1,5 đến 2,5 triệu VNĐ/tháng. Đây là mức giá phù hợp với khả năng chu cấp của phụ huynh và thu nhập từ việc làm thêm. Phân khúc cao cấp (> 2,5 triệu VNĐ) chỉ chiếm 14%.
3. Chiến lược ở ghép để tối ưu hóa chi phí: 60% sinh viên chọn ở từ 2 đến 3 người và 49% lựa chọn ở cùng bạn bè. Việc chia sẻ tiền phòng giúp các bạn vừa giảm gánh nặng tài chính, vừa hỗ trợ lẫn nhau trong học tập và sinh hoạt cá nhân.
4. Khuynh hướng không gian và loại hình lưu trú: 43% sinh viên chọn mô hình nhà dãy trọ vì tính linh hoạt và phổ biến; 49% mong muốn diện tích trên 18m² để đảm bảo không gian học tập, sinh hoạt tiện nghi. Tỷ lệ ở chung với chủ nhà rất thấp (6%) do tâm lý e ngại bị kiểm soát giờ giấc và hạn chế tự do cá nhân.

---

Đóng góp khoa học (250-300 từ)

• Về mặt lý luận: Nghiên cứu kiểm chứng và mở rộng tính ứng dụng của Tháp nhu cầu Maslow và Mô hình hành vi người tiêu dùng của Philip Kotler trong bối cảnh cụ thể của thị trường nhà ở sinh viên tại một trường đại học tư thục năng động tại TP.HCM. Công trình làm rõ cách thức sinh viên cân đối giữa "nhu cầu an toàn/tiện ích" và "rào cản ngân sách".
• Về phương pháp luận: Xây dựng khung thang đo tích hợp đa biến từ đặc điểm môi trường, an ninh, giá cả đến vị trí địa lý; cung cấp bộ câu hỏi chuẩn hóa có thể tái sử dụng cho các nghiên cứu tiếp theo về hành vi sinh viên.
• Về thực tiễn và ứng dụng:
  • Chủ nhà trọ / Nhà đầu tư: Định hình chính xác nhu cầu thị trường để xây dựng phòng trọ chuẩn (diện tích 18–22m², sức chứa 2–3 người, mức giá 1,8–2,4 triệu/người hoặc phòng), trang bị khóa vân tay, camera an ninh và đường truyền Internet ổn định.
  • Nhà trường & Hội Sinh viên: Thiết lập hệ thống dữ liệu, mạng lưới kiểm duyệt thông tin nhà trọ an toàn, liên kết hỗ trợ tân sinh viên trong tuần lễ nhập học.
  • Đơn vị phát triển ứng dụng: Tích hợp các bộ lọc tìm kiếm quan trọng: khoảng cách tới trường, mức độ an ninh, giá điện nước niêm yết, đánh giá thực tế từ người thuê trước.

---

Đối tượng quan tâm (200-250 từ)

• Sinh viên và Phụ huynh học sinh: Là cẩm nang định hướng giúp xác định các tiêu chí tìm trọ hợp lý, dự trù ngân sách và cảnh giác trước các bẫy lừa đảo nhà trọ phổ biến tại đô thị.
• Chủ nhà trọ và Các nhà đầu tư Bất động sản cho thuê: Nắm bắt chính xác insight của khách hàng thế hệ Z, từ đó nâng cấp cơ sở vật chất, tối ưu công suất lấp đầy phòng và xây dựng chính sách giá cạnh tranh.
• Ban Giám hiệu, Phòng Công tác sinh viên các trường Đại học: Tham khảo dữ liệu để nâng cao hiệu quả công tác quản lý sinh viên ngoại trú, quy hoạch ký túc xá và tổ chức các ngày hội hỗ trợ chỗ ở.
• Nhà nghiên cứu kinh tế & Giảng viên Marketing: Tư liệu thực chứng sinh động phục vụ giảng dạy các học phần Quản trị học, Hành vi người tiêu dùng, Nghiên cứu thị trường và Phương pháp NCKH.

---

FAQ (Câu hỏi thường gặp) (250-300 từ)

1. Yếu tố nào có tác động chi phối mạnh nhất đến quyết định thuê trọ của sinh viên?

Vị trí gần trường (56%) và mức giá thuê phù hợp từ 1,5 – 2,5 triệu VNĐ (65%) là hai yếu tố then chốt, kết hợp cùng yêu cầu đảm bảo an ninh trật tự khu vực.

2. Phương pháp nghiên cứu của đề tài có điểm gì nổi bật?

Đề tài phối hợp khảo sát thực địa hai chiều (khảo sát người thuê và chủ nhà trọ lân cận), kết hợp các kỹ thuật xử lý định lượng bài bản trên SPSS như Cronbach's Alpha, EFA và hồi quy OLS.

3. Kết quả này có thể khái quát hóa (generalize) cho sinh viên toàn TP.HCM không?

Kết quả phản ánh xu hướng chung của sinh viên đại học tại khu vực nội thành. Tuy nhiên, mức độ áp dụng có thể dao động tùy theo vị trí địa lý của từng cơ sở đào tạo và mức sống đặc thù của từng quận huyện.

4. Hướng phát triển tiếp theo của nghiên cứu này là gì?

Đề tài cần mở rộng cỡ mẫu ($N > 300$), thực hiện so sánh đa nhóm giữa sinh viên trường công lập vs trường tư thục, đồng thời đo lường sâu hơn tác động của các ứng dụng số (App tìm trọ) đến hành vi thuê.

5. Ý nghĩa thực tiễn nổi bật nhất cho chủ trọ là gì?

Chủ trọ nên phân chia phòng với diện tích từ 15–20m², tối ưu cho 2–3 người ở, đầu tư camera an ninh thay vì quản lý trực tiếp bằng cách ở chung, và định giá phòng trong khoảng 1,5 – 2,5 triệu VNĐ.

---

Kết luận (150 từ)

Đề tài nghiên cứu khoa học sinh viên về "Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Gia Định" đã hoàn thành xuất sắc mục tiêu nhận diện và lượng hóa các tiêu chí lựa chọn chỗ ở của sinh viên. Kết quả khẳng định sinh viên thế hệ mới không chỉ tìm kiếm một nơi cư trú đơn thuần mà hướng đến một không gian sống an toàn, thuận tiện đi lại, chi phí hợp lý và có tính kết nối bạn bè cao. Để nâng cao chất lượng cuộc sống sinh viên, cần sự phối hợp đồng bộ giữa nhà trường, chủ nhà trọ và chính quyền địa phương trong việc quản lý, minh bạch hóa thông tin phòng trọ.

Trích đoạn nội dung tài liệu

LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Lý do chọn đề tài Cuộc sống con người tồn tại và phát triển dựa trên các thang bậc nhu cầu của học thuyết Maslow: ăn, mặc, nơi trú ngụ, an ninh, mối quan hệ, được tôn trọng và tự thể hiện. Trong đó, nhà ở là một trong những nền tảng quan trọng để các nhu cầu khác phát triển, từ đó giúp con người có cuộc sống an toàn, có thể tập trung làm việc hơn. Đối với sinh viên, chỗ ở là không gian cư trú đảm bảo môi trường sống để sinh viên học tập hoặc nghỉ ngơi sau những giờ học trên lớp. Sinh viên sống ở một nơi tạm bợ, mất trật tự an ninh không những gây ra tác động tiêu cực trong lối sống mà còn ảnh hưởng đến việc học tập của sinh viên đó.

Khu đô thị TP.HCM là nơi tập trung khá nhiều trường đại học mà phần lớn sinh viên học ở đây là những sinh viên xa nhà. Quyết định thuê chỗ ở KTX hay phòng trọ sẽ ảnh hưởng đến học tập của sinh viên và mỗi sự lựa chọn này đều có những sự đánh đổi. Để biết rõ các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên, nhóm đã thực hiện nghiên cứu này với mong muốn xác định, đánh giá mức độ tác động các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên. Từ đó đưa ra những kiến nghị giải pháp đối với chủ nhà trọ, ban quản lí KTX, cơ quan ban ngành nhằm nâng cao chất lượng nhà ở phù hợp với nhu cầu của sinh viên trường đại học Gia Định trong khu đô thị TP.

Đồng thời, xem xét quyết định thuê chỗ ở có ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng ứng dụng tìm chỗ ở hay không để kiến nghị với người thiết kế xây dựng ứng dụng nên cung cấp đầy đủ thông tin về các yếu tố có tác động đến quyết định thuê chỗ ở của sinh viên.1 Tính cấp thiết Nhà trọ dành cho sinh viên luôn là một trong các vấn đề được rất nhiều phụ huynh và sinh viên rất quan tâm và tìm hiểu, đa số chúng ta đều sẽ lựa chọn con đường Đại Học để phát triển bản thân hơn và có được một lượng kiến thức vững chắc hơn cho con đường tiến đến sự thành công của mình điều đó đồng nghĩa với việc ta sẽ phải xa gia đình xa Downloaded by NHIM BIEN ([e-mail]) lOMoARcPSD|39458107 8 quê hương đến một tỉnh thành mới hơn để thực hiên giấc mơ, để có thể đáp ứng được điều này thì vấn đề cần quan tâm đến là chỗ ở việc này tốn khá nhiều thời gian và công sức. Đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê trọ của sinh viên hiện nay là nghiên cứu các cách thức mà sinh viên sẽ thực hiện và đưa ra quyết định .Việc nghiên cứu sẽ giúp ta hiểu được những thuận lợi và khó khăn của sinh viên khi thuê nhà trọ ,và hiểu được những tiêu chí để sinh viên thuê nhà trọ và sinh viên cần những gì khi thuê nhà trọ. Với tầm quan trọng của vấn đề trên chúng tôi sẽ tiến hành nghiên cứu để hỗ trợ chp những sinh viên gặp khó khăn trong vấn đề này.2 Mục tiêu chọn đề tài 1.1 Mục tiêu chung Tìm hiểu và phân tích xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên trường Đại Học Gia Định , từ đó đề ra các giải pháp, phương án khả thi để đẩy mạnh quá trình thuê trọ của sinh viên. Bên cạnh đó nghiên cứu cũng cung cấp tư liệu cho các bên liên quan cũng như nhà trường để nâng cao công tác tìm kiếm nhà trọ cho sinh viên trong phạm vi trường đại học Gia Định và rộng khắp trên toàn quốc.2 Mục tiêu cụ thể Để phục vụ cho mục tiêu nghiên cứu chung, nhóm nghiên cứu đã triển khai thực hiện các mục tiêu cụ thể: - Tìm hiểu được thực trạng những yêu cầu khi tìm trọ của các sinh viên trường Đại Học Gia Định.

- Phân tích được các hành vi ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà trọ cuả các sinh viên. - Đề ra được những tiêu chuẩ thông qua nghiên cứu để giúp những bạn khác có nhu cầu tìm trọ. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1. Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Những nhân yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường đại học Gia Định tại TP.

Downloaded by NHIM BIEN (nhimbien1@gmail. Phạm vi nghiên cứu Về không gian: Giới hạn của đề tài chỉ trong phạm vi sinh viên, phần khảo sát, thống kê chủ yếu được thực hiện với sinh viên của trường đại học Gia Định tại TP HCM. Về thời gian: Khảo sát được thực hiện từ ngày 08/11/2023 tới ngày 08/12/2023 dưới hình thức khảo sát online thông qua google form. Phương pháp nghiên cứu: 1.

Phương pháp thu thập dữ liệu Ngoài dữ liệu thứ cấp từ các nghiên cứu trước, để mô tả hành vi thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Gia Định và các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi này, tác giả tiến hành thu thập dữ liệu sơ cấp dựa trên điều tra khảo sát. Cụ thể như sau: Tổng số link khảo sát: 100 link khảo sát. Trong đó: + Link khảo sát: 50 link tại khu vực gần trường, trên trang cộng đồng sinh viên Đại học Gia Định + Người dân có nhà trọ cho thuê tại khu vực trường Đại học Gia Định: 15 link khảo sát + Sinh viên tại trường Đại học Gia Định khảo sát: 35 link khảo sát 1. Phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm Phân tích:Sử dụng chủ yếu là phương pháp thống kê mô tả, phân tích, tổng hợp: phân tích số liệu thu thập được từ các bản hỏi.

* Đối với cung trên thị trường: - Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ - Tìm hiểu thông tin tại trung tâm tìm kiếm phòng trọ cho sinh viên Gia Định. * Đối với cầu trên thị trường: Lập bảng hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọ trong khu vực gần trường Đại học Gia Định. Sau đó xác định cầu chung đối với thị trường nhà trọ tại đây. Downloaded by NHIM BIEN ([e-mail]) lOMoARcPSD|39458107 10 Khảo sát thực tế: Hỏi chính các bạn sinh viên thuê trọ gần trường Đại học Gia Định về nhu cầu nhà trọ của các bạn đối với nhà ở trong khu vực đó.

Phương pháp nghiên cứu định lượng - Mẫu nghiên cứu được thu bằng phương pháp lấy mẫu thuận tiện từ các sinh viên trường Đại học Gia Định dưới hình thức khảo sát online thông qua google form từ ngày 08/11/2023 đến ngày 08/12/2023 - Dữ liệu sơ cấp thu thập được sẽ được tổng hợp lại và phân tích bằng các kỹ thuật phân tích thống kê như: thống kê mô tả mẫu, phân tích độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA), phân tích hệ số tương quan Pearson và phân tích hồi quy tuyến tính OLS. Thời gian thực hiện: Đối với đề tài do nhóm nghiên cứu mạnh thực hiện, căn cứ đề xuất của chủ nhiệm đề tài và kiến nghị của Hội đồng Khoa học, quyết định thời gian phù hợp để thực hiện đề tài. Thời gian thực hiện đề tài:”Nguyên cứu yếu tố ảnh hưởng hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Gia Định” từ ngày 08/11/2023 đến ngày 08/12/2023. Kế hoạch nghiên cứu 1.

Chuẩn bị cho nghiên cứu. Để tiến hành nghiên cứu khoa học phải chuẩn bị đầy đủ các mặt cho nghiên cứu. Bước chuẩn bị có một vị trí đặc biệt, nó góp phần quyết định chất lượng của công trình nghiên cứu. Trước hết bắt đầu ở bước chọn đề tài: 1.

Đối với nhóm nghiên cứu, việc chọn đề tài khoa học có thể gặp nhiều khó khăn, bởi một đề tài nghiên cứu cần thỏa mãn những yêu cầu cụ thể: – Đề tài nghiên cứu phải có ý nghĩa khoa học: bổ sung nội dung lý thuyết của khoa học, hoặc làm rõ một số vấn đề lý thuyết đang tồn tại nhiều khúc mắc… – Đề tài phải có tính thực tiễn, thể hiện ở việc thỏa mãn một nhu cầu hiện hữu trong xã hội, đem lại giá trị thiết thực cho cả lý luận và thực tiễn. Downloaded by NHIM BIEN ([e-mail]) lOMoARcPSD|39458107 11 – Đề tài phải phù hợp với khả năng chuyên môn, điều kiện vật chất và quỹ thời gian của nhóm nghiên cứu. Đương nhiên, một yếu tố quyết định khác trong việc chọn lựa đề tài chính là mối quan tâm của người nghiên cứu đối với các vấn đề cụ thể. Thu thập tài liệu.

Khi đã chọn được đề tài, nhóm nghiên cứu cần có những tài liệu liên quan để xây dựng vốn kiến thức nền vững chắc về chuyên môn mình nghiên cứu, ngoài ra cung cấp cơ sở cho công trình dựa vào những tài liệu khoa học uy tín. Để thu thập tài liệu hữu ích và đáng tin cậy, nhóm nghiên cứu đã tham khảo những cách thức sau: – Tìm kiếm thông qua các thầy cô hướng dẫn, thường các thầy cô có kinh nghiệm lâu năm trong nghiên cứu sẽ sưu tầm một lượng lớn các tài liệu hữu ích cho công trình. – Tìm kiếm trong thư viện hoặc kho tài liệu của trường đại học. – Tìm kiếm trong các bài báo, tạp chí khoa học, các ấn phẩm khoa học về chuyên ngành liên quan đến đề tài nghiên cứu.

– Tìm kiếm trên các trang web lưu trữ tài liệu khoa học như www. Xác định các vấn đề liên quan đến đề tài. Muốn có được sự chuẩn bị tốt nhất, nhóm nghiên cứu phải đặt câu hỏi và tự trả lời các vấn đề xung quanh đề tài. Những vấn đề đó là: – Đối tượng nghiên cứu: Là những người, sự vật hay hiện tượng cần xem xét và làm rõ trong nhiệm vụ nghiên cứu.

– Phạm vi nghiên cứu: Là giới hạn khảo sát đối tượng nghiên cứu trong trong phạm vi nhất định, bao gồm thời gian và không gian cụ thể. – Mục đích nghiên cứu: Là đích đến mà người nghiên cứu muốn đạt được sau khi thực hiện nghiên cứu. Downloaded by NHIM BIEN ([e-mail]) lOMoARcPSD|39458107 12 – Nội dung nghiên cứu: Là mô tả quá trình nghiên cứu dự tính của người nghiên cứu. – Phương pháp nghiên cứu: Là cách thức, phương tiện để giải quyết các nhiệm vụ trong nghiên cứu, là vấn đề quan trọng nhất mà một người nghiên cứu cần phải nắm rõ vì xác định được phương pháp sẽ xác định được hướng đi phù hợp với yêu cầu của nghiên cứu.

Trong quá trình trả lời các câu hỏi về vấn đề nghiên cứu kể trên, nhóm nghiên cứu đã ghi chép và hệ thống lại cẩn thận để bổ sung vào đề cương nghiên cứu, sẽ được nói đến ở ngay dưới đây.