Luận văn thạc sĩ về tặng cho quyền sử dụng đất: Cơ sở lý luận và thực tiễn

Luận văn thạc sĩ luật học phân tích vnu ls cơ sở lý luận và thực tiễn về tặng cho quyền sử dụng đất luận án ts luật 62 38 50 01, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất giải

• Tác giả: Nguyễn Hải An
• Người hướng dẫn: Ngô Huy Cương
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội khoa Luật
• Chuyên ngành: Luật Kinh tế
• Đề tài: Cơ sở lý luận và thực tiễn về tặng cho quyền sử dụng đất
• Loại tài liệu: Luận án tiến sĩ Luật học
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.1. Khái niệm Tặng cho tài sản
• 1.2. Sự khác nhau giữa tặng cho tài sản với các loại giao dịch khác
• 1.3. Tặng cho tài sản theo quy định của pháp luật một số nước
• 1.4. Khái niệm Tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.5. Sự khác nhau giữa tặng cho quyền sử dụng đất với tặng cho tài sản khác
• 1.6. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống Việt Nam
• 1.7. Quá trình hình thành tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.8. Các quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai trước năm 1945
• 1.9. Các quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai từ 1945 đến trước Hiến pháp năm 1980
• 1.10. Các quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất từ Hiến pháp năm 1980 đến trước Luật Đất đai năm 2003
• 1.11. Các quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 2005
• 2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG PHÁP LUẬT VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 2.1. Quy định về đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.2. Quyền sử dụng đất - đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.3. Các loại đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.4. Quy định về chứng thư của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.5. Người sử dụng đất - chứng thư của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.6. Điều kiện của chứng thư tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.7. Các loại chứng thư của tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.8. Quy định về các loại hợp đồng và hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.9. Các loại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.10. Hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.11. Quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.12. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
• 2.13. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.14. Các trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và hiệu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu
• 2.15. Hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHÂN NHẬN QUA HOẠT ĐỘNG XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN VÀ KIẾN NGHỊ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.1. Thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất nhân nhận qua hoạt động xét xử của Tòa án
• 3.2. Tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn pháp luật chưa có quy định về quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 3.3. Tặng cho quyền sử dụng đất từ khi có quy định của pháp luật về quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 3.4. Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
• 3.5. Kiến nghị các giải pháp hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất
• 3.6. Giải pháp hoàn thiện xây dựng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất
• 3.7. Giải pháp hoàn thiện thực hiện và áp dụng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất
• MỞ ĐẦU
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về tặng cho quyền sử dụng đất Khái niệm và ý nghĩa

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức chuyển nhượng tài sản phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Hình thức này không chỉ mang lại lợi ích cho bên tặng cho mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bên nhận. Theo quy định của pháp luật, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện nhất định để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch. Việc hiểu rõ khái niệm và ý nghĩa của tặng cho quyền sử dụng đất là rất quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch này.

1.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất và các hình thức

Tặng cho quyền sử dụng đất được hiểu là việc một cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một cá nhân hoặc tổ chức khác mà không yêu cầu bồi thường. Hình thức tặng cho này có thể diễn ra dưới nhiều dạng khác nhau, bao gồm tặng cho giữa các thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc tổ chức. Việc xác định rõ hình thức tặng cho sẽ giúp các bên liên quan thực hiện đúng quy trình pháp lý.

1.2. Ý nghĩa pháp lý của việc tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất không chỉ mang lại lợi ích cho bên tặng cho mà còn tạo ra những giá trị pháp lý quan trọng. Theo quy định của pháp luật, tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng và công chứng để đảm bảo tính hợp pháp. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

II. Vấn đề và thách thức trong tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay

Mặc dù tặng cho quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức trong thực tiễn. Các vấn đề này có thể bao gồm sự thiếu hiểu biết về quy định pháp luật, các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch, và những khó khăn trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất. Những thách thức này cần được giải quyết để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch tặng cho.

2.1. Những khó khăn trong việc thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Một trong những khó khăn lớn nhất trong việc thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất là sự thiếu hiểu biết về quy định pháp luật. Nhiều người dân không nắm rõ các điều kiện và thủ tục cần thiết để thực hiện giao dịch này, dẫn đến việc giao dịch không hợp pháp hoặc không có hiệu lực. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho các bên mà còn tạo ra những tranh chấp không đáng có.

2.2. Tranh chấp phát sinh trong tặng cho quyền sử dụng đất

Tranh chấp trong tặng cho quyền sử dụng đất thường xảy ra do sự không rõ ràng trong các điều khoản của hợp đồng tặng cho. Nhiều trường hợp, bên nhận quyền sử dụng đất không thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết, dẫn đến việc bên tặng cho yêu cầu hủy bỏ giao dịch. Việc giải quyết các tranh chấp này thường gặp khó khăn do thiếu chứng cứ và sự không đồng thuận giữa các bên.

III. Phương pháp và giải pháp cho tặng cho quyền sử dụng đất hiệu quả

Để đảm bảo việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra hiệu quả và hợp pháp, cần áp dụng các phương pháp và giải pháp cụ thể. Các bên liên quan cần nắm rõ quy định pháp luật, thực hiện đúng các thủ tục cần thiết và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý cũng là một giải pháp hữu hiệu để tránh những rủi ro không đáng có.

3.1. Quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các bước như lập hợp đồng tặng cho, công chứng hợp đồng, và thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc thực hiện đúng quy trình này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

3.2. Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý trong tặng cho quyền sử dụng đất

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý là một giải pháp hiệu quả để đảm bảo việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra suôn sẻ. Các luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có thể giúp các bên hiểu rõ hơn về quy định pháp luật, hướng dẫn thực hiện các thủ tục cần thiết và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về tặng cho quyền sử dụng đất

Nghiên cứu về tặng cho quyền sử dụng đất đã chỉ ra rằng việc thực hiện đúng quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và hiệu quả. Các kết quả nghiên cứu cho thấy rằng, khi các bên thực hiện đúng quy trình và thủ tục, tỷ lệ tranh chấp trong tặng cho quyền sử dụng đất giảm đáng kể.

4.1. Kết quả nghiên cứu về tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam

Nghiên cứu cho thấy rằng, việc tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam đang ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của các giao dịch này. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng, việc nâng cao nhận thức của người dân về quy định pháp luật là rất cần thiết.

4.2. Ứng dụng thực tiễn trong tặng cho quyền sử dụng đất

Ứng dụng thực tiễn trong tặng cho quyền sử dụng đất cần được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả. Các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra một cách minh bạch và hợp pháp.

V. Kết luận và tương lai của tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức giao dịch quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của các giao dịch này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân. Tương lai của tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào việc cải cách các quy định pháp luật và nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch này.

5.1. Tương lai của tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam

Tương lai của tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sự phát triển của thị trường bất động sản, sự thay đổi trong quy định pháp luật và sự nâng cao nhận thức của người dân. Việc cải cách các quy định pháp luật sẽ giúp tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và hiệu quả hơn.

5.2. Đề xuất giải pháp cho tặng cho quyền sử dụng đất hiệu quả hơn

Để tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra hiệu quả hơn, cần có các giải pháp cụ thể như tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho người dân, cải cách quy trình thủ tục hành chính và nâng cao chất lượng dịch vụ tư vấn pháp lý. Những giải pháp này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho các bên trong giao dịch.

Trích đoạn nội dung tài liệu

§¹i häc Quèc gia Hµ Néi khoa LuËt ----------- NguyÔn H¶i An C¬ së lý luËn vµ thùc tiÔn VÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LuËn ¸n tiÕn sü LuËt häc Hµ néi n¨m 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] §¹i häc Quèc gia Hµ Néi khoa LuËt ----------- NguyÔn H¶i An C¬ së lý luËn vµ thùc tiÔn VÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LuËn ¸n tiÕn sü LuËt häc Chuyªn ngµnh: LuËt Kinh tÕ M· sè: 62.01 Ng-êi h-íng dÉn khoa häc: 1. Ng« Huy C-¬ng Hµ néi n¨m 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Môc lôc Trang Më ®Çu 01 Ch-¬ng 1: c¬ së lý luËn vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 13 1. Kh¸i niÖm TÆng cho tµi s¶n 13 1. Kh¸i niÖm tÆng cho tµi s¶n 13 1.

Sù kh¸c nhau gi÷a tÆng cho tµi s¶n víi c¸c lo¹i giao dÞch kh¸c 22 1. TÆng cho tµi s¶n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt mét sè n-íc 29 1. Kh¸i niÖm TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 39 1. Kh¸i niÖm tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 39 1.

Sù kh¸c nhau gi÷a tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt víi tÆng cho 49 tµi s¶n kh¸c 1. Quan niÖm tÆng cho ®Êt ®ai theo truyÒn thèng ViÖt Nam 50 1. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 57 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt liªn quan ®Õn tÆng cho ®Êt ®ai tr-íc 57 n¨m 1945 1.

C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt liªn quan ®Õn tÆng cho ®Êt ®ai tõ 69 n¨m 1945 ®Õn tr-íc HiÕn ph¸p n¨m 1980 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ quyÒn sö dông ®Êt tõ HiÕn 71 ph¸p n¨m 1980 ®Õn tr-íc LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 1. C¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 78 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 vµ Bé luËt D©n sù n¨m 2005 Ch-¬ng 2: néi dung ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö 82 dông ®Êt 2. Quy ®Þnh vÒ ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 82 2.

QuyÒn sö dông ®Êt - ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 82 2. C¸c lo¹i ®èi t-îng cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 86 2. Quy ®Þnh vÒ chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 89 2. Ng-êi sö dông ®Êt - chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 89 2.

§iÒu kiÖn cña chñ thÓ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 92 2. C¸c lo¹i chñ thÓ cña tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 101 2. Quy ®Þnh vÒ c¸c lo¹i hîp ®ång vµ h×nh thøc cña hîp 106 ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. C¸c lo¹i hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 106 2.

H×nh thøc cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 117 2. Quy ®Þnh vÒ quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn trong hîp 122 ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 2. QuyÒn vµ nghÜa vô chung cña ng-êi sö dông ®Êt 122 2. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn trong hîp ®ång tÆng cho 128 quyÒn sö dông ®Êt 2.

C¸c tr-êng hîp hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông 131 ®Êt v« hiÖu vµ hËu qu¶ ph¸p lý cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt v« hiÖu 2. C¸c tr-êng hîp hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt v« hiÖu 131 2. HËu qu¶ ph¸p lý cña hîp ®ång tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 137 v« hiÖu Ch-¬ng 3: thùc tiÔn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt nh×n nhËn 143 qua ho¹t ®éng xÐt xö cña Tßa ¸n vµ kiÕn nghÞ c¸c gi¶i ph¸p hoµn thiÖn ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. Thùc tiÔn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt nh×n nhËn qua 143 ho¹t ®éng xÐt xö cña Tßa ¸n 3.

TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt trong giai ®o¹n ph¸p luËt ch-a 145 cã quy ®Þnh vÒ quyÒn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt tõ khi cã quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ 152 quyÒn tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt 3. TÆng cho quyÒn sö dông ®Êt cã ®iÒu kiÖn 157 3. KiÕn nghÞ c¸c gi¶i ph¸p hoµn thiÖn ph¸p luËt vÒ tÆng 163 cho quyÒn sö dông ®Êt 3.

Gi¶i ph¸p hoµn thiÖn x©y dùng ph¸p luËt vÒ tÆng cho quyÒn 163 sö dông ®Êt 3. Gi¶i ph¸p hoµn thiÖn thùc hiÖn vµ ¸p dông ph¸p luËt vÒ tÆng 180 cho quyÒn sö dông ®Êt KÕt luËn 188 Nh÷ng c«ng tr×nh khoa häc ®· c«ng bè 190 192 Danh môc tµi liÖu tham kh¶o LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] më ®Çu 1. TÝnh cÊp thiÕt cña viÖc nghiªn cøu ®Ò tµi T¹i §¹i héi §¹i biÓu toµn quèc lÇn thø IX §¶ng céng s¶n ViÖt Nam ®· ®Ò ra ph-¬ng h-íng, nhiÖm vô kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi 5 n¨m 2001-2005 lµ: “ Ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n, trong ®ã cã thÞ tr-êng quyÒn sö dông ®Êt, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt; më réng c¬ héi cho c¸c c«ng d©n vµ doanh nghiÖp thuéc c¸c thµnh phÇn kinh tÕ ®-îc dÔ dµng cã ®Êt vµ sö dông ®Êt l©u dµi cho s¶n xuÊt kinh doanh” [37, Tr 86]. TiÕp ®Õn, §¹i héi §¹i biÓu toµn quèc lÇn thø X, §¶ng ta tiÕp tôc ®Ò ra ph-¬ng h-íng, nhiÖm vô kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ -x· héi 5 n¨m 2006-2010 lµ: “ Ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n trªn c¬ së thùc hiÖn LuËt §Êt ®ai, LuËt X©y dùng, LuËt Nhµ ë vµ LuËt Kinh doanh bÊt ®éng s¶n.; hoµn thiÖn viÖc ph©n lo¹i, ®¸nh gi¸ ®Êt ®ai vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; lµm cho quyÒn sö dông ®Êt trë thµnh hµng hãa mét c¸ch thuËn lîi, ®Êt ®ai trë thµnh nguån vèn quan träng cho ph¸t triÓn” [38, Tr.

ThÓ chÕ hãa ®-êng lèi, chÝnh s¸ch cña §¶ng vÒ ph¸t triÓn thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n, L§§ n¨m 2003 ®· quy ®Þnh ®Êt ®-îc tham gia thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n lµ ®Êt mµ ph¸p luËt cho phÐp NSD§ cã mét trong c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh-îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho QSD§, thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ QSD§. ViÖc chuyÓn QSD§ trong thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ®-îc thÓ hiÖn th«ng qua c¸c giao dÞch d©n sù, kinh tÕ. Mét trong c¸c quyÒn cña NSD§ tham gia thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n mµ LuËn ¸n ®Ò cËp ®Õn lµ tÆng cho QSD§. TÆng cho QSD§ diÔn ra trong thùc tÕ rÊt ®a d¹ng vµ phong phó, bao gåm nhiÒu h×nh thøc tÆng cho QSD§ kh¸c nhau nh-: TÆng cho b»ng miÖng, tÆng cho b»ng v¨n b¶n kh«ng cã x¸c nhËn cña chÝnh quyÒn ®Þa ph-¬ng, tÆng cho b»ng lËp hîp ®ång cã x¸c nhËn cña chÝnh quyÒn ®Þa ph-¬ng hoÆc chøng nhËn cña C«ng chøng.

Chñ thÓ tÆng cho còng rÊt ®a d¹ng nh-: Bè mÑ tÆng cho 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] con, «ng bµ tÆng cho c¸c ch¸u, anh chÞ em tÆng cho nhau hoÆc còng cã khi hé gia ®×nh tÆng QSD§ cho Nhµ n-íc, cho céng ®ång d©n c-. §èi t-îng lµ QSD§ ®-îc tÆng cho còng rÊt phong phó, bao gåm nhiÒu lo¹i QSD§ kh¸c nhau nh-: QSD§ n«ng nghiÖp, QSD§ phi n«ng nghiÖp, trong ®ã chñ yÕu lµ QSD§ ë; cã nh÷ng tr-êng hîp cßn tÆng cho nhau c¶ ®Êt c«ng (®Êt lÊn chiÕm cña Nhµ n-íc), ®Êt ®ang cã tranh chÊp hoÆc ch-a ®-îc Nhµ n-íc cho phÐp hîp thøc hãa. VÒ hîp ®ång tÆng cho QSD§ còng cã nhiÒu lo¹i bao gåm: Hîp ®ång tÆng cho QSD§ kh«ng cã tµi s¶n trªn ®Êt, hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã tµi s¶n trªn ®Êt, hîp ®ång tÆng cho QSD§ kh«ng cã ®iÒu kiÖn vµ hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã ®iÒu kiÖn. §èi víi hîp ®ång tÆng cho QSD§ cã ®iÒu kiÖn, th× ®iÒu kiÖn ®Æt ra th-êng lµ c¸c nghÜa vô mµ ng-êi ®-îc tÆng cho ph¶i thùc hiÖn tr-íc hoÆc sau khi ®-îc tÆng cho; c¸c ®iÒu kiÖn nµy còng rÊt ®a d¹ng nh-: Ph¶i ch¨m sãc nu«i d-ìng ng-êi tÆng cho lóc vÒ giµ, ph¶i thê cóng tæ tiªn vµ ng-êi tÆng cho sau khi chÕt… ViÖc tÆng cho QSD§ ®· cã tõ l©u trªn thùc tÕ vµ ®ang diÔn ra hÕt søc ®a d¹ng, phøc t¹p; cã nhiÒu tr-êng hîp c¸c bªn ®· x¸c lËp vµ hoµn tÊt c¸c thñ tôc vÒ tÆng cho QSD§, nh-ng bªn tÆng cho vÉn ch-a chuyÓn giao QSD§ cho bªn ®-îc tÆng cho.

Ng-îc l¹i, cã nh÷ng tr-êng hîp bªn ®-îc tÆng cho QSD§ ®· nhËn vµ sö dông æn ®Þnh ®Êt, nh-ng ch-a lËp hîp ®ång tÆng cho QSD§ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Ngoµi ra, cßn cã nh÷ng tr-êng hîp ng-êi tÆng cho ch-a ®-îc c¬ quan nhµ n-íc cã thÈm quyÒn cho phÐp hoÆc c«ng nhËn QSD§, nh-ng vÉn tiÕn hµnh tÆng QSD§ ®ã cho ng-êi kh¸c. TÊt c¶ c¸c yÕu tè ®ã lµm nªn tÝnh phøc t¹p trong viÖc tÆng cho QSD§ hiÖn nay. Trªn thùc tÕ, trong mét thêi gian dµi ph¸p luËt ch-a cã c¸c quy ®Þnh ®Ó ®iÒu chØnh quan hÖ tÆng cho QSD§.

LÇn ®Çu tiªn L§§ n¨m 2003 cã quy ®Þnh vÒ quyÒn tÆng cho QSD§; tiÕp ®Õn BLDS n¨m 2005 cã quy ®Þnh vÒ hîp ®ång tÆng cho QSD§, song còng chØ quy ®Þnh vÒ tr×nh tù, thñ tôc cña hîp ®ång tÆng cho, mµ ch-a ®Ò ra c¸ch thøc gi¶i quyÕt tranh chÊp trong viÖc tÆng cho QSD§. Do vËy, ®Ó æn ®Þnh viÖc tÆng cho QSD§ trong giai ®o¹n hiÖn nay, ph¸p luËt 2 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] cÇn ph¶i cã nh÷ng quy ®Þnh cô thÓ, ®Çy ®ñ vµ chÆt chÏ ®Ó ®iÒu chØnh quan hÖ tÆng cho QSD§. TÆng cho QSD§ ®-îc quy ®Þnh t¹i c¸c §. §©y lµ mét chÕ ®Þnh hoµn toµn míi trong ph¸p luËt d©n sù, ®Êt ®ai cña ViÖt Nam víi ®Æc thï, QSH cña t- nh©n ®èi víi ®Êt ®ai kh«ng ®-îc thõa nhËn.

Trong khi vÉn quy ®Þnh ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n do Nhµ n-íc thèng nhÊt qu¶n lý, NSD§ cã c¸c quyÒn: ChuyÓn ®æi, chuyÓn nh-îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho QSD§, thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ QSD§. ViÖc thùc hiÖn c¸c quyÒn nµy ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña BLDS vµ ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai. Nghiªn cøu chÕ ®Þnh nµy cña ph¸p luËt d©n sù vµ ph¸p luËt ®Êt ®ai lµ viÖc lµm cÇn thiÕt, bëi tÆng cho QSD§ lµ mét vÊn ®Ò võa mang tÝnh lÞch sö, võa mang tÝnh thêi ®¹i, nã kh«ng chØ cã ý nghÜa vÒ mÆt lý luËn mµ cßn mang tÝnh thùc tiÔn s©u s¾c.