Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong xác định tổng mức đầu tư dự án khu dân cư tại Bình Chánh

BẢN CAM KẾT

LỜI CẢM ƠN

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết của đề tài

0.2. Mục đích của đề tài

0.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

0.4. Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu

0.5. Kết quả dự kiến đạt được

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

1.1. Vai trò và tầm quan trọng khi xác định TMĐT dự án

1.2. Vai trò của tổng mức đầu tư

1.3. Tình hình công tác lập TMĐT hiện nay

1.4. Các phương pháp xác định TMĐT dự án hiện nay

1.4.1. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và tái định cư

1.4.2. Chi phí xây dựng

1.4.3. Chi phí thiết bị

1.4.4. Chi phí quản lý dự án

1.4.5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

1.4.6. Chi phí khác

1.4.7. Chi phí dự phòng

1.5. Các cách xác định tổng mức đầu tư hiện nay

1.5.1. Sơ bộ về tổng mức đầu tư

1.5.2. Phương pháp xác định từ khối lượng theo TKCS và các yêu cầu khác của dự án

1.5.3. Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã và đang thực hiện

1.5.4. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình

1.5.5. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư kết hợp

1.6. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng ở một số nước

1.6.1. Tại Việt Nam

1.6.2. Tại Trung Quốc

1.6.3. Tại Mỹ và một số nước áp dụng theo tiêu chuẩn Mỹ

1.7. Một số nghiên cứu về rủi ro các tác giả

1.7.1. Nghiên cứu của Shou Qing Wang et al (2004)

1.7.2. Nghiên cứu của Seung Heon Han

1.7.3. Nghiên cứu của Low Sui Pheng, Liu Junying, and Sarah He

1.7.4. Nghiên cứu của Nguyễn Nhật Khả Đăng Tri

1.8. Kết luận chương 1

2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THIẾT VỀ RỦI RO VÀ VẬN DỤNG TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

2.1. Lý thuyết rủi ro

2.1.1. Lý thiết rủi ro theo quan điểm truyền thống

2.1.2. Lý thuyết rủi ro theo quan điểm hiện đại

2.1.3. Phân loại rủi ro

2.1.4. Các rủi ro thường gặp phải khi xác định tổng mức đầu tư

2.2. Quy trình nghiên cứu

2.2.1. Sơ đồ về trình tự nghiên cứu

2.2.2. Xác định kích thước mẫu

2.2.3. Bảng câu hỏi thử nghiệm

2.2.4. Kết quả khảo sát thử nghiệm về mức tác động của dự án

2.2.4.1. Tiêu chí nhóm rủi ro chung

2.2.4.2. Tiêu chí thời gian thực hiện dự án

2.2.4.3. Tiêu chí rủi ro trong quá trình vận hành khai thác

2.3. Kết luận chương 2

3. CHƯƠNG 3: ỨNG DỤNG LÝ THUYẾT RỦI RO ĐỂ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN KDC HẠNH PHÚC TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

3.1. Giới thiệu chung về dự án

3.2. Kết quả khảo sát mức độ rủi ro khi lập tổng mức đầu tư dự án

3.2.1. Thiết kế bảng câu hỏi chính thức

3.2.2. Phát hành câu hỏi chính thức

3.2.3. Phân tích kết quả khảo sát

3.2.3.1. Phương pháp thu thập dữ liệu

3.2.3.2. Chỉ số đánh giá rủi ro (Risk impact)

3.2.3.3. Phân tích kết quả khảo theo phương pháp thống kê mô tả

3.3. Xác định tổng mức đầu tư cho dự án khi xét đến rủi ro

3.3.1. Công thức tổng quát

3.3.2. Tổng mức đầu tư dự án khi chưa có rủi ro

3.3.3. Tổng mức đầu tư khi xét đến rủi ro

3.4. Kết luận chương 3

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC HÌNH ẢNH

DANH MỤC BẢNG BIỂU

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT KÝ HIỆU TÊN DIỄN GIẢI

I. Lý thuyết rủi ro và ứng dụng trong xác định tổng mức đầu tư

Lý thuyết rủi ro là nền tảng quan trọng trong việc xác định tổng mức đầu tư cho các dự án xây dựng. Nghiên cứu này tập trung vào việc áp dụng lý thuyết này để đánh giá và quản lý rủi ro trong dự án khu dân cư Bình Chánh. Các rủi ro thường gặp bao gồm biến động giá nguyên vật liệu, thay đổi chính sách, và yếu tố môi trường. Việc phân tích rủi ro giúp dự đoán và giảm thiểu các tác động tiêu cực đến tổng mức đầu tư, đảm bảo hiệu quả tài chính của dự án.

1.1. Phân loại rủi ro

Các rủi ro trong dự án khu dân cư Bình Chánh được phân loại thành rủi ro tài chính, rủi ro kỹ thuật, và rủi ro pháp lý. Rủi ro tài chính liên quan đến biến động giá cả và lãi suất. Rủi ro kỹ thuật xuất phát từ thiết kế và thi công. Rủi ro pháp lý bao gồm thay đổi chính sách và quy định. Việc phân loại này giúp xác định các biện pháp quản lý rủi ro phù hợp.

1.2. Quy trình quản lý rủi ro

Quy trình quản lý rủi ro bao gồm các bước: nhận diện rủi ro, đánh giá mức độ ảnh hưởng, và đề xuất giải pháp. Trong dự án khu dân cư Bình Chánh, quy trình này được áp dụng để xác định các yếu tố rủi ro tiềm ẩn và đưa ra các kịch bản ứng phó. Điều này giúp tối ưu hóa tổng mức đầu tư và đảm bảo tiến độ dự án.

II. Tổng mức đầu tư và các yếu tố ảnh hưởng

Tổng mức đầu tư là tổng chi phí dự kiến để thực hiện dự án, bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý, và dự phòng. Trong dự án khu dân cư Bình Chánh, việc xác định tổng mức đầu tư cần tính đến các yếu tố như chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí thiết bị, và chi phí quản lý dự án. Các yếu tố này được phân tích dựa trên lý thuyết rủi ro để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả.

2.1. Chi phí xây dựng và thiết bị

Chi phí xây dựng và thiết bị là hai thành phần chính của tổng mức đầu tư. Trong dự án khu dân cư Bình Chánh, chi phí xây dựng được tính toán dựa trên khối lượng công việc và đơn giá hiện hành. Chi phí thiết bị bao gồm giá mua và lắp đặt. Việc quản lý chặt chẽ các chi phí này giúp tránh thất thoát và đảm bảo hiệu quả đầu tư.

2.2. Chi phí dự phòng và quản lý rủi ro

Chi phí dự phòng được tính toán dựa trên lý thuyết rủi ro để đối phó với các biến động không lường trước. Trong dự án khu dân cư Bình Chánh, chi phí này bao gồm dự phòng khối lượng phát sinh và dự phòng trượt giá. Việc quản lý rủi ro giúp tối ưu hóa chi phí dự phòng và đảm bảo tính bền vững của dự án.

III. Ứng dụng lý thuyết rủi ro trong dự án khu dân cư Bình Chánh

Nghiên cứu này áp dụng lý thuyết rủi ro để xác định tổng mức đầu tư cho dự án khu dân cư Bình Chánh. Các phương pháp phân tích rủi ro được sử dụng bao gồm phân tích thống kê và đánh giá chuyên gia. Kết quả nghiên cứu cho thấy việc áp dụng lý thuyết rủi ro giúp tăng độ chính xác trong việc xác định tổng mức đầu tư và giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn.

3.1. Phương pháp phân tích rủi ro

Phương pháp phân tích rủi ro bao gồm thu thập dữ liệu, đánh giá mức độ ảnh hưởng, và đề xuất giải pháp. Trong dự án khu dân cư Bình Chánh, phương pháp này được áp dụng để xác định các yếu tố rủi ro và đưa ra các biện pháp quản lý phù hợp. Điều này giúp tối ưu hóa tổng mức đầu tư và đảm bảo tiến độ dự án.

3.2. Kết quả và đánh giá

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc áp dụng lý thuyết rủi ro giúp tăng độ chính xác trong việc xác định tổng mức đầu tư và giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn. Các giải pháp quản lý rủi ro được đề xuất giúp đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của dự án khu dân cư Bình Chánh.

Luận văn thạc sĩ: Ứng dụng lý thuyết rủi ro trong xác định tổng mức đầu tư cho dự án khu dân cư tại Bình Chánh, TP.HCM