Chương 1 ‘TONG QUAN TINH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ THUYET 'CỦA ĐỀ TÀI LL Tổng quan tinh hình nghiên cứu. Tinh ti nay, ốt có rit nhiều công tỉnh nghiên cửu koa học khác nhan về các đồ tà liên quan đến QSDĐ nói chung và QSDD xông nghiệp nói iễng Trọng quá tình nghiên cứu, nghiên cứu sinh & tổng hợp, bẻ thống hoa được những công tỉnh, Xhos học có liên quan đến đề fi luận ấn như sau: 1.11 Những công tink nghiên cu vềsỡ hữu toàn ân v đắt ai - Pen Abbott and ill Stanford (2006), /iehtam Land Admnestraton Project, Nab. Departnent of Geomatics the University of Melbowe. Bài viết này phản tích chế độ quân lý nhà nước về đất đi ở Việt Nem với các vẫn dé co bản là: chủ thể aqui I, nội đụng quân l đội twong quản lý, Đặc biệt bài viết đã đnh giá những ảnh hung ofa chế độ guân ly nhà nước về đất đi đối với QSDD.
Chế đi quân lý đất dai nh hướng ắt lớn tới các quy dinh pháp It về OSDĐ và việc thc thi trên thục t. Có thể đánh giá, đây la những thông tin hấu ích giúp nghiền cửu sinh ghiên cứu nôi ding các yêt ci phi, te động tới OSD = Trin Quang Huy (2008), Pháp luật về linh thức giao it có thn ban sửdang đất Luân án tén sỹ lnất học, Viên Nhà nước và Pháp luật Luận án git hyết rt cách toàn điện những vn đ lý luân và thục HẾn của pháp Init về nh thúc gio đất có thu tiền sử dụng đột ~ một trong những hình thúc sẽ dung đất theo quy inh cia pháp luit dit dai. Trong luận án, ác giã ối nhân manh hình thức giao đất co thu tên sử dụng đất là một sin phẩm tất yếu cin việc công nhân hàng hoá OSD, góp phản xoá bô nự bao cấp trong quan hệ sử dụng đất tn tai nước t trước đấyvà đồng thời thể hiện tinh hung lợi về mit anh đối với đại điện chủ SHTD vì dit dni - Trên Thi Thanh Hợp (2010), Ning vin để pháp lý trong hoạt động cho thu đắt cia nhà nước, Luận văn thạc luật học, Đi học Luật Hà Nột Luận văn làm tổ xhững vẫn dé lý luận như kh niệm, đặc điểm, cơ sỡ m đời và quá bình m đôi cin hấp lu về cho thuê đắt cia nha nude; phân tích, din giá thự tang từ đó để xuất phương hướng, giấi pháp hoàn thện pháp lật vẻ cho thuê đất cia nhà nước. Đáng chú ý tong luân văn ti giả đã nhin nhận hinh thức cho thuê dit ra đời gin hồn với vie chuyển đổi sang nàn anh tế thi tường ở nhóc ta, xác lập nguyễn te công Hi.
"rảnh bạch ong việc tp cân đất ai giữa các chủ th có nhu cầusữ dụng đất = Trin Quốc Toản (chủ biên) (2013), Da mái quan hệ sỡ hihu đắt đa ~ Lý luận và thực én, Nab. Chính t quốc gia. Cuốn sich này đã tinh bay Khai quất thực trang quan hệ sở hữu đất dai ở móc ta hong cơ ché quan êu, bao cấp và phân tích nt cách siu sắc nội dụng cia sư vẫn đồng quan hệ ruộng đốt rong cơ chế th trường hiện nay. Tư việc phân tích, đính giá cầu tức, bin chất các hinh th vin đông cia quan hệ sở hữu đắt đi ở nước tạ theo te gi việc bếp tue đổi mới quan Sẻ sở hôn đắt đi ð nước tr i nay cần phối dm trên ba nội dung chủ yêu là bin chit cũn quan hệ sỡ hữu it đai, tinh quy Ain côn quá tỉnh lịch sử hay đội quan hệ sở hữu đất dai ð nước t tao nên thực trang hiện my chế din chế đồ SHTD và đất đai được quy dinh bong Hiển pháp năm 1992.
- Viện nghiên cứu lập pháp (2012), Chi din sở hữu đất đa về we hoàn tiện hap luật vi sỡ hữu đất dav & Wt Nam rên nay - những vẫn để luận và fre ấn, ĐỀ tai NCE cấp Bộ, Công tinh này đã nghiên chu chuyên su, làm rổ những vấn đ lý luận về sở hữu đất đủ, phân ich thực tf thực Nộn chế độ SHTD và đát đại ở nước ta hong thời gian qua và để xuất kiến nh hoàn thiện chế độ SHTD về đất đụ. Đặc biệt, công hình để tổng hợp và phân ich những điểm phù hop và không phủ hợp của ba nhóm ý kiến lớn tranh luận xoay quanh vấn đè sở hữu đắt đai đang. tổn tại ở nước ta đó là: (0 thực hiện chả độ SHTD một cắp độ chỗ sở hữu - sử dụng là Nha nước, không gino nhiều quyén cho người sử dụng, Mu đ nhà nước mới quin ý, quy hoạch sử dụng thu hồi dễ dang, không phối đền bu quá en; thi nhận và xác lập sở hữu nhà nước, sở hữu tập th và sỡ hữu tr nhân về dit dai Chế đỏ SHTD vi đít đại không phủ hop với thời kỳ quá đô, đồng thoi con là môi tường pháp lý thuận lợi cho tham những phát tiễn, i tp tue duy ti chế đồ SHTD vi đắt đi. Trên cơ sỡ đi, công tinh luận giải và ching minh việc duy tì chế đô SHTD về đắt đi là hoàn toin phi hợp với điều kiện Việt Nam, Đông thời công tỉnh cing để xuất nhiễu giải pháp cụ thể hoàn tiện chế đồ SHTD về đất dat - Các bai viết.
Nguyễn Minh Tuần (2013), để hein quyết the nn, Tap chỉ Công sin, Số 042013; Nguyễn Đình Kháng (2013), Cơ sở ý luân và thre tn cũa chế đề SEITD về đắt đã 6 Ht Nim, Tạp chỉ Công sin, 6 112013, Nguyễn Ngọc Điền & Binh Xuin Thio (2013), Dit dat tide SHTD là phù hop yâu cầu phát tiễn, Tap chi Din chủ và pháp hit, số chuyên đề 03/2013, Va Vin Phúc (2013), SHTD về đắt đu: Tắt yéu ich sẽ tong Lẩu hận nước ta én nay, Top chi Cộng sin, số 057013, Các công tình này đã chứng minh su cén tht cin việc phải ep tue duy ti chế đồ SHTD và đất dai ð ước ta rên cễ phương diện Lý luận cũng như đu kiện thục tấn Theo đó, chỉ có 10 chi đô SHTD về đắt dai mới phi hop với bản chit Nha nue ta là cin di, do đâm, vì ân và mới dim bảo quyén loi cũa nhân dân lo dng cũng như mự én định phát tiến cia dit nước. Đồng tho, các bài viết cũng khẳng định những tiêu cực, mẫu thuẫn gay gắt trong nh vục dit đi thoi gion qua chủ yêu lé do sự yêu kém, lam. quyền trong quân lý đất đi của các cơ quan nhà nước có thẫm quyền chữ không hải xuất thất từ bản chit của SHTD về đất đi. - Phạm Hữu Nghị (2005), Varro tia Nit mước tong vật thự liên qn SHTD vi đất ân, Tạp chi Nha nước và Pháp lật, số 01/2005.
Bài viết này phân ích, làm sing 15 vai rò cia Nhà nước với tr cách là đi ciện chủ SHTD và đất dai trong vie thực hiện ba quyên ning của chủ sở hữu la quyên chiếm hữu, quyền it dụng và quyên inh đoạt đời với dat đi, Việc thực hiện quyên chểm hữu, quyền sc dụng và quyền dinh đoạt cia Nhà nước đối với đất dai có sự Khác biệt so với các chủ th khác trong xã hội Sự khác biết đ là quyên chiếm hữu, uyên sử dung cin Wha nước đối với đít đại mang tính gián ep con quyén nh đoạt đối với đất đu là quyền quy ih điều hiện, hinh thứ, bình nụ thủ te giao đất tu hồi đất cho thuê đất chuyên quyên sử dụng đất dai cho người sử dụng đất - Nguyễn Quang Tuyên (2016), Vin sip ngữ về SHTD đổi với đắt ân, Tap chí Nhà nước và Pháp luật số 02016. Trên cơ sở phân tích làm rổ nội hàm khái niệm, SHTD vẻ đất đai, tác giả đã cho rang, SHTD là một khái niệm chính trị ma không, phải là khái niệm pháp lý, bởi “toàn dn” mang tinh chung chung, tia trợng không tod thành chủ thể cia quan hệ pháp loậtvẻ sở hữu đốt đu, Đồng thoi, bài viết hân tích, đánh giá những thu sot, hạn chế tong các quy định cũa LE năm 2013 về quyền dai điện chi SHTD về đột dni của Nhà nước và vấn để tham ga giám sit ca người dân đối với Nha nước tong thục hiện quyên dai chi SHTD vẻ đất ai, tr đó đưa m các Hiến nghị hoàn thiện - Nguyễn Quang Tuyển, Hà Vấn Hoà 2016), Cin trúc SETD về đắt đa và vẫn 4 gam sát yền cia dew in chỉ sở hữu về đất âm ở Ht Nem, Tạp chỉ Nha muse và pháp It, sở 06/2016, Bài viết khẳng dh cầu tr thực hiện quyền cũa đi điện chi SHTD về dit đai ð nước te có nhiều từng nic do thâm quyên được giao cho xhiêu cơ quan nhà nước và điều đó gây sự làm quyén, hối lô, tham ning. Thực trng giám sit quyén của đu điện chi sỡ hữu về đất đại dang tn tì nhiều bắt DB khắc phục các bạn chế này, các tắc gid đã để xuit một sô khuyển nghị như ting sổ lượng các dai biểu chuyển trách đổi với giám sát quyén Ine nhà nước; năng cao ring lục giám sat cia Mit rin Tổ quốc Việt Nem; im bão quyền tr do ngôn luận của công dân. " Từ việc nghiền cứu các công tinh đ công bỏ nêu ở trên về quyén SHTD về dit đi tc giá luận án có một sổ đảnh giá cơ bản như sau Trin thể giới và cũng như ai Việt Nam, vẫn đề sở hữu đất dai có ảnh hưởng rit lon én việc nay dụng và hoàn thiện các quy định pháp luật vé quân lý s dụng đất ai cũng như quy nh về địa vĩ pháp lý cũa Nhà nuớc và cá nhân, HGD, tô chức trong quan hệ đất da.
= Nhiều nhà nghiên cứu đã khẳng dinh SHTD về đốt di la một đc thà của Việt Nam.