Chương 1: Một số vẫn đẻ lý luận cơ bản về đầu giá quyển sử dụng đất, Chương 2: Thực trạng pháp luật dân sự Việt Nam về đầu gia quyền sử dung 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật va kiến nghị hoàn thiện pháp luật vvà nâng cao năng lực đầu giá quyền sử dụng đắt. CHUONG 1: MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN CƠ BẢN VE ĐẦU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG DAT já quyền sử dụng đất LLL Khái niệm về đâu giá ‘Dau giá tai sản lả một trong những dich vụ ngảy cảng có vị trí, vai trò quan. trọng trong đời sông kinh tế - xã hội hiện nay. Đây còn là một trong những cách.
thức linh hoạt để chuyển quyền sở hữu tai sản từ chủ thé nay sang chủ thể khác, gop phân thúc đẩy hoạt động kinh tế nói chung, hoạt động mua bán trao đổi hang ‘hoa nói riêng phát triển một cách da dang va phong phú. “Trên thé giới, hoạt động đâu giá có lich sử từ lâu đời (hình thành từ thời Igy văn minh Hy Lap cổ đại - khoảng 500 năm trước công nguyén) và ngày cảng phat triển Bac biết trong nên kinh tế thi trường hiền nay, bên cạnh các phương thức mua bán thông thường, mua bán tài sẵn thông qua đầu qua ngày càng trở nén phổ biển, Có nhiêu mục đích được đất ra khi các bên lựa chọn phương thức mua ban nảy, nhưng mục đích thường được hướng tới nhất, chính lả nhằm đưa tải sản tiếp cận với đại chúng người mua, qua đó phát huy cao nhất giá trị hàng. hóa của tài sản hoặc đáp ứng cao nhất mục đích khác ma người bán tài sản đầu. giá mong muốn đạt được.
Hiện nay, khái niêm về đâu giá được xem xét dưới nhiễu góc độ khác nhau Dưới góc độ ngôn ngữ học, đâu giá được định nghĩa là: "bán bằng hinh thức dé cho những người mma lần lượt trả gid ai trả giá cao nhất thi được m2", Còn theo Đại Từ dién Bách khoa Việt Nam, đầu giá là “hinh thúc bám "nhữnghững héahoặc tan sản tường thuộc loa đắt tin hàng qui lễm Người bắn đặt mức giá chuẩn, những người mua trả giá từt cao, hinglóa được bản cho người trả giả cao nhất”, Theo cách định nghĩa đưới góc độ nay mắc dù đã lột ta được phan nao cách thức, trình tự bản dau giá tuy nhiên vẫn. chưa thể hiện được bản chất pháp lý của hình thức đầu giá. "Dưới góc độ kinh tế hoc, đầu giá là phương pháp xác định giá trì của một tải sin có mức giá không thé ác định hoặc biển đổi quả nhiêu. Thông qua đầu.
Ì Vi Nghu ngổ học, Matin nồng út, NGô, Đà Nẵng, Hà Nội Đi Nẵng, 2005,0.33 -Hồi đẳng quốc ga, Bet Tr đến bách oa Vidt Năm, Ne. Trg te biện so TỶ didn bích Won Việt Nan, BAN, 1995 0.136 giá, người mua vả người bản có thể mua và bản được hang hóa với giá gắn đúng, với giá trị của hang hóa đó. Theo Từ điển Kinh tế học hiện dai “Đầu giá là một th trường trong đô người mua tiềm tàng đặt giá cho hàng hóa chit không phải don thud trả giá theo giá công bổ của người bản". Thị trường đẫu giá là "Một thy trường có 18 chute tại đó giá cả được điều chỉnh liên tue theo biển đối của cùng và edn’ ‘Theo quan niệm kinh tế truyền thẳng, đâu giá là việc bán hang hóa hoặc tai sản công khai mà những người mua sé trả giả từ thấp cho tới khi đạt được gia cao nhất và người ban đồngý.
Theo loại hình đầu giá may thi ở Mỹ đưa ra nhiều loại tải sản để cho người tham gia trả cùng một giá, người nảo trả giá cao nhất cho phần lớn các loại tai sản sẽ giảnh thẳng lợi trong cuộc đầu giá. "Dưới góc đô khoa hoc pháp ly, quan niệm vẻ đầu gia thường được quy đính. trong những điều luật cụ thể trong hệ thống pháp luật của các quốc gia Chẳng. han tại Điều 3 Luật Đâu giá tải sản nước Công hòa Nhân dân Trung Hoa năm.
"Đầu giá là hình thức bán và mua tài sản công khai, theo đỏ các tài sẵn và quyén tài sẵn được bản cho người trả gid cao nhất"". Đạo luật của Bang Floria (Hoa Ky) năm 2003 đưa ra Khải niệm “đấu giá tuyệt đối” là cuộc đầu giá không yên câu giá khỏi điểm tối thiểu mã hang hóa sẽ được bán cho người trả giá cao nhất Còn Quy chế của Ủy ban đấu giá bang Alabama (Hoa Kỳ) đưa ra khái niệm "đấu giá là vide bản công khơi một tài sản cho người trả ‘gid cao nhất”. ‘Theo Từ điển Luật học của Viện Khoa học pháp ly (Bé Tư pháp), đầu gia là ‘hind thức bản tài sẵn thông qua thai tục trả gid công khai giữa nhiều người mmmỗn mua và người trả giả cao nhất là người được quyễn mua tài sản bản". giá có thé 1a bat buộc (theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nha nước có.
thấm quyển) hoặc tự nguyén (theo nhu câu của chủ sử hữu tai sản), Người bán tải sản có thé tự tổ chức đầu giá hoặc thông qua người bán đầu giá > “Trên thực tế, các hoạt đồng đầu giá tải sin đã tôn tai và phát triển một cách khách quan cân có sự điều chỉnh của pháp luật. Bộ luật dân sự, Luật Thương mại "Dawg Weuce, Me atin hi lọc hi de, Nob. Chiqui gà, Ha Nột, 1999, te 102 Ngan ep /mng sạc go cans 015-0703) ene. 1942877 ia cp 35070021 “iin Eos oe huy V, Âm Lt oe No.
Rep Ha NG, 2008, l, 20, ‘va các văn bản pháp luật khác ra đời đã điểu chỉnh quan hệ nay. Vi vậy, đưới góc độ pháp lý, đấu gia tai sản đã được hiểu là một chế định pháp luật dân sự - thương mại bao gồm các quy pham pháp luật vẻ đầu gia. Các quy phạm nay quy. định về nguyên tắc, bình thức, diéu kiên, trình tự, thủ hục, nội dung đầu giá, thông qua đó bảo về quyền va lợi ich hop pháp, chính đáng của các bên tham gia quan hệ Š ‘Nhu vậy từ những quan điểm, định nghĩa như trên, ta có thể hiểu Đầu giá.
là một hình thức bán tài sẵn theo đỗ người mua tự trả giá đựa trên giá khỏi điểm do bên bản đưa ra Người naa được tài sản là người trả giá cao nhất. Hình thức này được 18 chức công khai, minh bach và khách quan theo những nguyên tắc và tinh te, th tue theo quy đinh của pháp luật. ‘Dua vào cách hiểu trên, ta thay được đặc trưng co ban của dau gia cu thé như sau: Thử nhất, déu giá tài sản là một hoạt động bán hàng chỉ có một người bán và có nhiễu người mua Trong quan hệ đầu giá, những người có nhu cầu quan tâm, muda sở hữu một ti sản nao đó thì déu muỗn mua được tài sản này nhưng khả năng cùng ứng tải sin của cá nhân hoặc sã hội lại có hạn và chỉ có một người có thé mua được tài sản đó. Thông thường số người tham gia cuộc đầu gia sẽ nhiêu hơn số người thực chất muốn mua tai sản đó dẫn đến mức độ cạnh tranh kha cao.
Để mua được, những người muốn mua phải cạnh tranh vẻ giá với nhau va thường là ai trả giá cao nhất thi người đó sẽ mua được Người bán thông qua việc đầu giá có thé thu được số tiên lớn nhất cho tải sản của minh. Thử hat, đâu giá tài sản là hình thức bản công khai theo nguyên tắc và thủ tuc theo quy định của pháp luật "Việc đầu giá tai sản là bán theo giá mà người bản đã niềm yết và thông bao công khai để người mua được biết vá xem sét việc trả giá. Phiên đầu giá tài sin cứng được thông báo công khai để những người mua quan tâm có thể biết vả. đăng ký tham gia Những người tham gia cuộc đầu giá va cơ quan có thẩm quyên liên quan sẽ cùng giám sát quá trình đầu giá tai sản để bao vệ quyên vả lợi.
ˆ NghỄn Mạnh Cường, Phật H vd đẤt gi lông bóa mong Đương mai Z it Noe, Neb, Chính i quốc gà à NG, 1013, 15 ích hợp pháp của mình. Mat khác, việc đầu giá phải được tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật nhằm tao sự thống nhất, đồng bộ, áp dung cho tắt cả moi cá nhân, tổ chức, tạo diéu kiện thuận lợi cho việc diễn ra trong vòng trật tự, On định, tránh được những thiết hai phát sinh, xảy ra Thứ ba, đâu gia là một hoạt đông chủ yếu được thực hiện béi trung gian thông qua hợp đồng đầu giá Trừ trường hợp người có tài sản tự minh tổ chức đầu giá thi hoạt động đầu. giả được thực hiện khi có yêu câu của chủ sở hữu tài săn/người có quyén ban tai sản theo quy định của pháp luật để nghị tổ chức cỏ chức năng đấu giá thông qua. một hợp đồng đâu giá.
Tổ chức đâu giá là bên được ủy quyên va sé đại diền cho 'bên có tải sin đầu giá trong việc sắc lập giao dich với bên mua, Trong trường hop việc đầu giả tài sản thực hiền qua trung gian, người bán hang thuê thương, nhân, tổ chức có chức năng để thực hiện dịch vụ bán tài sản lả hảng hóa, quyền. sử dung đất va các loại tai sản khác được pháp giao dịch. Người tổ chức dich vu đầu giá trở thành người cũng ứng dịch vụ cho xã hội Thứ tr, người được quyền mua tai sin thường là người trả giá cao nhất Trong quá trình tổ chức dau giá, người bán sẽ dat giá tối thiểu (giá sản, gia khởi điểm) và người được quyền mua tài sản là người trả giá cao nhất. Kể cả trong trường hợp các bên chọn cách thức người ban tự đặt giá cao nhất cho tải sản còn người mua sẽ trả gia thấp dan cho đến khi chọn được người được quyền ‘mua tải sản là người trả giá ma người ban chấp thuận thi xét vé bản chất kinh tá, việc xác định giá bán từ mức trén trở xuống vẫn là cách thức ma người bán Iva chọn người mua trả giá cao nhất.
Tuy nhiên, còn có những phương thức du giá tải sản mã người được chọn lại là người tra giá mức giá không phải cao nhất 1. Khái niệm về quyên sử đụng đất Đối với mỗi quốc gia trong công đồng quốc tế, đất đai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Bởi nó là một bộ phân tạo thành lãnh thổ quốc gia ~ một trong những yêu tổ của một quốc gia độc lập có chủ quyền. Bảng chủ quyền độc lập của minh, mỗi quốc gia có quyên ban hảnh chế độ pháp lý néng, nhằm quản ly và khai thác đất đai hiệu quả nhất.