MỞ ĐẦU 1, TINH CAP THIẾT CUA ĐÈ TÀI Nước ta dang trên đã phát triển, nỀn kinh tế được hội nhập một cách nhanh chóng, đời sống của người dân ngày một nâng cao, như thì vật chất và tỉnh thin cũng đôi hoi kỹ cảng hom. ĐỂ phục vụ như và cả đời sống tinh thin là sự ra đồi của các hàng hóa cao cấp, với mức độ đáp ứng nhu cầu, tiện nghỉ ngùy càng cao “rong một vài năm trở lại đây, có ắt nhiều các dự án bit động sản được hình thành, với quy mi mục tiêu và hình thức đầu tư ngày cảng da dang, Các chủ đầu tư bất động sin ngây cing đưa ra những sin phẩm mới không những đáp ứng được như cầu noi ăn chốn ở đơn thun của con người, mà ngày một hoàn thiện, trau chuốt hơn để dip ứng được cả những nhủ cầu gia ting tính thần: không gian sống được chú trọng, cảnh quan ~ ngoại cảnh được quan tâm, tiện nghi hiện đại, yếu tổ sức khỏe đảm bảo. ngoài ra còn có thém cả những yêu cầu phong thủy hay tim lĩnh. Việc thực hiện các dự án bat động sản mang lại hiệu quả cao là mong muốn của nhà iu tr bat động sản.
Chính vì vậy việc thực hiện các dự án Bắt động sản dồi hỏi Nha đầu tư phải nghiên c „ Xem xét phương án, lựa chọn mục tiêu, phương án đầu tư một cách kỹ cing, công tác quản lý dự án, vận hành bộ máy thực hiện một cách hiệu quả nhất. Không những giúp mang lại hiệu quả tài chính cao nhất cho nhà đền tự, mà còn phải mang lại lợi ich cao cho ngưi tiêu dùng và toàn xã hội. “Tập doin HDB Việt Nam là một Công ty Cổ phần hoạt động trong lĩnh vục Bắ động sân - Kiến trúc - Xây dựng ~ Thương mọi ~ Thể thao. Tập đoàn HDB Việt Nam (Công ty) đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư Bắt động sản, đã và đang thục hiện nhiều dự án Bắt động sản lớn tại Hà Nội và một số tỉnh khu vực phía Bắc.
Xã hội cing phát triển, nhu cầu người din ngiy cảng tăng cao, đặt ra những nhủ cầu rất lớn về nh cầu ở, nhu cầu cuộc sống, điều này mở ra cho Công ty những thị trường lớn, những cơ hội lớn và cũng nhiều thách thú mới. Chính vi thị trường Bắt động sản ngày một phát triển và là một thị trường tiềm năng khiến nhiều công ty, nhiều tổ chức muốn ra nhập thị trường này với nhiễu nguồn tài chính khác nhau đổ dỗn vào tạo nên sự cạnh tranh lớn, sức ép tử thị tường. Thêm vio đói ồn lực ngày càng cạn kiệt, quỹ đất khan bị „đồng tài chính cộng với các chính sách về đầu tư, lai suit và huy động vốn thay đổi. Đỏ là những thách thức của Tập đoàn HDB Việt Nam “rong bối cảnh như vậy, muỗn tồn tai và phát triển bền vững thì Tập đoàn HDB Việt Nam phải khẳng định được vị thể cũng như năng lực của mình.
Muốn vay, việc tìm ra các giải pháp nâng cao hi 9 quả các dụ ân đầu tư Bắt động sin của Tập đoàn HDB Việt Nam là việc làm hết sức quan trọng và cẻ thiết giúp cho Công ty có những định hướng đầu tư đúng din và ngày cing trở nên vững mạnh Vi BS tải luận văn "Nghiên cứu, đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả các đực án đầu we động sản ở Tập đoàn HDB Liệt Nam”. Tác giả mong muôn nghị cứu và để xuất một giải php mang lại ên quả cao cho các dự ân đầu tư bit động sin của Tập đoàn HDB Việt Nam trong bồi cảnh hiện tại và phát triển một cách bên vững trong tương lai. MỤC DICH CUA DE TÀI: ~ _ Phân tích thực trạng của Tập đoàn HDB Việt 1m (thực trạng v tăng lực quản. lý, tài chính, kinh nghiệm và các dự án đầu ty đã thực hiện.), rút ra được các điểm mạnh, điểm yếu của Tập đoàn HDB Việt Nam, = Phin tích môi trường đầu tư, những biển động của thị trường và các chính sich về đầu tư kinh tế của nhà nước để tim ra những cơ hội và định hướng phát tiễn đúng din = _ Đề xuất một số giải pháp năng cao hiệu quả các dự án đầu tư Bắt động sin ở Tập đoàn HDB Việt Nam.
ĐÔI TƯỢNG VÀ PHAM VI NGHIÊN CUU: ~ _ Đối tượng nghiên cứu của đề tài là các giải pháp nâng cao hiệu quá dự án đầu tư. bất động sản của Tập đoàn HDB Việt Nam ~_ Phạm vi nghiên cứu của dé tài là các dự án đầu tư Bắt động sản như khu đô thị mới, khu dân cư tại một inh khu vục phía Bắc, chung cư tạ Hà Nội. Các dự ấn bắt động sản về thương mai như khu thương mại, trung tâm thương mại, trung âm giao thương quốc tổ, chợ 4. CÁCH TIẾP CAN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CÚ Để hoàn thành nội dung của luận văn, tác giả đề tài đã sử dụng những phương pháp.
nghiên cứu sau: Phương pháp điều tra: Phương pháp phân tích thông kẻ: Phương pháp phân tch tính toán ; Phương pháp chuyên gia; Phương pháp so sinh Phương pháp tra cứu văn bản pháp quy và một số phương pháp kết hợp khác CHƯƠNG1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VE DỰ ÁN ĐẦU TƯ VA DAU TƯ BÁT ĐỘNG SAN II. Dựánđầu te LL. Khái niệm dự án đầu tw “Trong hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp luôn sử dụng các nguồn lực về tài chính, lao động, tai nguyên thiên nhiêu và các tài sin vật chất khác, nhằm trực tiếp hoặc gián tiếp tạo ra giá tị thẳng dư. Xuất phát từ.
kết quả đầu tư, có thể nhìn nhận bu cách khác nhau về đầu tr, ~_ Xét theo nghĩa rộng: Đầu tư là sự hy sinh các giá trị, nguồn lực hiện tại để tiến hành các hoại động kinh t, nhằm thu vé cho nhà đầu tư những kết quả tốt nhất trong tương lai, giá tị đạt được phải lớn hơn giá t đã bổ ra trong hiện ti = Xết theo ghia hep: Đầu tư bao gm các hoạt động về việc sử dụng vẫn trong «qu tình hoạt động kinh doanh. nhằm mục đích đem lại giá trị cao hơn cho nhà đâu tr ~ Theo luật đầu tư của quốc hội nước Công hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QHI1 ngày 29/01/2005: “Diu tự là việc nhà đầu tr bộ vốn bằng các Bi sản hữu hình hay vô hình để hình thành ti sản, bằng việc tiến hành các hoạt “động đầu tư theo quy định của pháp luật 1. Khái nigm về bắt động sin Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BS là cúc tải sử bao gm: Di đa; Nhà, công trinh xây dưng gẵn tiền với đất đai,kế cả các tài sản sắn liễn với nhà, công trình xây dựng đó; Các tải sản khác gắn lién với đất dai: Các tài sản khác do pháp luật guy định”. Đầu tw bắt động sản Đầu tư bit động sản là một lĩnh vực đầu tr trong hoạt động đầu tư nói chung là đầu tr đặc thủ va đầu tu có điều kiện theo quy định của nhà nước.
Đây là việc nhà đầu. tur bỏ vốn để tạo dựng tài sản là bắt động sản mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành dich vụ bắt động sản, hoạt động đầu tư bắt động sản nhằm mục dich sinh lời và đáp ứng lợi ích của xã hội. Đặc diém hàng hóa bắt động sản động sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Do đỏ ngoài những đặc điểm chung của hàng hóa thông thường, bắt động sản còn có những đặc điểm riêng sau đây: “Thứ nhất, hing hóa bit động sin đúng như tên gọi của nó có tính bắt bắt biến về sổ lượng, diện tích, tính chất do hang hóa bắt động sản luôn luôn gắn liền với việc sử dung đất đai, ma đất đa là nguồn tài nguyên không có khả năng di chuyển hay khả năng gia tăng vé số lượng.
bị giới hạn về không gian. Hàng hóa bắt động sin gắn liền với đắt dai, phụ thuộc vào vị tí địa lý cụ thể, điều kiện kinh tế xã hội, môi trường, cảnh quan “Thứ hai, bắt động sản là hàng hóa có tính lâu bền do kết cầu của công trình, vật kiến trúc cấu thành lên hàng hóa bắt động sản có tính bén vững lâu dài theo thời gian, có khi tới hàng trăm đến vải trăm năm. Vì vậy bắt động sản là một tài sản có giá tị và ing hóa bắt động sản chịu sự quản lý và chi phối của Nhà nước do đất dai là thuộc sở hữu của toàn dân và Nhà nước là đại điện của toàn dân trong việc quản lý tải nguyên đất đai, mặt khác đắt đai là tự liệu sản xuất quyết định hình thành lên hàng hóa bắt động sản. Nên việc kinh doanh bắt động sản được nhà nước quy định A giám sát chặt chẽ, có rit nhiều các quy định pháp luật, hing loạt các nghị định.
thông tư tác động trực tiếp hoặc gián tiếp được nhà nước ban hành để quản lý và chỉ phối chặt chẽ loại hàng hóa này. Thư tư, hàng hóa bat động sản mang nặng yếu tổ tập quán, thị hiểu va tâm lý xã hội: Hàng hóa bắt động sản chịu sự chỉ phi của các yếu 6 như tập quán, thị hiểu và tâm lý xã hội mạnh hơn các hàng hoa thông thường khác. Nhu cầu vé bat động sản. của mỗi ving, mỗi khu vực, mỗi quốc gia chịu ảnh hưởng rất lớn của thị hiểu, tập quán của dân cử sinh sống tại đó.
Yếu tổ tâm lý xã hội, fim chí cả vấn để tín ngưỡng, tôn gio, tim linh cũng chỉ phối mạnh nhu cầu về bắt động sản Thứ năm, hàng hỏa bắt động sản chịu sự ảnh hướng lẫn nhau và tác động của mỗi trường tự nhiền và môi trường xã hội: Bắt động sin chịu sự ảnh hướng lẫn nhau rit lớn, Giá trị của một bất động sản có thể bị tác động của bất động sản khác. trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây đựng các công trình kết cầu hạ ting kỹ thuật và hạ ting xã hội thi sẽ lâm tăng vẻ đẹp và ning cao giá của đất đai và các công trình xây đụng trong khu vực đó, Tong thực việc xây dựng thêm công tinh này lâm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của công trình khác là hiện tượng phổ bi 12. Phân dự án đầu tự 1. Phân loại theo tinh chất đặc điểm của bat động sản được đầu tu: ‘Theo tính chất đặc điểm của loại bắt động sản đầu tư có thé phân loại dự án đả ra think các loại đầu tư sau đây: = Đầu tư kinh doanh nhà ở: nhà liên kể, nhà biệt thự, chung cư.