ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRUONG DAI HOC NONG LAM LENG HUU HOA Tén dé tai: "XAY DUNG CO SO DU LIEU VUNG GIA TRI DAT DAI TAI THI TRAN DU, HUYEN PHU LUONG, TINH THAI NGUYEN” KHOA LUAN TOT NGHIEP DAI HOC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa chính mỗi trường Khoa : Quản lý tài nguyền Lớp : K42 —- ĐCMT N02 Khóa học : 2010 - 2014 Thái Nguyên, năm 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRUONG DAI HOC NONG LAM LENG HUU HOA Tén dé tai: "XAY DUNG CO SO DU LIEU VUNG GIA TRI DAT DAI TAI THI TRAN DU, HUYEN PHU LUONG, TINH THAI NGUYEN” KHOA LUAN TOT NGHIEP DAI HOC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa chính mỗi trường Khoa : Quản lý tài nguyền Lớp : K42 —- DCMT N02 Khóa học : 2010 - 2014 Giảng viên hướng dẫn : Th.S Ngô Thị Hồng Gâm Thái Nguyên, năm 2014 LOI CAM ON Thực tập tốt nghiệp là giai đoạn cuối cùng của quá trình đào tạo tại trường Đại học. Đây là khoảng thời gian giúp mỗi sinh viên làm quen với công tác nghiên cứu khoa học, vận dụng những kiến thức đã học tại trường vào thực tế, bước đầu làm quen cũng như tích lũy kinh nghiệm để phục vụ công việc sau này. Đề đạt được mục tiêu trên, được sự nhất trí của Khoa Tài Nguyên và Môi Trường, trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, tôi đã tiễn hành nghiên cứu chuyên đề: “Xây dựng cơ sở dữ liệu vùng giá trị đất đai tại Thị Tran Du — Phú Lương — Thai Nguyén”. Đề hoàn thành khóa luận này trước tiên tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Ciám Hiệu nhà trường, Ban Chủ Nhiệm Khoa Tài Nguyên và Môi Trường, cảm ơn các thây giáo cô giáo đã tận tình chỉ dạy truyền đạt những kiến thức và kinh nghiệm quy báu trong quá trình tôi học tập và rèn luyện tại trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên.
Tôi đặc biệt xin trân trọng cảm ơn sự hướng dẫn tận tình, sự quan tâm sâu sắc của cô giáo TS. Ngô Thị Hồng Gâm, cảm ơn tap thé cán bộ Khoa Tài Nguyên và Môi Trường, trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên đã tạo điều kiện cho tôi trong quá trình thực hiện chuyên dé. Cuối cùng tôi xin bày tỏ sự biết ơn tới gia đình và bạn bè đã giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực tập. Trong quá trình nghiên cứu do có những ly do chu quan và khách quan nên khóa luận không tránh khỏi những thiêu sót và hạn chê.
Tôi rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thây giáo cô giáo và các bạn sinh viên để giúp tôi hoàn thiện khóa luận này. Tôi xin chân thành cảm on ! Thái Nguyên, tháng 6 năm 2014 Sinh Viên Leng Hiru Hoa DANH MUC CAC TU VIET TAT Tir viet tat Giải thích BDS Bất động sản CP Chính phủ GIS Hệ thông thông tin địa lý ND Nghị định QD Quyết định QSDĐ Quyên sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân DANH MUC BANG Bang 4.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2010.2: Giá đất của thị tran Du do nhà nước quy định theo từng vị trí.3: Kết quả điều tra giá đất của thị trân Ðu theo giá thị trường. Thông tin qui định giá các loại đất nông nghiệp năm 2014 của UBND Tỉnh Thái Nguyên.5: Thông tin qui định giá các loại đất phi nông nghiệp năm 2014 của UBND Tỉnh Thái Nguyên.6: Thông tin giá đất. -- «xxx 1g ng TH ng ng 50 DANH MUC HINH Hinh 4.1: Vi tri dia ly cua thi trân DU vecccccccsccsecceccssessescescsscsecsceseusseeseeseeeeans 36 Hinh 4.2: Bản đô địa chính thị tran DU.3 : Bản đồ vùng dân cư trên địa bàn thị trân Ðu.
-cc-ccsccscssss2 48 Hinh 4.4: Ban chong ghép của bản đồ địa chính và bản đồ vùng dân cư của thị trần ĐDU. kh T 111111 TT T TT ra 48 Hinh 4.4: Hộp thoại chuyền đôi định dạng file.-- - 5s + se s£seseez 49 Hinh 4.6: Cửa số chọn hệ tọa đỘ.-- -:-- Set Sa 3 E18 E8 ESEEEEEEESEEEErereererred 49 Hinh 4.6: Cửa số chọn lớp hiển thị .- --- Set ca ket Se E3 ESEEEESESEeEEsssereerssea 50 Hinh 4.7: Bảng thuộc tính thông tin thửa đất. -- -- - 5s sex seEseseee 51 Hinh 4.8: Ban đồ vùng giá trị đất đai thị tran Du oo. ceeceseseeeeseseteeeeeeees 51 MUC LUC PHAN 1: MO DAU 1 LL.
Muc ti€u tong quất. Mục tiêu cụ thỂ. it ca tan SE 158818853155 18 1815815118118 E11 1118113 111115 tre r2 2 1. Yêu cầu AE tabs.-G G11 E111 1 11 511111111 111g TT TT TT ng nọ 2 PHẢN 2: TÔNG QUAN TÀI LIỆU 3 2.
Tổng quan về giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất. Giá đất và nguyên tắc xác định giá đất. Cơ sở và phương pháp định giá đất. Xác định giá đất theo quy định của nhà nước.
Tổng quan về vùng giá đất và vùng giá trị đất đai. Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai. Phân biệt vùng giá đất và vùng giá trị đất đai. Môi quan hệ giữa phân hạng, phân vung gia tri va dinh gia dat dai.
Nhân tô ảnh hưởng và giải pháp tìm vùng giá trị đất đai. Các yêu tô ảnh hưởng đến giá đất. Các nhân tô ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai. Giải pháp tìm vùng giá trị đất đãai.
Hệ thông thông tin địa Ìý. Những khái niệm chung về hệ thông thông tin địa lý (GIS). Thành phân và chức năng của hệ thông thông tin địa lý. Tổng quan về phân mêm dùng trong khoá luận.
Phân mềm IMapinifO.- -¿- s xStx SE E E38 v3 E319 g1 vn nen 26 2. Phân mêm MicroSftafiOn. Ứng dụng công nghệ GIS trong thành lập bản đô vùng giá trị dat dai. Tình hình trên thế.
-- - - - ssE E13 EềE 3v gEvgvcegsereee 30 2. Tinh hinh trong nƯỚC. 2211111011000 2211111111111 1 111v xo 3] PHẢN 3: ĐÓI TƯỢNG , NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Đối tượng nghiên CỨU.
- -G- + St E331 11c ngưng ga 33 3. Địa điểm và thời gian tiễn hành. Nội dung nghiÊn CUU nu. Diéu kién tu nhién, kinh té x4 hoi thi tran Du, huyén Phi Luong, tinh 018):.
Hiện trạng sử dụng II 33 3. Kết quả điêu tra thực địa giá đất .----i-ccscsx vs xe rersrseea 33 3.4 Xây dựng vùng giá trị đất đai với sự hỗ trợ bản đô địa chính và công NHE GIS. Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai. Phương pháp nghiÊn CỨU.
Phương pháp thu thập số liệu và tài liệu sơ cấp. Phương pháp tông hợp và xử lý số liệu. Phương pháp bản đÔ.--- + 6 tt S331 8 E9 31991 ngưng 34 3. Phương pháp chuyÊn Ø1a.-- 21 1111111111111 11 111111555 ££rrr 34 SN mg oi 00 00655.
Các bước thực hiÄỆn. ---- c c2 9S SH n1 nh ng vee 35 PHAN 4: KET QUA NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Điều kiện tự nhiên.
-- -- -5+-5++2+2Ex2Ex2Ek2E2E12211211111111111 1e 36 4. Điều kiện kinh tẾ - xã hội. Hiện trạng sử dụng II 40 4. Kết quả điều tra thực địa giá đất.
sec ng ng re 42 4. Các yếu tô ảnh hưởng đến giá đất. Mục đích sử dụng của 180. Khả nang dau tur co sO ha tang.
Xây dựng vùng giá trị đất đai với sự hỗ trợ của bản đồ địa chính và công NHE GIS. Hoàn thiện bản đồ địa chính thị Trân Ðu. Từ bản đô địa chính hoàn chỉnh tiễn hành xây dựng bản đồ vùng dân cư. Tién hanh chong bản đô địa chính lên bản đồ vùng dân cư ta được bản đô chongghep.
--- «- xSxE 318v 561118 3E 11g11 ngư ng 48 4. Chuyển đổi bản đô. Thiết kê bảng thuộc tính giá đất. Hoàn thiện bản đô vùng giá trị đất đai.
Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai. Ciải pháp chính sách. Ciải pháp quản Ìý. Cải pháp kỹ thuật.
-------- c0 00000010101010 000 0 1 11111011111 ng ko 52 PHAN 5: KET LUAN 53 "c5. 1 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 PHAN 1: MO DAU 1. Dat van dé Đất đai là nguôn tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là điều kiện tôn tại và phát triển của con người cùng các sinh vật khác trên trái đất.Mác đã viết răng: “ Đất đai là tài sản mãi mãi với loài người, là điều kiện cần để sinh tôn, là điều kiện không thể thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông, lâm nghiệp”. Luật đất đai 2003 viết: “ Đất đai là nguôn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phân quan trọng hàng đầu của môi trường sông, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở văn hóa, an ninh, quốc phòng”.
Do đó, công tác quản lí Nhà nước về đất đai đóng vai trò hết sức quan trọng trong công tác quản lí Nhà nước về các vẫn đề xã hội. Tuy nhiên do tốc độ đô gia tang dan số cao và tốc độ đô thị hoa manh khién nhu câu về đất đai tăng mạnh. Từ đó nảy sinh nhiều vẫn đề khó khăn và bất cập trong công tác quản lí Nhà nước về đất đai. Theo hướng phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa hiện nay thì thị trường bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đây nên kinh tế.
Do đó thông tin về đất đai mà đặc biệt là giá đất luôn luôn được quan tâm. Trong khi đó thông tin về thị trường BĐS hiện nay luôn thiểu và có đôi khi không chính xác. Vậy để công tác quản lí Nhà nước về đất đai đạt hiệu quả cao góp phân làm thị trường BĐS phát triển lành mạnh thì cân phải có hệ thống thông tin về đất đai rõ ràng, đây đủ và chính xác, giúp người sử dụng và người quản lí nằm được thông tin về đất đai mà họ cân. Ngày 01/01/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành khung giá đất mới.
Theo luật định thì giá đất ban hành phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường. Hiện nay công nghệ thông tin ngày càng phát triển mạnh mẽ và nó là một công cụ mạnh mẽ được ứng dụng trong cuộc sông của chúng ta. Trong lĩnh vực quản lí dat dai thi cong nghé GIS la một công cụ mạnh mẽ trong quản lí, thành lập bản đô giá trị đất đai giúp người sử dụng người quản lí dễ dàng tra cứu các thông tin về đất đai, góp phân xây dựng hệ thông thông tin BĐS hiện đại và thống nhất trên toàn quốc. Xuất phát từ yêu câu thực tiễn, được sự đông ý của Ban chủ nhiệm khoa Tài Nguyên và Môi Trường, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn của cô giáo : Ts.
