LỜI CẢM ƠN Luận văn này đƣợc thực hiện tại trƣờng Đại học kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội. Tôi xin chân thành cảm ơn TS. Vũ Văn Họa đã trực tiếp tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt quá trình nghiên cứu. Tôi xin cảm ơn Ban lãnh đạo trƣờng Đại học kinh tế, khoa Kinh tế chính trị và Sau Đại học đã giúp đỡ tôi rất nhiều trong quá trình nghiên cứu, tạo mọi điều kiện thuận lợi về mặt thủ tục cho hoạt động nghiên cứu của tôi. Tôi xin cảm ơn Thủ trƣởng cơ quan Công ty Cổ phần Thông tin và TĐG miền Nam đã luôn động viên và tạo mọi điều kiện thuận lợi để tôi hoàn thành luận văn này. Cuối cùng, tôi xin đƣợc bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới toàn thể gia đình, bạn bè đã luôn khích lệ tinh thần để tôi có đủ nghị lực hoàn thành luận văn này. Xin gƣỉ lơì cam ̉ ơn chân thanh ̀ đến tất ca moịngƣơi! ̉ ̀ T CAM KẾT Tôi xin cam đoan luận văn: “Nâng cao chất lượng hoạt động Thẩm định giá ở Việt Nam” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liêụ , kế t quả nêu trong luâṇ văn là trung thƣc̣ . Kết quả nghiên cứu đƣợc trình bày trong luận văn này chƣa đƣợc công bố tại bât́ kỳ công trình nào khác. Các kết quả, số liêụ do tac ́ giả trƣc̣ tiế p thu thâp̣ , thố n g kê và xƣ̉ ly.́ Các nguồ n dƣ̃ liêụ khac ́ đƣơc̣ tac ́ giả sƣ̉ duṇg trong luâṇ văn đề u ghi nguồn trich ́ dâñ và xuất xƣ. ́ MỤC LỤC DANH MUC ̣ CA ́ ́ ́ T ́ C TƢ̀VIÊT TĂT.i DANH MUC̣ ́ ̉ CAC BẢNG BIÊU.ii DANH MỤC CꢀC HꢁNH Vꢂ.iii MỞ ĐẦU. Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu. Mục tiêu nghiên cứu . Câu hỏi nghiên cứu. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu . Cấu trúc luận văn. 3 Chƣơng 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU.4 VÀ PHƢƠNG PHꢀP NGHIÊN CỨU. Tổng quan nghiên cứu . Các công trình nghiên cứu về TĐG . Tài liệu chuyên môn về TĐG phục vụ cho việc đào tạo, nghiên cứu về TĐG. Phƣơng pháp nghiên cứu . 6 Chƣơng 2 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CHẤT LƢỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIꢀ Ở VIỆT NAM. Khái niệm về TĐG. Mục đích của TĐG tài sản . Vai trò của TĐG trong nền kinh tế thị trường . Các phương pháp TĐG. Các yếu tố vĩ mô tác động đến hoạt động TĐG . Kinh nghiệm thẩm định giá tại một số quốc gia. Hoạt động TĐG ở Australia. Hoạt động TĐG ở Malaysia. Hoạt động TĐG tại Singapore . Hoạt động TĐG tại Thái Lan. Những bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.26 Chƣơng 3: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG .29 THẨM ĐỊNH GIꢀ Ở VIỆT NAM . Hoạt động TĐG ở Việt Nam qua các giai đoạn:. Giai đoạn từ 2008 đến nay. Hoạt động đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ TĐG . Đào tạo dài hạn. Đào tạo ngắn hạn. Thực trạng hoạt động TĐG ở Việt Nam. Thẩm định viên về giá . Kết quả hoạt động TĐG của các doanh nghiệp TĐG tại Việt Nam . Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp TĐG . Cơ sở vật chất, cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động TĐG. Quản lý hoạt động TĐG . Về hành lang pháp lý. Hệ thống văn bản pháp luật quản lý hoạt động TĐG. Hoạt động của tổ chức nghề nghiệp về TĐG. Đánh giá chung về hoạt động TĐG ở Việt Nam. Kết quả đạt được . Những hạn chế.64 Chƣơng 4: GIẢI PHꢀP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIꢀ Ở VIỆT NAM. Quan điểm nâng cao hoạt động TĐG ở Việt Nam . Mục tiêu nâng cao chất lƣợng hoạt động TĐG ở Việt Nam . Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lƣợng hoạt động TĐG ở Việt Nam. Hoàn thiện văn bản pháp luật về lĩnh vực TĐG . Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ TĐG. Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động TĐG. Công tác kiểm tra, kiểm soát, thanh tra trong lĩnh vực hoạt động TĐG. Tăng cường vai trò của Hội TĐG và mở rộng hợp tác quốc tế. Phát triển các doanh nghiệp TĐG . Kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nƣớc và Hội TĐG. Đối với cơ quan quản lý Nhà nước . Đối với Hội thẩm định giá.78 TÀI LIỆU THAM KHẢO.80 3 ́́ ́ DANH MUC̣CÁC TƢ̀VIÊT TĂT STT Ký hiệu Nguyên nghĩa 1 BĐS Bất động sản 2 TNHH Công ty Trách nhiệm hữu hạn 3 DN Doanh nghiệp 4 TĐV Thẩm định 5 TĐG Thẩm định giá 6 SIVC Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam 7 VVFC Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt nam 8 SISV Viện các nhà thẩm định giá và khảo sát Singapore 9 IRAS Cơ quan quản lý nội địa Singapore 10 PVB Văn phòng thẩm định giá bất động sản Thái Lan 11 VAT Hiệp hội các nhà thẩm định giá Thái Lan 12 NSNN Ngân sách nhà nƣớc i ̉ DANH MUC̣CÁC BẢNG BIÊU STT Bảng Nội dung Trang 1 Bảng 3.1 Thống kê tình hình hoạt động TĐG qua các năm 32 2 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp số lƣợng đào tạo TĐV hàng năm 37 3 Bảng 3.3 Tổng hợp số lƣợng TĐV hàng năm 37 Thống kê số lƣợng doanh nghiệp TĐG qua các 4 Bảng 3.4 38 năm Thống kê kết quả kinh doanh của VVFC qua các 5 Bảng 3.5 42 năm 6 Thống kê số liệu về hoạt động TĐG 45 Bảng 3.7 Thống kê giá trị tài sản TĐG của SIVC 46 7 Bảng 3.8 Thống kê giá trị tài sản TĐG của VVFC 47 Thống kê giá trị tài sản TĐG của Công ty 8 Bảng 3.9 48 TNHH TĐG Hoàng Quân Thống kê đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ TĐG 9 Bảng 3.10 57 ngắn hạn của Hội TĐG 11 Bảng 3.11 Thống kê hội viên của Hội TĐG qua các năm 58 ii DANH MỤC CÁC HÌNH Vꢀ STT Hình Nội dung Trang 1 Hình 3.1 Tỷ lệ TĐV trong các doanh nghiệp TĐG 39 Sự phân bổ các doanh nghiệp TĐG trên phạm vi 2 Hình 3.2 40 cả nƣớc 3 Hình 3.3 Thị phần của SIVC qua các năm 41 4 Hình 3.4 Kết quả kinh doanh qua các năm của SIVC 41 5 Hình 3.5 Tỷ trọng hợp đồng TĐG của VVFC năm 2014 43 4 Hình 3.4 Nhóm các sản phẩm chủ lực 43 5 Hình 3.5 Loại hình các dịch vụ TĐG 44 6 Hình 3.6 Thị phần của SIVC qua các năm 46 Số lƣợng hợp đồng của Hoàng Quân qua các 7 Hình 3.8 Doanh thu, chi phí TĐG của Hoàng Quân 44 9 Hình 3.9 Chi phí hoạt động TĐG qua các năm 46 Nhóm sản phẩm chủ lực của các doanh nghiệp 10 Hình 3.11 Loại hình các dịch vụ TĐG 49 iii MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu Nền kinh tế nƣớc ta đã chuyển từ nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang nền kinh tế thị trƣờng có sự điều tiết của Nhà Nƣớc. Theo đó cơ chế quản lý giá cũng chuyển sang cơ chế giá thị trƣờng có sự điều tiết của Nhà Nƣớc. Nhà Nƣớc chỉ quản lý và định giá một số hàng hóa, dịch vụ chủ yếu và quan trọng…. Giá cả của hầu hết hàng hóa, dịch vụ trên thị trƣờng do quan hệ cung cầu hàng hóa dịch vụ quyết định. Cùng với sự phát triển của kinh tế thị trƣờng, nhu cầu về giao dịch tài sản ngày càng phát triển. Theo đó, hoạt động thẩm định giá chuyên nghiệp rất cần thiết đối với sự vận hành của nền kinh tế thị trƣờng. Hoạt động thẩm định giá giúp cho ngƣời mua, ngƣời bán nắm bắt đƣợc giá trị thị trƣờng của tài sản để đƣa ra các quyết định đầu tƣ. Trên thế giới, từ những năm 40 của thế kỷ XX, nghề thẩm định giá đã đƣợc coi là một loại hoạt động tƣ vấn dịch vụ chuyên nghiệp, độc lập, khách quan. Ở từng quốc gia, các doanh nghiệp thẩm định giá và các thẩm định viên về giá đã đƣợc hành nghề độc lập theo quy định của pháp luật và hoạt động trong tổ chức theo mô hình Hiệp hội nghề nghiệp. Ở nƣớc ta, nghề Thẩm định giá (TĐG) mới xuất hiện từ những năm 1993- 1994, cho đến năm 1999, cả nƣớc mới có 2 Trung tâm Thẩm định giá trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trƣờng, hoạt động TĐG ở nƣớc ta cũng phát triển nhanh chóng. Từ chỗ chỉ có 2 Trung tâm thẩm định giá hoạt động dƣới hình thức đơn vị sự nghiệp có thu, hoạt động TĐG chủ yếu phục vụ cho cho việc thanh toán nguồn kinh phí từ ngân sách Nhà nƣớc, phục vụ cho công tác đấu thầu, đấu giá hạch toán, tính khấu hao, chuyển nhƣợng tài sản thuộc sở hữu Nhà nƣớc… Đến nay các Trung tâm TĐG đã chuyển sang hoạt động dƣới hình thức doanh nghiệp TĐG độc lập. Hiện nay, cả 1 nƣớc đã có 170 doanh nghiệp TĐG với 1.231 ngƣời đƣợc Bộ tài chính cấp thẻ thẩm định viên về giá, trong đó có 805 thẩm định viên hành nghề về giá, hoạt động TĐG đƣợc mở rộng với các mục đích xác định giá trị tài sản để sát nhập, giải thể doanh nghiệp, thế chấp vay vốn ngân hàng, giải quyết tranh chấp dân sự, bảo hiểm… .Ngoài ra, sự ra đời và phát triển của dịch vụ TĐG độc lập còn tách nghiệm vụ TĐG ra khỏi các hoạt động quản lý Nhà nƣớc về giá. Nhà nƣớc chỉ còn quản lý về giá dƣới các hình thức nhƣ bình ổn giá, quản lý giá đối với các mặt hàng chiến lƣợc có ảnh hƣởng lớn đến nền kinh tế nhƣ xăng, dầu, phân bón… Chức năng quản lý Nhà nƣớc về giá chủ yếu dƣới các hình thức gián tiếp nhƣ: xây dựng hành lang pháp lý về giá, thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm về giá đảm bảo cho các hoạt động về giá trong xã hội diễn ra theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam và quốc tế. Nhƣ vậy, có thể thấy nghề TĐG có vai trò rất lớn và rất cần thiết trong phát triển kinh tế thị trƣờng có sự quản lý của Nhà nƣớc, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của xã hội về TĐG. Từ đó, đặt ra yêu cầu phải đƣa nghề TĐG tài sản trở thành một nghề hoạt động dịch vụ tƣ vấn mang tính chuyên nghiệp, khách quan, độc lập.
Luận văn thạc sĩ Đại học Kinh tế: Nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá ở Việt Nam và giải ...
Luận văn thạc sĩ nghiên cứu ueb nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá ở việt nam, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện pháp hoàn thiện trong lĩnh vực .
Trường đại học
Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà NộiChuyên ngành
Thẩm định giáNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn thạc sĩPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Người hướng dẫn: TS. Vũ Văn Họa
Trường học: Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội
Chuyên ngành: Thẩm định giá
Đề tài: Nâng cao chất lượng hoạt động Thẩm định giá ở Việt Nam
Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
Địa điểm: Hà Nội
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ