CHƯƠNG 1 MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Lk Khái "nhà ở và hợp đồng thuê nhà ở' LLL Motsé LLL Khái miệm nhà Có thể nó, nha cầu về nhà ở là mot trong những như cầu thất yêu côn con "người và hư cầu này được thi hiện xuyên suốt qu tỉnh phát tridn va tấn hoa côn shin loại Việc xây đụng những kién trúc phục vụ nhủ cầu xuất hiện erat sóm vo Xhoăng hai tiệu năm trước và thời kỹ đổ đá con người đã có những kiến trú đu tiên được to nên bing các khối đá, g đất sắt. Cùng với sựpháttiển côa khoa học kỹ thuật cách thức xây dụng nhà ở không ngùng được ci tần nhầm phủ họp với nhủ cần ca xi hội như nhà ở d đông nhà ở lắp ghép, nhà ð bên không, .Trong xã hội hiện ei ngày any nhà ö vấn luôn đồng vai trở quan trong trong đôi sống của mỗi cá nhân, a nh: Vi vây mã các vin để liên quan din nha ð luôn được các quốc gia quan tâm, ‘va được điều chỉnh bảng các hệ thẳng phép luật cơ thể Theo từ Tiếng Việt thi “nhà” trong từ “ngói nhà” là cổng trinh xậy dưng ấu bao che, ding di ở hoặc đăng vào mục dich khác". Theo khả, niêm này nhà ở được tiếp cân dưới góc đồ quả tình hình thành, các bổ phân câu thành và mục dich sử ding của nhà ở Tuy nhiên, cách giải ngiấa tiên chua làm sáng tổ về khía canh về quyễn sỡ hữu đối với nhà ð “Theo quy dinh của pháp luật thi “Nha là cổng trình xdy đàng với muc dich để 3 và plue vụ nla cẩu sink hoạt cũa gia din, cả nhận'”. Quy ảnh này được ghi nhận tei Lut Nhà ở 2014 và cũng là sự kế thửa quy ảnh của Luật Nhà ð 2005 Đồng thời ti khoản 1 Điều3 Luật Nhà ở 2014 quy dinh “Chữ sở ina nhà ở là tổ chức, hộ gia inh cá nhân, có nhà ở hop pháp thông qua các hình thức đẫu te ay ong, mua, thuế mua, nhân tầng cho, nhân thừa kd nhận gép vẫn nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo aug ảnh cũa Luật nà là pháp luật có liền quan”.
Dưới "pp rien coniecvieôrtiuyibẩhàcci ting®,C3%.B60% 205% COW AD, trợ cập nghy 182033 ‘Moin 1 Đu3 Lait Nhì ð 2014, góc đồ pháp ly quy đính pháp luật về nhà ở đã cung cấp góc nhìn tương đổi toàn điện về nhà ở. Tuy nhiên, khái niệm này mới chỉ phù hợp với các loại aha ở do hộ a đính, cá nhân tạo lập, sử dụng vào mục dich để ở. Trong khi đó, dưới góc độ mục đích xây dmg thi ngoài mục dich dé & thi nhà ở còn có nhiêu mục đích khác nhu như xây dụng nhà ở để bin, tao điều kiện cho người có thu nhập thấp theo chính sich của nhà nước,. Tổng hợp những góc nhìn đó tác giả đơa ra khó niệm, hà ð nhờ sau “Nhà ö là công trình vật ng được xây chong theo thất kễ tao thành bằng vất hiên xây ng thud by và lao đồng nhầm pine vụn sinh hoạt cia con người.
Đặc đẫn cũanhàở “Thông qua những phân tích, đảnh giá nhà ở trên nhiều góc đồ khác nhe, đồng thời kết hợp với khá niệm về nhà ở đã được xây dựng tei mục 1.1, tác gã rút ra một sổ đặc đẫm cite nhà ở như sm XMốt là nhà ở là một Losi công tình xây đựng Vi vậy nhà ở mang diy đã các đắc điễm của công tình xây dựng: được xây dựng theo một thất kể cụ thể bằng bản vi với các tính toán cần thit để theo đó xếy dung công tình, được tạo thánh bi sức lao đông của con người, vật liêu xây dmg và thidt bí, có thé dave xây đụng ở phin dưới mất đất, phần trên mặt dit, phần đưới mất nước, phẫn tin mit nước), thâm chỉ là trên không Hiei là công dụng chính của nhà 6 là ở và phục vụ cho các host động thuộc vé đời sing hing ngày của cơn người. Ngoài ra ty vào nhục dich sử dụng cũa cơn "người mã nhà ở còn có các công đụng khác là theo quy dinh của pháp uất, nhà ð là mét lori bất động sin Nội dung này, được ding thôi ghi nhân tại điểm b khoản 1 Điều 107 BLDS 2015 và tei Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sin 2014 ổn là, nhà 6 1a mốt loại tài sân có giá bị lớn và đồng vai tro quan trong với xã hồi. Vì vậy, nha 6 được điều chinh bỗi nhiễu vấn bản pháp luật khác nhau nơ Luật Din ax Luật Nhà ở, Luật Xây dụng và các vin binhướng dẫn có liên quan huấn3 Bu 10 Laity ông l3 Năm là, nhà ở là một trong những loại tài sản phéi đăng ký quyền sở hữu theo quy Ảnh của pháp luật Tại khoản 1 Điều 106 Bộ luật din nự2015 quy Ảnh “ngần sở Hữu, quyễn khác đỗ vái tài sân là bắt đồng sân được đăng h theo qu inh tại bổ luật này và pháp luất về đồng hệ tà sản”. Nhà ö 1à mét lo bắt động sin vi vậy quyền sỡ hiểu đối với nhà ở ghất được đăng ký theo quy dinh pháp loật về Nhà 6 và các quy dinh khác về đăng ký quyên sỡ hấu.
Thông qua việc đăng iy, nhà nước ghỉ nhân quyền sở hữu đổi với nhà & Đồng thời, việc đăng ký quyền sở Hữu là cơ sở quan trong giúp chủ sở hữu xác lập các quyền năng đối với nhà ở và đây cũng là một rong những cẩn cứ nhằm bão vé quyền va loi ich hợp pháp cũa minh 1113 Phẩnloainhàở = Căn cử vào mục đích tao lập nhà &ti nhà ở được chia thành các loại seu Nhà ở iệng lẽ là nhà ð được xây dạng tin thin đắt ở ng bit thuốc quyền sở hữu, ‘hop pháp của tổ chúc, cá nhân bao gém nha biệt thự nha ở liên ké và nhà ở độc lập. Nha ở thương mai là nhà ở được đầu từ xây dung để bán, cho thn, cho thuê sus theo cơ ch th trường Nhaở công vụ là nhà ở được đồng đỂ cho các đối tượng thuộc điền được ở nhà công vụ theo quy định của Luật Nha thuê trong thời gian dim nhân công tắc Nha ở để phục vụ tả đính cư là nhà & để bổ cho các hộ gia din, cá nhân thuộc din được tế định cư khi Nhà nước thu hồ đất 6, bị giã tHe nhà ở theo quy Ảnh của pháp luật Nha ð xế hộ là nhà ở có ny hỗ tra cia Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ v nhà ở theo quy định cia Luật này: Nha ở hỗn hop là nhà ở được xây dmg ngoài mục dich đ ở thi loi nhà ở nay còn kết hợp với mục đích ánh doanh hoặc các mục dich din dụng (Qua vite phin loi mục dich tao lập nhà ð ma các chỗ thé xác dinh được cơ chế php lý đổi với từng loại nhà õ Đối với tùng loi nhà ð khác nhau phi đáp ứng các đu lận về kết cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật, chủ thể tham gia giao dịch. Từ đồ tao ra ty xuyên muốt từ quá bình tử quá hình xây dụng đến vận hành, quân lý, rỡ dụng, tháo ginhà& 4 ~_ Cin vao nguẫn vốn đầu hrxấy dụng nhà ở thi sha 6 dave chín thành he loại Wha ð không do nhà nước đều tơ xây ding: Đây là các loi nhà ở do cá nhân tổ chức không phải là nhà nước tư mình đều tr xây dmg Các nhà ở này thường là hà ð riêng lẻ, nhà ở thương mu, nhà chúng cự Nhaở do nhà nước đều tư xây dang Đây là loi nhà ở đuợc nhã nước trực tép xây đừng hoặc sử dụng nguẫn vốn ngân sich nhà nước, công trữ quốc gia, tri hiểu, vẫn hỗ trợ phất hiển chính thức, vẫn vay uu đã cite các nhà tài tro, vẫn tin dạng đầu tr phát tiễn cia Nhà nage hoặc đầu hư xây dụng theo hinh thúc hop đồng xây đang- chuyén giao trên điện títh dit được xác dinh để xây đụng nhà theo quy hoạch được phê đuyệt Các loại nhà ở này thường là nhà ở tá định cự nhà ð công vat nhà ð xã hội. Việc quản ly, sở dụng nhà ở do nhà nước đầu tu xây đụng được quy Ảnh chất chế hơn so với nhà ở thông thường do cá nhân tổ chúc xây dụng.
các biệt git nha 6 và nhà sử ng vào muc dich khác Nha lá công tinh xây dựng phục vụ nh cầu cũa cơn nguồi. Mỗi loại nhà lạ được xây dựng với quy mồ, két cu khác nhau nhầm đáp ứng như cầu sử đụng cũng như quy định pháp luật vé loại nhà đó Đồng thời, các loại nhà khác nhan lại có những đặc diém pháp lý, công như chịu my điều chỉnh của các quy định pháp luật Xhác nhau. Vì vây, vie phân biệt các loại nhà ð và các loại nhà kház đồng vai tro quan trong trong việc áp đụng pháp luật. Nhà ở và nhà sử dang vào mục dich khác có những khác tit cơ bản say Mét lá mục đích chính của nhà ð là phục vụ như cầu ở và sinh hoạt cite con gui Trong khi các Losi nhà khác được tao lập nhằm mục dich lành doanh (ví đự công xuống, nhà má), ảnh host công đẳng (ví du: nhà văn hóa thôn, x), phục vụ lâm công sở cơ quan hành chính nhà nước hay các mục dich chuyên biệt khác tì nhà ở chỉ shim mục dich đỂ ð và phục vụ như cầu sin hoạt ofa cơn người.
Chính, vi vậy, mà quá tình thất kế, vận hành, tháo đỗ nhà ð đều gin chất với nhủ cầu ð và sinh hoạt cia con người. Các chủ thể khi sở dạng nhà ở phai theo đồng mục dich chính là để ð và ảnh hoạt mà không sở dạng vào mục dich khác 15 Hila, nhà & được điều chinh bằng các vin bản quy pham pháp luật về nhà ở Ngoài việc bị điều chính béi Bộ luật din sx, Luật xây dụng, Luật Kinh doanh Bit động sẵn thi nhà ở được điều chỉnh bối Luật Nhà. Các loại nhà khác không phải là nhà & sẽ không bị diéu chinh bỗi Luật nhà ở và các văn bên hướng dẫn thi thành Việc xác định văn bản điều chỉnh giúp cho các chủ thể nhân thức rõ quyền và nghĩa vụ của mình khi sỡ dụng, cũng như tham ga giao dich đối với loại nhà này, Bén canh dé, giúp cho các cơ quan có thẩm quyền quân ly cũng như giã quyết các tranh chip lién quan đến nhà & được chính xác, nhanh chóng và dém bảo quyển lợi cho các bên trong osi giao dich này 412.