Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thành Phố Điện Biên Phủ Giai Đoạn 2017 - 2019

• Tác giả: Lường Chiến Phương
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Ngọc Anh
• Trường học: Trường Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thành Phố Điện Biên Phủ, Tỉnh Điện Biên Giai Đoạn 2017 - 2019
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Đất đai và thị trường bất động sản
• 2.1.1. Nhu cầu đất đai cho phát triển thị trường bất động sản
• 2.2. Các cơ chế tiếp cận đất đai của các dự án đầu tư
• 2.2.1. Nhà nước giao đất, cho thuê đất trực tiếp cho nhà đầu tư
• 2.2.2. Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá
• 2.2.3. Nhà đầu tư thỏa thuận với người đang sử dụng đất
• 2.3. Phân tích ưu, nhược điểm của các cơ chế tiếp cận đất đai
• 2.4. Quá trình hình thành cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.4.1. Quá trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng CSHT ở Việt Nam
• 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
• 3.4. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ trong những năm qua
• 3.5. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua ý kiến người tham gia đấu giá và cán bộ chuyên môn trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên giai đoạn 2017-2019
• 3.7. Những tồn tại và đề xuất về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.8. Phương pháp nghiên cứu
• 3.8.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 3.8.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 3.8.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 3.8.4. Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu
• 3.8.5. Phương pháp so sánh
• 3.8.6. Phương pháp chuyên gia
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
• 4.2. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai
• 4.3. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
• 4.4. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ qua các năm 2017 – 2019
• 4.5. Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.6. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.7. Tìm hiểu đấu giá quyền sử dụng đất tại một số phường trên địa thành phố Điện Biên Phủ giai đoạn 2017-2019
• 4.7.1. Đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Noong Bua từ năm 2017 - 2019
• 4.7.2. Đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Him Lam từ năm 2017 – 2019
• 4.7.3. Đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Tân Thanh từ năm 2017 – 2019
• 4.8. Những hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.8.1. Hiệu quả về kinh tế
• 4.8.2. Hiệu quả về xã hội
• 4.8.3. Hiệu quả trong công tác quản lý và sử dụng đất đai
• 4.9. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua ý kiến người tham gia đấu giá và cán bộ chuyên môn trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên giai đoạn 2017-2019
• 4.9.1. Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.9.2. Đánh giá của người tham gia đấu giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn nghiên cứu
• 4.10. Những tồn tại và đề xuất về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.10.1. Những tồn tại
• 4.10.2. Một số đề xuất về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Điện Biên Phủ giai đoạn 2017-2019 đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và chính quyền địa phương. Việc đánh giá công tác này không chỉ giúp hiểu rõ hơn về quy trình mà còn chỉ ra những thách thức và cơ hội trong việc quản lý đất đai. Đất đai là tài nguyên quý giá, và việc đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những phương thức hiệu quả để khai thác giá trị của nó.

1.1. Tình Hình Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Điện Biên Phủ

Trong giai đoạn 2017-2019, thành phố Điện Biên Phủ đã thực hiện nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Các phiên đấu giá này không chỉ tạo ra nguồn thu cho ngân sách mà còn góp phần phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương.

1.2. Ý Nghĩa Của Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đấu giá quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích cho cả nhà nước và người dân. Nó giúp tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai và tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản.

II. Những Thách Thức Trong Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã đạt được nhiều thành công, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều thách thức cần được giải quyết. Những vấn đề này có thể ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác đấu giá và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

2.1. Vấn Đề Định Giá Đất

Một trong những thách thức lớn nhất là việc định giá đất. Giá đất thường không phản ánh đúng giá trị thực tế, dẫn đến sự không công bằng trong các phiên đấu giá.

2.2. Quy Trình Đấu Giá Chưa Hoàn Thiện

Quy trình đấu giá hiện tại còn nhiều bất cập, từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến tổ chức phiên đấu giá. Điều này có thể dẫn đến sự thiếu minh bạch và giảm niềm tin của nhà đầu tư.

III. Phương Pháp Đánh Giá Hiệu Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Để đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp khoa học và thực tiễn. Việc này không chỉ giúp xác định được những điểm mạnh và yếu mà còn đưa ra các giải pháp cải thiện.

3.1. Phân Tích Dữ Liệu Đấu Giá

Phân tích dữ liệu từ các phiên đấu giá trước đây sẽ giúp xác định xu hướng và hiệu quả của từng phiên đấu giá. Điều này có thể cung cấp thông tin quý giá cho các quyết định trong tương lai.

3.2. Khảo Sát Ý Kiến Người Dân

Khảo sát ý kiến của người dân và các nhà đầu tư tham gia đấu giá sẽ giúp hiểu rõ hơn về những vấn đề họ gặp phải và mong muốn của họ đối với công tác đấu giá.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ là một hoạt động kinh tế mà còn có tác động lớn đến xã hội. Việc áp dụng hiệu quả công tác này có thể mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và phát triển bền vững.

4.1. Tác Động Đến Kinh Tế Địa Phương

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương, từ đó đầu tư vào các dự án hạ tầng và phúc lợi xã hội.

4.2. Tăng Cường Tính Minh Bạch

Việc tổ chức đấu giá công khai giúp tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai, từ đó nâng cao niềm tin của người dân vào chính quyền.

V. Kết Luận Về Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Điện Biên Phủ trong giai đoạn 2017-2019 đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả và tính bền vững, cần có những cải cách và điều chỉnh phù hợp.

5.1. Đề Xuất Giải Pháp Cải Thiện

Cần có các giải pháp cải thiện quy trình đấu giá, từ việc định giá đất đến tổ chức phiên đấu giá, nhằm tăng cường hiệu quả và tính minh bạch.

5.2. Tương Lai Của Công Tác Đấu Giá

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và xã hội tại Điện Biên Phủ, cần được chú trọng và đầu tư đúng mức.