Nghiên cứu và đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản quận Hà Đông, Hà Nội

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hus nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản trên địa, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Vũ Minh Hƣờng
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Đình Bồng
• Trường học: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sỹ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản
• 1.1.1. Bất động sản
• 1.1.1.1. Khái niệm
• 1.1.1.2. Phân loại bất động sản
• 1.1.1.3. Đặc điểm bất động sản
• 1.1.2. Thị trường bất động sản
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về thị trường bất động sản quận Hà Đông Hà Nội

Thị trường bất động sản quận Hà Đông đang trở thành một trong những điểm nóng trong bối cảnh phát triển kinh tế của Hà Nội. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, quận Hà Đông đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản. Sự phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn thúc đẩy các lĩnh vực kinh tế khác như xây dựng, dịch vụ và thương mại.

1.1. Đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản Hà Đông

Thị trường bất động sản Hà Đông có nhiều đặc điểm nổi bật như vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và sự gia tăng dân số nhanh chóng. Những yếu tố này đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

1.2. Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Hà Đông

Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Hà Đông đang diễn ra mạnh mẽ với nhiều dự án lớn được triển khai. Các nhà đầu tư đang chú trọng vào việc phát triển các khu đô thị mới, căn hộ cao cấp và các trung tâm thương mại, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

II. Vấn đề và thách thức trong phát triển thị trường bất động sản quận Hà Đông

Mặc dù thị trường bất động sản quận Hà Đông đang phát triển mạnh mẽ, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức cần được giải quyết. Những vấn đề này bao gồm sự thiếu đồng bộ trong quy hoạch, chính sách pháp lý chưa hoàn thiện và tình trạng đầu cơ bất động sản.

2.1. Thiếu đồng bộ trong quy hoạch và phát triển hạ tầng

Sự thiếu đồng bộ trong quy hoạch và phát triển hạ tầng đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhiều dự án không được triển khai đúng tiến độ, dẫn đến tình trạng lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

2.2. Chính sách pháp lý chưa hoàn thiện

Chính sách pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản tại Hà Đông vẫn còn nhiều bất cập. Việc thiếu rõ ràng trong các quy định pháp luật đã tạo ra rào cản cho các nhà đầu tư và gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản.

III. Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản quận Hà Đông

Để phát triển bền vững thị trường bất động sản quận Hà Đông, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này bao gồm cải thiện chính sách pháp lý, tăng cường quản lý nhà nước và phát triển hạ tầng đồng bộ.

3.1. Cải thiện chính sách pháp lý và quản lý nhà nước

Cần cải thiện chính sách pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Việc tăng cường quản lý nhà nước cũng rất quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản.

3.2. Phát triển hạ tầng đồng bộ và hiện đại

Phát triển hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư. Cần chú trọng đến việc xây dựng các tuyến đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước và các tiện ích công cộng.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Đông

Nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản Hà Đông cho thấy nhiều kết quả tích cực. Các dự án bất động sản đã góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

4.1. Kết quả từ các dự án bất động sản tại Hà Đông

Nhiều dự án bất động sản tại Hà Đông đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Các dự án này không chỉ tạo ra không gian sống hiện đại mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

4.2. Tác động của thị trường bất động sản đến kinh tế xã hội

Thị trường bất động sản Hà Đông đã có tác động tích cực đến kinh tế xã hội, tạo ra nhiều việc làm và thu hút đầu tư. Sự phát triển của thị trường này cũng góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ công cộng.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của thị trường bất động sản quận Hà Đông

Thị trường bất động sản quận Hà Đông có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với những giải pháp đồng bộ và hiệu quả, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

5.1. Triển vọng phát triển thị trường bất động sản Hà Đông

Triển vọng phát triển thị trường bất động sản Hà Đông rất sáng sủa với nhiều dự án lớn đang được triển khai. Sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường này phát triển.

5.2. Những yếu tố quyết định thành công trong phát triển thị trường

Các yếu tố như chính sách pháp lý, quản lý nhà nước và phát triển hạ tầng sẽ quyết định sự thành công trong phát triển thị trường bất động sản quận Hà Đông. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và nhà đầu tư để đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ Vũ Minh Hƣờng NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội – 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN --------******-------- VŨ MINH HƢỜNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành:Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Đình Bồng XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học TS Nguyễn Đình Bồng PGS. Phạm Quang Tuấn HÀ NỘI - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC MỞ ĐẦU . Tính cấp thiết của đề tài luận văn . Mục tiêu nghiên cứu . Nhiệm vụ nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu . Phương pháp nghiên cứu . Cơ sở tài liệu để thực hiện Luận văn . CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản . Bất động sản . Thị trường bất động sản . Các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản . Vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản . Thị trường bất động sản Việt Nam . Chính sách phát triển thị trường bất động sản. Cơ sở pháp lý hiện hành về thị trường bất động sản . Quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản . Thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn hiện nay . Thị trường bất động sản của một số nước trên thế giới và kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản Việt Nam .1 Thị trường bất động sản Mỹ .2 Thị trường bất đống sản Ôxtrâylia .3 Thị trường bất động sản Trung Quốc .4 Kinh nghiệm quốc tế về chính sách phát triển thị trường bất động sản đối với Việt Nam .37 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI . Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Hà Đông . Đặc điểm về điều kiện tự nhiên . Đặc điểm về kinh tế xã hội . Tình hình quản lý đất đai tại quận Hà Đông.1 Hiện trạng sử dụng đất . Tình hình biến động diện tích các loại đất năm 2016 so với năm 2014 (bảng 2. Tình hình quản lý đất đai . Tình trạng quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông . Các nhân tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản quận Hà Đông . Cơ sở hạ tầng . Tốc độ đô thị hóa tăng cao . Yếu tố tâm lý . Thực trạng thị trường bất động sản quận Hà Đông . Thị trường bất động sản quận Hà Đông giai đoạn 2013 đến 2016 . Trực trạng thị trường bất động sản quận Hà Đông hiện nay . Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản quận Hà Đông . Những mặt đã đạt được. Những hạn chế . Nguyên nhân của những hạn chế . Dự báo về thị trường bất động sản quận Hà Đông đến năm 2018 . Giá trị bất động sản tăng . Tăng dân số tại quận dẫn tới tăng nhu cầu về nhà ở . Sự chuyển biến về cung cầu và phân khúc nhà ở .82 CHƢƠNG 3 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG . Định hướng phát triển kinh tế, xã hội của quận Hà Đông .84 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kiện toàn tổ chức cán bộ . Đồng bộ pháp luật về đất đai xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản . Giải pháp hỗ trợ đầu tư kinh doanh bất động sản . Giải pháp hỗ trợ người mua . Thanh tra kiểm tra xử lý vi phạm pháp luật . Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản.86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .87 TÀI LIỆU THAM KHẢO .89 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Các chỉ tiêu kinh tế Quận Hà Đông giai đoạn 2010 - 2017.2 Cơ cấu các ngành kinh tế quận Hà Đông giai đoạn 2010 - 2017 .2: Dân số, Lao động quận Hà Đông qua các năm 2010-2017 .3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 của quận Hà Đông .4: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng đất quận Hà Đông giai đoạn 2014 - 2016 . Bảng chỉ số giá giao dịch BĐS căn hộ chung 2013 .6 Giá thuê căn hộ tại quận Hà Đông . Giá bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông .8 Bảng giá đất nền tại quận Hà Đông .78 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Mô hình thị trường bất động sản .1 Vị trí quận Hà Đông trên bản đồ địa giới hành chính Hà Nội .2 Cơ cấu các ngành kinh tế quận Hà Đông giai đoạn 2010 - 2017 .3 Biến động diện tích các loại đất giai đoạn 2014 - 2016 tại quận Hà Đông . Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội năm 2014 . Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội năm 2015 . Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội năm 2016 .7 Chỉ số giá thứ cấp liền kề, biệt thự năm 2016 tại Hà Nội . Các dự án bất động sản tại quận Hà Đông . Một số công trình đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần đầu tư Hải Phát .10 Một số công trình đầu tư kinh doanh bất động sản và xây lắp của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai .11 Một số công trình đầu tư kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Nam Cường.12 Một số công trình ĐTKDBĐS của Tập đoàn Nam Cường tại Hà Đông .13 Quy trình làm việc tại GDBĐS Hải Phát .14 Các dự án sàn GDBĐS Hải Phát phân phối .15 Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn BĐS Xuân Mai .16 Các dự án sàn GDBĐS Xuân Mai phân phối.17 Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn BĐS Dreamhome .18 Các dự án sàn GDBĐS Dreamhome phân phối .76 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài luận văn Sự phát triển kinh tế của một quốc gia luôn đi cùng với sự phát triển của các dự án bất động sản. Là một đất nước có nền kinh tế đang phát triển, Việt Nam lại càng phải đặc biệt chú ý tới việc đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa, phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó có các dự án bất động sản nhằm ổn định đời sống nhân dân, đồng thời đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển các nguồn lực trong nước. Đối với thành phố Hà Nội nói chung và quận Hà Đông nói riêng trong những năm gần đây đánh dấu sự xuất hiện ngày càng nhiều của những tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ, TTTM, những công trình này làm thay đổi diện mạo của quận. Và một điều rất dễ nhận thấy là sự gia tăng dân số tại các quận huyện giáp trung tâm rất lớn đã đặt ra thách thức lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân. Chính vì thế mà thị trường bất động sản tại Hà Nội đã trở nên cực kì sôi động, trong đó có quận Hà Đông, trung tâm kinh tế phía Tây Bắc của thành phố. Sự hình thành của thị trường BĐS đã góp phần chuyển dịch cơ cấu đất đai theo hướng tích cực và hiệu quả, thu hút được lượng vốn đáng kể đầu tư BĐS, tạo đà cho các lĩnh vực liên quan như: kinh doanh xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng, kinh tế xã hội. Tuy nhiên thị trường BĐS đã và đang bộc lộ nhiều hạn chế, thiếu đồng bộ, chính sách và biện pháp tài chính của nhà nước chưa đủ mạnh, chưa đáp ứng được yêu cầu ổn định và mở rộng thị trường BĐS, quản lý Nhà nước về thị trường BĐS còn nhiều yếu kém. Thực tế là còn tồn tại “thị trường ngầm”; giao dịch bất động sản nó chung và môi giới bất động sản nói riêng hoạt động còn mang tính tự phát. Những hạn chế đó đã và đang hạn chế đến nhiều mặt kinh tế, xã hội, và niềm tin của người dân vào việc thực hiện chính sách pháp luật. Xuất phát từ thực tiễn trên học viên đã chọn đề tài luận văn thạc sỹ: “Nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội”. 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá thực trạng thị trường BĐS, làm cơ sở cho việc đề xuất giải pháp phát triển thị trường BĐS tại quận Hà Đông thành phố Hà Nội 3. Nhiệm vụ nghiên cứu - Tổng quan những vấn đề liên quan đến thị trường BĐS tại quận Hà Đông - Khảo sát điều tra số lượng các dự án, số lượng giao dịch của thị trường đầu tư kinh doanh BĐS và thị trường kinh doanh dịch vụ BĐS tại quận Hà Đông. - Phân tích, đánh giá thực trạng thị trường BĐS tại quận Hà Đông - Đề xuất một số giải pháp có ý nghĩa khoa học, thực tiễn góp phần thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản tại quận Hà Đông. Phạm vi nghiên cứu - Thị trường bất động sản tại quận Hà Đông giai đoạn 2013 - 2016 và thực trạng TTBĐS cụ thể là: + Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản quận Hà Đông + Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản quận Hà Đông 5. Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát: Điều tra thu thập các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại phòng kinh tế quận Hà Đông. Điều tra, khảo sát số liệu các dự án nhà ở mà các công ty đầu tư kinh doanh BĐS, số lượng giao dịch của các sàn kinh doanh dịch vụ BĐS, giá bán - thuê các dự án BĐS và tình trạng hoạt động của các công ty đầu tư kinh doanh BĐS, sàn giao dịch trên địa bàn quận Hà Đông. - Phương pháp điều tra xã hội học về việc: + Xây dựng mẫu phiếu điều tra về các công ty đầu tư kinh doanh BĐS và công ty kinh doanh dịch vụ BĐS. + Nội dung phiếu: thu thập thông tin cơ sở vật chất, tình hình tuân thủ quy định pháp luật, tình hình hoạt động của các công ty đầu tư kinh doanh BĐS và công ty kinh doanh dịch vụ BĐS tại quận Hà Đông.