Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Hoạt Động Của Trung Tâm Phát Triển Quỹ Đất Quận Tây Hồ Thành Phố Hà Nội

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu đánh giá hoạt động của trung tâm phát triển quỹ đất quận tây hồ thành phố hà nội, khảo sát thực trạng, phân tích nguyên nhân, đề xuất giải pháp cải

• Tác giả: Trương Đức Giao
• Người hướng dẫn: PGS. Trần Văn Chính
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ – Thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• THESIS ABSTRACT
• 1. PHẦN 1: TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 1.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 1.3. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. KHÁI QUÁT VỀ TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT
• 2.2. MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN
• 2.2.1. Khái niệm đất đai
• 2.2.2. Quỹ đất
• 2.2.3. Phát triển quỹ đất

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Hoạt Động Trung Tâm PTQĐ Tây Hồ

Bài viết này tập trung vào việc đánh giá hoạt động Trung tâm Phát triển Quỹ Đất (PTQĐ) Quận Tây Hồ. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, việc đánh giá hiệu quả hoạt động của trung tâm này là vô cùng quan trọng. Trung tâm PTQĐ đóng vai trò then chốt trong việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và quản lý quỹ đất, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của quận. Tuy nhiên, hoạt động của trung tâm cũng đối mặt với nhiều thách thức, đòi hỏi phải có những đánh giá khách quan và giải pháp hiệu quả. Nghiên cứu này sẽ đi sâu vào phân tích các hoạt động chính của trung tâm, từ đó đưa ra những kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động trong tương lai. Theo Quyết định số 2937/QĐ – UBND ngày 22 tháng 7 năm 2008, Trung tâm PTQĐ quận Tây Hồ có chức năng tham mưu cho UBND quận trong công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và sử dụng quỹ đất thu hồi đất.

1.1. Vai trò của Trung tâm PTQĐ trong quản lý đất đai

Trung tâm PTQĐ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý quỹ đất Quận Tây Hồ. Trung tâm thực hiện các nhiệm vụ như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, quản lý quỹ đất công và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Hiệu quả hoạt động của trung tâm ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn quận. Việc đánh giá năng lực hoạt động của trung tâm giúp xác định những điểm mạnh, điểm yếu và đề xuất các giải pháp cải thiện.

1.2. Tầm quan trọng của việc đánh giá hiệu quả hoạt động

Việc đánh giá hiệu quả hoạt động Trung tâm PTQĐ là cần thiết để đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Đánh giá giúp xác định những tồn tại, hạn chế trong quá trình hoạt động và đề xuất các giải pháp khắc phục. Kết quả đánh giá là cơ sở để UBND quận Tây Hồ đưa ra các quyết định điều chỉnh chính sách, quy trình và cơ cấu tổ chức nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của trung tâm.

II. Thách Thức Trong Hoạt Động Trung Tâm PTQĐ Quận Tây Hồ

Hoạt động của Trung tâm PTQĐ Quận Tây Hồ đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng thường gặp phải sự phản đối từ người dân do chưa thống nhất về giá cả hoặc chính sách tái định cư. Quy trình thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài cũng gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các dự án. Ngoài ra, sự phối hợp giữa các phòng ban, đơn vị liên quan đôi khi chưa được đồng bộ, gây khó khăn cho công tác quản lý và điều hành. Việc thiếu nguồn lực tài chính cũng là một trở ngại lớn đối với hoạt động của trung tâm. Do hoạt động của trung tâm phát triển quỹ đất Tây Hồ còn nhiều hạn chế, tồn tại những bất cập, chồng chéo trong chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, chính sách pháp luật về bán đấu giá tài sản còn chưa phù hợp, đồng bộ do vậy hiệu quả cũng như tiến độ thực hiện các dự án chưa đạt hiệu quả cao.

2.1. Khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Quận Tây Hồ thường gặp nhiều khó khăn do sự khác biệt về lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Việc xác định giá đất bồi thường hợp lý, đảm bảo quyền lợi của người dân là một thách thức lớn. Ngoài ra, việc bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng cũng đòi hỏi sự quan tâm và đầu tư thích đáng.

2.2. Vướng mắc về thủ tục hành chính và phối hợp liên ngành

Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp gây kéo dài thời gian thực hiện các dự án. Sự phối hợp giữa các phòng ban, đơn vị liên quan đôi khi chưa được đồng bộ, gây khó khăn cho công tác quản lý và điều hành. Cần có sự cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phối hợp liên ngành để nâng cao hiệu quả hoạt động của trung tâm.

2.3. Hạn chế về nguồn lực tài chính và nhân lực

Nguồn lực tài chính hạn chế ảnh hưởng đến khả năng thực hiện các dự án của trung tâm. Việc thiếu nhân lực có trình độ chuyên môn cao cũng là một trở ngại. Cần có chính sách thu hút và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao để đáp ứng yêu cầu công việc.

III. Phương Pháp Đánh Giá Năng Lực Hoạt Động Trung Tâm PTQĐ

Để đánh giá năng lực hoạt động Trung tâm PTQĐ, cần sử dụng các phương pháp phù hợp. Phương pháp định lượng dựa trên các chỉ số như số lượng dự án đã thực hiện, diện tích đất đã thu hồi, số tiền bồi thường đã chi trả và doanh thu từ đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp định tính dựa trên khảo sát ý kiến của người dân, cán bộ và các bên liên quan. Kết hợp cả hai phương pháp giúp đưa ra đánh giá toàn diện và khách quan. Các số liệu thu thập được phân tích, xử lý, tính toán và tiến hành so sánh, từ đó đưa ra, làm rõ các vấn đề trong thực trạng của địa phương.

3.1. Sử dụng các chỉ số định lượng để đo lường hiệu quả

Các chỉ số định lượng như số lượng dự án đã thực hiện, diện tích đất đã thu hồi, số tiền bồi thường đã chi trả và doanh thu từ đấu giá quyền sử dụng đất là cơ sở để đánh giá hiệu quả hoạt động của trung tâm. Cần thu thập và phân tích các số liệu này một cách chính xác và đầy đủ.

3.2. Khảo sát ý kiến của người dân và các bên liên quan

Khảo sát ý kiến của người dân, cán bộ và các bên liên quan giúp thu thập thông tin về mức độ hài lòng, những khó khăn và vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án. Kết quả khảo sát là cơ sở để đưa ra các giải pháp cải thiện.

3.3. Phân tích SWOT để xác định điểm mạnh điểm yếu

Phân tích SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) giúp xác định điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức đối với hoạt động của trung tâm. Kết quả phân tích là cơ sở để xây dựng chiến lược phát triển phù hợp.

IV. Kết Quả Đánh Giá Hoạt Động Trung Tâm PTQĐ Tây Hồ 2010 2015

Giai đoạn 2010-2015, Trung tâm PTQĐ Tây Hồ đã đạt được những kết quả nhất định trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số hạn chế như tiến độ thực hiện dự án chậm, tỷ lệ khiếu nại tố cáo cao và hiệu quả sử dụng đất chưa cao. Cần có những giải pháp đồng bộ để khắc phục những hạn chế này và nâng cao hiệu quả hoạt động của trung tâm. Tổng số dự án thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn quận Tây Hồ là 39 dự án với tổng diện tích là 34,34ha. Số tiền phải bồi thường hỗ trợ là 10. Tổng số hộ chịu ảnh hưởng là 1.

4.1. Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đã đạt được những kết quả nhất định, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc. Tỷ lệ khiếu nại tố cáo còn cao, tiến độ thực hiện dự án chậm và chi phí bồi thường tăng cao. Cần có những giải pháp để giải quyết dứt điểm các khiếu nại tố cáo và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

4.2. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách quận. Tuy nhiên, cần có sự minh bạch và công khai trong quá trình đấu giá để tránh tiêu cực và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia. Từ năm 2013 đến hết năm 2015, Trung tâm đã tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cho 11 dự án bao gồm 171lô đất với tổng diện tích 1.8050,13 m2, thu về cho ngân sách quận 1.

4.3. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động

Hiệu quả hoạt động của trung tâm chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chính sách pháp luật, quy trình thủ tục, nguồn lực tài chính, năng lực cán bộ và sự phối hợp liên ngành. Cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố này để đưa ra các giải pháp phù hợp.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Trung Tâm PTQĐ Quận Tây Hồ

Để nâng cao hiệu quả hoạt động Trung tâm PTQĐ, cần có những giải pháp đồng bộ về chính sách, quy trình, tổ chức và nguồn lực. Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, cải cách thủ tục hành chính, tăng cường nguồn lực tài chính và nâng cao năng lực cán bộ. Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin và tăng cường sự tham gia của người dân vào quá trình quản lý đất đai. Một số giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như: Đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại những địa phương bị thu hồi, tạo điều kiện tốt để người dân chấp nhận phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; khảo sát giá đất thực tế tại thời điểm thu hồi để xác định giá đất bồi thường và tính toán hợp lý các khoản hỗ trợ.

5.1. Hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai

Cần rà soát và sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về đất đai để đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và khả thi. Đặc biệt, cần có quy định cụ thể về giá đất bồi thường, chính sách tái định cư và quy trình giải quyết khiếu nại tố cáo.

5.2. Cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phối hợp

Cần đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt các khâu trung gian và tăng cường phối hợp giữa các phòng ban, đơn vị liên quan. Ứng dụng công nghệ thông tin vào quá trình quản lý và điều hành để nâng cao hiệu quả công việc.

5.3. Nâng cao năng lực cán bộ và tăng cường nguồn lực

Cần có chính sách thu hút và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho trung tâm. Tăng cường nguồn lực tài chính để đảm bảo thực hiện các dự án đúng tiến độ và hiệu quả. Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất như: tăng cường chất lượng dịch vụ cũng như chất lượng cơ sở hạ tầng khu đất đưa ra đấu giá và xây dựng giá khởi điểm sát giá thị trường…

VI. Triển Vọng Phát Triển Trung Tâm PTQĐ Quận Tây Hồ Tới

Trong tương lai, Trung tâm PTQĐ Quận Tây Hồ có nhiều cơ hội để phát triển và đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của quận. Với sự quan tâm của chính quyền địa phương, sự hỗ trợ của các sở ban ngành và sự nỗ lực của đội ngũ cán bộ, trung tâm sẽ ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong công tác quản lý đất đai và phát triển đô thị. Cần có sự minh bạch và công khai trong quá trình đấu giá để tránh tiêu cực và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.

6.1. Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai

Ứng dụng công nghệ thông tin giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, giảm thiểu sai sót và tăng cường tính minh bạch. Cần xây dựng hệ thống thông tin đất đai đồng bộ và hiện đại, kết nối với các sở ban ngành liên quan.

6.2. Tăng cường hợp tác với các tổ chức và doanh nghiệp

Hợp tác với các tổ chức và doanh nghiệp giúp trung tâm tiếp cận với các nguồn lực tài chính, công nghệ và kinh nghiệm quản lý tiên tiến. Cần xây dựng mối quan hệ đối tác tin cậy và bền vững.

6.3. Phát triển đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp và năng động

Đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp và năng động là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công của trung tâm. Cần có chính sách đào tạo, bồi dưỡng và tạo điều kiện để cán bộ phát huy tối đa năng lực và sở trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRƯƠNG ĐỨC GIAO ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CỦA TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT QUẬN TÂY HỒ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Trần Văn Chính NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc.

Hà nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trương Đức Giao i c LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện luận văn tôi đã nhận được sự giúp đỡ tận tình, sự đóng góp quý báu của nhiều cá nhân và tập thể. Trước hết, tôi xin trân trọng cảm ơn PGS. Trần Văn Chính - Giảng viên Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo tôi trong suốt thời gian thực hiện đề tài. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban quản lý đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện và hoàn thành đề tài.

Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân quận Tây Hồ, Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Thống kê, cấp ủy, chính quyền và bà con nhân dân các phường trong quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài trên địa bàn. Tôi xin cảm ơn đến gia đình, người thân, các cán bộ đồng nghiệp và bạn bè đã động viên, giúp đỡ và tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong qua trình thực hiện đề tài này. Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Hà nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trương Đức Giao ii c MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục.

iii Danh mục các chữ viết tắt. v Danh mục bảng. vi Danh mục hình .vii Trích yếu luận văn .viii Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Khái quát về tổ chức phát triển quỹ đất. Một số khái niệm liên quan. Sự cần thiết thành lập Tổ chức phát triển quỹ đất. Kinh nghiệm nước ngoài trong công tác phát triển quỹ đất.

Tổ chức phát triển quỹ đất tại Việt Nam. Quy định về Tổ chức phát triển quỹ đât. Tình hình thành lập và loại hình hoạt động. Kết quả thực hiện các nhiệm vụ.

Đánh giá về tổ chức và hoạt động của các Tổ chức phát triển quỹ đất tại các địa phương. Nhận xét chung. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Điều tra thu thập số liệu thứ cấp.

Điều tra thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp tổng hợp, phân tích so sánh và xử lý số liệu. Kết quả và thảo luận. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn Tây Hồ.

Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn quận Tây Hồ. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, thực trạng quản lý và sử dụng đất đai.

Tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ chế tài chính của trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Tổ chức nhân sự trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Vị trí, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Cơ chế tài chính của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ.

Đánh giá chung về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ chế tài chính của Trung tâm PTQĐ quận Tây Hồ. Đánh giá hoạt động của trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ giai đoạn 2010- 2015. Đánh giá công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất quận Tây Hồ.

Đánh giá chung về hoạt động của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Đề xuất những giải pháp nâng cao hoạt động của trung tâm phát triển quỹ đất quận. Giải pháp về tài chính. Giải pháp về tổ chức thực hiện.

Giải pháp về chính sách. Giải pháp khác. Kết luận và kiến nghị. 80 Tài liệu tham khảo.

84 iv c DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐĐC Bản đồ địa chính BĐS Bất động sản CNH-HĐH Công nghiệp hóa - hiện đại hóa GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt bằng HĐND Hội đồng nhân dân PTQĐ Phát triển quỹ đất TĐC Tái định cư THCS Trung học cơ sở UBND Ủy ban nhân dân v c DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Một số chỉ tiêu phát triển kinh tế quận Tây Hồ giai đoạn 2010-2015. Tình hình dân số và lao động của quận Tây Hồ qua một số năm. Phân bố lao động trong quận giai đoạn 2010- 2015.

Hiện trạng sử dụng đất của Quận Tây Hồ, năm 2015. Biến động đất đai quận Tây hồ giai đoạn 2010-2015. Nhân sự của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ, 2015. Tổng hợp số dự án nhận thực hiện và số dự án đã bàn giao mặt bằng sạch cho Chủ đầu tư tổ chức thi công qua các năm.

Tổng hợp số dự án chưa bàn giao mặt bằng đúng tiến độ cho Chủ đầu tư theo các năm. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân về hoạt động của trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Ý kiến đánh giá của cán bộ có liên quan đến hoạt động của trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ năm giai đoạn 2013 - 2015.

Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức về công tác đấu giá quyền sử dụng đất của TT PTQĐ quận Tây Hồ. Ý kiến của cán bộ tham gia các dự án đấu giá quyền sử dụng đất do TT PTQĐ quận Tây Hồ thực hiện. 72 vi c DANH MỤC HÌNH Hình 4.

Sơ đồ vị trí quận Tây Hồ - Thành phố Hà Nội. Sơ đồ tổ chức của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Tây Hồ. Sơ đồ tổ chức Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội - Chi nhánh phát triển quỹ đất Tây Hồ. Dự án xây dựng khu Tái định cư Xuân La phục vụ dự án Tây Hồ Tây.

Dự án thoát nước cải tạo Môi trường Hà Nội- DAII. Dự Án cải tạo mội trường La Pho- Cống Đõ. 90 vii c TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trương Đức Giao Tên Luận văn: “Đánh giá hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ – Thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội năm 2010-2015 - Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp: điều tra hộ gia đình và cá nhân liên quan đến hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất để đánh giá một cách khách quan hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Tây Hồ, điều tra các cán bộ xã, phường và các phòng ban của quận Tây Hồ có liên quan đến hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất.

- Thu thập các số liệu liên quan đến đề tài: Số liệu về tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận; số liệu về quỹ đất đối với các cơ quan nhà nước trong thời gian năm 2010 – 2015 được thu thập tại UBND quận Tây Hồ. - Các số liệu thu thập được phân tích, xử lý, tính toán và tiến hành so sánh, từ đó đưa ra, làm rõ các vấn đề trong thực trạng của địa phương. Các số liệu trong báo cáo được xử lý với sự hỗ trợ hiệu quả của các phần mềm vi tính mà chủ yếu là dùng excel. Kết quả chính và kết luận 1.

Tổng diện tích tự nhiên của toàn quận theo kết quả thống kê đất đai Quận Tây Hồ là 2. Đất nông nghiệp: 848,84. Đất phi nông nghiệp: 1423,81. Đất chưa sử dụng: 128,19 ha.

Tổng số dự án thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn quận Tây Hồ là 39 dự án với tổng diện tích là 34,34ha. Số tiền phải bồi thường hỗ trợ là 10. Tổng số hộ chịu ảnh hưởng là 1.Tính đến thời điểm 31/12/2015 Trung tâm đã hoàn thành và bàn giao mặt bằng sạch cho các Chủ đầu tư tổ chức thi công công trình được 31 dự án với diện tích bàn giao 23,62 ha với 911 hộ bị ảnh hưởng và kinh phí đã thực hiện chi trả cho các hộ gia đình, cá nhân.Trong số 39 dự viii c án còn lại có 8 dự án đang chậm tiến độ đề ra với nhiều lý do khác nhau như chủ đầu tư thiếu kinh phí, người dân chưa nhất trí với giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Từ năm 2013 đến hết năm 2015, Trung tâm đã tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cho 11 dự án bao gồm 171lô đất với tổng diện tích 1.8050,13 m2, thu về cho ngân sách quận 1.

Trung tâm đã khá thành công trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các dự án. Mặc dù mỗi dự án đều có đặc thù riêng, có thuận lợi khó khăn riêng nhưng khi đưa dự án ra đấu giá, Trung Tâm đã biết phát huy hết thuận lợi của dự án cũng như giải quyết, khắc phục những khó khăn để các phiên đấu giá đạt kết quả cao nhất.