Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Phường Trung Thành, Thái Nguyên (2012-2013)

• Tác giả: Thân Văn Trần
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Lợi
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành – thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2013
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển QSDĐ
• 2.6. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.7. Một số quy định chung về chuyển QSDĐ
• 2.8. Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo cơ chế một cửa tại xã, phường
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Đối tượng nghiên cứu
• 3.3. Phạm vi nghiên cứu
• 3.4. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.5. Nội dung nghiên cứu và các chỉ tiêu theo dõi
• 3.6. Nội dung nghiên cứu
• 3.7. Các chỉ tiêu nghiên cứu
• 3.8. Phương pháp nghiên cứu
• 3.9. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.10. Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Tình hình cơ bản của phường Trung Thành
• 4.2. Điều kiện tự nhiên của phường Trung Thành
• 4.3. Điều kiện kinh tế xã hội của phường Trung Thành
• 4.4. Hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý đất đai tại phường Trung Thành
• 4.5. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn phường Trung Thành
• 4.6. Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ trên địa bàn phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013
• 4.7. Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn phường Trung Thành giai đoạn 2012-2013
• 4.8. Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012-2013
• 4.9. Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ trên địa bàn phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013
• 4.10. Đánh giá công tác để thừa kế QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013
• 4.11. Đánh giá công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013
• 4.12. Đánh giá công tác bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012- 2013
• 4.13. Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013
• 4.14. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Trung Thành về chuyển QSDĐ
• 4.15. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Trung Thành về những quy định chung của chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra
• 4.16. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Trung Thành về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.17. Tổng hợp sự hiểu biết của người dân phường Trung Thành về các hình thức chuyển QSDĐ
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

I. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Trung Thành, Thái Nguyên giai đoạn 2012-2013 là một nghiên cứu quan trọng nhằm xác định hiệu quả của các hoạt động quản lý đất đai. Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích các hình thức chuyển quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, và thế chấp. Kết quả cho thấy, mặc dù có những tiến bộ đáng kể trong việc thực hiện các thủ tục chuyển quyền, vẫn tồn tại một số hạn chế như thiếu hiểu biết pháp lý của người dân và sự phức tạp trong quy trình hành chính.

1.1. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong giai đoạn 2012-2013, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất tại phường Trung Thành. Dữ liệu cho thấy số lượng giao dịch chuyển nhượng tăng đáng kể, phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc thiếu minh bạch trong định giá đất và sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã gây ra nhiều tranh chấp và bất đồng giữa các bên liên quan.

1.2. Tình hình tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất

Các hình thức tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất cũng được ghi nhận trong giai đoạn này. Mặc dù số lượng giao dịch không nhiều như chuyển nhượng, nhưng chúng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì quyền sử dụng đất trong gia đình. Tuy nhiên, việc thiếu hiểu biết về pháp luật đất đai đã dẫn đến nhiều trường hợp thừa kế không được giải quyết kịp thời, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người thừa kế.

II. Quản lý đất đai và chính sách liên quan

Quản lý đất đai tại phường Trung Thành trong giai đoạn 2012-2013 được thực hiện dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nghiên cứu chỉ ra rằng, mặc dù các chính sách đã tạo cơ sở pháp lý vững chắc, việc thực thi vẫn gặp nhiều khó khăn do thiếu nguồn lực và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng.

2.1. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo cơ chế một cửa, nhằm đơn giản hóa quy trình và giảm thời gian xử lý. Tuy nhiên, nghiên cứu cho thấy vẫn còn nhiều bất cập như sự chậm trễ trong việc xử lý hồ sơ và thiếu thông tin minh bạch cho người dân. Điều này đã ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác quản lý đất đai.

2.2. Chính sách đất đai và phát triển đô thị

Chính sách đất đai tại phường Trung Thành được xây dựng nhằm hỗ trợ phát triển đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, việc thiếu đồng bộ giữa quy hoạch và thực tế đã dẫn đến tình trạng sử dụng đất không hiệu quả. Nghiên cứu đề xuất cần có sự điều chỉnh chính sách để đảm bảo sự phát triển bền vững của địa phương.

III. Hiểu biết của người dân về chuyển quyền sử dụng đất

Nghiên cứu đánh giá sự hiểu biết của người dân về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất tại phường Trung Thành. Kết quả cho thấy, mặc dù đa số người dân có nhận thức cơ bản về quyền sử dụng đất, vẫn còn nhiều người thiếu hiểu biết về các quy định pháp luật cụ thể. Điều này đã dẫn đến nhiều tranh chấp và khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch đất đai.

3.1. Nhận thức về các hình thức chuyển quyền

Người dân tại phường Trung Thành có nhận thức khá tốt về các hình thức chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiểu biết về các hình thức phức tạp hơn như thế chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất còn hạn chế. Điều này cho thấy cần tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật cho người dân.

3.2. Ảnh hưởng của hiểu biết đến thực tiễn

Sự thiếu hiểu biết về pháp luật đất đai đã dẫn đến nhiều hậu quả tiêu cực, bao gồm việc ký kết các hợp đồng không đúng quy định và tranh chấp đất đai kéo dài. Nghiên cứu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nâng cao nhận thức pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người dân và hiệu quả của công tác quản lý đất đai.