Chương I: NHUNG VAN DE LÝ LUẬN VÉ DÀNG KÝ GIAO DICH BAO DAM VA PHAP LUAT VE DANG KY GIAO DICH BẢO DAM TRONG HOAT DONG CHO VAY CUA CAC NGAN HANG THUGNG MAI G VIỆT NAM HIEN NAY Những vấn để lý luận về đăng ky giao dich bao dim Khái niệm, đặc điểm và các hình thức đăng ký giao địch bảo đảm. Vai trò, ý nghĩa và giá trị pháp lý của việc đăng ký giao dịch bao đám. Quan hệ pháp luật về đăng ký giao dịch bão đấm trong hoạt động chơ vay của các ngân hàng thương mại ở Việt Nam Chủ thể tham giá quan hệ dăng ký giao dịch bão dăm. Di tượng đăng ký giao địch bdo dim ho Đà Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đăng ký giáo dich bao dam Xác lập và chấm đứt quan hệ pháp luật về đăng ký giao dich bao dam Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VA THU TIEN THI HANH PHÁP LUẬT VẺ ĐẢNG KÝ GIÁO DỊCH BẢO ĐÂM TRONG HOAT DONG CHO vay CUA CAC NGAN HÀNG THUONG MALO VLET NAM Đối tượng đăng ký giao dich bảo dim 29 'tễ chức và thẩm quyền của cơ quan đăng ký giao dịch bảo dim 31 tạ wa Thực trạng quy đmh của pháp luật 31 ob NON Thực tiễn thi hành pháp luật trong tổ chức đăng ký của cơ bo quan đăng ký giao địch báo đảm Các trường hợp yêu cầu dăng ký, thay dễi, xóa ding ky giao 4) dịch bảo dam 23.1 Các trường hợp yêu cầu đăng ký giao địch bảo đảm 41 2.2 Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm.
48 dã đăng kỷ Các trường hợp xóa dăng ký giao dịch bảo dảm. Hỗ sơ vả thủ tục đăng ký giao dịch bảo đâm 241. Hồ sơ đăng ký giao địch bảo đảm 24.2 Thủ tục đăng ký giao địch bảo đấm 2.5 Cung cấp và công bề thông tin về giao dịch bảo đảm.1 Pháp luật vẻ cưng cấp và công bê thông tin về giao địch bảo đâm 2. Thực n thi hành pháp luật về cưng cấp và công bỗ thông tin về giao dịch bảo đảm.
Đăng ký giao địch bảo đảm qua mạng điện tử 73 Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN VÀ MỘT SỐ KIỂN RGHỊ 8a VE PHAP LUAT PANG KY CIAO DICH BAO PAM TRONG MOAT BONG CHO VAY CUA CAC NGAN HANG THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM 3.1 Những định hướng hoàn thiện pháp luật về đăng ký giao dich 80 bão đấm trong hoạt ding cho vay của các ngân hang thương mại ở Việt Nan Một số kiến nghị cụ thể hoàn thiên pháp luật về đăng ký giao 83 dich bảo đấm trong hoại động cho vay của các ngân hang thương mại DANII MUC CAC TU VIET TAT BLDS Bộ luật Dân sự NIITM - Ngân hàng thương mại “^ MO DAU 1. Tính cấp thiết của dễ tải C6 thé nói vấn đề chủ yêu và quan trọng mà bên có quyển trong các quan hệ hợp đồng quan tâm chính là khả năng thực hiện nghĩa vu của bên có nghĩa vụ. To đó, các quy định về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ ra dời trước hết là nhằm hướng đến mục tiêu bảo vệ bên có quyền trong sự ổn định và hải hòa các quan hệ này. Dặc biệt trong lĩnh vực tín dụng - ngân hàng, vấn dé bão đầm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ có sự tác động trực tiếp.
mạnh mẽ tới quy L định cấp tín dụng của các ngân hảng thương mại (NHTM) - đối tượng cấp tín dụng chủ yếu trong nên kinh tế nước ta hiện nay. 'Thực tiễn cho thấy, một trong những yêu tố ảnh hưởng dến quyết dịnh cấp lin dụng của các tổ chức này chỉnh là thông In về tỉnh trạng pháp lý cua tai sin duge ding để bảo đâm thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay vốn. việc nằm bắt các thông tin nảy sẽ giúp ích rất nhiều cho quá trình phân. tích, dánh giá mức độ rủi ro của giao dich bio dim ma cae NHTM du dinh thiết lập với khách hàng, làm cơ sở cho việc đưa ra các quyết định tài trợ vốn.
Và điều nảy được xem như là nhu cầu mang tính tất yếu của các nha dau tu nói chung và các NHTM nói riêng trong môi trường kinh doanh của nền tài chính hiện dại. Thco đó, thì một trong những công cụ hữu hiệu dé xác định tình trạng pháp lý của tài sản đang được đủng để bảo đám thực hiện nghĩa vụ, phục vụ trực tiếp cho việc đánh giá mức độ rủi ro của quyết định tài trợ/cấp vấn của các ngân hàng là việc đăng ký giao dịch bảo dam với ý nghĩa công khai hóa chủ thể quyền cũng như các quyền tồn tại từ trước đối với tải sản bảo đảm của bên có nghĩa vu trong các giao dich tín dụng. Và cơ chế MO DAU 1. Tính cấp thiết của dễ tải C6 thé nói vấn đề chủ yêu và quan trọng mà bên có quyển trong các quan hệ hợp đồng quan tâm chính là khả năng thực hiện nghĩa vu của bên có nghĩa vụ.
To đó, các quy định về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ ra dời trước hết là nhằm hướng đến mục tiêu bảo vệ bên có quyền trong sự ổn định và hải hòa các quan hệ này. Dặc biệt trong lĩnh vực tín dụng - ngân hàng, vấn dé bão đầm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ có sự tác động trực tiếp. mạnh mẽ tới quy L định cấp tín dụng của các ngân hảng thương mại (NHTM) - đối tượng cấp tín dụng chủ yếu trong nên kinh tế nước ta hiện nay. 'Thực tiễn cho thấy, một trong những yêu tố ảnh hưởng dến quyết dịnh cấp lin dụng của các tổ chức này chỉnh là thông In về tỉnh trạng pháp lý cua tai sin duge ding để bảo đâm thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay vốn.
việc nằm bắt các thông tin nảy sẽ giúp ích rất nhiều cho quá trình phân. tích, dánh giá mức độ rủi ro của giao dich bio dim ma cae NHTM du dinh thiết lập với khách hàng, làm cơ sở cho việc đưa ra các quyết định tài trợ vốn. Và điều nảy được xem như là nhu cầu mang tính tất yếu của các nha dau tu nói chung và các NHTM nói riêng trong môi trường kinh doanh của nền tài chính hiện dại. Thco đó, thì một trong những công cụ hữu hiệu dé xác định tình trạng pháp lý của tài sản đang được đủng để bảo đám thực hiện nghĩa vụ, phục vụ trực tiếp cho việc đánh giá mức độ rủi ro của quyết định tài trợ/cấp vấn của các ngân hàng là việc đăng ký giao dịch bảo dam với ý nghĩa công khai hóa chủ thể quyền cũng như các quyền tồn tại từ trước đối với tải sản bảo đảm của bên có nghĩa vu trong các giao dich tín dụng.
Và cơ chế đăng ký này cũng được pháp luật nhiều nước trên thế giới quy định để bảo về quyền, lợi Ích của bên có quyền trong quan hệ với bên có nghĩa vụ Pháp luật Việt Nam đã bước đầu thừa nhận, bảo đâm sự minh bạch về thông tin pháp lý của các chủ thể, lài sẵn trong các giao dịch dân sự, hợp đồng bằng việc ban hành Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngảy 10/3/2000 về đăng ký giao địch báo đảm. Điều này tiếp tục được khẳng định trong các quy định của Bộ luật Dân sự (BI.D8) năm 2005, Luật Đất dai năm 2003, Bộ luật Hảng Hãi năm 2065, Luật Nhà ở năm 2006, các văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp,. hướng dẫn hoạt động dăng kỷ dối với mỗi loại giao dịch, tài sắn. Và trên cơ sở kế thừa, pháp diễn hóa các quy dịnh của pháp luật hiện hành về đăng ký giao dịch bảo đâm.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 83/2010/ND-CP ngày 09/09/2010 thay thể Nghị định số 08/2000/ND-CP ngày 10/03/2000 về đăng ký giao dịch bảo đấm. Có thể nói văn bản này là khung pháp lý quan trọng góp phần điều chỉnh hoạt động đăng ký giao dich bảo đảm cũng như đáp ứng yêu cầu công khai và minh bạch hóa thông tín, là cơ sở cho quyết định cấp tín dụng của các NIITM ở Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, vấn dé dit ra là: các thiết chế hiện hành về đăng ký giao dịch báo đảm vẫn uòn tồn tại nhiều điểm bất cập, hạn ché, một số nội dung về đăng ký chưa. được quy định cụ thể, rõ ràng và chưa thực sự phủ hợp với thực tiễn đăng ký của các bên (ham gia giao dịch, đặc biệt là các NHTM và Đến bão đảm, ví dụ như: hệ thống văn bản pháp luật về dãng ký giao dịch bảo dam can phân tan, một số quy dịnh tràng lặp, mẫu thuẫn, không phù hợp với yêu cầu thực tiễn, chưa có cơ chế cơ chế phối hợp, cung cắp thông tin giữa các cơ quan ding ky giao dich bảo dâm với một số cơ quan đăng ký sở hữu tài sản, mô hình tổ chức, hoạt động của hệ thống các cơ quan đăng ký với nhiều đầu mỗi thực hiện ít nhiều gây khỏ khăn cho công tác quản lý nhà nước vả hoạt động đăng +ỷ của Bên báo đảm; thiếu các quy định về thủ tục đăng ký liên quan đến các giao địch bằng quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, về thời hạn đăng ký thế chấp,.
Các hạn chế này đã ảnh hưởng đến quyên và lợi ích hợp pháp của chủ thể yêu cầu đăng ký nhất là các NHTM trong giao dich tin dụng - cho vay đối với Bên bảo đảm. Để khắc phục tỉnh trạng nêu trên và trước xu thế hội nhập ngày càng sâu rộng của Việt Nam vào nên kinh tế thể giới, nén tài chính hiện đại đôi hỏi pháp luật hiện hành về đăng ký giao dịch báo đảm trong hoạt đồng cho vay của các NHTM cần phải được nghiên cứu, đánh giả tổng thể, từ đó chỉ ra những quy dịnh còn hạn chế, vướng mắc và dễ xuất, kiến nghị các giải pháp sửa đổi, hoàn thiện những quy định nảy nhằm tối đa hóa thông tin về tình trạng pháp lý của tài sẵn, giúp các ngân hang có đủ cơ sở để bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của minh đồng thời giúp cơ quan có thầm quyền đắng ký thực hiện Lỗi chức năng quân lý nhà nước về các giao địch bảo đầm được đăng kỷ. Có như vậy mới tạo dược niềm lin của các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Đây cũng là ¥ nghĩa và mục đích nghiên cứu của luận văn trong phạm ví để tải này.
