Luận án tiến sĩ: Khám phá sự sống động của vỉa hè TP.HCM và ảnh hưởng đến giá nhà tại các khu phố hỗn hợp

• Tác giả: Nguyen Thi Hong Thu
• Người hướng dẫn: Dr. Nguyen Luu Bao Doan
• Trường học: University of Economics Ho Chi Minh City
• Chuyên ngành: Development Economics
• Đề tài: The Liveliness of Sidewalks in Ho Chi Minh City and Its Impact on Property Values in Mixed-Use Neighborhoods
• Loại tài liệu: doctoral thesis
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: Ho Chi Minh

• ACKNOWLEDGES
• ACKNOWLEDGE
• ABBREVITATIONS
• LIST OF TABLES
• LIST OF FIGURES
• ABSTRACT
• TÓM TẮT
• INTRODUCTION
• 1. CHƯƠNG 1: RESEARCH METHODOLOGY AND SCOPE
• 1.1. THE RESEARCH DESIGN
• 1.2. Definition of key terms
• 1.3. Construction of theoretical framework
• 1.4. Overview of sidewalk in HCMC
• 1.5. The housing market in HCMC
• 1.6. Data samples and data collections
• 2. ESSAY 1: THE LIVELINESS OF SIDEWALKS IN HO CHI MINH CITY
• 2.1. The theoretical reviews
• 2.2. The role of sidewalk as public space
• 2.3. Dimensions of public space
• 2.4. Empirical reviews of public space and sidewalk in HCMC
• 2.5. Mixed-method research design
• 2.6. The study areas and data collection
• 2.7. Data analysis methods
• 2.8. Calculating liveliness index
• 2.9. Findings and discussions
• 2.9.1. Descriptive statistics of physical characteristics of sidewalk
• 2.9.2. Behavioral mapping of people and activities
• 2.9.3. Calculating of liveliness index
• 2.9.4. Relationship between the physical characteristics of the sidewalk and liveliness index
• 3. ESSAY 2: THE IMPACT OF SIDEWALKS ON PROPERTY VALUES IN MIXED-USE NEIGHBORHOOD IN HO CHI MINH CITY
• 3.1. Data descriptive analysis
• 3.2. Variables and definitions
• 3.3. The discussion of results
• 4. CONCLUSIONS, IMPLICATIONS, AND LIMITATIONS
• LIST OF AUTHOR’S PUBLISHED PAPERS

I. Sự sống động vỉa hè TP

Sự sống động vỉa hè TP.HCM là một khái niệm đặc biệt, thường được tìm thấy trong các nghiên cứu về không gian công cộng. Nghiên cứu này tập trung vào việc đo lường chất lượng của vỉa hè thông qua chỉ số sống động (liveliness index). Vỉa hè đô thị tại TP.HCM không chỉ là nơi đi bộ mà còn là không gian cho các hoạt động thương mại, xã hội và gia đình. Nghiên cứu sử dụng phương pháp hỗn hợp, kết hợp định tính và định lượng để thu thập dữ liệu từ 270 phân đoạn vỉa hè. Kết quả cho thấy Quận 5 có mức độ sống động cao nhất, phản ánh sự đa dạng của các hoạt động diễn ra trên vỉa hè.

1.1. Khái niệm và đo lường sự sống động

Sự sống động được định nghĩa là mức độ tham gia, tương tác và đa dạng của các hoạt động trên vỉa hè. Nghiên cứu sử dụng phương pháp quan sát và phân tích dữ liệu để tính toán chỉ số sống động, bao gồm các hoạt động như bán hàng rong, sinh hoạt gia đình và giao thông. Kết quả cho thấy sự sống động của vỉa hè có mối quan hệ chặt chẽ với các đặc điểm vật lý của vỉa hè.

1.2. Đặc điểm vật lý và sự sống động

Các đặc điểm vật lý của vỉa hè như chiều rộng, chất lượng bề mặt và mật độ người tham gia có ảnh hưởng đáng kể đến chỉ số sống động. Nghiên cứu chỉ ra rằng vỉa hè rộng hơn thường có mức độ sống động cao hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại và xã hội.

II. Tác động đến giá nhà khu phố hỗn hợp

Nghiên cứu này cũng xem xét tác động của vỉa hè đến giá nhà trong các khu phố hỗn hợp tại TP.HCM. Kết quả cho thấy chiều rộng vỉa hè có thể làm tăng giá trị bất động sản lên khoảng 5%. Ngoài ra, các yếu tố như khả năng cho thuê và sự lan tỏa kinh doanh từ các ngôi nhà lân cận cũng có tác động tích cực đến giá nhà. Nghiên cứu sử dụng mô hình định giá Hedonic để phân tích dữ liệu từ 283 phân đoạn vỉa hè và giá nhà.

2.1. Mô hình định giá Hedonic

Mô hình định giá Hedonic được sử dụng để phân tích mối quan hệ giữa các đặc điểm của vỉa hè và giá nhà. Kết quả cho thấy chiều rộng vỉa hè và chỉ số sống động có tác động tích cực đến giá nhà, đặc biệt là trong các khu phố hỗn hợp.

2.2. Tác động kinh tế và xã hội

Nghiên cứu chỉ ra rằng sự sống động của vỉa hè không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn có tác động xã hội tích cực. Các hoạt động trên vỉa hè góp phần tạo nên một cộng đồng năng động và gắn kết, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị.

III. Quy hoạch đô thị và phát triển bền vững

Nghiên cứu này cung cấp những gợi ý quan trọng cho quy hoạch đô thị và phát triển bền vững tại TP.HCM. Việc duy trì và mở rộng vỉa hè không chỉ cải thiện chất lượng không gian công cộng mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Chính quyền có thể xem xét việc thu thuế đối với các hoạt động kinh doanh trên vỉa hè để tạo nguồn thu bền vững.

3.1. Chính sách quản lý vỉa hè

Nghiên cứu đề xuất các chính sách quản lý vỉa hè hiệu quả, bao gồm việc duy trì chiều rộng vỉa hè ổn định và tạo không gian cho các hoạt động gia đình. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn thúc đẩy các hoạt động kinh tế địa phương.

3.2. Phát triển hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng vỉa hè. Nghiên cứu khuyến nghị đầu tư vào hạ tầng giao thông để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động trên vỉa hè, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị.