CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1. Thông tin khái quát về dự án: ❖ Tên dự án: Khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini” ❖ Địa chỉ: đường Nguyễn Văn Tư, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre ❖ Hình thức đầu tư: Khai thác, đầu tư xây dựng mới. ❖ Chủ đầu tư: Huỳnh Đinh Thúy Vy ❖ Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có + Vốn vay ❖ Vòng đời dự án: 18 năm (từ năm 2025 đến năm 2042) dự kiến sau 18 năm sẽ nâng cấp, mở rộng toàn bộ công trình. ❖ Tổng mức đầu tư: 71.
❖ Tiến độ thực hiện dự án: 2 năm bắt đầu từ tháng 01/2023 – 12/2024. ❖ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Techcombank ❖ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn 40% giá trị hợp đồng với lãi suất 10%/năm 1. Căn cứ pháp lý của dự án: ❖ Luật xây dựng 50/2014/QH Khóa 13. ❖ Luật nhà ở số 65/201/QH ngày 25/11/2014 ❖ Luật 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013 về sửa đổi, bổ sung một số điều luật của thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12.
❖ Nghị định số 90/2019/NĐ-CP ngày 15/11/2019 về Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động. ❖ Nghị định số 49/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 về quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật lao động về tiền lương. ❖ Nghị định số 68/2019/ NĐ-CP ngày 14/8/2019 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. ❖ Thông tư số 07/2019/TT-BXD ngày 7/11/2019 về Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của bộ trưởng bộ xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
Downloaded by Huyen DO (tailieuso.com) lOMoARcPSD|38592384 2 ❖ Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 về Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định. ❖ Thông tư 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. ❖ Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng. ❖ Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 về Hướng dẫn thực hiện một số điều của nghị định số 119/2015/nđ-cp ngày 13 tháng 11 năm 2015 của chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
❖ Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính về Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở. ❖ Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 về Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng ❖ Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021. ❖ Quyết định số289/QĐ-SXD ngày 28 /11 /2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bến về việc Công bố Chỉ số giá xây dựng tháng 7,8, 9 và quý III năm 2022 trên địa bàn tỉnh Bến Tre. ❖ Quyết định số 595/QĐ-BHXH ngày 14/4/2017 về Ban hành quy trình thu bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động - bệnh nghề nghiệp; quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế.
❖ Quyết định số 648/QĐ-BCT ngày 20/03/2019 của Bộ Công Thương về điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân và quy định giá bán được. Sự cần thiết đầu tư của dự án: 1. Tình hình du lịch tại Bến Tre. Nằm ở hạ nguồn Mekong, Bến Tre - nơi được mệnh danh "Ba đảo dừa xanh", có bốn bề sông nước mênh mông, được hình thành bởi cù lao An Hóa, cù lao Bảo, cù lao Minh và do phù sa bốn nhánh sông Cửu Long (sông Tiền, sông Ba Lai, sông Cổ Chiên và sông Hàm Luông) bồi tụ.
Phong cảnh hữu tình, không khí mát mẻ với những vạt dừa xanh bạt ngàn đã trở thành tiềm năng, lợi thế cho "ngành công nghiệp không khói". Downloaded by Huyen DO (tailieuso.com) lOMoARcPSD|38592384 3 Hiện địa phương đã và đang tập trung, chú trọng phát triển du lịch với định hướng phát triển du lịch sớm trở thành ngành kinh tế quan trọng vào năm 2025 và là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh vào năm 2030.Trong 7 tháng năm 2022, Bến Tre đón và phục vụ hơn 670 nghìn lượt khách du lịch (tăng 185,47% so cùng kỳ năm 2021), tổng thu từ khách du lịch ước đạt 821 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so cùng kỳ năm 2021. Các sản phẩm du lịch được nhiều du khách lựa chọn sau thời gian dài ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 chủ yếu tập ở các mô hình du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp gắn với tài nguyên bản địa, gắn với môi trường, gần gũi với thiên nhiên. Trong 10 tháng năm 2022, Bến Tre đón và phục vụ hơn 670 nghìn lượt khách du lịch (tăng 185,47% so cùng kỳ năm 2021), tổng thu từ khách du lịch ước đạt 821 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so cùng kỳ năm 2021.
Các sản phẩm du lịch được nhiều du khách lựa chọn sau thời gian dài ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 chủ yếu tập ở các mô hình du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp gắn với tài nguyên bản địa, gắn với môi trường, gần gũi với thiên nhiên. Theo ông Nguyễn Văn Bàn, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bến Tre, với tài nguyên du lịch tự nhiên và bề dày truyền thống văn hóa phong phú, du lịch Bến Tre tập trung phát triển một số loại hình du lịch chủ yếu như: du lịch sinh thái, sông nước miệt vườn; tham quan di tích lịch sử - văn hóa; du lịch cộng đồng; du lịch biển kết hợp với tham quan, tìm hiểu hệ sinh thái rừng ngập mặn; du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí; du lịch nông nghiệp kết hợp với ứng dụng khoa học công nghệ cao, du lịch MICE,. Khách du lịch đến Bến Tre thường chọn các sản phẩm/loại hình du lịch, như: du lịch tham quan (chiếm 27%), du lịch xanh - du lịch sinh thái (15,5%), du lịch sức khỏe - nghỉ dưỡng (trên 10%), du lịch ẩm thực (trên 10%), du lịch nông nghiệp - nông thôn (11,5%), du lịch văn hóa - tâm linh (9,5%), du lịch MICE (7,4%), du lịch kết hợp với các loại hình khác (5,4%) Bên cạnh đó, tỉnh Bến Tre đã ban hành và triển khai Đề án số 05-ĐA/TU ngày 29/01/2021 của Tỉnh ủy về đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng giao thông và dịch vụ logistics phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, Bến Tre chú trọng đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại trên cơ sở sử dụng hợp lý các nguồn lực; ưu tiên đầu tư các công trình trọng điểm như: Cầu Rạch Miễu 2; nội thành Thành phố Bến Tre, Đê bao ngăn mặn kết hợp Downloaded by Huyen DO (tailieuso.com) lOMoARcPSD|38592384 4 với đường giao thông nối liền các huyện biển Bình Đại - Ba Tri - Thạnh Phú (giai đoạn 2)… 1.
Vị trí khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini” Nằm tại ngã ba dòng sông Hàm Luông, khách sạn Nalini được bao quanh bởi cảnh quan tự nhiên tươi đẹp với những hàng dừa xanh ngát, làn nước mát lành của con sông Hàm Luông cùng khí hậu trong lành đã tạo nên một không gian thơ mộng, hài hòa Khách sạn nằm cách trung tâm thành phố Bến Tre với quãng đường 4km, bạn có thể đi xe máy hoặc taxi trong thời gian chưa đầy 10 phút, gần Bệnh viện Đa khoa Tỉnh Bến Tre,….Vị trí thuận tiện di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng trong tỉnh như Khu du lịch – Văn hóa thể thao Lan Vương, Du lịch Phú An Khang, Cồn Phụng, Cồn Quy, Chợ truyền thống Mỹ Lồng, các làng nghề làm kẹo dừa,…. Với các lợi thế trên dự án khách sạn nghỉ dưỡng Nalini ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của mọi người. Sản phẩm chính của dự án là những phòng với đầy đủ tiện nghi và không gian thoải mái, đội ngũ nhân viên phục vụ tận tình,dịch vụ tốt,giá cả hợp lí. Đây sẽ là sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh vì nó có các ưu điểm thoả mãn yêu cầu thị trường hiện nay.
Thiết kế khu khách sạn 5 tầng có hệ thống thang máy,hệ thống thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nơi để xe ô tô xe máy… là nơi có cảnh quan sạch đẹp và thoáng mát. Các loại phòng đa dạng, phù hợp, thích hợp nhiều đối tượng khách hàng. Bên cạnh dịch vụ cho thuê phòng, khách sạn còn đầu tư phát triển nhiều tiện ích như Downloaded by Huyen DO (tailieuso.com) lOMoARcPSD|38592384 5 • Nhà hàng chuyên phục vụ các món ăn từ châu Á đến châu Âu và đặc biệt là món ăn đặc trưng vùng Nam Bộ. Nguồn nguyên liệu tươi sống được chế biến mang hương vị riêng biệt, thơm ngon từ những đầu bếp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực ẩm thực nhà hàng.
Hơn thế, nhà hàng còn phục vụ cả thực đơn chay hay các món ăn nhẹ. • Nơi tổ chức các sự kiện lớn nhỏ trong khu resort có sức chứa lên đến hàng ngàn người. Không gian trang trọng, được lắp đặt các thiết bị cao cấp với hệ thống âm thanh, ánh sáng, máy chiếu chất lượng. • Riverside Bistro là nơi mở cửa 24/24 phục vụ du khách và bán rất nhiều loại đồ uống từ cafe, sinh tố, nước ép, các loại trà.
Ngoài ra, Riverside Bistro còn có các món salad, cơm, mì ý hay pizza,… Không gian trong quán Riverside Bistro thì ấm áp, còn bên ngoài quán thoáng đãng, mát mẻ vô cùng, du khách có thể chọn chỗ ngồi tùy theo sở thích và đem lại sự hài lòng cho mình. • Ngoài ra Khách sạn còn liên kết với công ty du lịch trong tỉnh mở ra nhiều tour du lịch hấp dẫn như: Trở về thanh xuân, Tour team building, du ngoạn Mekong, Cooking class, du lịch xanh,…đưa du khách lên thuyền trên song Hàm Luông tham quan, dừng chân tại các địa điểm du lịch đặc sắc gần đó Downloaded by Huyen DO (tailieuso. Phân khúc khách hàng - Khách du lịch trong nuớc, các hộ gia đình muốn nghỉ dưỡng tại nơi yên tĩnh, hòa mình vào thiên nhiên, với nhiều tiện ích - Khách hàng có nhu cầu tổ chức những buổi tiệc sang trọng mà không thiếu phần ấm cúng bên bạn bè người thân - Khách ngoại quốc mong muốn tìm hiểu, khám phá văn hóa địa phương. ❖ Đối thủ tiềm năng.
- Các khách sạn đã được sự tin tưởng của khách hàng trước đó. - Các khách sạn nhà nghỉ có giá cả bình dân.