ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD:TH.S LẠI VĂN THÀNH CHUNG CƢ 6 TẦNG THỦ THIÊM TP. HỒ CHÍ MINH TH.S NGÔ VĂN HIỂN GIÔÙI THIEÄU CHUNG VEÀ KIEÁN TRUÙC COÂNG TRÌNH I - BOÁI CAÛNH THÒ TRÖÔØNG VAØ ÑÒNH HÖÔÙNG PHAÙT TRIEÅN ÑOÂ THÒ CAÛ NÖÔÙC ÑEÁN NAÊM 2020 : Trong nhöõng naêm qua, ñaëc bieät laø sau Ñaïi hoäi ñaïi bieåu toaøn quoác laàn thöù VII cuûa Ñaûng, do taùc ñoäng cuûa söï phaùt trieån kinh teá thò tröôøng vaø caùc chính saùch môû cöûa, ñaëc bieät söï quan taâm cuûa Nhaø nöôùc ñoái vôùi coâng taùc quy hoaïch ñoâ thò…, caùc ñoâ thò ôû nöôùc ta ñaõ phaùt trieån nhanh caû veà soá löôïng vaø chaát löôïng. Tuy nhieân do cô sôû kinh teá kyõ thuaät vaø ñoäng löïc phaùt trieån ñoâ thò nöôùc ta coøn yeáu, vì vaäy, möùc ñoä taêng tröôûng kinh teá chöa caân ñoái vôùi taêng tröôûng veà daân soá. Theo soá lieäu cuûa Toång cuïc Thoáng keâ, trong thôøi gian qua, toác ñoä taêng tröôûng kinh teá ñoâ thò trung bình haøng naêm laø 13% -15%, moãi naêm caàn giaûi quyeát theâm vieäc laøm cho 1 trieäu ngöôøi lao ñoäng.
Maëc duø Nhaø nöôùc ñaõ ban haønh nhieàu chính saùch veà keá hoaïch hoùa gia ñình nhöng do nhieàu nguyeân nhaân, nhìn chung nöôùc ta vaãn naèm trong thôøi kyø buøng noå veà daân soá, vôùi tyû leä taêng töï nhieân trung bình haøng naêm laø 2,18%. Tình traïng phaân boá daân soá khoâng ñeàu giöõa caùc vuøng vaø coù xu höôùng taäp trung ngaøy caøng cao vaøo caùc thaønh phoá ñoâ thò lôùn gaây neân nhöõng khoù khaên trong vieäc quaûn lyù vaø phaùt trieån ñoâ thò. - Veà haï taàng xaõ hoäi : Dieän tích nhaø ôû taïi caùc ñoâ thò trong caû nöôùc môùi ñaït treân 80 trieäu m2 caùc loaïi, bình quaân môùi ñaït 5,8 m2/ ngöôøi. Tyû leä ñaát daønh cho giao thoâng nhaát laø giao thoâng tónh trong ñoâ thò lôùn môùi ñaït döôùi 5% ñaát ñoâ thò.
Chæ tieâu daønh ñeå troàng caây xanh trong ñoâ thò quaù thaáp, trung bình môùi chæ ñaït 0,5-1,0 m2/ ngöôøi. - Veà toác ñoä taêng tröôûng daân soá vaø ñoâ thò hoùa hieän nay cuûa nöôùc ta : Naêm 1999 daân soá caû nöôùc gaàn 76 trieäu ngöôøi, trong ñoù coù khoaûng 15 trieäu ngöôøi laø daân ñoâ thò, chieám khoaûng 20% soá daân caû nöôùc. Taêng tröôûng daân soá ñoâ thò bình quaân haøng naêm laø 4,2%, vôùi soá daân taêng tuyeät ñoái laø 0,5 trieäu ngöôøi moãi naêm. Döï baùo ñeán naêm 2010 daân soá caû nöôùc laø 93 trieäu ngöôøi.
Daân soá ñoâ thò trong giai ñoaïn naøy seõ taêng nhanh do yeáu toá cô hoïc, döï kieán khoaûng 1,14 trieäu ngöôøi / naêm, töông öùng vôùi tyû leä taêng tröôûng khoaûng 6% trung bình haøng naêm, ñöa toång soá daân ñoâ thò caû nöôùc leân 30,4 trieäu ngöôøi chieám 33% soá daân caû nöôùc. Döï baùo ñeán naêm 2020 daân soá caû nöôùc seõ laø 103 trieäu ngöôøi, trong ñoù daân soá ñoâ thò laø 46 trieäu ngöôøi chieám 45% soá daân caû nöôùc. SVTH: VŨ HỮU HIỆP Trang 1 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD:TH.S LẠI VĂN THÀNH CHUNG CƢ 6 TẦNG THỦ THIÊM TP. HỒ CHÍ MINH TH.S NGÔ VĂN HIỂN - Döï kieán nhu caàu söû duïng vaø choïn ñaát xaây döïng ñoâ thò ñeán naêm 2010 : Ñaát ñoâ thò seõ laø 243.000 ha, chieám 0,74% dieän tích töï nhieân caû nöôùc.
Dieäân tích ñaát ñoâ thò taêng theâm laø 179.900 ha, trong ñoù döï kieán laáy töø quyõ ñaát noâng nghieäp khoaûng 90. Xuaát phaùt töø muïc tieâu phöông höôùng xaây döïng ñaát nöôùc trong thôøi kyø ñoåi môùi, baùo caùo chính trò cuûa Ban chaáp haønh TW Ñaûng khoùa VII taïi Ñaïi hoäi ñaïi bieåu laàn thöù VIII cuûa Ñaûng, ñaõ ñònh höôùng quy hoaïch toång theå phaùt trieån ñoâ thò ñeán naêm 2020, trong ñoù cho pheùp huy ñoäng moïi nguoàn voán ñeå caûi taïo vaø xaây döïng ñoâ thò treân cô sôû coi troïng vieäc giöõ gìn traät töï, kyû cöông, taêng cöôøng kieåm soaùt söï phaùt trieån ñoâ thò theo ñuùng quy hoaïch vaø phaùp luaät, taän duïng toái ña ñaát troáng, ñaát hieän coù söû duïng nhöng laõng phí keùm hieäu quaû trong ñoâ thò. Moät trong nhöõng lónh vöïc öu tieân ñaàu tö phaùt trieån ñoâ thò laø phaùt trieån nhaø ôû ñoâ thò, ñaûm baûo caûi taïo vaø xaây döïng nhaø ôû, naâng chæ tieâu bình quaân leân 8m2 saøn /ngöôøi sau naêm 2010; thoûa maõn nhu caàu ña daïng cuûa caùc ñoái töôïng xaõ hoäi, trong ñoù ñaëc bieät quan taâm giaûi quyeát nhaø ôû cho caùc ñoái töôïng chính saùch vaø thanh toaùn caùc khu nhaø oå chuoät trong ñoâ thò. Vieäc phaùt tieån nhaø ôû ñoâ thò thöïc hieän theo caùc döï aùn kinh doanh hoaëc trôï gíup cuûa caùc toå chöùc trong vaø ngoaøi nöôùc.
II - MUÏC ÑÍCH THIEÁT KEÁ : Hoaø nhaäp vôùi söï phaùt trieån mang tính taát yeáu cuûa ñaát nöôùc, ngaønh xaây döïng ngaøy caøng giöõ vai troø thieát yeáu trong chieán löôïc xaây döïng ñaát nöôùc. Voán ñaàu tö xaây döïng xaây döïng cô baûn chieám raát lôùn trong ngaân saùch nhaø nöôùc (40-50%), keå caû ñaàu tö nöôùc ngoaøi.Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, cuøng vôùi chính saùch môû cöûaneàn kinh teá, möùc soáng cuûa ngöôøi daân ngaøy caøng ñöôïc naâng cao keùo theo nhieàu nhu caàu aên ôû, nghæ ngôi, giaûi trí ôû moät möùc cao hôn, tieän nghi hôn. Maët khaùc moät soá thöông nhaân, khaùch nöôùc ngoaøi vaøo nöôùc ta coâng taùc, du lòch, hoïc taäp,…cuõng caàn nhu caàu aên ôû, giaûi trí thích hôïp. Chung cö 6 taàng kieåu K1 thuoäc khu taùi ñònh cö Thuû Thieâm – An Phuù – Quaän 2 TPHCM ra ñôøi ñaùp öùng nhöõng nhu caàu böùc xuùc ñoù.
III - GIÔÙI THIEÄU COÂNG TRÌNH : 1 - Voán ñaàu tö: Coâng trình coù voán ñaàu tö 15,5 tæ ñoàng. 2 - Vò trí coâng trình: SVTH: VŨ HỮU HIỆP Trang 2 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD:TH.S LẠI VĂN THÀNH CHUNG CƢ 6 TẦNG THỦ THIÊM TP. HỒ CHÍ MINH TH.S NGÔ VĂN HIỂN Khu chung cö 6 taàng thuoäc Khu taùi ñònh cö Thuû Thieâm toïa laïc doïc truïc ñöôøng Traàn Naõo, phöôøng An Phuù, Quaän 2, Thaønh Phoá Hoà Chí Minh, vôùi dieän tích ñaát töông ñoái lôùn. Vò trí ranh giôùi ñaát ñöôïc xaùc ñònh nhö sau : Phía Baéc : Giaùp Khu nhaø lieân keá; Phía Ñoâng : Giaùp Khu daân cö ; Phía Taây : Giaùp phaàn ñaát cuûa coâng ty phaùt trieån nhaø Phuù Nhuaän.
Phía Nam : Giaùp ñöôøng Traàn Naõo. Ñaëc ñieåm khí haäu : Nhieät ñoä: - Nhieät ñoä trung bình haøng naêm: 26.70C - Nhieät ñoä cao tuyeät ñoái: 38.50C - Nhieät ñoä thaáp tuyeät ñoái: 13.60C - Nhieät ñoäâ cao nhaát trung bình haøng naêm laø: 32.50C - Nhieät ñoä thaáp nhaát trung bình haøng naêm laø: 23.00C Ñoä aåm: - Ñoä aåm bình quaân: 78.9% - Ñoä aåm muøa möa: 80 - 90% - Ñoä aåm muøa khoâ: 70 - 80% Möa : - Löôïng möa trung bình haøng naêm: 1.800mm - Löôïng möa muøa möa chieám: 80% haøng naêm (töø thaùng 4- 11) - Löôïng möa muøa khoâ chieám: 15% haøng naêm (tö øthaùng 11- 4) - Löôïng möa caù bieät: 156.9mm/ ngaøy Gioù: - Muøa möa : gioù chuû ñaïo theo höôùng Taây Nam vaø Nam - Muøa khoâ : gioù chuû ñaïo theo höôùng Ñoâng vaø Ñoâng Nam - Toác ñoä gioù trung bình : 1.7m/s 4 - Ñieàu kieän ñòa chaát : Coâng trình naèm ôû TP.Hoà Chí Minh neân khí haäu mang tính chaát chung cuûa khí haäu mieàn Nam Vieät Nam vôùi 2 muøa möa naéng roõ reät. Khu ñaát xaây döïng baèng phaúng, khoâng coù hieän traïng xaây döïng. Coâng trình naèm treân neàn ñaát toát, möïc nöôùc ngaàm thaáp neân khoâng caàn phaûi chuù yù thoaùt nöôùc ngaàm nhöng caàn chuù yù thoaùt SVTH: VŨ HỮU HIỆP Trang 3 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD:TH.S LẠI VĂN THÀNH CHUNG CƢ 6 TẦNG THỦ THIÊM TP.
HỒ CHÍ MINH TH.S NGÔ VĂN HIỂN nöôùc möa khi thi coâng phaàn döôùi coâng trình. 5- Qui moâ vaø ñaëc ñieåm coâng trình : Coâng trình goàm caùc caên hoä cao 6 taàng, cao 22,4m keå töø maët ñaát, goàm 2 loaïi caên hoä: - Caên hoä A: dieän tích xaây döïng 56m2 goàm 1 phoøng nguû, wc, phoøng khaùch, phoøng aên, beáp, ban coâng.Goàm moät treät vaø moät löûng. - Caên hoä B: dieän tích xaây döïng 70m2 goàm 02 phoøng nguû, wc, phoøng khaùch phoøng aên, beáp, ban coâng. 6 - Nhöõng chæ tieâu xaây döïng chính : - Soá taàng chính :6 - Dieän tích xaây döïng 841 m2 - Maät ñoä xaây döïng 52% - Dieän tích saøn caùc taàng :841 m2 - Toång dieän tích saøn caùc taàng 10933 m2 VI - GIAÛI PHAÙP KIEÁN TRUÙC QUI HOAÏCH : 1 - Qui hoaïch : Khu nhaø ôû soá 1 - khu taùi ñònh cö Thuû Theâm - An Phuù – Quaän 2, TPHCM naèm trong khu phoàn thònh nhaát nhì thaønh phoá, naèm treân ñöoøng Traàn Naõo gaàn tröôøng hoïc beänh vieän, böu ñieän vaø caùc trung taâm thöông maïi lôùn cuûa thaønh phoá vaø ñòa ñieãm lyù töôûng cho vieäc aên ôû vaø sinh hoaït.
Heä thoáng giao thoâng trong khu vöïc hieän taïi coù theå ñi ñeán caùc ñòa ñieåm trong thaønh phoá nhanh nhaát.Coù ñöôïc heä thoáng caây xanh nhieàu phuø hôïp vôùi thaønh phoá HCM hieän nay. 2 - Giaûi phaùp boá trí maët baèng : Maët baèng boá trí maïch laïc roõ raøng thuaän tieän cho vieäc boá trí giao thoâng trong coâng trình ñôn giaûn hôn cho caùc giaûi phaùp keát caáu vaø caùc giaûi phaùp veà kieán truùc khaùc. Taän duïng trieät ñeå ñaát ñai, söû duïng moät caùch hôïp lí. Coâng trình coù heä thoáng haønh lang noái lieàn caùc caên hoä vôùi nhau ñaûm baûo thoâng thoaùng toát giao thoâng hôïp lí ngaén goïn.
Maët baèng coù dieän tích phuï ít. SVTH: VŨ HỮU HIỆP Trang 4 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD:TH.S LẠI VĂN THÀNH CHUNG CƢ 6 TẦNG THỦ THIÊM TP. HỒ CHÍ MINH TH.S NGÔ VĂN HIỂN 3 - Giaûi phaùp kieán truùc : Hình khoái ñöôïc toå chöùc theo khoái vuoâng phaùt trieãn theo chieàu cao mang tinh beà theá hoaønh traùng. Caùc oâ cöûa kính khung nhoâm, caùc ban coâng vôùi caùc chi tieát taïo thaønh maûng trang trí ñoäc ñaùo cho coâng trình.
Boá trí nhieàu vöôøn hoa, caây xanh treân caùc boàn hoa vaø treân caùc ban coâng caêng hoä taïo veõ töï nhieân vaø mang caûm giaùc thoaûi maùi cho ngöôøi ôû. 4 - Giao thoâng noäi boä : Giao thoâng treân töøng taàng thoâng qua heä thoáng caàu thang roäng 1,2m naèm giöõa maët baèng taàng, ñaûm baûo löu thoâng ngaén goïn, tieän lôïi ñeán töøng caên hoä. Toùm laïi: caùc caên hoä ñöôïc thieát keá hôïp lí, ñaày ñuû tieän nghi, caùc phoøng chính ñöôïc tieáp xuùc vôùi töï nhieân, coù ban coâng ôû phoøng khaùch, phoøng aên keát hôïp vôùi gieáng trôøi taïo thoâng thoaùng, khu veä sinh coù gaén trang thieát bò hieän ñaïi coù gaên nöôùc. VII - CAÙC HEÄ THOÁNG KYÕ THUAÄT CHÍNH TRONG COÂNG TRÌNH : 1 - Heä thoáng chieáu saùng : Caùc caên hoä, phoøng laøm vieäc, caùc heä thoáng giao thoâng chính treân caùc taàng ñeàu ñöôïc chieáu saùng töï nhieân thoâng qua caùc cöûa kính boá trí beân ngoaøi vaø caùc gieáng trôøi boá trí beân trong coâng trình.
Ngoaøi ra, heä thoáng chieáu saùng nhaân taïo cuõng ñöôïc boá trí sao cho coù theå phuû ñöôïc nhöõng choã caàn chieáu saùng.
