CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Phân tích tổng quan tình hình kinh tế - xã hội 1.1 Tổng quan về dự án - Tên dự án: Bệnh viện đa khoa quốc tế Phú Trinh - Chủ đầu tư: Công Ty CP bệnh viện nghĩ dưỡng du lịch Việt Nam - Địa điểm: 180 đường Trần Phú, Phường Phú Trinh, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận - Tổng vốn đầu tư: 550 Tỷ VNĐ => dựa trên cơ sở xác định tổng mức đầu tư của dự án - Đối tượng phục vụ: người dân sinh sống và làm việc trên địa bàn Thành phố Phan Thiết và các vùng lân cận - Mục đích: Giải quyết nhu cầu khám, chữa bệnh cho người dân thành phố Phan Thiết - Sức chứa: Với diện tích mặt bằng hơn 1500m2, quy mô đảm bảo 300 giường bệnh Hình 1.1: Vị trí dự án 1.2 Tình hình kinh tế - xã hội Thành phố Phan Thiết nằm ở trung tâm tỉnh Bình Thuận, cách thủ đô Hà Nội 1.500 km về phía nam, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 200 km về phía đông, cách thành phố Vũng Tàu khoảng 175 km về phía đông bắc, cách thành phố Nha Trang khoảng 240 km về phía tây SVTH: QUẢNG TRỌNG NGHĨA MSSV:18155034 10 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS.BÙI PHẠM ĐỨC TƯỜNG nam theo Quốc lộ 1A. Thành phố có hình cánh cung trải dọc bờ biển dài 57,4 km từ phía bắc Mũi Kê Gà lên đến Mũi Né. Phan Thiết là tỉnh lỵ, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật của tỉnh Bình Thuận. Phan Thiết là đô thị Duyên Hải Cực Nam Trung Bộ, thuộc khu vực Nam Trung Bộ, tuy nhiên, theo quy hoạch cách tân và phát triển đến năm 2025, nó sẽ là đô thị cấp vùng Đông Nam Bộ.
Diện tích môi trường xung quanh là 206,45 km². Nếu tính cả cư dân vãng lai đang tạm trú làm ăn sinh sống, học tập và lượt khách lưu trú hàng năm tại thành phố Phan Thiết thì đông hơn, vào khoảng trên 350. Mật độ dân số là 1.075 người/km² toàn thành phố. Tỉ lệ gia tăng dân số tự nhiên toàn thành phố đạt 0,47%.
Thành phố Phan Thiết đã từng bước khai thác có hiệu quả các tiềm năng phát triển kinh tế. Cơ cấu nền kinh tế chủ yếu là công nghiệp, nông lâm ngư nghiệp và đặc biệt là dịch vụ du lịch. Nằm ngay trung tâm thành phố là các khu công nghiệp phát triển gồm thủ công mỹ nghệ, công nghiệp thực phẩm và chế biến thủy hải sản… Với lợi thế 57,4 km bờ biển, Phan Thiết có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế biển. Nguồn tài nguyên sinh vật biển vô cùng phong phú và đa dạng với trữ lượng khai thác hàng năm rất lớn.
Hơn nữa, nguồn lợi thủy sản gồm tôm, cá, mực, sò điệp và sò lông… góp phần tích cực trong tăng trưởng kinh tế của địa phương. Ngư nghiệp cũng được coi là ngành nghề lâu đời của người dân nơi đây. Đây được biết đến là một trong những ngư trường lớn của tỉnh Bình Thuận cùng với Phú Quý và La Gi. Đặc biệt là nghề sản xuất nước mắm truyền thống lâu đời với chiều dài phát triển hơn 200 năm.
Được thiên nhiên cực kỳ ưu đãi, nước mắm Phan Thiết gây dựng tiếng vang bởi hương vị hảo hạng, hấp dẫn khó có thể tìm thấy ở nơi khác. Phan Thiết trở thành điểm đến quen thuộc trên bản đồ du lịch Việt Nam. Khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp, hữu tình cùng các điểm đến du lịch văn hóa cộng đồng hấp dẫn đã tạo nên điểm nhấn ấn tượng. Nơi đây có nền khí hậu nhiều nắng, nhiều gió, ít bão nên du lịch Phan Thiết mùa nào trong năm cũng đẹp.
Ghé thăm những địa danh nổi tiếng dưới đây hứa hẹn sẽ mang lại những trải nghiệm khó quên. Số lượng bệnh viện đa khoa trên địa bàn thành phố còn hạn chế. Đặc biệt với tình hình những năm gần đây, bệnh dịch covid hoành hành. Số lượng người dân sinh sống và làm việc trên địa bàn càng tăng.
Tình trạng sức khỏe của mọi người là điều được đặt lên hàng đầu.2 Phân tích thị trường 1.1 Cung cầu thị trường Nhu cầu thị trường: - Với dân số 226.736 người (theo thống kê của cục thống kê tỉnh Bình Thuận năm 2019) thuộc khu vực Thành phố Phan Thiết và các khu vực lận cận với hộ gia đình đông đảo. Dự báo SVTH: QUẢNG TRỌNG NGHĨA MSSV:18155034 11 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS.BÙI PHẠM ĐỨC TƯỜNG trong vài năm tới số lượng trên còn tăng lên rất cao cả lẫn người dân và người nơi khác tới làm việc. - Bệnh viện đa khoa quốc tế Phú Trinh được thành lập sẽ mang đến cho mọi người dịch vụ y tế đảm bảo nhất trong thời kỳ dịch bệnh cũng như sức khỏe mọi người được để lên hàng đầu. Nếu đáp ứng tốt nhu cầu của người dân tại đây, thì có thể nói trong những năm tiếp theo bệnh viện đa khoa Phú Trinh sẽ hoạt động một cách hiệu quả và ngày trở thành một bệnh viện uy tín và được mọi người tin tưởng và sử dụng.
- Số liệu được tính toán dựa trên dân số trên địa bàn tăng theo hằng năm. Và trong tình hình các năm qua dịch covid bùng nổ cùng với vấn đề sức khỏe của mọi người đang được quan tâm nhiều hơn. Trên thực tế, các bệnh viện nhiều khoảng thời gian bị quá tải, các bệnh viện dã chiến được mọc lên càng nhiều, vì vậy việc xây dựng bệnh viện đa khoa quốc tế Phú Trinh là cần thiết. - Liên quan trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng con người, vì vậy chất lượng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chất lượng sản phẩm càng tốt, càng cao sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, chi phí sản xuất. Tuy nhiên, đây là một công trình nhằm phục vụ lợi ích kinh tế - xã hội, vì vậy cần đầu tư để có chất lượng đảm bảo. Nguồn cung thị trường: - Trên thực tế nơi đâu cũng có bệnh viện, địa bàn Phan Thiết cũng vậy. Tuy nhiên số lượng bệnh viện đa khoa không nhiều và cũng chưa đáp ứng đủ nhu cầu của mọi người trong tình hình hiện nay (theo BYT tình hình đáp ứng nhu cầu cho người dân cũng như khách du lịch chưa được đáp ứng trong từ năm 2019 đến nay).
Vì vậy, khi bệnh viện đa khoa Phú Trinh ra đời sẽ cung ứng đầy đủ các nhu cầu mà mọi người đang cần. - Điểm khác biệt và bệnh viện đa khoa quốc tế Phú Trinh ngoài chất lượng tốt được đem tới mọi người còn ở vị trí trung tâm của Phan Thiết, thuận lợi cho tất cả mọi người trên địa bàn.2 Phân khúc thị trường - Với lượng người dân sinh sống và dân lao động đông đảo, dự án bệnh viện này được coi sẽ đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của mọi người cung như chất lượng tốt nhất - Mỗi nơi sẽ có những đặc trưng riêng vì thế khối lượng tiêu thụ cung khác. Để đáp ứng được nhu cầu mọi người và thu hút được lượng tiêu thụ tốt nhất thì chất lượng luôn được đưa lên hàng đầu - Yếu tố ảnh hưởng đến khối lượng tiêu thụ sản phẩm của từng nơi chủ yếu là chất lượng. Với quy mô đầu tư lớn, lượng khách hàng giữa bệnh viện Phú Trinh và các nơi khác sẽ có sự chênh lệch rõ ràng.3 Nghiên cứu tiếp thị SVTH: QUẢNG TRỌNG NGHĨA MSSV:18155034 12 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS.BÙI PHẠM ĐỨC TƯỜNG - Sự ra đời của bệnh viện đa khoa Phú Trinh là cần thiết với tình hình hiện tại, khi dịch bệnh trở nên phổ biến, vấn đề sức khỏe được mọi người đưa lên hành đầu.
Để bệnh viện thực sự trở thành địa điểm mọi người tin dùng cần có chất lượng ngay từ đầu, cũng như thái độ tận tình của các nhân sự. Số lượng người dân và dân lao động từ các tỉnh khác đông đảo, nhưng các bệnh viện trên địa bàn Phan Thiết vẫn chưa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho mọi người. Bệnh viện Phú Trinh có địa điểm thuận lợi, được xem là ưu thế mạnh để cạnh tranh với các bệnh viện khác. Tuy nhiên khả năng cạnh tranh vẫn còn rất lớn.
- Việc đưa sự xuất hiện của bệnh việc đến mọi người sẽ được thực hiện bằng việc quảng cảo PR trên địa bàn, bên cạnh đó sự phục vụ tốt cho các khách hàng đầu tiên, Để tăng tính cạnh tranh với đối thủ thì bệnh viện sẽ tổ chức một mạng lưới phân phối rộng rãi. Không chỉ giới hạn trong khu vực mà còn vượt qua vùng an toàn.4 Phân tích cạnh trạnh - Đối tượng khách hàng được nhắm tới là người dân trên địa bàn nên giá cả ở đây hoàn toàn phù hợp với mọi người. Song với giá cả, thái độ của của nhân sự cũng rất quan trọng.2: Bản đồ bệnh viện trên địa bàn Phan Thiết - Xét về vị thế cạnh tranh thì có thể nói bệnh viện đa khoa Phú Trinh ra đời hoàn toàn có lợi thế khi các bệnh viện khu vực chưa đáp đúng đủ cho người dân.3 Phân tích kỹ thuật & tổ chức nhân lực của dự án 1.1 Tóm tắt dự án Tên dự án: Bệnh viện đa khoa quốc tế Phú Trinh Địa điểm dự án: 180 đường Trần Phú, Phường Phú Trinh, Phan Thiết Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bệnh viện nghi dưỡng Du lịch Việt Nam Tổng vốn đầu tư : 550,000,000,000 đồng SVTH: QUẢNG TRỌNG NGHĨA MSSV:18155034 13 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS.BÙI PHẠM ĐỨC TƯỜNG Quy mô: Bệnh viện đa khoa quốc tế Phú trinh được xây dựng trên khuôn viên rộng…., với đội ngũ y bác sĩ và y tá phục vụ tận tình với khoảng gần 200 đội ngũ y tá bác sĩ, quy mô 300 giường bệnh và trang thiết bị hiện đại sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu khám chữa bệnh của bệnh nhân trong khu vực.2 Phân tích kỹ thuật dự án 1.1 Mô tả sản phẩm dự án - Xây dựng khu khám chữa bệnh, làm việc và khu nội trú: Xây dựng khối nhà 6 tầng vơi quy mô 300 giường bệnh. - khu chữa bệnh và làm viêc: + Các khoa khám chữa bệnh + 1 phòng làm việc của giám đốc, 1 phòng phó tổng giám đốc, các phòng của các trưởng khoa.
+ 3 phòng chức năng: phòng nhân sự, phòng tà chính-kế toán, phòng vật tư. + Khu tiếp nhận bệnh nhân, hồ sơ… - Khu nội trú: Tầng 2 đến tầng 5 , mỗi tầng 54 giường và các phòng trực y tá.2 Nghiên cứu địa điểm thực hiện dự án - Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội địa phương - Thuận tiện cho giao thông - Địa chất môi trường có khả năng chịu tải tốt - Đáp ứng đầy đủ hệ thống điện, nước - Khả năng xử lý chất thải chống ô nhiễm môi trường 1.