I. Lý do chọn đề tài
Khóa Luận Tốt Nghiệp: Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở Tại Hà Nội tập trung vào việc nghiên cứu các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Luật Đất đai năm 1993 trao cho người sử dụng đất các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý quan trọng để xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế tại Hà Nội cho thấy nhiều vấn đề phức tạp như lừa đảo, chuyển nhượng trái pháp luật, quyền lợi hợp pháp của các bên chưa được bảo vệ triệt để. Nghiên cứu này nhằm đảm bảo sự vận hành lành mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Hà Nội.
II. Tình hình nghiên cứu đề tài
Trong những năm gần đây, nhiều công trình nghiên cứu đã tập trung vào các vấn đề liên quan đến đất đai, tranh chấp quyền sử dụng đất, và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các tác phẩm như “Bình luận khoa học Bộ luật dân sự năm 2015” của PGS.TS Nguyễn Văn Cừ và PGS.TS Trần Thị Huệ đã phân tích chi tiết về giao dịch dân sự, hợp đồng mua bán tài sản. Luận văn “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự” của tác giả Trương Ngọc Hoa cũng đã trình bày các vấn đề lý luận và thực trạng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nghiên cứu độc lập về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở Tại Hà Nội vẫn còn thiếu, đặc biệt là thực tiễn áp dụng tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.
III. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích của Khóa Luận Tốt Nghiệp là làm sáng tỏ các vấn đề lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở tại Hà Nội. Nghiên cứu này nhằm tìm ra những bất cập, khó khăn trong quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi. Nhiệm vụ nghiên cứu bao gồm: (1) Phân tích các yếu tố cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; (2) Đánh giá thực trạng pháp luật và hiệu quả thực thi; (3) Phân tích thực tiễn tại Hà Nội thông qua các vụ án tranh chấp, từ đó đề xuất kiến nghị và giải pháp hoàn thiện.
IV. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của Khóa Luận Tốt Nghiệp là các vấn đề lý luận về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở, thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng tại Hà Nội. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, cũng như thực tiễn áp dụng pháp luật tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội trong giai đoạn từ 2023 đến 2024. Nghiên cứu này sử dụng phương pháp luận duy vật biện chứng, phân tích, tổng hợp, và thống kê thực tế để đưa ra các đánh giá và kiến nghị hoàn thiện pháp luật.
V. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn
Khóa Luận Tốt Nghiệp có ý nghĩa quan trọng trong việc tập hợp và phân tích các quy định pháp luật hiện hành về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Ở. Nghiên cứu này góp phần hoàn thiện các vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng tại Hà Nội. Thông qua việc phân tích các vụ án tranh chấp, nghiên cứu đã chỉ ra những bất cập, khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Từ đó, đề xuất các kiến nghị và giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
