Hướng dẫn chi tiết thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thôn Quan Nhân, xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai

• Tác giả: Nguyễn Thị Diễm
• Người hướng dẫn: ThS. Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Thực hiện Công Tác Kê Khai, Đăng Ký Cấp Đổi, Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Thôn Quan Nhân, Xã Thanh Văn, Huyện Thanh Oai
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC VIẾT TẮT
• MỤC LỤC
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.2.1. Mục tiêu chung
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.2. Công tác đăng kí đất đai, cấp GCN. Cơ sở thực tiễn
• 2.2.1. Khái niệm
• 2.2.2. Các đối tượng đăng kí quyền sử dụng đất
• 2.2.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
• 2.2.3.1. Khái niệm
• 2.2.3.2. Điều kiện cấp GCNQSD đất
• 2.2.3.3. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.3. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Thanh Văn
• 3.3.1. Tình hình sử dụng đất xã Thanh Văn
• 3.4. Kết quả hồ sơ đăng kí, kê khai cấp đổi cấp mới GCNQDĐ trên địa bàn thôn Quan Nhân xã Thanh Văn
• 3.5. Thuận lợi, khó khăn
• 3.6. Phương pháp nghiên cứu
• 3.6.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.6.2. Phương pháp thống kê
• 3.6.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.6.4. Phương pháp so sánh, phân tích, viết báo cáo
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Kinh tế xã hội
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất xã Thanh Văn
• 4.3. Kết quả công tác kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thôn Quan Nhân
• 4.3.1. Tổng hợp kết quả tình hình kê khai đăng ký của các chủ sử đất trên địa bàn thôn Quan Nhân
• 4.3.2. Tổng hợp kết quả hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận trên địa bàn thôn Quan Nhân
• 4.3.3. Các trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận
• 4.4. Thuận lợi khó khăn
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Kê khai đăng ký

Phần này tập trung vào quy trình kê khai đăng ký quyền sử dụng đất tại thôn Quan Nhân, xã Thanh Văn, huyện Thanh Oai. Quy trình bao gồm việc thu thập và xác minh thông tin từ người sử dụng đất, đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Các bước thực hiện được mô tả chi tiết, từ việc tiếp nhận hồ sơ đến kiểm tra thực địa. Quy trình này đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

1.1. Thu thập thông tin

Bước đầu tiên trong quy trình kê khai đăng ký là thu thập thông tin từ người sử dụng đất. Các thông tin bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, lịch sử sử dụng đất, và các tài liệu liên quan khác. Việc thu thập thông tin cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.

1.2. Kiểm tra thực địa

Sau khi thu thập thông tin, bước tiếp theo là kiểm tra thực địa. Cán bộ địa chính sẽ tiến hành khảo sát thực tế để xác minh thông tin đã thu thập. Quá trình này bao gồm việc đo đạc, xác định ranh giới thửa đất, và kiểm tra tình trạng sử dụng đất. Kết quả kiểm tra thực địa sẽ được ghi nhận và lưu trữ trong hồ sơ địa chính.

II. Cấp đổi giấy chứng nhận

Phần này đề cập đến quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy trình này áp dụng cho các trường hợp giấy chứng nhận cũ bị mất, hư hỏng, hoặc cần cập nhật thông tin mới. Các bước thực hiện bao gồm việc nộp đơn yêu cầu, kiểm tra hồ sơ, và cấp giấy chứng nhận mới. Quy trình này đảm bảo tính liên tục và chính xác của hồ sơ địa chính.

2.1. Nộp đơn yêu cầu

Người sử dụng đất cần nộp đơn yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đơn yêu cầu sẽ được tiếp nhận và xử lý bởi cơ quan địa chính địa phương. Việc nộp đơn cần tuân thủ các quy định về thời gian và thủ tục hành chính.

2.2. Kiểm tra hồ sơ

Sau khi nhận đơn yêu cầu, cơ quan địa chính sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ. Quá trình kiểm tra bao gồm việc xác minh thông tin, kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ, và đối chiếu với hồ sơ địa chính hiện có. Kết quả kiểm tra sẽ quyết định việc có cấp đổi giấy chứng nhận hay không.

III. Quyền sử dụng đất

Phần này phân tích các quy định về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Quyền sử dụng đất bao gồm quyền được cấp giấy chứng nhận, quyền hưởng lợi từ đất, và quyền được bảo vệ khi có tranh chấp. Các quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai.

3.1. Quyền được cấp giấy chứng nhận

Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện quy định. Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng. Quyền này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch liên quan đến đất đai.

3.2. Quyền hưởng lợi từ đất

Người sử dụng đất có quyền hưởng lợi từ các thành quả lao động và đầu tư trên đất. Quyền này bao gồm việc thu hoạch sản phẩm từ đất, hưởng lợi từ các công trình cải tạo đất, và được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Quyền hưởng lợi từ đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, được pháp luật bảo vệ.