CHƯƠNG 1, CHVONG 2: TRỰC TRẠNG PHÁP LUAT VỀ CHUYEN QSDĐ CỦA HỘ GIÁ ĐÌNH CÁ NHÂN VÀ THỰC TIEN TẠI TP VINH, TĨNH NGHỆ AN. Nội dung pháp luật về chuyển quyén sử dụng đất của hộ gia Ảnh, cánhân. Ngyêntắc chhyễn quyển sit chang đắt cia hộ gin nh, cá nhân 2 21.2, Điẫn hiện chuyễn quyẫn sử chong đắt cũa hỗ gia (ảnh cá nhân 3 21.3, Hình thức và iệu lục chuyễn quyên sử ng đắt ca hỗ gia định cảnhân 28 314 Trinh ne thù ne chuyễn quyển sứchong đất cũa HGĐ, CN 30 21. Ngiữa vụ tài chính chhyẫn quyền sử cng đất của hồ gia dinh cảnhân.
Các quy dink của pháp luật vi tông hình thúc chuyển quyển sử dung dit cin hồ tổn inh cá nhân cụ thể 32 321. Chẩn đãi quyén sit ding đất của hệ gia Ảnh cảnhôn 3 323. Chyn nhượng quyển sử đụng đắt cũa hộ ga nh cảnhân 34 2.25, Tăng cho quyển sir ding đất cia hệ gia dinh cánhôn 36 224 Thừa lễ quyển sử chong đắt ca hộ gia inh cá nhân +? 225. Cho thud, cho thuế lại quyền sir chong đất cũa hồ gia dinh cá nhân.
Gép vẫn bằng quyẫn sử hong đắt cia hộ gia Ảnh cá nhân “4 227. Th chip bằng quyển sic ong đắt cia hổ gia dink cảnhân 4 3. Thực tấn thi hành pháp luật về chuyển quyên sử đụng đất của hồ gia Ảnh, cá nhân tri Thành phố Vinh tinh Nghệ An 30 23:1, Đặc thù Thành phố Vinh và sự phát tiển nh t, xã hộ, đều kiên tự nhiên của Thành phố Vinh tinh Nghệ An, 30 23. Thực trạng thục hiện pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của hd gia Ảnh, cá nhân tại Thành phổ Vinh, tịnh Nghệ An si 233.
Kết qua dat được trong thực tin thục hiện pháp luật về chuyễn quyền sử dang đất của hộ gia din, cá nhân tử TP Vinh, inh Nghệ An 3 23.1, Đánh gid kết quả chuyẫn đổi quyẫn sửdụng et cia hỗ gia nh cá nhân trên âu bản Thành phổ Tĩnh giai đoạn 2020-2022 3 23.2, Đánh gid kết quả chmyẫn nhương quyên st ng đắt cia hộ gia din cá nhân trên địt bản Thành phổ Tình giai đoạn 2020.3, Đánh giả kết quả công tie cho thuê và cho tế lại quyén sir dng đất cia ồ gia Ảnh; cảnhân trên địa bàn Thành phd Tĩnh giai đoạm 2020 6/2022.4 Đánh giả kết quả công tie ting cho quyễn sit rng đắt cũa hỗ gia đnh cá niên trên địt bản Thành phổ Tinh giai đoạn 2020-2022 35 23. Đánh giả kết quả công te thừa lễ quyển sit chong đắt cũa hổ gia din cá hn trên địt bản Thành phố Tĩnh giai đoạn 2020-2022 35 23.6 Đánh giả kết quả công tio thé chp bằng gid mi quyén sie chong đắt của hỗ ca inh, cd nbn trên địa bản Thành phd Tinh gia doam 2020 36 2837 Đánh giá kết nud cổng tác góp vẫn bằng gid mi quyễn cử ng đắt ca hỗ ca inh cd nha trên địa bàn TP Tình giai đoạn 2020 6/2022 33 23.58, Đánh giả kết quá chuyẫn quyễn cứ cng đắt cũa hộ gia đình cá nhân tiên ia bàn Thành phổ Tình theo đơn vị hành chính 39 3 3.4 Những điểm còn tổn tú, hạn ché trong thục nthe hiện pháp luật về quyên chuyển quyển sử dụng đất của hồ gia din, cá nhân tại Thành phổ Vinh, tinh Nghệ An «0 235. Nguyên nhân 6 KET LUẬN CHƯƠNG 2. 'CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHAP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VA NANG CAO HIỆU QUA THỊ HANH PHAP LUAT VỀ QUYỀN CHUYEN spb CUA HO GIA BINH, CAN HAN 63 3.
Dink hoởng hoàn thiện pháp luật về quyền chuyển quyén sr đụng dit cũa hô ge nh cá nhân, 63 3. Giấi pháp hoàn thiện pháp luật về quyén chuyển quyền sở dụng đất ie hộ ga inh, cá nhân 64 3. Gidi pháp ning cao hiệu quả thi hành pháp luật về chuyển quyền si dụng dit của hộ gia Ảnh, cá nhân 66 KET LUẬN CHƯƠNG 3. 68 KETLUAN „68 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHAO.70 PHY LUC DANH MỤC BANG BIEU 81 - MỠĐÀU 1.
Lý de lựa chon đề tài Dit dx là tả nguyên Quốc gia vô cùng quý giá la tử liệu sân xuất đặc iệt, thánh phần quan trong hàng đầu của môi trường sống dia bản xây dụng và phát triển din sink kánh tổ xã hố, quốc phông và an ninh Tại Điều 54 Hiển phip nước Công hoà xã hội chỗ nghĩa Việt Nam năm 2013 quy định “Dat di là tài nguyên đặc tiệt cia Quốc ga nguẫn tue quan trọng phát triển dit nước, được quản ý theo hấp luật" Đúng nhờ Wiliam Petty đá nồi "leo động là che cia ie cdi vit chất còn, đất dei là me". 6 moi quốc gia, đất đủ luôn được coi là nguồn tà nguyên cũa cải dic bit quan trong Đối với Việt, mốt quốc gja dit hẹp người động hi đất di, xuông dit cảng là tải sin quí hiểm, cổ giá tri đặc bit thiết yêu trong quá tỉnh xây” dung và phát triển dit nước Trong tién tình xây dụng và hoàn thiện pháp luật đất dat qua từng thời kỹ, các quyển năng cho người sử dụng dit nói chung và hộ gia dink cá nhân GD, CN) sử đăng đất nói riêng ngày cảng được quan tâm. Chính việc mỡ réng các quyển của người sử dụng đất trong đó có quyền được chuyển quyền sử dung dit đã lâm, cho HGD, CN ngày cảng gắn bó hơn với đất dai mà ho được giao, hạn chế những. mất không tích cục, lâm cho các quan hệ dân sự về dit đai được lưu thông, phủ hợp Với cơ chế thi trường bảo dim được quyén lợi ích hợp pháp của HGD, CN Mặc di vậy, hiện nay vẫn tổn ti nhiễu bạn chế cần hãi đổi mất rong việc th hành chuyển quyên sử dụng dit của HGD, CN.
Các nguyên nhân cơ bản din din tinh trang này gém có: DiÊn ích đất rong giấy chứng nhận quyén sở dang dit của hộ nhận chuyễn nhượng cao hơn điện ich trong hợp đồng chuyển nhường: sửa chốn hop đẳng gly chứng nhận không in mã vạch; phiếu chuyển thông tin gh s số hiệu thữa đắt không có thông tn thie dit rong hỗ sơ dia chính, sin chữa giá bị hợp đổng chuyễn nhượng và tờ kh thuổ (giá t su sit chữn cao hơn giá tỉ rên hop đẳng và tờ lhe thuê do đều tranh chống thất thụ qua gi); thực hiện ng]ấa vụ tải chính với các HGD, CN trong chuyển quyển sử dụng đất thụ không đúng giá tỉ gh trong hợp đẳng, Tuy nhiên, không thé kễ din nguyên nhân quan trong là pháp luật vé chuyển quyển rỡ dụng dit của HGĐ, CN còn bộc lồ những bất cập, hạn chế nhất định quy cánh hiện hành iên quan trục tiệp dn chuyển quyền sử dụng dit còn it Bân canh đó, việc thục thi pháp luật về chuyển quyên sử dụng đất côn HGĐ, CN còn kém hiệu cq, công tác thanh tra giám sắt xửý vi phạm pháp luật chuyển quyén sỡ dụng đất của HGĐ, CN vẫn hạn chế và bị coi nhe, việc tuyên truyền và phổ biển pháp luật trong lĩnh vực này chưa thường xuyên và chưa si rồng Điều này đời hỏi mốt số quy Ảnh pháp luật dit đu cần được sin đỗ, bỗ mang nhằm điều chinh và phù hop Với nh trang chuyễn quyén sử đụng dit ngày mốt ga ting và dfn biễn phúc tạp Xuất phát từ nhồng lý do trên, sinh viên xin chon để ti, “Pháp lật tuyến “quên sử đụng đắt của HGĐ, CN và thực tễu thỉ hành tại Thành phố Vinh, tĩnh “Nghệ An” làm đồ tà khoá luậntốtnghiệp côn mình: 2. Tổng quan tỉnh hình nghiên cứu đề tài 2. Tinh hình nghiền cứu trong nước “Sách, hận án, hận văn: - Bình luận khoa học Bộ luật Din sự Việt Nam. / Tập 3,Thùa kế, Chuyển quyển sử dạng dit, Sẽ hike tử tuệ và chuyển giao công nghệ, Quan hệ dân sự có yéut6 nước ngoài : Từ Điều 634 đến Điều 838 Bộ luật Dân ar (Chi biên Hoàng Th Liên, Nguyễn Đúc Giao.
Tác gi tập trung phân tích về chuyển quyền sử ding dit quy ảnh theo BLDS - Luận văn Thạc đ Luật học "Thục hiện pháp luật vi quyền sở dang đất tei thành, phd Quảng Ngũ, tỉnh Quảng Ngũ”, Nguyễn Thi Dung C017), Học viện Hanh chính Quốc gia, Thi Thiên Hud; tác gã tp trùng phần tích về quyền sở dụng dit thông qua các quy định vỀ tổ chúc thục hién quyền sử dụng đất và thục tn thục iện ti thành phô Quảng Ngã, tinh Quảng Ng, - Luận văn Tiền đ Luật học Quyên và nghĩa vụ ofa hộ gia dink cá nhân sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam hiện nay’, Nguyễn Phúc Thiên 2021), Học viên Khoa học xã hội tác giã nghiên cứu vi hộ ga định, cá nhân sở dụng đất, trong do tác giã nhắn mạnh quyển và nghĩa vụ của hd ga đính, cá nhân trong gai dom hiện nay theo pháp uật hiện hành, - Ngoài ra a các luận én, luận văn nghiên cửu vé từng hành thúc chuyển quyển sử dang dit như Luận vin thạc đ Luật học, Nguyễn Thị Mỹ Hằng (20202), "Pháp luật Việt Nam về cho thuê, cho thuê si quyền sở dung đất trong thị trườngbit đồng sin va thục tiến thí hành" /, TS. Pham Thi Thủy Nga hướng ds a, Luận vin Thạc sĩ Luật học, Dương Thai Thịnh (2022), "Pháp luật về thé chip quyén sử dụng đất và thuc ‘iin thực hiên tủ thành phô Buôn Ma Thuột tinh Dic Lae, , Trường Dai học Luật Hà Nội, Hà Nội, Luân vin thạc đ luật học V8 Thi Lom (014) "Pháp luật vé góp vốn bing quyên sử dung đất /, TS. Trên Quang Huy hoớng dẫn, Luận vin Thạc Z Luật học, Lê Théo Phương (2018), “Pháp luật vé thuyỄn nhượng quyền sử dụng dit giữn Hộ ga ảnh và cá nhân từ thục tin huyện Mé Linh, thành pho Hà Nội, Học xiên Khoa học Xã hội, Hà Nội, Luân vin thạc d Luật học Nguyễn Thi My 2019), hp luật v ting cho quyền sở dụng đất và thục tn th hành": TS. Trên Quang Huy hướng dẫn.
Tap chí: ~ TS.