Hoàn thiện kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Kế toán doanh thu và công nợ là một phần quan trọng trong quản lý tài chính của doanh nghiệp. 74 trang · Trường Đại Học Kinh Tế · 2023.

• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế
• Chuyên ngành: Kế Toán
• Đề tài: Hoàn Thiện Kế Toán Doanh Thu Và Công Nợ Tại Công Ty CP Đầu Tư Phú Cường
• Loại tài liệu: Đồ Án Tốt Nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC KẾ TOÁN DOANH THU BÁN HÀNG VÀ CÔNG NỢ PHẢI THU TRONG DOANH NGHIỆP
• 1.1. Khái quát chung về doanh thu bán hàng và công nợ phải thu
• 1.2. Khái niệm về doanh thu
• 1.2.1. Khái niệm về doanh thu
• 1.2.2. Các phương thức tiêu thụ
• 1.3. Khái quát chung về công nợ
• 1.3.1. Khái niệm về công nợ
• 1.3.2. Phân loại công nợ phải thu
• 1.3.3. Nguyên tắc ghi nhận công nợ phải thu
• 1.4. Yêu cầu quản lý đối với doanh thu bán hàng và công nợ phải thu
• 1.5. Kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
• 1.5.1. Vai trò của kế toán doanh thu bán hàng
• 1.5.2. Nhiệm vụ của kế toán doanh thu bán hàng
• 1.5.3. Chứng từ sử dụng
• 1.5.4. Tài khoản sử dụng
• 1.5.5. Phương pháp hạch toán
• 1.6. Kế toán thuế GTGT phải nộp
• 1.6.1. Chứng từ sử dụng
• 1.6.2. Tài khoản sử dụng
• 1.6.3. Phương pháp hạch toán
• 1.7. Kế toán phải thu khách hàng
• 1.7.1. Vai trò của kế toán phải thu khách hàng
• 1.7.2. Nhiệm vụ của kế toán phải thu khách hàng
• 1.7.3. Chứng từ sử dụng
• 1.7.4. Tài khoản sử dụng
• 1.7.5. Phương pháp hạch toán
• 1.8. Kế toán dự phòng phải thu khó đòi
• 1.8.1. Điều kiện, căn cứ, mức trích lập dự phòng
• 1.8.2. Quy định về trích lập dự phòng
• 1.8.3. Chứng từ sử dụng
• 1.8.4. Tài khoản sử dụng
• 1.8.5. Phương pháp hạch toán
• 1.9. Kết luận
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN CÔNG TÁC KẾ TOÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÚ CƯỜNG
• 2.1. Giới thiệu về Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường
• 2.2. Quá trình hình thành và phát triển của công ty
• 2.2.1. Sơ lược về công ty
• 2.2.2. Tình hình phát triển
• 2.3. Lĩnh vực hoạt động của công ty
• 2.4. Tầm nhìn – Sứ mệnh – Triết lý kinh doanh
• 2.5. Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý
• 2.5.1. Cơ cấu tổ chức chung
• 2.5.2. Chức năng và nhiệm vụ của phòng ban
• 2.6. Tổ chức bộ máy kế toán
• 2.6.1. Tổ chức bộ máy kế toán
• 2.6.2. Nhiệm vụ và chức năng của các nhân viên kế toán
• 2.7. Các chính sách kế toán áp dụng tại công ty
• 2.7.1. Chế độ kế toán
• 2.7.2. Hình thức kế toán áp dụng tại công ty
• 2.7.3. Chính sách kế toán khác
• 2.8. Thực trạng công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường
• 2.8.1. Đặc điểm doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại công ty
• 2.8.1.1. Các loại hình hàng hoá và phương thức bán hàng
• 2.8.1.2. Điều kiện ghi nhận doanh thu
• 2.8.1.3. Giá bán và phương thức thanh toán
• 2.8.2. Kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
• 2.8.2.1. Kế toán thu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
• 2.8.2.2. Kế toán hàng bán bị trả lại
• 2.8.2.3. Kế toán các khoản phải thu khách hàng
• 2.8.3. Quy trình thực hiện
• 2.8.3.1. Chứng từ, sổ sách sử dụng
• 2.8.3.2. Tài khoản sử dụng
• 2.8.3.3. Một số nghiệp vụ kinh tế
• 2.8.4. Kết luận
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC KẾ TOÁN DOANH THU BÁN HÀNG VÀ CÔNG NỢ PHẢI THU TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÚ CƯỜNG
• 3.1. Đánh giá chung về thực trạng công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường
• 3.1.1. Những ưu điểm đạt được
• 3.1.2. Về bộ máy kế toán
• 3.1.3. Về hệ thống tài khoản
• 3.1.4. Về hệ thống chứng từ
• 3.1.5. Về hệ thống sổ sách kế toán
• 3.1.6. Hạn chế còn tồn tại
• 3.1.6.1. Hệ thống tài khoản
• 3.1.6.2. Hệ thống sổ sách kế toán
• 3.2. Giải pháp hoàn thiện công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường
• 3.2.1. Về hệ thống tài khoản
• 3.2.2. Về hệ thống sổ sách

Tóm tắt

I. Tổng quan về kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Kế toán doanh thu và công nợ là một phần quan trọng trong quản lý tài chính của doanh nghiệp. Tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường, việc hoàn thiện quy trình này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn đảm bảo tính chính xác trong báo cáo tài chính. Doanh thu bán hàng và công nợ phải thu là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến tình hình tài chính của công ty. Việc hiểu rõ về chúng sẽ giúp các nhà quản lý đưa ra quyết định đúng đắn.

1.1. Khái niệm về doanh thu và công nợ phải thu

Doanh thu được hiểu là tổng giá trị hàng hóa và dịch vụ mà công ty bán ra trong một khoảng thời gian nhất định. Công nợ phải thu là số tiền mà khách hàng nợ công ty, phản ánh khả năng thu hồi vốn của doanh nghiệp.

1.2. Vai trò của kế toán doanh thu và công nợ

Kế toán doanh thu và công nợ giúp theo dõi tình hình tài chính, đảm bảo rằng các khoản thu được ghi nhận chính xác và kịp thời. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến báo cáo tài chính mà còn đến khả năng thanh khoản của công ty.

II. Thách thức trong công tác kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Công ty CP Đầu tư Phú Cường đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản lý doanh thu và công nợ. Những vấn đề này có thể dẫn đến sai sót trong báo cáo tài chính và ảnh hưởng đến quyết định kinh doanh. Việc nhận diện và giải quyết các thách thức này là rất cần thiết để nâng cao hiệu quả hoạt động.

2.1. Sai sót trong ghi nhận doanh thu

Một trong những thách thức lớn nhất là sai sót trong việc ghi nhận doanh thu. Điều này có thể xảy ra do thiếu sót trong chứng từ hoặc quy trình hạch toán không rõ ràng.

2.2. Quản lý công nợ khó khăn

Việc theo dõi công nợ phải thu cũng gặp nhiều khó khăn. Nhiều khách hàng chậm thanh toán, dẫn đến tình trạng công nợ tăng cao, ảnh hưởng đến dòng tiền của công ty.

III. Phương pháp hoàn thiện kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Để cải thiện công tác kế toán doanh thu và công nợ, Công ty CP Đầu tư Phú Cường cần áp dụng một số phương pháp hiệu quả. Những phương pháp này không chỉ giúp nâng cao tính chính xác trong ghi nhận mà còn cải thiện khả năng thu hồi công nợ.

3.1. Cải tiến quy trình ghi nhận doanh thu

Cần xây dựng quy trình ghi nhận doanh thu rõ ràng, bao gồm việc sử dụng các chứng từ hợp lệ và quy định cụ thể về thời điểm ghi nhận.

3.2. Tăng cường quản lý công nợ

Công ty nên áp dụng các biện pháp quản lý công nợ chặt chẽ hơn, như theo dõi thường xuyên và nhắc nhở khách hàng về thời hạn thanh toán.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Việc áp dụng các phương pháp hoàn thiện kế toán doanh thu và công nợ đã mang lại nhiều kết quả tích cực cho Công ty CP Đầu tư Phú Cường. Các số liệu tài chính đã được cải thiện, giúp công ty có cái nhìn rõ hơn về tình hình tài chính của mình.

4.1. Kết quả đạt được sau khi cải tiến

Sau khi áp dụng các phương pháp mới, công ty đã giảm thiểu được sai sót trong ghi nhận doanh thu và tăng cường khả năng thu hồi công nợ.

4.2. Phản hồi từ các bộ phận liên quan

Các bộ phận liên quan đã có phản hồi tích cực về quy trình mới, cho rằng nó giúp họ làm việc hiệu quả hơn và giảm thiểu áp lực trong công việc.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường

Kế toán doanh thu và công nợ tại Công ty CP Đầu tư Phú Cường đang trên đà phát triển. Việc hoàn thiện quy trình này không chỉ giúp công ty nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai.

5.1. Tầm quan trọng của việc cải tiến liên tục

Cải tiến quy trình kế toán là một quá trình liên tục. Công ty cần thường xuyên đánh giá và điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn.

5.2. Định hướng phát triển trong tương lai

Công ty sẽ tiếp tục đầu tư vào công nghệ và đào tạo nhân viên để nâng cao hiệu quả công tác kế toán doanh thu và công nợ.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường ngày càng cạnh tranh gay gắt, hoạt động bán hàng được xác định là "vấn đề sống còn" của mỗi doanh nghiệp. Tác giả lập luận rằng kế toán doanh thu bán hàng không chỉ phản ánh kết quả tiêu thụ mà còn là công cụ quản trị giúp doanh nghiệp kiểm soát vốn lưu động, theo dõi tình hình thanh toán và duy trì sự tồn tại lâu dài trên thị trường. Bên cạnh đó, việc bán chịu (công nợ phải thu khách hàng) phổ biến trong kinh doanh bất động sản — lĩnh vực hoạt động chính của đơn vị nghiên cứu — khiến công tác quản lý công nợ trở nên đặc biệt quan trọng. Xuất phát từ nhận thức này, nhóm tác giả chọn nghiên cứu thực tế tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường.

Mục đích nghiên cứu:

1. Khái quát và tổng kết các vấn đề lý luận về kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu trong doanh nghiệp.
2. Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường.
3. Đề xuất một số ý kiến nhằm hoàn thiện công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại đơn vị.

Đối tượng nghiên cứu: Kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường.

Phạm vi nghiên cứu: Hoàn thiện kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường trong năm tài chính 2017 (số liệu minh họa nghiệp vụ trải dài từ năm 2015–2017).

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khung lý thuyết và văn bản pháp lý

Khóa luận xây dựng nền tảng lý thuyết dựa trên các văn bản pháp lý và chuẩn mực kế toán sau:

Văn bản	Nội dung áp dụng
Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 14 "Doanh thu và thu nhập khác"	Định nghĩa doanh thu; điều kiện ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
Thông tư 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính	Chế độ kế toán doanh nghiệp; điều kiện ghi nhận doanh thu bán bất động sản (điều 79)
Nghị định 100 về Nhà đất	Quy định giá bán nhà ở xã hội (không vượt quá 15 triệu đồng/m²)

Các khái niệm cốt lõi được làm rõ gồm: doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu hoạt động tài chính, các khoản giảm trừ doanh thu (chiết khấu thương mại – CKTM, giảm giá hàng bán – GGHB, hàng bán bị trả lại), công nợ phải thu (phân loại theo đối tượng: phải thu khách hàng, phải thu nội bộ, phải thu khác; phân loại theo thời hạn: ngắn hạn dưới 12 tháng, dài hạn trên 12 tháng), và dự phòng phải thu khó đòi.

Hệ thống tài khoản kế toán sử dụng bao gồm: TK 511 (Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, gồm các tiểu khoản 5111, 5112, 5113, 5114, 5117, 5118), TK 521 (Các khoản giảm trừ doanh thu), TK 3387 (Doanh thu chưa thực hiện), TK 131 (Phải thu khách hàng), TK 139 (Dự phòng phải thu khó đòi), TK 33311 (Thuế GTGT phải nộp), TK 911 (Xác định kết quả kinh doanh).

Phương pháp nghiên cứu

Khóa luận sử dụng kết hợp ba phương pháp:

• Phương pháp nghiên cứu định tính: Thu thập và phân tích tài liệu lý thuyết về đối tượng kế toán cần nghiên cứu.
• Nghiên cứu thực tế: Thu thập, tổng hợp số liệu trong quá trình thực tập tại phòng Kế toán của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường.
• Phương pháp so sánh: So sánh số liệu thực tế với lý thuyết, từ đó đưa ra đánh giá và đề xuất giải pháp hoàn thiện.

Nguồn dữ liệu: Số liệu sơ cấp thu thập trực tiếp tại phòng kế toán của công ty (sổ Nhật ký chung, sổ chi tiết TK 3387, hợp đồng mua bán căn hộ, hoá đơn GTGT, phiếu thu, báo cáo tài chính); số liệu thứ cấp từ giáo trình, chuẩn mực kế toán và các văn bản pháp luật hiện hành.

---

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Lý luận chung về công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu trong doanh nghiệp

Chương này cung cấp hệ thống lý luận nền tảng cho toàn bộ khóa luận. Tác giả trình bày khái niệm doanh thu theo Chuẩn mực kế toán số 14, điều kiện ghi nhận doanh thu bán hàng (5 điều kiện) và điều kiện ghi nhận doanh thu cung cấp dịch vụ (4 điều kiện), các phương thức tiêu thụ (tiêu thụ trực tiếp gồm bán buôn qua kho, bán buôn không qua kho, bán lẻ, bán thu tiền trực tiếp, bán trả góp; và tiêu thụ gián tiếp qua đại lý ký gửi).

Phần công nợ phải thu phân tích khái niệm, phân loại (phải thu khách hàng, phải thu nội bộ, phải thu khác; nợ ngắn hạn dưới 12 tháng và nợ dài hạn trên 12 tháng) và các nguyên tắc ghi nhận (mở sổ chi tiết từng đối tượng, định kỳ đối chiếu, phân loại nợ đúng hạn/quá hạn/khó đòi).

Chương trình bày đầy đủ nội dung hạch toán: vai trò, nhiệm vụ kế toán doanh thu; chứng từ sử dụng (Hoá đơn GTGT mẫu 01GTKT, phiếu xuất kho, bảng kê bán lẻ, giấy báo Có...); kết cấu tài khoản 511, 521; sơ đồ hạch toán doanh thu bán hàng (Hình 1.1), sơ đồ hạch toán các khoản giảm trừ doanh thu (Hình 1.2), sơ đồ hạch toán nhận lại hàng (Hình 1.3), sơ đồ hạch toán thuế GTGT phải nộp (Hình 1.4), sơ đồ hạch toán phải thu khách hàng (Hình 1.5), và sơ đồ hạch toán dự phòng phải thu khó đòi (Hình 1.6). Phần dự phòng phải thu khó đòi phân tích điều kiện, căn cứ và mức trích lập dự phòng theo quy định.

Chương 2: Thực trạng công tác kế toán tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường

Chương này chia làm hai phần lớn: giới thiệu tổng quan về công ty và thực trạng kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu.

Giới thiệu công ty: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với hai dòng sản phẩm chính là nhà ở thương mại (nhà chung cư bán theo giá thị trường) và nhà ở xã hội (bán cho đối tượng được Nhà nước quy định như cán bộ chiến sĩ công an, người được hỗ trợ hoặc bồi thường do giải toả). Tầm nhìn, sứ mệnh và triết lý kinh doanh của công ty được trình bày tại mục 2.1. Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý (Sơ đồ 2.1) và bộ máy kế toán (Sơ đồ 2.2) được mô tả chi tiết cùng chức năng, nhiệm vụ của từng nhân viên kế toán (kế toán doanh thu bán hàng, kế toán hàng tồn kho, kế toán tài sản cố định và công cụ dụng cụ, thủ quỹ).

Chính sách kế toán áp dụng: Công ty áp dụng chế độ kế toán theo Thông tư 200/2014/TT-BTC, niên độ kế toán từ 01/01 đến 31/12 hàng năm, đơn vị tiền tệ là VND, phương pháp tính khấu hao TSCĐ theo đường thẳng (phương tiện vận tải 6–10 năm, quyền sử dụng đất vô thời hạn không khấu hao), phương pháp kế toán hàng tồn kho theo kê khai thường xuyên, phương pháp tính thuế GTGT theo khấu trừ (thuế suất 10% với nhà ở thương mại, 5% với nhà ở xã hội). Hình thức kế toán là Nhật ký chung với phần mềm MISA trên máy vi tính (Sơ đồ 2.3).

Đặc điểm doanh thu và công nợ tại công ty: Điều kiện ghi nhận doanh thu bán bất động sản tuân theo điều 79 Thông tư 200/2014/TT-BTC với 5 điều kiện bắt buộc. Giá bán nhà ở xã hội không vượt quá 15 triệu đồng/m². Công ty bán nhà hình thành trong tương lai, thu tiền theo tiến độ nhiều đợt. Có hai phương thức bán: bán trực tiếp (công ty trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng — Lưu đồ 2.1) và bán qua sàn giao dịch (thông qua trung gian môi giới — Lưu đồ 2.2). Tài khoản 3387 "Doanh thu chưa thực hiện" được sử dụng để ghi nhận tiền thu theo tiến độ trước khi đủ điều kiện ghi nhận doanh thu chính thức.

Trường hợp hàng bán bị trả lại (Lưu đồ 2.3 và 2.4): Khóa luận trình bày hai tình huống thực tế — khách hàng không tiếp tục mua và khách hàng đổi sang căn hộ khác — với quy trình hạch toán tương ứng. Kế toán phải thu khách hàng (Lưu đồ 2.5): Quy trình thu tiền, chứng từ và sổ sách sử dụng (Sổ Nhật ký chung, báo cáo chi tiết số phát sinh TK 3387, sổ chi tiết TK 3387).

Phần nghiệp vụ kinh tế minh họa dẫn trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ A.01 ký ngày 22/05/2015 với khách hàng Ngô Ngọc Bảo, thanh toán chia 8 đợt. Các bút toán ghi nhận doanh thu theo tiến độ được thể hiện rõ: đợt 1 (30/05/2015): Nợ 131 — 81.400; Có 3387 — 73.000; Có 33311 — 7.400. Đợt 3 (11/09/2015): Nợ 131 — 121.600; Có 3387 — 110.000; Có 33311 — 11.600. Đợt 7 (17/05/2016): Nợ 131 — 121.600; Có 3387 — 184.000; Có 33311 — 18.000. Ngày 11/09/2017, khách hàng Ngô Ngọc Bảo chuyển nhượng căn hộ A.01 cho khách hàng Đàm Hoàng Anh theo văn bản chuyển nhượng số 9510.

Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường

Trên cơ sở đánh giá thực trạng, chương 3 xác định các ưu điểm đã đạt được và hạn chế còn tồn tại, từ đó đề xuất giải pháp cụ thể.

Ưu điểm được ghi nhận:

• Bộ máy kế toán: Tổ chức tinh gọn, phân công rõ ràng theo phần hành.
• Hệ thống tài khoản: Vận dụng đúng quy định, sử dụng tài khoản 3387 phù hợp với đặc thù bất động sản hình thành trong tương lai.
• Hệ thống chứng từ: Đầy đủ, phản ánh đúng nghiệp vụ phát sinh.
• Hệ thống sổ sách kế toán: Áp dụng phần mềm MISA hỗ trợ lưu trữ và in ấn đúng biểu mẫu quy định.

Hạn chế còn tồn tại:

• Hệ thống tài khoản: Còn tồn tại bất cập trong việc sử dụng một số tài khoản kế toán.
• Hệ thống sổ kế toán: Chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo dõi và kiểm soát chi tiết.

Giải pháp đề xuất:

• Về hệ thống tài khoản: Điều chỉnh, bổ sung việc sử dụng tài khoản cho phù hợp với thực tế nghiệp vụ và quy định hiện hành.
• Về hệ thống sổ sách: Bổ sung, hoàn thiện mẫu sổ sách kế toán chi tiết nhằm đáp ứng yêu cầu theo dõi công nợ và doanh thu theo từng hợp đồng, từng khách hàng.

---

Kết quả và đóng góp

Kết quả chính của khóa luận:

Khóa luận đã hệ thống hóa toàn bộ quy trình kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu đặc thù của doanh nghiệp bất động sản, bao gồm quy trình bán trực tiếp và bán qua sàn giao dịch, hạch toán doanh thu chưa thực hiện (TK 3387), ghi nhận doanh thu theo tiến độ thu tiền. Các nghiệp vụ kinh tế điển hình được minh họa với số liệu cụ thể, ví dụ hợp đồng căn hộ A.01 với tổng giá trị 8 đợt thanh toán gồm các mức 73.000 nghìn đồng, 110.000 nghìn đồng và 184.000 nghìn đồng mỗi đợt (chưa bao gồm thuế GTGT 10%).

Giải pháp và kiến nghị tác giả đề xuất:

• Hoàn thiện hệ thống tài khoản kế toán sử dụng tại công ty.
• Bổ sung, chuẩn hóa hệ thống sổ sách kế toán chi tiết phục vụ theo dõi doanh thu và công nợ.

Đóng góp so với nghiên cứu trước: Khóa luận không tự nêu đóng góp so sánh với các công trình nghiên cứu trước. Giá trị nhận diện được là việc vận dụng lý luận kế toán vào một doanh nghiệp bất động sản có đặc thù riêng — thu tiền theo tiến độ, bán nhà hình thành trong tương lai, đối tượng khách hàng thuộc chính sách nhà nước — là trường hợp chưa phổ biến trong các khóa luận kế toán thương mại thông thường.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

Khóa luận không nêu phần hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo một cách tường minh. Tuy nhiên, từ phạm vi đã xác định, có thể nhận thấy một số giới hạn khách quan:

• Số liệu nghiên cứu giới hạn trong năm 2017, chưa phân tích xu hướng biến động doanh thu và công nợ qua nhiều kỳ.
• Phạm vi chỉ bao gồm kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu, chưa mở rộng sang toàn bộ chu trình doanh thu — chi phí — kết quả kinh doanh.
• Dự phòng phải thu khó đòi được trình bày ở phần lý luận nhưng chưa có số liệu thực tế tại công ty do đặc thù công ty chưa phát sinh hoặc không cung cấp dữ liệu.
• Hướng mở rộng tiềm năng: nghiên cứu công tác kế toán doanh thu toàn diện hơn khi công ty triển khai nhiều dự án bất động sản cùng lúc, hoặc phân tích hiệu quả kiểm soát nội bộ trong chu trình bán hàng — thu tiền.

---

Giá trị tham khảo

Khóa luận có giá trị tham khảo đối với các nhóm đối tượng sau:

• Sinh viên ngành Kế toán — Kiểm toán đang nghiên cứu về kế toán doanh thu bán hàng, đặc biệt là phần lý luận chương 1 (hệ thống tài khoản, sơ đồ hạch toán, nguyên tắc ghi nhận doanh thu theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số 14).
• Sinh viên thực tập tại doanh nghiệp bất động sản có thể tham khảo quy trình bán hàng trực tiếp và qua sàn giao dịch (Lưu đồ 2.1, 2.2), cách sử dụng tài khoản 3387 để theo dõi doanh thu chưa thực hiện và điều kiện ghi nhận doanh thu theo điều 79 Thông tư 200/2014/TT-BTC.
• Kế toán viên mới tại doanh nghiệp đầu tư bất động sản có thể tham khảo quy trình hạch toán các tình huống hàng bán bị trả lại, khách hàng chuyển nhượng hợp đồng, và thu tiền theo tiến độ nhiều đợt.
• Người nghiên cứu đề tài tương tự có thể kế thừa bộ khung lý luận chương 1 và phương pháp đánh giá ưu/nhược điểm trong chương 3 để áp dụng cho các doanh nghiệp bất động sản khác.

Phần đáng tham khảo nhất là chương 2 mục 2.2 (điều kiện ghi nhận doanh thu bất động sản theo Thông tư 200), các lưu đồ quy trình (2.1–2.5), và phần nghiệp vụ kinh tế minh họa với bút toán cụ thể theo từng đợt thanh toán.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường sử dụng tài khoản 3387 thay vì ghi thẳng vào tài khoản 511 khi nhận tiền từ khách hàng?

Vì công ty bán nhà hình thành trong tương lai và thu tiền theo tiến độ (chia thành nhiều đợt). Theo điều 79 Thông tư 200/2014/TT-BTC, doanh nghiệp chỉ được ghi nhận doanh thu bất động sản khi bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua, đồng thời thỏa mãn đủ 5 điều kiện. Tiền thu trước theo tiến độ được ghi vào TK 3387 "Doanh thu chưa thực hiện" và chỉ kết chuyển sang TK 511 khi đủ điều kiện ghi nhận.

2. Giá bán nhà ở xã hội tại Công ty Phú Cường được xác định như thế nào và có khác với nhà ở thương mại không?

Giá bán nhà ở thương mại do hai bên thỏa thuận theo giá thị trường và ghi rõ trong hợp đồng. Giá bán nhà ở xã hội do nhà nước quy định theo Nghị định 100 Nhà đất, với đơn giá bán đã bao gồm thuế GTGT không vượt quá 15 triệu đồng/m². Ngoài ra, thuế suất GTGT áp dụng cũng khác nhau: nhà ở thương mại chịu thuế suất 10%, nhà ở xã hội chịu thuế suất 5%.

3. Quy trình bán hàng qua sàn giao dịch tại công ty khác với bán trực tiếp ở điểm nào về mặt kế toán?

Về mặt thủ tục, khi bán qua sàn giao dịch, khách hàng ký hợp đồng và đóng tiền cọc qua bên sàn. Cuối ngày, sàn giao dịch lập danh sách khách hàng đã đóng tiền cọc và chuyển toàn bộ danh sách cùng tiền cọc sang cho kế toán của công ty. Kế toán doanh thu bán hàng mới nhập hợp đồng vào phần mềm và ghi nhận tiền cọc, sau đó xuất hoá đơn GTGT và phiếu thu. Quy trình này tạo thêm bước trung gian so với bán trực tiếp (khách hàng trực tiếp đến phòng kế toán), dẫn đến hoá đơn GTGT và phiếu thu trong trường hợp bán qua sàn không được lập ngay tại thời điểm giao dịch.

4. Nghiệp vụ khách hàng Ngô Ngọc Bảo chuyển nhượng căn hộ A.01 cho Đàm Hoàng Anh ngày 11/09/2017 được xử lý kế toán như thế nào?

Khóa luận ghi nhận nghiệp vụ chuyển nhượng theo văn bản số 9510 ngày 11/09/2017. Đây là trường hợp khách hàng đổi sang căn hộ khác hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba, được xử lý theo Lưu đồ 2.4. Các bút toán theo dõi tiếp tục gắn với căn hộ A.01 nhưng phản ánh thay đổi đối tượng phải thu từ Ngô Ngọc Bảo sang Đàm Hoàng Anh, dựa trên hợp đồng chuyển nhượng có đóng dấu xác nhận của công ty.

5. Công ty áp dụng phần mềm kế toán nào và hình thức sổ kế toán được áp dụng ra sao?

Công ty sử dụng phần mềm kế toán MISA vận hành trên máy vi tính, thiết kế sổ sách theo hình thức Nhật ký chung. Hàng ngày khi nhận chứng từ, kế toán ghi nhận nghiệp vụ vào phần mềm; MISA tự động cập nhật vào Sổ Nhật ký chung theo trình tự thời gian. Cuối năm, kế toán in Sổ NKC, Sổ Cái, sổ chi tiết (nếu cần) và các báo cáo tài chính (Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ, Thuyết minh báo cáo tài chính) để lưu trữ theo đúng biểu mẫu ban hành theo Thông tư 200/2014/TT-BTC.

---

Kết luận

Khóa luận "Hoàn thiện kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Cường" thuộc ngành Kế toán — Kiểm toán, được thực hiện theo phương pháp nghiên cứu định tính kết hợp nghiên cứu thực tế, với ba chương cấu trúc từ lý luận đến thực trạng và đề xuất giải pháp. Điểm đặc thù của khóa luận là nghiên cứu kế toán doanh thu trong doanh nghiệp đầu tư bất động sản với cơ chế thu tiền theo tiến độ và sử dụng tài khoản 3387 theo quy định của Thông tư 200/2014/TT-BTC, phân biệt rõ hai dòng sản phẩm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội với thuế suất GTGT và cơ chế định giá khác nhau. Các phát hiện về hạn chế trong hệ thống tài khoản và sổ sách kế toán tại Công ty Phú Cường phản ánh thực tiễn phổ biến tại các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa đang trong giai đoạn hoàn thiện bộ máy kế toán.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Lý luận chung về công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t trongPhu doanh nghiệpthien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu Cuong ei thu 10,tai Cong ty CP DT 20242:46:12 CuongHoan PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM Phương thức bán hàng qua đại lý (ký gửi) là hình thức tiêu thụ gián tiếp. Đây là e 10, 20242:46:14 PM2:46:14 PM74Monday, June 10, 20242:46:14 PM2:46:14 PM74Monday, June 10, 20242:46:14 phương thức bán hàng trong đó doanh nghiệp giao hàng cho các cửa hàng đại lý, chi nhánh của doanh nghiệp. Hàng hoá gửi đại lý bán vẫn thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp và n hang va cong no phai chưa thu coi được tai Cong là tiêutythụ. CP Doanh DT Phunghiệp CuongHoan thien chỉ được ke toán hạch toan vào doanh thu ban doanh hang thu khi vamua bên cong no phai t thanh n hang va cong no phaitoán thutiền hoặc chấp tai Cong ty CPnhận thanh DT Phu toán.

Sau đó CuongHoan khi ke thien bántoan được hàngthu doanh thì ban đại lý thanh hang vatoán cong no phai t tiền hàng cho doanh nghiệp và doanh nghiệp phải trả cho đại lý một khoản tiền gọi là hoa e 10, 20242:46:11 PM2:46:11 PM74Monday, June 10, 20242:46:11 PM2:46:11 PM74Monday, June 10, 20242:46:11 hồng đại lý. Khoản tiền này được coi như một phần chi phí bán hàng và được hạch toán n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t vào tài khoản bán hàng. n hang va cong no ❖ phai Ưuthu tai Cong điểm, nhượcty điểm: CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t  Ưu n hang va cong no phaiđiểm: Doanh thu tai Congnghiệp có thể ty CP DT Phutiêu thụ được một CuongHoan lượng thien hàngdoanh ke toan hoá, dịch vụ lớn thu ban mà va hang không cong no phai t phải mất nhiều chi phí vào việc bán hàng do đó doanh nghiệp có thể tập chung vốn sản suất, n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t tạo điều kiện cho doanh nghiệp chuyên môn hoá sản xuất.  Nhược điểm: Doanh nghiệp không thu được lợi ích tối đa do phải bán buôn và trả tiền hoa hồng cho các đại lý.

Mặt khác do phải qua nhiều khâu trung gian nên doanh nghiệp nhận thông tin phản hồi từ khách hàng chậm do đó không kịp thời đưa ra những quyết định và có thể gây khó khăn cho sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t 1. Khái quát chung về công nợ n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t 1.1 Khái niệm về công nợ n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DTsinh Phucác CuongHoan vụthien oanh thu ban Khi hangdoanh nghiệp va congphát no nghiệp phai thu taikebán mua toan sảndoanh Cong ty thu phẩm, banhoá, hàng CP hang DT va cong cung Phu no phai t cấp Cuong dịch n hang va cong no phai nhưng vụ thu chưa (chưa tai Cong ty CP được) DT Phuthanh toán hoặcthien CuongHoan phátkesinh thanh toan toán doanh thu(thu) ban tiền hangtrong kỳ no phai t va cong với các cá nhân/tổ chức khác. Số tiền còn nợ lại sang kỳ sau được gọi là công nợ, công nợ bao gồm công nợ phải thu và công nợ phải trả.

Khi doanh nghiệp cung cấp hàng hoá, sản phẩm cho khách hàng hoặc các giao dịch mà chưa được thanh toán tiền thì sẽ hình thành công nợ phải thu. Công nợ phải thu được kế toán của công ty ghi nhận lại và phản ánh trên bảng cân đối kế toán, bao gồm tất cả các khoản nợ công ty chưa đòi được, các khoản nợ chưa đến hạn thanh toán. n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t 1.2 Phân loại công nợ phải thu n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t Công nợ phải thu bao gồm các khoản: phải thu khách hàng, phải thu nội bộ, tạm ứng, e 10, 20242:46:10 ký cược, quỹ,Hoan kýPM2:46:10 thien ke toan PM74Monday, phải doanh Junethu thu khác. 10,ban hang va cong 20242:46:10 no phaiPM74Monday, PM2:46:10 thu tai Cong tyJune CP DT 10,Phu CuongHo 20242:46:10 GVHD: ThS.Nguyễn Thị Vân Anh 4 Chương 1: Lý luận chung về công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t trongPhu doanh nghiệpthien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu Cuong ei thu 10,tai Cong ty CP DT 20242:46:12 CuongHoan PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM  PM2:46:14 e 10, 20242:46:14 Phải thu khách hàng: Là các PM74Monday, khoản June 10, tiền mà đơn vịPM2:46:14 20242:46:14 đã bán sảnPM74Monday, phẩm hàng hoá,June cung10, cấp20242:46:14 dịch vụ cho khách hàng nhưng chưa thu được tiền.

Phát sinh trong quá trình bán sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ khi thời điểm bán hàng và thời điểm thu tiền không cùng một thời điểm. n hang va cong no phai thu  Phải thu nội tai Cong bộ: Làty khoản CP DTphải Phuthu CuongHoan thien giữa đơn vị cấpke toan trên vớidoanh đơn vịthu cấpban hang dưới vagiữa hoặc cong no phai t cácphai n hang va cong no đơn thu vị cấp dưới với tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t nhau.  PM2:46:11 e 10, 20242:46:11 Phải thu khác: Là khoản phải PM74Monday, Junethu10, ngoài những khoản 20242:46:11 phải thuPM74Monday, PM2:46:11 khách hàng, phải Junethu10, nội20242:46:11 bộ, tạm ứng, ký cược, ký quỹ như: giá trị tài sản thiếu chưa xác định rõ nguyên nhân, còn n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t chờ quyết định xử lý của cấp có thẩm quyền; các khoản phải thu về bồi thường vật chất do n hang va cong no phai thu cá nhân, tậptai thểCong ty hư gây ra CPhỏng DT Phu làm CuongHoan thien mất mát vật tư, ke hoá hàng toan… doanh thu xử đã được banlýhang va cong no phai t bồi thường. n hang va cong no phai thu tai Ngoài ra,Cong ty CP nợ phải thu DT được cònPhu CuongHoan thienthời phân loại theo ke toan doanhtoán hạn thanh thu ban gồmhang va cong nợ phải thu no phai t dài hạn và nợ phải thu ngắn hạn.

n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t  Nợ ngắn hạn là khoản nợ có thời hạn thu hồi không quá một năm hoặc trong một chu kỳ kinh doanh bình thường nếu chu kỳ kinh doanh lớn hơn 12 tháng.  Nợ dài hạn là khoản nợ có thời hạn thu hồi hơn một năm hoặc hơn một chu kỳ kinh doanh bình thường nếu chu kỳ kinh doanh lớn hơn 12 tháng.3 n hang va cong no phai Nguyên tắc ghi thu tai Cong nhận ty CP DTcông Phu nợ phải thu thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t CuongHoan Quan hệ thanh toán giữa doanh nghiệp và khách hàng phát sinh chủ yếu trong quá n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t trình bán hàng hoá, sản phẩm, cung cấp dịch vụ mà khách hàng đã nhận của doanh nghiệp n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t oanh thu bannhưnghang chưa thanh vatoáncong tiền. Khi nohạchphai thu toán các taiphảiCong khoản ty CP thu của khách hàngDT Phu cần tôn trọng Cuong cácphai n hang va cong no quy thu địnhtaisau: Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t  Phải mở sổ chi tiết cho từng đối tượng phải thu và theo dõi từng khoản nợ, từng lần thanh toán để tránh trường hợp thất thoát hoặc nhầm lẫn công nợ phải thu.  Phải mở sổ chi tiết cho từng đối tượng phải thu và theo dõi từng khoản nợ, từng lần thanh toán để tránh trường hợp thất thoát hoặc nhầm lẫn công nợ phải thu.

 Trường hợp bán hàng thu tiền ngay thì không phải phản ánh vào tài khoản này.  Phải n hang va cong no phai tổng hợp thu tai tìnhtyhình Cong CP công nợ phải DT Phu thu theothien CuongHoan tính chất nợ thanh ke toan doanhtoán thu trước khi lập ban hang va báo cong no phai t cáo tài chính. n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t Hoan thien e 10, 20242:46:10 PM2:46:10 ke toan doanh PM74Monday, Junethu 10,ban hang va cong 20242:46:10 no phaiPM74Monday, PM2:46:10 thu tai Cong tyJune CP DT 10,Phu CuongHo 20242:46:10 GVHD: ThS.Nguyễn Thị Vân Anh 5 Chương 1: Lý luận chung về công tác kế toán doanh thu bán hàng và công nợ phải thu n hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu CuongHoan thien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai t trongPhu doanh nghiệpthien ke toan doanh thu ban hang va cong no phai thu tai Cong ty CP DT Phu Cuong ei thu 10,tai Cong ty CP DT 20242:46:12 CuongHoan PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 PM2:46:12 PM74Monday, June 10, 20242:46:12 742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM742410062:46:10 PM2:46:10 PM  PM2:46:14 e 10, 20242:46:14 Những khách hàng có quanJune PM74Monday, hệ giao 10, dịch thường xuyên 20242:46:14 hoặc có PM2:46:14 số dư nợ lớn thì PM74Monday, Juneđịnh 10,kỳ 20242:46:14 phải tiến hành kiểm tra đối chiếu từng khoản nợ đã phát sinh, đã thu hồi và số còn nợ, nếu cần có thể yêu cầu khách hàng xác nhận lại bằng văn bản.