Giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn thạc sĩ UEH đề xuất giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, nâng cao hiệu quả đầu tư.

• Tác giả: Trần Quang Trí
• Người hướng dẫn: Ts. Nguyễn Minh Tuấn
• Trường học: Trường đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Chính – Ngân Hàng
• Đề tài: Giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ kinh tế
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Thị trường bất động sản
• 1.2. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản
• 1.3. Các hình thức phát triển nguồn vốn
• 1.4. Thị trường bất động sản một số nước
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 2.1. Quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.2. Thực trạng phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.3. Thị trường tài chính: Thị trường chứng khoán, Ngân hàng
• 2.4. Những tồn tại trong quá trình phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 3.1. Định hướng phát triển của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020
• 3.2. Các giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 3.3. Các giải pháp hỗ trợ phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• PHỤ LỤC
• Phụ lục 1: Tình hình phát triển KT – XH TP.HCM trong thời gian qua
• Phụ lục 2: Một số chỉ tiêu thị trường BĐS TP.HCM năm 2006
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua nhiều biến động lớn, đòi hỏi các giải pháp phát triển nguồn vốn hiệu quả. Nguồn vốn là yếu tố quyết định đến sự phát triển bền vững của thị trường này. Việc phát triển nguồn vốn không chỉ giúp tăng cường khả năng đầu tư mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, cần phân tích các khía cạnh liên quan đến nguồn vốn và thị trường bất động sản.

1.1. Khái niệm về nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Nguồn vốn cho thị trường bất động sản bao gồm các hình thức tài chính như vốn tự có, vốn vay ngân hàng, và các nguồn vốn từ đầu tư nước ngoài. Mỗi hình thức đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, ảnh hưởng đến khả năng phát triển của thị trường.

1.2. Vai trò của nguồn vốn trong phát triển thị trường bất động sản

Nguồn vốn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các dự án bất động sản, từ xây dựng cơ sở hạ tầng đến phát triển các khu đô thị mới. Việc huy động nguồn vốn hiệu quả sẽ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản TP.HCM.

II. Những thách thức trong phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng, nhưng vẫn đối mặt với nhiều thách thức trong việc phát triển nguồn vốn. Các vấn đề như lãi suất cao, quy định pháp lý phức tạp, và sự thiếu minh bạch trong thông tin thị trường là những rào cản lớn. Để vượt qua những thách thức này, cần có những giải pháp cụ thể và khả thi.

2.1. Lãi suất và chi phí vay vốn

Lãi suất cao đang là một trong những yếu tố cản trở việc huy động vốn cho thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất hợp lý, ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án.

2.2. Quy định pháp lý và thủ tục hành chính

Quy định pháp lý phức tạp và thủ tục hành chính kéo dài là những rào cản lớn trong việc phát triển nguồn vốn. Các nhà đầu tư cần phải đối mặt với nhiều quy trình phê duyệt, làm tăng thời gian và chi phí đầu tư.

III. Các phương pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP

Để phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM, cần áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Các giải pháp này không chỉ giúp tăng cường khả năng huy động vốn mà còn tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

3.1. Khuyến khích đầu tư nước ngoài

Việc khuyến khích đầu tư nước ngoài thông qua các chính sách ưu đãi sẽ giúp tăng cường nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể mang lại không chỉ vốn mà còn công nghệ và kinh nghiệm quản lý.

3.2. Tăng cường huy động vốn từ các quỹ đầu tư

Các quỹ đầu tư bất động sản (REIT) có thể là một nguồn vốn quan trọng cho thị trường. Việc phát triển các quỹ này sẽ giúp thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và tăng cường tính thanh khoản cho thị trường.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Nghiên cứu thực tiễn cho thấy rằng việc phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Các dự án bất động sản lớn đã được triển khai thành công nhờ vào việc huy động vốn hiệu quả. Tuy nhiên, vẫn cần tiếp tục cải thiện các chính sách và quy định để tối ưu hóa nguồn vốn.

4.1. Các dự án thành công nhờ nguồn vốn hiệu quả

Nhiều dự án bất động sản lớn tại TP.HCM đã thành công nhờ vào việc huy động nguồn vốn hiệu quả từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những dự án này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

4.2. Bài học từ các mô hình phát triển nguồn vốn

Các mô hình phát triển nguồn vốn thành công từ các nước phát triển có thể được áp dụng tại TP.HCM. Việc học hỏi từ kinh nghiệm quốc tế sẽ giúp cải thiện khả năng huy động vốn và phát triển bền vững cho thị trường.

V. Kết luận và tương lai của nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP

Tương lai của nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách của nhà nước, tình hình kinh tế và nhu cầu thị trường. Việc phát triển nguồn vốn bền vững sẽ là chìa khóa để đảm bảo sự phát triển lâu dài của thị trường này.

5.1. Dự báo về nhu cầu vốn trong tương lai

Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Các nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng để đáp ứng nhu cầu này thông qua việc huy động vốn hiệu quả.

5.2. Các chính sách hỗ trợ phát triển nguồn vốn

Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Cần có những chính sách khuyến khích đầu tư và giảm thiểu rào cản pháp lý để thu hút thêm nguồn vốn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ------------ YDZ ------------ TRAÀN QUANG TRÍ GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH Chuyeân ngaønh : KINH TEÁ TAØI CHÍNH – NGAÂN HAØNG Maõ soá : 60.12 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ Ngöôøi höôùng daãn khoa hoïc: TS. NGUYEÃN MINH TUAÁN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH NAÊM 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MUÏC LUÏC LÔØI CAM ÑOAN MUÏC LUÏC DANH MUÏC TÖØ VIEÁT TAÉT DANH MUÏC CAÙC BAÛNG LÔØI MÔÛ ÑAÀU NOÄI DUNG CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN. THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN. Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Caùc yeáu toá caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn. Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong neàn kinh teá. NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN. Khaùi nieäm nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Caùc ñaëc ñieåm cuûa nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. CAÙC HÌNH THÖÙC PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN. Voán ñaàu tö tröïc tieáp töø nöôùc ngoaøi FDI. 17 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Quyõ ñaàu tö taøi chính. Thò tröôøng taøi chính. THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN MOÄT SOÁ NÖÔÙC. 24 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 1 .27 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH 28 2.

QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH VAØ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Giai ñoaïn tröôùc ñoåi môùi naêm 1986. Giai ñoaïn sau ñoåi môùi naêm 1986. Nhöõng vaán ñeà toàn taïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong thôøi gian qua.

THÖÏC TRAÏNG PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Nguoàn cung baát ñoäng saûn treân thò tröôøng. Nhu caàu baát ñoäng saûn ôû TP. Nhu caàu voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.

Caùc keânh cung caáp voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. Ñaàu tö nöôùc ngoaøi. Ñaàu tö trong nöôùc. 40 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Thò tröôøng taøi chính: Thò tröôøng chöùng khoaùn, Ngaân haøng. NHÖÕNG TOÀN TAÏI TRONG QUAÙ TRÌNH PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Heä thoáng phaùp luaät hieän haønh. Nguoàn voán thu huùt chöa ña daïng.

Nhöõng haïn cheá cuûa thò tröôøng taøi chính. Naêng löïc cuûa caùc chuû ñaàu tö caùc döï aùn baát ñoäng saûn. 47 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 2.49 CHÖÔNG 3: GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. ÑÒNH HÖÔÙNG PHAÙT TRIEÅN CUÛA THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2020.

Ñònh höôùng phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong keá hoaïch phaùt trieån kinh teá – xaõ hoäi cuûa TP.HCM ñeán naêm 2020. Döï baùo nhu caàu ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong thôøi gian tôùi. Döï baùo nhu caàu veà nguoàn voán ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. 55 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

CAÙC GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Giaûi phaùp phaùt haønh traùi phieáu Chính phuû. Giaûi phaùp khuyeán khích, öu ñaõi ñaàu tö nöôùc ngoaøi FDI. Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng taøi chính.

Giaûi phaùp phaùt trieån caùc quyõ ñaàu tö. Giaûi phaùp huy ñoäng voán hoä daân cö. CAÙC GIAÛI PHAÙP HOÃ TRÔÏ PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Giaûi phaùp veà quy hoaïch.

Giaûi phaùp löïa choïn tö vaán nöôùc ngoaøi. Giaûi phaùp hoaøn thieän heä thoáng phaùp luaät. Giaûi phaùp caûi caùch haønh chính. Giaûi phaùp ñaøo taïo nguoàn nhaân löïc.

66 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 3. 68 TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC Phuï luïc 1 : Tình hình phaùt trieån KT – XH TP.HCM trong thôøi gian qua Phuï luïc 2 : Moät soá chæ tieâu thò tröôøng BÑS TP.HCM naêm 2006 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC TÖØ VIEÁT TAÉT Töø vieát taéc Vieát ñaày ñuû BÑS : Baát ñoäng saûn CSHT : Cô sôû haï taàng DA : Döï aùn ÑT : Ñaàu tö FDI : Foreign Direct Investment (Ñaàu tö tröïc tieáp nöôùc ngoaøi). GDP : Gross Domestic Product (Toång saûn phaåm quoác noäi). KCN : Khu coâng nghieäp KCX : Khu cheá xuaát KT- XH : Kinh teá – Xaõ hoäi KV : Khu vöïc OPIC : Oversea Private Investment Corporation (Toå chöùc cung caáp taøi chính cuûa Chính phuû Hoa Kyø) REIT : Real Estate Investment Trust (Quyõ ñaàu tö tín thaùc baát ñoäng saûn STT : Soá thöù töï TP HCM : Thaønh Phoá Hoà Chí Minh VN : Vieät Nam WTO : World Trade Organisation (Toå chöùc thöông maïi theá giôùi) GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC BAÛNG Baûng 1 : Moät soá chæ tieâu chính cuûa TP.HCM giai ñoaïn 2001 – 2007 Baûng 2 : Voán ñaàu tö vaøo TP.HCM giai ñoaïn 2001 – 2007 Baûng 3 : Caùc giai ñoaïn thaêng traàm cuûa thò tröôøng BÑS TP.HCM Baûng 4 : Moät soá döï aùn vaên phoøng ñöa vaøo hoaït ñoäng trong naêm 2007 GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LÔØI MÔÛ ÑAÀU 1.

Tính caáp thieát: Thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ hình thaønh vaø traûi qua nhieàu giai ñoaïn phaùt trieån khaùc nhau. Phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn seõ goùp phaàn ñaåy nhanh toác ñoä phaùt trieån kinh teá – xaõ hoäi cuûa neàn kinh teá, naâng cao möùc soáng cuûa ngöôøi daân, ñoàng thôøi chænh trang ñoâ thò. Nhaän thaáy taàm quan troïng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong söï phaùt trieån, TP.HCM ñaõ coù nhieàu noã löïc, giaûi phaùp töøng böôùc ñöa thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån hôn nöõa theo ñònh höôùng rieâng cuûa mình. Tuy nhieân, treân thöïc teá trong thôøi gian qua cho thaáy thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM vaãn coøn nhieàu vaán ñeà caàn phaûi taäp trung giaûi quyeát nhö vaán ñeà giaù caû thò tröôøng; vaán ñeà ñaàu cô giaù; vaán ñeà phaùp lyù; vaán ñeà thuû tuïc haønh chaùnh; vaán ñeà voán cho thò tröôøng; … Trong caùc vaán ñeà neâu treân, vaán ñeà nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM laø moät trong nhöõng vaán ñeà quan troïng caàn phaûi giaûi quyeát ngay, vaø ñaây cuõng chính laø lyù do toâi choïn ñeà taøi nghieân cöùu “ Giaûi phaùp phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh”, nhaèm tìm hieåu, khaùi quaùt toång theå thöïc traïng phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn thaønh phoá trong thôøi gian qua.

Töø ñoù, ñöa ra nhöõng giaûi phaùp ñeå phaùt trieån nguoàn voán toát hôn trong thôøi gian saép ñeán. GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Muïc tieâu vaø noäi dung nghieân cöùu: Luaän vaên phaân tích quaù trình hình thaønh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. Neâu ra caùc vaán ñeà cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian vöøa qua, trong ñoù nhaán maïnh vaán ñeà veà phaùt trieån nguoàn voán.

Töø ñoù, phaân tích vaø ñöa ra caùc giaûi phaùp ñeå phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn cuûa thaønh phoá trong thôøi gian tôùi. Noäi dung nghieân cöùu cuûa luaän vaên nhö sau: - Nghieân cöùu caùc lyù thuyeát lieân quan ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn, nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn, caùch thöùc phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. - Phaân tích ñaùnh giaù thöïc traïng, tìm ra nhöõng maët ñöôïc vaø nhöõng maët haïn cheá cuûa vaán ñeà phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. - Ñöa ra nhöõng giaûi phaùp chính vaø nhöõng giaûi phaùp hoã trôï ñeå phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong thôøi gian tôùi hieäu quaû hôn.

Phaïm vi nghieân cöùu: Phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät vaán ñeà lôùn, phaïm vi roäng vaø laø noãi traên trôû cuûa caùc caáp chính quyeàn ñòa phöông caùc tænh thaønh noùi rieâng vaø cuûa Vieät Nam noùi chung. Tuy nhieân, trong phaïm vi giôùi haïn, ñeà taøi chæ taäp trung nghieân cöùu vaán ñeà phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Cô sôû luaän vaø phöông phaùp nghieân cöùu: Ñeà taøi ñöôïc nghieân cöùu döïa treân caùc lyù thuyeát veà kinh teá hoïc vi moâ, vó moâ, kinh teá phaùt trieån, taøi chính coâng, taøi chính tieàn teä, caùc vaên baûn phaùp lyù cuûa nhaø nöôùc Vieät Nam.

Ñeà taøi ñöôïc thöïc hieän theo phöông phaùp: duy vaät bieän chöùng; phöông phaùp logic; phöông phaùp thoáng keâ; phöông phaùp phaân tích, toång hôïp; phöông phaùp so saùnh; phöông phaùp quy naïp. Noäi dung cuûa luaän vaên: Trong phaïm vi nghieân cöùu, ñeà taøi ñöôïc keát caáu goàm ba chöông: Chöông 1: Cô sôû luaän veà nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Chöông 2: Thöïc traïng phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM Chöông 3: Giaûi phaùp phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM Ñeå hoaøn thaønh Luaän vaên naøy, taùc giaû xin baøy toû loøng bieát ôn chaân thaønh ñoái vôùi söï höôùng daãn taän tình cuûa TS. Nguyeãn Minh Tuaán, vaø caùc yù kieán ñoùng goùp, hoã trôï taøi lieäu cuûa baïn beø thaân höõu.

GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 1 CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn ƒ Khaùi nieäm baát ñoäng saûn : Theo Boä Luaät daân söï Nöôùc Coäng hoøa Xaõ hoäi Chuû nghóa Vieät Nam ñaõ phaân chia caùc taøi saûn thaønh ñoäng saûn vaø baát ñoäng saûn nhö sau: “Baát ñoäng saûn laø caùc taøi saûn khoâng di dôøi ñöôïc bao goàm: ñaát ñai, nhaø cöûa, coâng trình xaây döïng gaén lieàn vôùi ñaát ñai, keå caû caùc taøi saûn gaén lieàn vôùi nhaø ôû, coâng trình xaây döïng ñoù. Caùc taøi saûn gaén lieán vôùi ñaát ñai, caùc taøi saûn khaùc do phaùp luaät quy ñònh.

ƒ Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn Thò tröôøng baát ñoäng saûn hoaøn chænh bao goàm toång theå caùc moái quan heä giöõa ngöôøi mua vaø ngöôøi baùn veà haøng hoaù baát ñoäng saûn, laø nôi dieãn ra caùc giao dòch lieân quan ñeán baát ñoäng saûn nhö cho thueâ, theá chaáp, baûo hieåm vaø chuyeån dòch quyeàn söû duïng dieãn ra trong moät khoâng gian vaø thôøi gian nhaát ñònh. Taát caû caùc quan heä giao dòch veà baát ñoäng saûn thoâng qua quan heä haøng hoùa, tieàn teä ñöôïc coi laø quan heä thò tröôøng vaø taïo neân thò tröôøng baát ñoäng saûn.