CHƯƠNG 1: TONG QUAN VỀ CÔNG TÁC KIEM ĐỊNH CÔNG TRÌNH XÂY. DỰNG DÂN DỤNG 1-1. Tổng quan về chất lượng công trình xây dựng dân dụng hiện nay 1. Khái niệm công trình xây dựng dân đụng Để hiểu được khái niệm công tình xây dựng dân dụng thì trước tiên ta phải nắm được khá niệm về công trình xây dựng? Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với dit, có thé bao gdm phần dưới mặt đt, phần trên mặt đất dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dụng theo thi dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, NN&PTNT, công tình hạ tng kỹ thuật; Cong tinh dan dụng là những công tinh được xây dựng nhằm mục đích đảm bảo việc an ở và làm việc của con người (rừ công trinh công nghiệp dùng để sản xuất) như nhà riêng, bệnh viện, trường học 1.
Phân loại công trình xây dựng dân dung. Công trình dân dụng được phân loại như sau: 11.1 Nhà ở: + Nhà chung cus + Nhà 6 rigng lẻ.2 Công tình công công + Công trình giáo dục: = Nhà tr, trường mẫu giáo, ~ Trường tiểu bọc, Trường trung học phé thông, Trường phổ thông có nhiễu cắp học; ~ Trường đại học, trường cao đẳng, Trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thật, trường nghiệp vụ + Công trình y té ~ Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương ~ Trung tâm thí nghiệm an toàn sinh học + Công trình thé thao: - Sân vận động, sân thi đấu các môn thể thao ngoài trời có khn dải ~ Nhà thị đấu, tập luyện các môn thé thao có khán đài, Sân gôn; ~ Bé bơi, sân thé thao ngoài tời; + Công trình văn hóa “Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường và các công trình văn hóa tập trung đông người Khác Bảo ting, thư viện, trién lãm, nhà trưng bay. + Chợ, + Nhà ga: "Nhà ga hàng không (nhà ga chính). + Trụ sở cơ quan nhà nước và tổ chức chính “Trụ sở làm việc của Quốc hội, Chính phủ, Chủ tịch nước; Trụ sở làm việc của các Bộ, Ngành, UBND và cơ quan chuyên môn trực thuộc các cấp; Trụ sở tổ chức chính ti, tổ chức chính trị - xã hội 1.
Đặc diém của công trình xây dựng dân dụng. - Công tình xây dựng dân dụng (CTXDDD) trước hết là công trình xây dựng do đó có những đặc điểm sau + Có tính định trước ông tình chưa thành hiện thục, chỉ có tên bản về, chi đầu tự a tién hành định giá, chọn thầu; + Cổ tinh đơn chiếc, không sản xuất hàng loạt các công tình cùng mẫu, chất lượng cũng khác nhau; + Có tinh hiệp đồng (có sự phối hợp nhiều ngành, nhiễu chuyên ngành); + Có tinh an toàn: Nhiều người sử dụng. sự cổ công tinh có thé gây thảm họa: + Có tính quy mô (Đơn giản, phức tạp) : Tính tổ hợp (nhiều công năng); + C6 tính phúc tạp: không cho phép có thử phẩm, ph phẩm, khó kiểm tra được chất lượng chính xác khi đã thi công xon + Có tính cổ định: Khó di đời; + Có tính đặc thù: Chỉ phí xây dựng hình thành và chính xác hóa dần theo từng bước thiết kế: + Chịu ảnh hưởng của thời tốt, của chính con người = Đặc điểm của công trình xây đựng dân đụng nói riêng 46 là có tính chất đơn chỉ F tại lâu đài, cóứ lớn, chủ kỳ sản xuất đài, sử dụng vốn lớn, vốn chu chuyển. chậm; - Các dự án, CTXDDD thường được xây dựng cổ định tại một vị trí, trong một phạm vi nhất định; dự án xây dựng công trình dân dụng có thể gồm các dự án xây dựng khu chung.
cứ, xây dựng văn phòng (để bán hoặc cho thuê). Các dự án xây dựng khu đồ thị hoặc hạ ting kỹ thuật khu đô thị, các dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng, khu giải trí, khu vui choi. - Các dự án loại nay có đặc điểm cơ bản là liên quan đến quyền sử dụng đất. Chúng chịu ảnh hưởng mang tính quyết định của quy hoạch sử dụng đất.
Các dự án này ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát tr ia khu vực nói riêng và của đắt nước nói chung tì fh xây dựng các CTXDDD đều phải luôn quan tim dén các yếu 6 vô cing - Quá quan trọng như: “Công năng: Dáp ứng nhu cầu cơ bản của moi sinh hoại của ngườ xử dụng; “Thắm mỹ: Màu sắc hài hòa, bắt mắt, go sức hút cho người nhìn; Ảnh ắng: Lựa chọn hướng nắng sao cho đảm bảo công trình đông ấm, hè mát; Chiếu sáng: Tận dụng hài hòa ánh sáng tự nhiên và nhân tạo Gió h toán hướng gió tạo sự thông thoáng cho công trình; u trúc, kết cầu: Tính toán sao cho vita đủ, hài hòa, tránh lãng phí: An toàn công trình: Đảm bảo khả năng chịu lực, độ bn, an toàn cho người sử dụng; thống điệ nước, thông tin lig lạc, Phòng cháy chữa chấy: Đảm bảo vận hành hai thác sử dung an toàn, tiện nghì.4, Vai tro của công trình xây dung dân dung. Xây đựng cơ bản có thể coi là một ngành sản xuất vật chất, ngành duy nhất tạo ra cơ sở hạ tng thiết yếu phục vụ cho sản xt quốc phòng, giáo dục và các công trình dan dụng khác, “Trong sự nghi công nghiệp hóa hiện đại hoa đất nước, hoại động xây dmg oo bản 6p phần to lớn vào việc ạo ra cơ sở hạ ng cho các ngành khác. Nhin vio cơ sở hạ tầng của các ngảnh đó ta có thể thấy được trình độ phát triển, hiện đại của ngảnh đó. như thể nào; Nhờ có việc thi công các công trình xây dựng đô thị hóa nông thôn mà đã góp phần rút ngắn khoảng cách giữa thành thị và nông thôn, nâng cao tình độ văn hóa và điều kiện sống cho những người dan ving nôn thôn, góp phần đổi mới đắt nước; Ngoài ra, ngành xây dựng còn đông góp rất lớn vào tổng GDP của cả nước.
Sự phít triển của ngành cho thấy sự lớn mạnh của nén kinh tế dit nước. Các cơ sở hạ ting kiến trúc đô thị càng hiện đại càng chứng tỏ đó là một đắt nước có nền kinh tế phát triển, có Jn khoa học công nghệ tiên tin và mức sống cao của người i Như vậy hoạt động xây dựng và sản phẩm của nó giữ vai trò quan trong trong nén kinh. ing như trong đời sống con người. Người ta phi huy động rất nhiễu nguồn lực với 9 khối lượng quy mô không nhỏ để hoạt động xây dựng đó được điỄn ra và tạo ra những: sin phẩm hoàn thiện nhắt trong khả năng có thể.
Nếu sản phẩm xây lắp xảy ra những ự cổ ảnh hưởng đến chất lượng thì những nguồn lục đã đầu te sẽ trở nên lãng phí Chính vì vậy các công việc của hoạt động xây lắp như thiết kế, thắm định, th công cần phải được thực hiện một cách chặt chẽ, đảm bảo chất lượng với mức chỉ phí hợp lý nhất "Nghệ An là một trong số các địa phương của cả nước có tốc độ đầu tư xây dựng mạnh, rit nhiễu công tinh lớn, hiện đại như các khu chung cư, khách san, uw thị, Khu thương mại cao ting đã được xây dựng. góp phần nâng cao chit lượng cuộc sống. iện nghi của người dân, chỉnh trang và tô đẹp thêm cho thành phố Vinh, các thị xã, thị tein và cho cả tinh nhà. V8 quản lý và phát tiễn nhà ở Công tác quản lý, phát triển nhà ở trên địa bàn tinh Nghệ An tiếp tục được diy mạnh ngày cảng đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở người dân, nhất là các đối tượng người có công, người nghèo ở khu vực thường xuyên bị bão lụt, người có thu nhập thấp tại đôi thị có khó khăn về nhà 6; Năm 2015, Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bắt động sản tỉnh Nghệ An đã tập trung triển khai các chương trinh, đề án phát triển nhà ở đạt nhiều kết quả tích cực, giúp cho hàng ngàn hộ gia đình chính sách, người nghèo, ngụ viên cải thiện được chỗ 6, cụ thể như sau: = Chương trình nhà ở cho người có công: Hoàn thành va đưa vào sử dụng 1.018 căn nhà với số tiễn đã giải ngân là 34.793, triệu đồng [1]: phê duyệt Để én hỗ rợ nhà ở đối với hộ nghèo theo chuẩn nghéo giai đoạn 2011-2015 trên địa bàn tỉnh Nghệ An với tổng số 17.593 hộ được thụ hưởng, Ngân hàng chính ích xã hội sẽ cho vay 439,8 tỷ đồng để các hộ xây dựng nhà ở [2]; 10 - Chương trình hỗ tro hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão.
ụt khu vực Bắc ‘Trung bộ và Duyên hải miỄn Trung: Tổng số hộ cần hỗ trợ là 1.010 hộ trên địa bàn 13 huyện; Đợt I Trung ương đã bố trí 6,1 ty đồng để hỗ trợ cho 433 hộ, hiện hoàn thành. hỗ trợ cho 433 hộ, đạt 100% kế hoạch đỀ ra và sẽ phn đầu hoàn thành chương trình này trong năm 2016 [3]: “Chương trình nhà ở xã hộ ti khu vực đô thị: UBND tính đã cho phép chuyển đổi 03 dir án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và đã được Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cho vay vốn ưu dai 0S dự án nhà ở xã hội với tổng số vốn dự kiến cho vay 330 tỷ đồng. Hiện có 02 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phổ Vinh dang triển khai thi công với 382 căn hộ, tổng diện tích sàn 28.718m2 [4]: - Chương trình nhà ở sinh viên được đầu tư từ nguồn vốn Trái phiểu Chính phủ: Tir năm 2009, Chính phủ đã cho phép tỉnh Nghệ An được triển khai xây dựng 04 dự án nhà ở sinh viên. Tổng mức đầu tư cho 04 dự án là 474,628 tỷ đồng, với 78,337m2 diện tích sản nhà ở, có thể đáp ứng chỗ ở cho 7.950 sinh viên, Hiện nay đã cơ bản hoàn thành và đưa vào sử dụng 03/04 dự án, 01 dự án còn lại đang làm công tác bản giao.
đưa vio sử dụng, đáp ứng chỗ ở cho 5.150 sinh viên với mức giá cho thuê từ 70 - 120 ngànsinh viên/tháng; ~ Để án bán nhà ở thuộc sở hữu N thả nước cho người dang thuê: Công tắc bản nhà ở tại Khu chung cư Quang Trung thành phố Vinh đến nay đã có 1.262 hộ đăng ký ‘mua, 03 căn còn lại tiếp tục cho thuê. ấy chứng nhận quyển sở hữu nhà ở cho 1.