phần mở đầu và kết luận, kết cấu của khóa luận tốt nghiệp bao gồm 3 chƣơng: CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 16 1. Tổng quan về cho vay mua Nhà ở 1. Khái niệm và đặc điểm của khách hàng vay mua Nhà ở 1.
Phân loại dịch vụ cho vay mua Nhà ở Theo thời hạn vay. Theo hình thức đảm bảo 1. Vai trò của hoạt động cho vay mua Nhà ở Đối với Ngân hàng. Đối với ngƣời dân.
Đối với xã hội. Phát triển cho vay mua Nhà ở 1. Khái niệm Đối với khách hàng Đối với Ngân hàng thƣơng mại Đối với nền kinh tế. Các phƣơng thức cho vay mua Nhà ở 1.
Các chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua Nhà ở Các chỉ tiêu định tính. Các chỉ tiêu định lƣợng 1. Các yếu tố ảnh hƣởng đến phát triển cho vay mua Nhà ở 1. Yếu tố khách quan.
Môi trƣờng kinh tế. Môi trƣờng pháp lý. Đối thủ cạnh tranh. Yếu tổ chủ quan Chính sách của Ngân hàng trong việc cho vay mua nhà ở.
Chất lƣợng nguồn nhân lực. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CN THỦ ĐỨC 2. Giới thiệu về Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức. Quá trình hình thành phát triển 2.
Cơ cấu tổ chức. Các quy định pháp lý về hoạt động cho vay mua bất động sản tại Ngân hàng ACB – chi nhánh Thủ Đức. Các quy định về sản phẩm cho vay mua nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức. Nguyên tắc cho vay Đối tƣợng cho vay 2.
Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng giai đoạn 2016 – 2018 Hoạt động huy động vốn Kết quả kinh doanh. Thực trạng phát triển cho vay mua Nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức 2. Thực trạng quy mô và cơ cấu cho vay mua Nhà ở 2. Chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua Nhà ở Chỉ tiêu định tính Chỉ tiêu định lƣợng 2.
Đánh giá thực trạng phát triển cho vay mua Nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức 2. Kết quả đạt đƣợc 2. Những tồn tại hạn chế. Nguyên nhân hạn chế Pháp lý Đối thủ cạnh tranh Chất lƣợng nguồn nhân lực 18 Thu thập thông tin và xử lý thông tin CHƢƠNG 3.
GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CN THỦ ĐỨC 3. Định hƣớng phát triển của Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức Thủ Đức 3. Giải pháp phát triển cho vay mua Nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN 3. Phát triển và hoàn thiện sản phẩm cho vay.
Đa dạng hóa sản phẩm Tăng cƣờng và bổ sung giá trị của sản phẩm. Phát triển danh mục sản phẩm. Tăng cƣờng ứng dụng công nghệ Ngân hàng. Nâng cao trình độ chuyên môn, đạo đức và phong cách phục vụ khách hàng của nhân viên Ngân hàng.
Tăng cƣờng Marketing Ngân hàng. Mở rộng quan hệ với các đơn vị có quan hệ với Ngân hàng. Kiến nghị đối với Chính phủ 3. Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam KẾT LUẬN 7.
Đóng góp của đề tài. Về mặt lý luận: Đề tài sẽ góp phần hệ thống hóa những vấn đề lý luận cơ bản về hoạt động cho vay mua nhà tại Ngân hàng thƣơng mại. Về mặt thực tiễn: Đề tài đánh giá và phân tích thực trạng phát triển hoạt động cho vay mua Nhà ở của Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức trong giai đoạn 2016 – 2018. Trên cơ sở đó, khóa luận đề xuất một số giải pháp để có thể tăng cƣờng phát triển hoạt động cho vay mua Nhà ở của Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức.
Các nhà quản trị của Ngân hàng Á Châu – chi nhánh Thủ Đức có thể tham khảo và sử dụng các giải pháp đƣợc nêu trong khóa luận. CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1. Tổng quan về cho vay mua Nhà ở. Khái niệm và đặc điểm của khách hàng vay mua Nhà ở.
Cho vay mua nhà ờ là một loai hình cho vay tín dụng, khách hàng khi tham gia vay loại hình này sẽ đƣợc nhận đƣợc một khoản tiền theo nhu cầu cùng với một bản hợp đồng trả nợ gốc và lãi dựa theo những cam kết mà hai bên đã thỏa thuận. Khoản tiền này khách hàng chỉ đƣợc sử dụng vào mục đích mua nhà ở. Phân loại dịch vụ cho vay mua Nhà ở. Theo thời hạn vay.
Thời hạn tín dụng là khoảng thời gian kể từ khi vốn vay đƣợc giải ngân lần đầu tiên đến khi nợ gốc đƣợc hoàn trả lần cuối cùng. Thƣờng chia thành ba loại: Cho vay ngắn hạn: là loại cho vay có thời hạn đến 1 năm. Cho vay trung hạn: là loại cho vay có thời hạn từ trên 1 năm đến 5 năm. Cho vay dài hạn: là loại cho vay có thời hạn trên 5 năm.
Theo hình thức đảm bảo. Theo tiêu chí này thì tín dụng thƣờng đƣợc chia làm hai loại là: Cho vay không cần bảo đảm bằng tài sản đảm bảo (tín chấp): Đây là hình thức cho vay tín dụng mà khách hàng vay sử dụng uy tín, năng lực trả nợ và triển vọng khả năng tài chính để bảo đảm. Cho vay có bảo đảm bằng tài sản đảm bảo: Đây là hình thức cho vay phổ biến, khách hàng vay phải có tài sản thế chấp, cầm cố hoặc bảo lãnh bằng tài sản của ngƣời thứ ba. Tài sản sau khi đƣợc định giá, nhân viên tín dụng có thể dựa vào đó để xác định số tiền tối đa có thể cho khách hàng vay.
Vai trò của hoạt động cho vay mua Nhà ở. Đối với Ngân hàng. Hoạt động cho vay mua nhà ở là một loại hình cho vay tiêu dùng góp phần giúp các Ngân hàng thƣơng mại đa dạng hóa tín dụng nhằm giảm thiểu rủi ro và góp phần mang lại lợi nhuận cho Ngân hàng. Cho vay mua nhà ở là loại hình cho vay mới, có tiềm năng mang lại lợi nhuận rất lớn.
Sau khi Việt Nam hội nhập kinh tế với thế giới, tốc độ tăng trƣởng kinh tế của cả nƣớc đang tăng nhanh trong những năm trở lại đây, các khu đô thị, các trung tâm thƣơng mại đƣợc xây dựng, đời sống con ngƣời dần cải thiện khiến cho họ có nhu cầu về nhà ở. Loại hình cho vay mua nhà ở góp phần đáp ứng nhu cầu của ngƣời dân bên cạnh đó, loại hình cho vay này có lãi suất cao, chiếm tỷ trọng lớn trong cho vay tiêu dùng mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho Ngân hàng. Thông qua hoạt động cho vay mua nhà ở, Ngân hàng có thể tạo dựng mối quan hệ với khách hàng nhằm hƣớng khách hàng tiếp cận với các sản phẩm dịch vụ liên kết nhƣ cho vay trang trí nội thất, ô tô, xe máy… Đối với ngƣời dân. Trƣớc đây đối với ngƣời dân có mức lƣơng trung bình để có một căn nhà vững chắc, an toàn, ổn định thì họ phải lao động, tiêt kiệm hàng chục năm sống trong những căn nhà tạm bợ hoặc đi vay mƣợn từ những ngƣời nhà, họ hàng thân thiết.
Chính vì thế, sản phẩm cho vay mua nhà ở ra đời để giúp cho những ngƣời có nhu cầu nhƣng chƣa đủ khả năng chỉ trả hoàn toàn. Ngƣời dân có thể sở hữu một căn nhà họ mong muốn trong thời gian sớm nhất mà không cần phải chờ đến khi tích góp đủ số tiền để có thể mua nó. Đối với xã hội. Nhờ vào hoạt động cho vay mua nhà ở, các Ngân hàng đang góp phần không nhỏ vào việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở của ngƣời dân.
Giúp ngƣời dân có thể yên tâm, ổn định cuộc sống để tiếp tục làm việc và cải thiện nâng cao chất lƣợng cuộc sống. Mỗi gia đình là một phần tế bào của xã hội, gia đình có ổn định thì xã hội mới có thể phát triên, làm thay đổi bộ mặt của xã hội ngày càng đẹp hơn. Hơn nữa, hoạt đông 21 này tác 22 động và làm cho nguồn vốn lƣu thông và quay nhanh hơn, kích thích phát triển, thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản, đẩy nhanh quá trình đô thị hóa. Phát triển cho vay mua Nhà ở.
Đối với khách hàng. Mở rộng cho vay mua nhà là đáp ứng đƣợc nhu cầu mua nhà ở của khách hàng với số tiền Ngân hàng giải ngân cho vay và mức lãi suất mà khách hàng cho là hợp lý. Khách hàng có thể nhận đƣợc thông tin một cách thụ động thay vì họ tự tìm đến Ngân hàng để tìm hiểu. Đối với Ngân hàng thƣơng mại.
Mở rộng cho vay mua nhà ở là việc Ngân hàng cân nhắc giữa việc đáp ứng nhu cầu mua nhà của khách hàng sao cho dễ dàng, thuận tiện nhất để có thể thu hút đƣợc một lƣợng khách hàng nhất định và các chính sách tín dụng sao cho hợp lý với mục tiêu đã vạch ra. Đối với nền kinh tế. Mở rộng cho vay mua nhà ở là việc không ngừng tăng cƣờng cƣờng nguồn vốn, đáp ứng nhu cầu về vốn của thị trƣờng bất động sản. Là cầu nối quan trọng trong việc thúc đẩy dòng tiền trong nền kinh tế, góp phần ổn định cũng nhu phát triển nền kinh tế, cải thiện cũng nhƣ nâng cao chất lƣợng cuộc sống ngƣời dân.
Các phƣơng thức cho vay mua Nhà ở. Hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng thƣơng mại có 2 hình thức cho vay đó là: Cho vay trực tiếp: là các khoản cho vay trong đó NH trực tiếp tiếp xúc và cho khách hàng vay cũng nhƣ trực tiếp thu nợ từ ngƣời vay. Cho vay gián tiếp: là hình thức cho vay trong đó NH mua các khoản nợ phát sinh do những công ty bán lẻ đã bán chịu hàng hoá hay dịch vụ cho ngƣời có nhu cầu mua nhà. Trong trƣờng hợp này công ty bán lẻ và NH ký kết hợp đồng mua bán nợ.
23 Trong hợp đồng, NH đƣa ra các điều kiện về đối tƣợng kỹ thƣơng đƣợc bán chịu số tiền bán chịu và loại tài sản bán chịu. Sau đó công ty nhà đất và khách hàng mua nhà ký kết hợp đồng bán chịu hàng hoá, thông thƣờng ngƣời mua nhà phải trả trƣớc một phần giá trị tài sản, công ty nhà đất sẽ giao tài sản cho ngƣời mua nhà và bán bộ chứng từ cho NH.