Xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường khi nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối bưng trên địa bàn xã thu phong huyện cao phong tỉnh hòa bình

Xác định giá đất cụ thể cho công tác bồi thường khi thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

• Tác giả: Đào Thị Thuận
• Người hướng dẫn: TS. Xuân Thị Thu Thảo
• Trường học: Trường Đại Học Lâm Nghiệp
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Giá Đất Cụ Thể Cho Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Tại Dự Án Kè Chống Sạt Lở Xã Thu Phong
• Loại tài liệu: Khóa Luận Tốt Nghiệp
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 2.1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
• 2.1.1. Định giá đất
• 2.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 2.1.3. Các phương pháp định giá đất
• 2.1.4. Báo cáo định giá và chứng thư định giá
• 2.2. CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
• 2.3. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM
• 2.3.1. Định giá đất trên thế giới
• 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 3.2. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 3.4.3. Phương pháp định giá đất
• 3.4.4. Phương pháp phân tích và xử lý số liệu
• 3.4.5. Phương pháp chuyên gia
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ THU PHONG HUYỆN CAO PHONG, TỈNH HÒA BÌNH
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Tình hình kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội
• 4.2. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ THU PHONG
• 4.2.1. Cơ cấu diện tích đất trên địa bàn xã Thu Phong
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất
• 4.2.3. Tình hình biến động sử dụng đất tại xã Thu Phong
• 4.3. KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN CAO PHONG, TỈNH HÒA BÌNH
• 4.3.1. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Hòa Bình
• 4.3.2. Căn cứ pháp lý về vấn đề giá đất và định giá đất tại huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình
• 4.3.3. Bảng giá đất nông nghiệp tại huyện Cao Phong
• 4.4. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ KHU VỰC CẦN ĐỊNH GIÁ TẠI XÃ THU PHONG
• 4.4.1. Giới thiệu chung về khu vực cần định giá
• 4.4.2. Xác định vị trí của khu đất định giá theo bảng giá đất
• 4.5. XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ CỦA KHU ĐẤT CẦN ĐỊNH GIÁ TẠI XÃ THU PHONG
• 4.5.1. Sơ đồ quy trình thực hiện xác định giá trị khu đất cần định giá
• 4.5.2. Các bước cụ thể xác định giá trị khu đất cần định giá
• 4.5.3. Kết quả thông tin thu thập được
• 4.5.4. Kết quả định giá đất
• 4.6. ĐÁNH GIÁ THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH ĐỊNH GIÁ Ở ĐỊA PHƯƠNG
• 4.7. MỘT SỐ GIẢI PHÁP GIÚP CHO HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Giá Đất Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Đặc biệt, trong bối cảnh dự án kè chống sạt lở tại xã Thu Phong, việc xác định giá đất cụ thể là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể được xác định dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và tình hình thị trường.

1.1. Khái Niệm Giá Đất Bồi Thường

Giá đất bồi thường là giá trị quyền sử dụng đất được xác định để bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này đảm bảo công bằng và hợp lý trong việc bồi thường cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng.

1.2. Vai Trò Của Giá Đất Trong Quản Lý Nhà Nước

Giá đất không chỉ là công cụ để bồi thường mà còn là cơ sở để tính thuế, tiền sử dụng đất. Việc xác định giá đất chính xác giúp Nhà nước quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai.

II. Thách Thức Trong Xác Định Giá Đất Tại Dự Án Kè Chống Sạt Lở

Việc xác định giá đất cụ thể cho bồi thường khi thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở gặp nhiều thách thức. Các yếu tố như tình hình thị trường, sự biến động giá đất và tâm lý người dân đều ảnh hưởng đến quá trình này. Đặc biệt, việc thu hồi đất có thể gây ra sự phản đối từ người dân nếu giá bồi thường không hợp lý.

2.1. Tình Hình Thị Trường Đất Đai

Thị trường đất đai tại xã Thu Phong có sự biến động lớn. Giá đất có thể thay đổi nhanh chóng do nhu cầu và các yếu tố kinh tế khác. Điều này tạo ra khó khăn trong việc xác định giá đất bồi thường chính xác.

2.2. Tâm Lý Người Dân Khi Thu Hồi Đất

Người dân thường có tâm lý lo ngại về việc thu hồi đất. Họ mong muốn nhận được giá bồi thường công bằng và hợp lý. Sự không đồng thuận có thể dẫn đến khiếu nại và tranh chấp.

III. Phương Pháp Xác Định Giá Đất Cụ Thể Tại Xã Thu Phong

Để xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường, cần áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp. Các phương pháp này bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có ưu điểm và nhược điểm riêng, cần được xem xét kỹ lưỡng.

3.1. Phương Pháp So Sánh

Phương pháp so sánh dựa trên việc so sánh giá đất của các thửa đất tương tự trong khu vực. Đây là phương pháp phổ biến và dễ áp dụng, giúp xác định giá đất một cách nhanh chóng.

3.2. Phương Pháp Chi Phí

Phương pháp chi phí tính toán giá trị đất dựa trên chi phí đầu tư để cải tạo và phát triển đất. Phương pháp này thường được sử dụng khi không có đủ thông tin về giá thị trường.

3.3. Phương Pháp Thu Nhập

Phương pháp thu nhập xác định giá trị đất dựa trên khả năng sinh lợi của nó. Phương pháp này thường áp dụng cho các thửa đất có mục đích sử dụng thương mại.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Kết Quả Nghiên Cứu Giá Đất

Kết quả nghiên cứu về giá đất cụ thể tại xã Thu Phong sẽ được áp dụng trong công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc áp dụng các kết quả này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

4.1. Kết Quả Định Giá Đất Tại Dự Án

Kết quả định giá đất cụ thể cho dự án kè chống sạt lở đã được xác định dựa trên các phương pháp nghiên cứu. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng trong bồi thường.

4.2. Ứng Dụng Kết Quả Vào Thực Tiễn

Kết quả nghiên cứu sẽ được sử dụng làm căn cứ để tính toán bồi thường cho các hộ gia đình bị thu hồi đất. Điều này giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại từ người dân.

V. Kết Luận Về Giá Đất Bồi Thường Tại Xã Thu Phong

Việc xác định giá đất cụ thể cho bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở là một nhiệm vụ quan trọng. Kết quả nghiên cứu không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của xã Thu Phong. Cần tiếp tục cải thiện quy trình xác định giá đất để đáp ứng nhu cầu thực tiễn.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Giá Đất Trong Bồi Thường

Giá đất bồi thường có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho người dân. Việc xác định giá đất chính xác giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại.

5.2. Định Hướng Tương Lai Trong Công Tác Định Giá Đất

Cần có các chính sách và quy định rõ ràng hơn về định giá đất. Điều này sẽ giúp nâng cao tính minh bạch và công bằng trong công tác bồi thường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ PHỤC VỤ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI DỰ ÁN KÈ CHỐNG SẠT LỞ ỔN ĐỊNH DÂN CƯ SUỐI BƯNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ THU PHONG, HUYỆN CAO PHONG, TỈNH HÒA BÌNH NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 403 Giáo viên hướng dẫn: TS. Xuân Thị Thu Thảo Sinh viên thực hiện: Đào Thị Thuận Mã sinh viên: 1654030307 Lớp: 61 – QLĐĐ Khóa học: 2016 – 2020 Hà Nội, 2020 i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành khóa luận, tôi nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình. Nhân dịp hoàn thành khóa luận, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới cô TS. Xuân Thị Thu Thảo đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài.

Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Viện Quản lý đất đai và Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch và Quản lý đất đai đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành khóa luận. Tôi xin trân thành cảm ơn toàn thể lãnh đạo, cán bộ và nhân dân xã Thu Phong, huyện Cao Phong đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành khóa luận. Hà Nội, Ngày tháng 05 năm 2020 Sinh viên thực hiện Đào Thị Thuận ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN.

iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT. v DANH MỤC BẢNG. vi DANH MỤC HÌNH. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU. Mục tiêu tổng quát. Mục tiêu cụ thể. PHẠM VI NGHIÊN CỨU.

TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT. Định giá đất. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Các phương pháp định giá đất. Báo cáo định giá và chứng thư định giá. CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐẤT. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM.

Định giá đất trên thế giới. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU.

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp.

Phương pháp định giá đất. Phương pháp phân tích và xử lý số liệu. Phương pháp chuyên gia. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU.

KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ THU PHONG HUYỆN CAO PHONG, TỈNH HÒA BÌNH. Điều kiện tự nhiên. Tình hình kinh tế - xã hội. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội.

HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ THU PHONG. Cơ cấu diện tích đất trên địa bàn xã Thu Phong. Hiện trạng sử dụng đất. Tình hình biến động sử dụng đất tại xã Thu Phong.

KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN CAO PHONG, TỈNH HÒA BÌNH. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Hòa Bình. Căn cứ pháp lý về vấn đề giá đất và định giá đất tại huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. Bảng giá đất nông nghiệp tại huyện Cao Phong.

KHÁI QUÁT CHUNG VỀ KHU VỰC CẦN ĐỊNH GIÁ TẠI XÃ THU PHONG. Giới thiệu chung về khu vực cần định giá. Xác định vị trí của khu đất định giá theo bảng giá đất. XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ CỦA KHU ĐẤT CẦN ĐỊNH GIÁ TẠI XÃ THU PHONG.

Sơ đồ quy trình thực hiện xác định giá trị khu đất cần định giá. Các bước cụ thể xác định giá trị khu đất cần định giá .3 Kết quả thông tin thu thập được. Kết quả định giá đất. ĐÁNH GIÁ THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH ĐỊNH GIÁ Ở ĐỊA PHƯƠNG.

MỘT SỐ GIẢI PHÁP GIÚP CHO HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản NĐ - CP Nghị định Chính phủ NQ - HDND Nghị quyết Hội đồng nhân dân QĐ Quyết định QĐ - BTNMT Quyết định Bộ tài nguyên môi trường QĐ - UBND Quyết định Ủy ban nhân dân QH Quốc Hội QSD Quyền sử dụng TB - UBND Thông báo Ủy ban nhân dân TT- BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên và Môi trường TT-BTC Thông tư Bộ Tài chính UBND Ủy ban nhân dân VT Vị trí v DANH MỤC BẢNG Bảng 3. Thông tin các thửa đất đã điều tra tại xã Thu Phong.

Hiện trạng sử dụng đất năm 2019. Biến động diện tích các loại đất đai giai đoạn 2014 - 2019. Bảng giá đất nông nghiệp huyện Cao Phong. Danh sách thu hồi đất của các hộ gia đình cá nhân.

Diện tích các loại đất cần định giá tại xóm Bưng 1, xã Thu Phong. Diện tích các loại đất cần định giá tại xóm Bưng 2, xã Thu Phong. Vị trí xác định của khu đất cần định giá. Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 1 trồng lúa.

Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 2 trồng lúa. Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 3 trồng lúa. Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 4 trồng cây hàng năm khác. Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 5 trồng cây hàng năm khác.13: Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 6 trồng cây hàng năm khác.

: Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 7 trồng cây lâu năm. Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 8 trồng cây lâu năm .16: Tổng hợp kết quả thu thập thông tin của thửa đất 9 trồng cây lâu năm. 65 giá đất trồng lúa. Kết quả xác định giá đất trồng cây hàng năm khác.

Kết quả xác định giá đất trồng cây lâu năm. Kết quả định giá đất cụ thể xã Thu Phong tại thời điểm tháng 4 năm 2020. 69 vi DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ vị trí xã Thu Phong .2: Hiện trạng đất trồng lúa.

Hiện trạng trồng mía. Hiện trạng trồng cam canh. Cơ cấu đất đai năm 2019 xã Thu Phong. Quy trình thực hiện xác định giá đất của thửa đất cần định giá.

49 vii TÓM TẮT KHÓA LUẬN 1. Đề tài: Xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu tổng quát Trên cơ sở điều tra, khảo sát các thông tin liên quan đến giá đất tại khu vực nghiên cứu đề xác định giá đất cụ thể làm căn cứ cho công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. Mục tiêu cụ thể - Phân tích được các thông tin liên quan đến giá đất tại khu vực thực hiện dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ cho công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. - Đánh giá thuận lợi và khó khăn trong quá trình xác định giá đất cụ thể. - Đề xuất một số giải pháp giúp cho hoàn thiện công tác định giá để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. Nội dung nghiên cứu - Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Hiện trạng sử dụng đất tại xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. - Thực trạng công tác định giá đất tại huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. viii - Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ cho công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. - Thuận lợi và khó khăn trong quá trình xác định giá đất cụ thể tại xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Một số giải pháp giúp cho hoàn thiện định giá đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án kè chống sạt lở ổn định dân cư suối Bưng trên địa bàn xã Thu Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Phương pháp định giá đất Phương pháp phân tích và xử lý số liệu Phương pháp chuyên gia ix PHẦN 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn lực là nguồn vốn to lớn trong ngân sách nhà nước, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, có ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế, chính trị, xã hội của đất nước. Để tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, giải quyết tranh chấp đất đai trên thị trường,.thì định giá đất là một trong những nội dung quan trọng của công tác quản lý Nhà nước về đất đai, định giá đất có vai trò quan trọng và rất cần thiết với nhiều mục đích như trên. Khoản 3, Điều 114, Luật Đất đai 2013 quy định về giá đất cụ thể như sau : “ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.