CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN DỰ ÁN, LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Tổng quan dự án 1.1 Tên dự án Dự án khu nhà ở Gò Sao Khối C1 1.2 Chủ đầu tư Tên công ty: Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đầu tư và phát triển Gia Cư Trụ sở chính: 2849/1B Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh 1.3 Địa điểm xây dựng công trình Vị trí dự án: Số 9A, Khu Phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh 1.4 Đơn vị thiết kế Tên công ty: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Ánh sáng Phương Nam Trụ sở chính: Tầng 14 – Số 27 Đường Đinh Bộ Lĩnh, Phường 12, Quận Bình Thành, Thành Phố Hồ Chí Minh 1.5 Cơ sở pháp lý để thực hiện dự án - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 do Quốc Hội Khóa XII, kỳ họp thứ 5 ban hành - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội (Có hiệu lực từ 01/01/2015) - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Do Quốc hội ban hành - Nghị định số 46/2015/NĐ - CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng - Nghị định số 15/2021/NĐ – CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ ngày 3/3/2021 - Căn cứ vào Nghị định số 10/2021/NĐ – CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình - Quyết định số 5013/ QĐ – UBND ngày 25/11/2019 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư dự án SVTH: Trần Thị Khánh Huyền 2 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS. Lê Đình Thục 1.
Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án 1. Sự cần thiết đầu tư Khi quỹ đất xây dựng của thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thu hẹp, dự án Nhà ở Gò Sao Picity High Park mang đến một dự án chung cư có thể tối đa hóa diện tích sống, đồng thời mang đến môi trường sống văn minh đầy đủ tiện ích. Nhờ vào vị trí tọa lạc mà cư dân nơi đây sẽ dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ ngoại khu khác như UBND Quận 12, Chợ Hiệp Thành, Trường học các cấp, siêu thị Coopmark Nguyễn Ánh Thủ, Công viên phần mềm Quang Trung,…Dự án cung cấp cho thị trường một số lượng lớn căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp, phù hợp với nhu cầu tài chính cho dân cư trong khu vực. Mục tiêu đầu tư - Cải tạo kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất ở khu vực - Đem dến nguồn vốn cho Chủ đầu tư - Đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư trong khu vực Quận 12, Gò Vấp và các quận lân cận - Chủ đầu tư mong muốn mang đến một Khu đô thị hiện đại với tiện ích nội ngoại khu đáng sống nhất Quận 12 - Do đó, việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở Gò Sao tại khu vực miền Nam là cần thiết và mang tính khả thi rất cao.
Phương thức đầu tư Dự án được thực hiện theo hình thức đầu tư xây dựng mới 100%, và tiến hành dầu tư trên cơ sở nguồn vốn chủ sở hữu và vốn vay trong nước. Đặc điểm và hiện trạng khu đất xây dựng 1. Địa điểm Dự án khu nhà ở Gò Sao Khối C1 được xây dựng trên lô đất ở địa chỉ Số 9A, Khu Phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh. Khuôn viên dự án được giới hạn bởi: - Phía Bắc và Đông bao quanh là các công ty bao bì Vietpacking, công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hán Việt Vina,.
- Phía Nam và Phía Tây tiếp giáp với đường Thạnh Xuân 14 - Phía Hướng Tây với Tây Nam là sông Vàm Thuật SVTH: Trần Thị Khánh Huyền 3 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS. Lê Đình Thục Hình 1.1: Mặt bằng hiện trạng công trình 1. Hiện trạng khu đất - Khu đất có diện tích: 8,6 héc ta - Địa hình: bằng phẳng không gồ ghề - Tọa lạc trên đường Thạnh Xuân 13, tiếp giáp Quốc lộ 1A, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh - Hướng khu đất là hướng Nam nhìn ra trục đường quốc lộ 1A 1. Điều kiện khí hậu - Nằm trong khu vực khí hậu nhiệt đới, gió mùa cận xích đạo, năm có 2 mùa rõ rệt: mùa khô (tháng 12 đến tháng 4 năm sau) và mùa mưa (tháng 5 đến tháng 11) - Khu vực này có lượng mưa lớn, lượng mưa trung bình hằng năm là 1,949 mm - Lượng bức xạ lớn, nhiệt độ trung bình năm khoảng 27 độ C - Độ ẩm không khí: 80% vào mùa mưa, 75% vào mùa khô - Chịu ảnh hưởng bởi 2 hướng gió chính Tây – Tây Nam vào mùa mưa và Bắc – Đông Bắc vào mùa khô SVTH: Trần Thị Khánh Huyền 4 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS.
Lê Đình Thục 1. Hạ tầng kỹ thuật a) Cấp thoát nước - Cấp nước: Lấy nước từ hệ thống cấp nước chung của cụm chung cư - Thoát nước: Thoát nước vào hệ thống nước chung của khu vực và thu gom xử lý tập trung của khu chung cư b) Cấp điện Công trình nằm trong khu trung tâm của Quận 12 nên hệ thống hạ tầng xung quanh rất tốt và có đường điện cấp, hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc trong dự án và khu vực lân cận. c) Giao thông Địa điểm xây dựng rất thuận lợi khi nằm trên đường Thạnh Xuân 13, cách Quốc lộ 1A chỉ 100m. d) Thông tin liên lạc Liên lạc qua Tổng đài.
Phân tích tình hình kinh tế - xã hội 2. Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án Dự án tọa lạc ở đường Thạnh Xuân 13, tiếp giáp Quốc lộ 1A, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh. Quận 12 là quận nằm ở phía Tây Thành Phố Hồ Chí Minh, dọc theo trục đường Quốc lộ 1A. Quận là ngõ giao thông quan trọng của thành phố khi là cầu nối với các tinh Đông Nam Bộ, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương.
Quận 12 có vị trí địa lý thuận lợi với những tuyến đường huyết mạch, là cửa ngõ vào thành phố, kết nối các vùng lân cận, các địa phương khác với trung tâm thành phố. Hệ thống đường bộ của Quận 12 với đường Trường Chinh, Quốc lộ 1A và hệ thống các tỉnh lộ 12, 9, 16, 15, 14,… dày đặc. Cơ sở hạ tầng ở đây phát triển ngày càng đồng bộ, hoàn thiện rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, Quận 12 có sông Sài Gòn bao bọc phía Đông, là đường giao thông đường thủy quan trọng.
Trong tương lai, nơi đây sẽ có đường sắt chạy qua. Được thành phố chọn thí điểm xây dựng đô thị thông minh, với nhiều điều kiện thuận lợi và cơ hội để phát triển, SVTH: Trần Thị Khánh Huyền 5 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS. Lê Đình Thục đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, hướng tới công nghiệp hóa hiện đại hóa. Đồng thời chính quyền Quận 12 đã và đang, sẽ tiếp tục chú trọng đầu tư phát triển, mở rộng cơ sở hạ tầng, cảnh quan đô thị, phê duyệt các dự án và chào đón các nhà đầu tư đến với thị trường này.
Mô hình phân tích 2. Chính trị Thành phố Hồ Chí Minh là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương của Việt Nam. Có thể nói Thành phố Hồ Chí Minh một trong số các đi đầu và có tình hình chính trị ổn định và phát triển nhất. Về chính trị, Thành phố Hồ Chí Minh được quản lý bơi Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân và Tòa án nhân dân.
Chính quyền hoạt động, phối hợp cùng nhau tiến hành các hoạt động bầu cử, chính trị một cách đều đặn và hợp pháp, đảm bảo các quyền công dân và công bằng. Về an ninh, khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã và đang hoạt động hiệu quả. Các công tác bảo vệ an ninh, cải cách chế tài pháp luật, đẩy mạnh hợp tác giữa các phòng ban đã được thực thi và đạt được nhiều thành tựu. Thành phố là một trong những thành phố an ninh nhất Việt Nam.
Thành phố Hồ Chí Minh luôn có những chính sách, chế tài hỗ trợ vô cùng tích cực cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Khi cơ cấu kinh tế của Thành phố Hồ Chính Minh khu vực ngoại quốc chiếm 44,6%, vốn đầu tư nước ngoài là 22,1%, đủ để thấy rõ Thành phố đã có những “ưu đãi” tích cực nhằm hút vốn đầu tư nơi đây. Các cơ chế và chính sách hỗ trợ đặc biệt dành cho các doanh nghiệp đã khiến Việt Nam lọt top 3 quốc gia thu hút vốn đầu tư FDI trong khu vực ASEAN, và hàng loạt các hiệp định ký kết hợp tác đa quốc gia. Các ông lớn công nghệ đã đặt trụ sở ở Thành phố Hồ Chí Minh như: Samsung, Apple, Intel,… Các doanh nghiệp được hưởng các chính sách và các gói hỗ trợ tài chính: giảm thuế, miễn thuế, hỗ trợ vốn đầu tư.2 Kinh tế Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, thương mai và đầu tư sụt giảm, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đà tăng trưởng của hoạt động sản xuất công nghiệp và sức mua nội địa, ổn định cung cầu hàng hóa.
SVTH: Trần Thị Khánh Huyền 6 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TS. Lê Đình Thục Trong 9 tháng năm 2023, tăng trưởng kinh tế tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý sau tăng cao hơn quý trước. Cụ thể, quý I tăng 0,7%; quý II tăng 5,87%; quý III 6,74%. Trong 9 tháng năm 2023, GRDP của Thành phố Hồ Chí Minh ước tăng hơn 4,57%.
Về đầu tư FDI, các dự án được cấp mới tăng 43% và tăng 8,1% vốn đầu tư. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng 15%, tỷ lệ vốn đăng ký của doanh nghiệp tiếp tục chiều hướng tăng, tháng sau cao hơn tháng trước (tỷ lệ giảm 4,5%, thấp hơn so với những tháng gần đây). Số lao động được giải quyết việc làm tăng 0,25%; số chỗ việc làm mới tăng 0,29%. Thành phố đã làm tốt mục tiêu ngăn chặn đà suy giảm, các lĩnh vực kinh tế có mức tăng trưởng khá; Chương trình Phục hồi phát triển kinh tế - xã hội TP tiếp tục phát huy tác dụng; việc triển khai kịp thời các nhiệm vụ và giải pháp thực hiện chủ đề công tác năm 2023 cơ bản hoàn thành theo kế hoạch.
Tăng trưởng kinh tế GDP Năm 2023 tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 446.545 tỉ đồng (đạt 95,07% dự toán), và bằng 94,69% so cùng kỳ (471. Tổng sản phẩm trên địa bàn GRDP năm 2023 ước đạt 1.191 tỷ đồng (theo giá hiện hành), tăng 5,81% so với năm 2022.