Mở đầu. Chương này nêu lý do chọn đề tài, mục tiêu chung và những mục tiêu cụ thể cần nghiên cứu. Giới hạn phạm vi nghiên cứu về không gian thời gian, nội dung, giới thiệu sơ lược cấu trúc luận văn. Chương 2: Tổng quan.
Chương này khái quát về hiện trạng dân số, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của khu vực thành phố Buôn Ma Thuột, đồng thời tìm hiểu nhu cầu chăm sóc và làm đẹp cho thú nuôi của người dân khu vực TP. Buôn Ma Thuột và cuối cùng là tổng quan về tài liệu nghiên cứu liên quan trong bài. 2 Chương 3: Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Trình bày những khái niệm, định nghĩa, công thức tính toán liên quan làm nền tảng cho vấn đề cần nghiên cứu như cơ sở lý thuyết về đầu tư, dự án đầu tư, các chỉ tiêu đánh giá dự án, v.
Phần phương pháp nghiên cứu trình bày các phương pháp thu thập sé liệu, phương pháp phân tích số liệu dé đưa ra kết quả nghiên cứu. Chương 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận. Đây là chương có nội dung quan trọng nhất của dé tài , nêu các kết quả của quá trình khảo sát, nghiên cứu, phân tích thị trường kinh doanh, nêu cách thức t6 chức nhân sự, chiến lược Marketing và thực hiện dự án, dự trù doanh thu, chi phí, đánh giá tính kha thi của dự án, đưa ra những lợi ích cũng như rủi ro khi tiến hành thực hiện dự án. Chương 5: Kết luận và kiến nghị.
Chương này rút ra kết luận từ kết quả thu được trong quá trình nghiên cứu, đưa ra kiến nghị dành cho nhà dau tư, nêu lên những hạn chê và những vân đê chưa nghiên cứu được. w CHƯƠNG 2 TỎNG QUAN 2.1 Tổng quan về tài liệu nghiên cứu có liên quan. Lê Nguyễn Tường Vy (2021) tác gia đã tiến hành nghiên cứu “Xây dựng dự ám kinh doanh cửa hàng gạo hữu cơ An Tâm tại thành phố Tân An, tỉnh Long An” Luận văn tốt nghiệp đại học. khoa Kinh tế.
ngành Quản trị kinh doanh tổng hợp. Trường Dai học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh. Mục đích chung của khóa luận là thiết lập kế hoạch kinh doanh cửa hàng gạo hữu cơ tại khu vực thành phố An Tâm tỉnh Long An, trong đó khóa luận tập trung vào phân tích thị trường sản phẩm, dich vu của dự án, tổ chức nhân sự phân tích tài chính của dự án. Từ đó, xác định tính khả thi của dự án thông qua tính toán cụ thể.
Nguyễn Thị Bích Vân cùng các cộng sự (2019) tác giả đã tiến hành nghiên cứu “Đánh giá dự án khởi nghiệp mô hình dịch vụ “cà phê vận động” XOX Coffee”. Mục tiêu của bài viết này nhằm phân tích môi trường kinh doanh của dự án khởi nghiệp và đánh giá tính khả thi của dự án. Bằng phương pháp nghiên cứu định tính kết hợp phương pháp nghiên cứu định lượng với 31§ mẫu khảo sát tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh, nghiên cứu xác định nhu cầu thị trường đối với dự án khởi nghiệp cà phê vận động - XOX Coffee và đánh giá tính khả thi của dự án thông qua các chỉ số tài chính như giá trị hiện tại ròng, ty lệ hoàn vốn nội bộ và điểm hòa vốn.
Kết quả nghiên cứu cho thay, thị trường có nhu cầu với mô hình cà phê vận động và dự án có tính khả thi đáng giá để đầu tư. Nguyễn Đức Huy (2020) tác gia đã tiến hành nghiên cứu “Thiết lập dự án đầu tư Royal Gym”. Mục tiêu chung của khóa luận là lập dự án kinh doanh Royal Gym tại phường 1, thành phó Bến Tre, tinh Bến Tre. Dé tài được thiết lập với mục đích phục vu nhu cầu chăm sóc sức khỏe, vóc dang và rèn luyện cơ thé của mọi người.
Trong đó đề tai tập trung vào phân tích thị trường, tổ chức nhân sự, kế hoạch maketing, phân tích tai 4 chính của dự án. Từ đó xác định tính khả thi của dự án thông qua những tính toán cụ thé nhằm đưa ra những chiến lược kinh doanh, chi phí phù hợp dé đạt được kết quả doanh thu dự kiến. Nguyễn Tan Tài (2021) tác giả đã tiến hành nghiên cứu “Thiết Lập Dự An Dau Tư Bánh Mì Ant khu vực Thành Phố Biên Hòa”. Mục tiêu của đề án trước hết là xây dựng kế hoạch hình thành cửa hàng Bánh Mi Ant bao gồm chi phí bỏ ra , doanh thu dự toán, chi phí phát sinh và tat cả yếu tô có thé ảnh hưởng đến dự án.
Đề án Bánh Mì Ants sẽ đem lại cho người tiêu dùng thực phẩm sạch, an toàn và có cả không gian ngồi cho người dùng tại chỗ. Nghiên cứu tập trung vào phân tích thị trường, lập các kế hoạch Marketing, tổ chức bộ máy nhân sự, phân tích tài chính của dự án. Thông qua các phương pháp nghiên cứu thống kê mô tả , phân tích về mặt tài chính, phân tích các rủi ro,. thì các chỉ số cho thay đề án mang tính khả thi rất cao về mặt tài chính.
Qua tham khảo các đề tài thì tác giả nhận thấy để xây dựng một dự án chúng ta phải bỏ ra rất nhiều công sức. Đó là cả một quá trình dai dé theo đuổi xây dung và thực hiện mong muốn của bản thân. Bằng cách tham khảo các đề tài đã được nghiên cứu và công nhận từ đó cải thiện hiểu biết của người nghiên cứu về vấn đề nghiên cứu. Chọn lọc những lý thuyết và các nghiên cứu thực nghiệm liên quan hữu ích dé áp dụng cho nghiên cứu của mình.
Đề biết dự án có khả thi hay không thì phải phân tích hiệu qủa tài chính của dự án qua các chỉ số như NPV, IRR, PI, PP, B/C,. và phân tích rủi ro thông qua so sánh các chỉ số trên. Thông qua các kết qua cụ thé của tông quan tai liệu giúp tác giả có đủ thông tin cần thiết để xây dựng khung khái niệm, khung phân tích cho vấn đề nghiên cứu và là sơ đồ liên kết các khía cạnh nghiên cứu như mục tiêu, phương pháp nghiên cứu, điểm mới. Một tổng quan tài liệu nghiên cứu tốt cũng có thé là định hướng cho nghiên cứu, giúp người nghiên cứu xác định có nên theo đuôi nghiên cứu này hay không.2 Tổng quan về thành phố Buôn Ma Thuột, tinh Dak Lak.1 Điều kiện tự nhiên a) Vi trí địa lý Về mặt địa lý, diện tích tự nhiên của thành phố Buôn Ma Thuột hiện nay có 377,18Km2 chiếm khoảng 2,87% diện tích tự nhiên tinh Dak Lắk.
Buôn Ma Thuột không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế - xã hội của tỉnh Đắk Lắk mà còn là thành phố trung tâm cấp vùng tây nguyên, có vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng của vùng va cả nước. e Phía Bắc giáp huyện CưM'gar. e Phia Nam giáp huyện Krông Ana, CưKuin. e Phía Đông giáp huyện Krông Pac.
e Phía Tây giáp huyện Buôn Đôn và Cư Jit ( tinh Dak Nông). Thành phố Buôn Ma Thuột có vi trí giao thông đường bộ rất thuận lợi với các quốc lộ 14, 26, 27 nối liền với các tỉnh trong cả nước nhất là Thành phó Hồ Chi Minh, Đà Nẵng, Nha Trang, các tỉnh lân cận như Lâm Đồng, Đắk Nông, Gia Lai, Campuchia. Về hàng không có sân bay đến thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Da Nẵng. Thành phó Buôn Ma Thuột bao gồm 13 phường va 8 xã.
Khu trung tâm bao gồm các phường Tân Tiến, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thành Công, Tân Lợi, Tự An, Tân Lập, Tân Thanh. Khu cận trung tâm, gồm các phường: Khánh Xuân, Tân Hòa, Thanh Nhất, Ea Tam, Tân An. Khu ven nội, gồm các phường, xã: Cư Êbur, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Thuận, Ea Tu, Ea Kao, Hòa Phú, Hòa Xuân. b) Đặc điểm thời tiết - khí hậu Thành phố Buôn Ma Thuột chịu chi phối của khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhưng đồng thời cũng chịu ảnh hưởng mạnh của tiêu vùng khí hậu cao nguyên phía Tây dãy Trường Sơn, nên khí hậu thành phố cũng có những nét đặc thù riêng, chủ yếu một năm chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô.
Lượng mưa chiếm khoảng 87% lượng mưa cả năm. Tháng 8 và tháng 9 là các tháng có lượng mưa lớn nhất và đạt khoảng 300mm/tháng. Mùa khô: Kéo đài 6 thang, từ tháng 11 năm trước đến tháng 4 năm sau, trùng với mùa có hướng gió Đông, Đông Bắc. Mua ít, lượng mưa chỉ chiếm khoảng 13% lượng mưa cả năm.
Theo diễn tiến trong năm, nhiệt độ thường thay đổi từ 17°C đến 35°C và hiếm khi dưới 14°C hoặc trên 38°C.2 Điều kiện kinh tế xã hội a) Dân số Buôn Ma Thuột là đô thị miền núi có dan số đông nhất Việt Nam, cũng là thành phó lớn nhất ở vùng Tây Nguyên. Thành phố Buôn Ma Thuột có diện tích 377,18 km”, dân số Buôn Ma Thuột năm 2019 là 245.951 người, mật độ dân sé đạt 996 người/km2. b) Tình hình phát triển kinh tế- xã hội Buôn Ma Thuột, thực hiện các chính sách, giải pháp cơ cấu lại ngân sách nhà nước, quản lý nợ công, bảo đảm tài chính địa phương an toàn, bền vững. Việc Tỉnh ủy quyết tâm xây dựng Buôn Mê Thuột đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045 là đưa thành phố phát triển bền vững, dam bảo liên kết chặt chẽ giữa phát triển công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ, đô thị hóa và xây dựng nông thôn mới thích ứng với việc phát triển thành phố thông minh, trở thành đô thị trung tâm của Tây Nguyên.
Tương ứng, phát triển kinh tế, xã hội trên cơ sở đổi mới phương thức phát triển kinh tế, tập trung phát triển theo chiều sâu, chuyền dịch cơ cau kinh tế theo hướng tăng dan tỷ trọng công nghiệp dịch vụ va phát triển công nghiệp. Đồng thời hình thành trung tâm công nghiệp chế biến, công nghiệp phần mềm, năng lượng sạch, công nghiệp dịch vu, giáo dục dao tạo, y tế, khoa học công nghệ. Hiện tại, dư địa tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2021-2025 bình quân của Buôn Ma Thuột có thể đạt trên 11%/năm, tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội đạt 125.000 tỷ đồng: giai đoạn 2026 — 2030, tốc độ tăng trưởng đạt 13%/năm, tông vốn dau tu 240. Mặc dù kinh tế phát triển hiện đại, nhưng những nét văn hóa đậm chất “xanh” van được trường tôn theo thời gian.
Buôn Ma Thuột sẽ là hệ thống đô thị và nông thôn được quy hoạch đảm bảo tính đồng bộ, giữ gìn những giá trị văn hóa bản sắc riêng của vùng Tây Nguyên. Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang trở nên sôi nổi, nhờ xu hướng phát triển các khu nghỉ dưỡng tại Đắk Lak đang được nhiều chủ đầu tư tài phiệt quan tâm.