Đồ án Kinh tế xây dựng - Lập giá dự thầu khu đô thị Nguyễn Hữu

Đồ án môn học Kinh tế xây dựng hướng dẫn lập giá dự thầu thi công xây lắp cho dự án khu đô thị. Bao gồm cơ sở lý luận, phương pháp tính toán chi phí.

• Tác giả: Nguyễn Hữu Huy
• Người hướng dẫn: GVC. Vũ Kim Yến
• Trường học: Trường Đại học Xây dựng
• Chuyên ngành: Kinh tế Xây Dựng
• Đề tài: Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài hạng mục: Nhà ở đơn lập, song lập, trung lập, shop house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Nguyễn Hữu
• Loại tài liệu: đồ án môn học
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng quan Vai trò Đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị Nền tảng thành công dự án

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, việc phát triển các khu đô thị mới trở thành trọng tâm của ngành xây dựng. Để một dự án khu đô thị có thể triển khai thành công, việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị chính xác và cạnh tranh là yếu tố then chốt. Đây không chỉ là một công việc kỹ thuật mà còn là một nghệ thuật chiến lược, quyết định khả năng trúng thầu của nhà thầu và hiệu quả kinh tế của chủ đầu tư. Một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị được thực hiện bài bản, khoa học sẽ phản ánh đúng năng lực, kinh nghiệm và chiến lược kinh doanh của nhà thầu. Nó giúp chủ đầu tư lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư. Đặc biệt, trong môi trường cạnh tranh khốc liệt, một giá dự thầu xây dựng hợp lý sẽ tạo lợi thế lớn, giúp doanh nghiệp đạt được mục tiêu kinh doanh và phát triển bền vững. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết lập giá dự thầu khu đô thị, đi sâu vào các phương pháp và kinh nghiệm thực tiễn để nâng cao khả năng trúng thầu và hiệu quả dự án.

1.1. Định nghĩa và tầm quan trọng của việc lập giá dự thầu khu đô thị

Việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị là quá trình xác định tổng chi phí mà nhà thầu đề xuất để thực hiện toàn bộ công việc xây dựng một dự án khu đô thị, bao gồm các hạng mục như nhà ở đơn lập, song lập, shophouse, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan. Đây là một bước then chốt trong quy trình đấu thầu, đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng về chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, chi phí gián tiếp, lợi nhuận và các khoản thuế. Tầm quan trọng của công tác này thể hiện ở chỗ nó là cơ sở để chủ đầu tư so sánh, đánh giá và lựa chọn nhà thầu. Đối với nhà thầu, một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị chính xác không chỉ giúp đảm bảo lợi nhuận mà còn thể hiện năng lực chuyên môn, uy tín và khả năng cạnh tranh trên thị trường. Việc tính toán sai lệch có thể dẫn đến thua lỗ hoặc mất cơ hội trúng thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của doanh nghiệp.

1.2. Vai trò chiến lược của giá dự thầu trong đấu thầu xây dựng

Giá dự thầu không chỉ là con số tài chính mà còn là một công cụ chiến lược quan trọng trong đấu thầu xây dựng. Nó phản ánh sự phù hợp với các đề xuất kỹ thuật và chi phí cá biệt của nhà thầu, xuất phát từ chiến lược kinh doanh riêng. Đối với nhà thầu, giá dự thầu xây dựng là căn cứ để quyết định có tham gia đấu thầu hay không và phải đảm bảo khả năng cạnh tranh để đạt mục đích lớn nhất là trúng thầu. Về phía chủ đầu tư, đây là yếu tố then chốt để lựa chọn nhà thầu phù hợp, đảm bảo chất lượng và tính kinh tế của dự án. Thông qua việc đấu thầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn được nhà thầu đủ năng lực và kinh nghiệm với giá bỏ thầu thấp nhất nhưng vẫn đáp ứng mọi yêu cầu của hồ sơ mời thầu. Điều này không chỉ chống được hiện tượng độc quyền mà còn nâng cao tính cạnh tranh, góp phần tiết kiệm ngân sách Nhà nước hoặc tối ưu hóa vốn đầu tư.

II. Thách thức khi lập giá dự thầu khu đô thị và cách vượt qua hiệu quả

Việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị luôn tiềm ẩn nhiều thách thức, từ sự phức tạp của dự toán công trình khu đô thị cho đến những sai sót trong quá trình tính toán. Sự biến động của thị trường vật liệu, thay đổi trong quy định pháp luật và đặc thù của từng dự án đều có thể ảnh hưởng lớn đến giá dự thầu xây dựng. Để đạt được thành công, nhà thầu cần nhận diện rõ những khó khăn này và áp dụng các giải pháp phù hợp. Đặc biệt, việc quản lý rủi ro và tối ưu hóa chi phí từ giai đoạn đầu là rất quan trọng. Một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị hiệu quả không chỉ đơn thuần là tổng hợp các con số mà còn là kết quả của quá trình phân tích sâu rộng, dự báo chính xác và chiến lược linh hoạt. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá dự thầu khu đô thị sẽ giúp nhà thầu đưa ra quyết định thông minh, nâng cao khả năng trúng thầu và đảm bảo lợi nhuận bền vững. Đây là kinh nghiệm lập giá dự thầu xây dựng hiệu quả mà mọi nhà thầu cần trau dồi.

2.1. Các yếu tố phức tạp ảnh hưởng đến dự toán công trình khu đô thị

Việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phức tạp. Đầu tiên là quy mô và loại hình công trình (nhà ở đơn lập, song lập, shophouse) với các yêu cầu kỹ thuật và vật liệu khác nhau. Tiếp theo là sự biến động của giá vật liệu xây dựng, giá nhân công và chi phí sử dụng máy móc trên thị trường. Các quy định pháp luật về xây dựng, chính sách thuế, và các tiêu chuẩn kỹ thuật cũng đóng vai trò quan trọng. Ngoài ra, điều kiện địa chất, địa hình của khu vực dự án, yếu tố thời tiết và các yêu cầu đặc biệt từ chủ đầu tư (ví dụ: vật liệu nhập khẩu, công nghệ xây dựng đặc thù) đều có thể làm thay đổi đáng kể dự toán công trình khu đô thị. Việc phân tích yếu tố ảnh hưởng giá dự thầu khu đô thị một cách toàn diện là bắt buộc để có giá dự thầu xây dựng chính xác.

2.2. Sai sót thường gặp và giải pháp tối ưu hóa hồ sơ dự thầu

Trong quá trình lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị, các nhà thầu thường mắc phải một số sai sót phổ biến như: đánh giá thấp chi phí phát sinh, dự toán không chính xác về hao phí vật tư, nhân công, máy móc, hoặc bỏ qua các chi phí gián tiếp quan trọng. Việc không cập nhật các định mức, đơn giá mới nhất (ví dụ: theo Thông tư 11/2021/TT-BXD cho đơn giá nhân công) cũng là một nguyên nhân gây sai lệch. Giải pháp để tối ưu hóa hồ sơ dự thầu xây lắp bao gồm: xây dựng cơ sở dữ liệu về định mức, đơn giá chi tiết và cập nhật thường xuyên; áp dụng phần mềm chuyên dụng để giảm thiểu sai sót do tính toán thủ công; thực hiện kiểm tra chéo và thẩm định nội bộ trước khi nộp; và đặc biệt là phân tích kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh. Kinh nghiệm lập giá dự thầu xây dựng hiệu quả đến từ việc học hỏi từ những sai lầm và liên tục cải tiến quy trình.

III. Phương pháp lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị chuẩn xác và cạnh tranh

Để xây dựng một giá dự thầu xây dựng khu đô thị không chỉ chính xác mà còn có tính cạnh tranh cao, nhà thầu cần áp dụng các phương pháp tính toán bài bản và khoa học. Quy trình này bao gồm việc phân tích chi tiết các loại chi phí, từ trực tiếp đến gián tiếp, và đặc biệt là khả năng dự báo, bù trừ những chênh lệch giá cả thị trường. Một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh phải thể hiện được sự minh bạch, logic trong từng con số, đảm bảo tính hợp lý và khả thi. Việc nắm vững phương pháp xác định giá dự thầu là yếu tố cốt lõi giúp nhà thầu không chỉ tránh được rủi ro tài chính mà còn nâng cao uy tín trong mắt chủ đầu tư. Đây chính là bí quyết để lập giá dự thầu cạnh tranh và trúng thầu, đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức chuyên môn sâu rộng và khả năng nhạy bén với thị trường.

3.1. Hướng dẫn chi tiết phân tích chi phí trực tiếp vật liệu nhân công máy

Chi phí trực tiếp là thành phần cơ bản và lớn nhất trong giá dự thầu xây dựng. Việc phân tích cần được thực hiện chi tiết cho từng hạng mục công việc. Chi phí vật liệu xây dựng được tính toán dựa trên khối lượng vật tư theo thiết kế và đơn giá thị trường tại thời điểm lập dự toán, có xem xét đến chi phí vận chuyển, bảo quản. Chi phí nhân công xây dựng được xác định dựa trên định mức lao động cho từng công việc và đơn giá nhân công theo cấp bậc, nhóm nghề (ví dụ: theo công bố của UBND tỉnh, thành phố, căn cứ Thông tư 11/2021/TT-BXD). Chi phí sử dụng máy thi công được tính toán dựa trên định mức ca máy, thời gian sử dụng thực tế và đơn giá ca máy tại thời điểm hiện hành. Toàn bộ quá trình này cần sự cẩn trọng để đảm bảo tính chính xác cho dự toán công trình khu đô thị.

3.2. Bí quyết xác định chi phí gián tiếp và lợi nhuận hợp lý

Ngoài chi phí trực tiếp, việc xác định chi phí gián tiếp và lợi nhuận hợp lý là cực kỳ quan trọng đối với một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị thành công. Chi phí gián tiếp bao gồm chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và điều hành sản xuất tại hiện trường, chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Các chi phí này thường được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên chi phí trực tiếp hoặc tổng chi phí. Đối với lợi nhuận dự kiến, nhà thầu cần cân nhắc nhiều yếu tố như mức độ cạnh tranh của gói thầu, rủi ro dự án, chiến lược kinh doanh và mong muốn duy trì khả năng trúng thầu. Mục tiêu là đặt ra mức lợi nhuận đủ hấp dẫn để bù đắp rủi ro và đảm bảo sự phát triển của doanh nghiệp, nhưng không quá cao để làm giảm tính cạnh tranh của giá dự thầu xây dựng.

3.3. Cách tính bù trừ chênh lệch giá nhân công và chi phí máy

Trong quá trình lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị, việc tính toán bù trừ chênh lệch là cần thiết để điều chỉnh giá dự thầu theo sự biến động của thị trường. Đối với chi phí nhân công, cần so sánh đơn giá nhân công gốc (trong bộ đơn giá đã công bố) với đơn giá nhân công hiện hành được UBND tỉnh, thành phố công bố. Công thức bù trừ thường dựa trên hệ số cấp bậc bình quân của nhóm nhân công. Tương tự, chi phí sử dụng máy móc cũng cần được bù trừ chênh lệch. Việc này được thực hiện bằng cách lập bảng tính đơn giá 1 ca máy theo chế độ hiện hành tại thời điểm lập dự toán, căn cứ vào các thông báo giá nhiên liệu, vật tư phụ tùng. Việc cách tính bù trừ chênh lệch giá nhân công dự thầu và chi phí máy một cách chính xác giúp nhà thầu đưa ra giá dự thầu xây dựng sát với thực tế, giảm thiểu rủi ro tài chính do biến động thị trường.

IV. Ứng dụng công nghệ Thẩm định giá thầu khu đô thị hiệu quả

Trong kỷ nguyên số, việc ứng dụng công nghệ vào đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị không còn là tùy chọn mà là yêu cầu bắt buộc để nâng cao hiệu quả và độ chính xác. Các công cụ phần mềm chuyên dụng không chỉ giúp tự động hóa quá trình tính toán mà còn hỗ trợ phân tích dữ liệu, quản lý rủi ro và tối ưu hóa chiến lược. Bên cạnh đó, quy trình thẩm định giá thầu chặt chẽ là một lá chắn quan trọng, đảm bảo rằng giá dự thầu xây dựng phản ánh đúng giá trị thực của công trình và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc kết hợp giữa công nghệ hiện đại và quy trình thẩm định nghiêm ngặt sẽ tạo nên một quy trình lập giá dự thầu hoàn chỉnh, đáng tin cậy. Điều này không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh cho nhà thầu mà còn bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư, góp phần vào sự thành công chung của dự án.

4.1. Tối ưu hóa quy trình lập giá dự thầu bằng phần mềm và dữ liệu

Việc ứng dụng các phần mềm dự toán chuyên nghiệp như G8, Delta, hoặc các hệ thống quản lý dự án (PMS) vào đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị giúp tối ưu hóa đáng kể quy trình. Các phần mềm này cho phép nhập liệu nhanh chóng, tự động hóa tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy, cũng như chi phí gián tiếp và thuế. Hơn nữa, chúng hỗ trợ cập nhật định mức, đơn giá theo các thông tư mới nhất (như Thông tư 11/2021/TT-BXD) và phân tích độ nhạy của giá dự thầu xây dựng với các biến động thị trường. Quản lý dữ liệu lịch sử từ các dự án trước đó cũng cung cấp thông tin quý giá cho việc dự báo và đưa ra các quyết định chiến lược, nâng cao kinh nghiệm lập giá dự thầu xây dựng hiệu quả.

4.2. Quy trình thẩm định giá thầu xây dựng khu đô thị chặt chẽ

Thẩm định giá thầu là bước kiểm tra và đánh giá toàn diện giá dự thầu xây dựng khu đô thị nhằm đảm bảo tính hợp lý, chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật. Quy trình thẩm định giá dự thầu xây dựng khu đô thị bao gồm kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ dự thầu, rà soát chi tiết các thành phần chi phí (trực tiếp, gián tiếp, lợi nhuận, thuế), so sánh với dự toán công trình khu đô thị do chủ đầu tư lập và các dữ liệu thị trường. Cơ quan thẩm định sẽ đánh giá mức độ cạnh tranh của giá thầu, khả năng thực hiện của nhà thầu và các rủi ro tiềm ẩn. Mục đích cuối cùng là chọn được nhà thầu có giá dự thầu xây dựng tối ưu, đảm bảo chất lượng công trình và hiệu quả kinh tế cho dự án.

V. Kết luận Tương lai của việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị

Việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị là một quy trình phức tạp nhưng vô cùng quan trọng, đóng vai trò quyết định đến sự thành bại của một dự án. Từ việc phân tích các yếu tố chi phí chi tiết, áp dụng phương pháp tính toán khoa học cho đến việc thẩm định giá thầu chặt chẽ, mỗi bước đều cần sự tỉ mỉ và chuyên môn cao. Thành công trong công tác này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho nhà thầu và chủ đầu tư mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của hạ tầng đô thị. Nhìn về tương lai, với sự phát triển của công nghệ và xu hướng xây dựng thông minh, quản lý đấu thầu xây dựng sẽ ngày càng trở nên tinh vi và hiệu quả hơn. Các nhà thầu cần không ngừng cập nhật kiến thức, ứng dụng công nghệ mới và trau dồi kinh nghiệm lập giá dự thầu xây dựng hiệu quả để duy trì lợi thế cạnh tranh trong môi trường kinh doanh đầy biến động này.

5.1. Các xu hướng mới trong quản lý đấu thầu xây dựng khu đô thị

Tương lai của quản lý đấu thầu xây dựng khu đô thị sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các xu hướng công nghệ. Mô hình thông tin công trình (BIM) sẽ được tích hợp sâu rộng hơn vào đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị, cho phép tạo ra dự toán công trình khu đô thị chính xác hơn từ mô hình 3D/4D/5D. Công nghệ blockchain có thể được ứng dụng để tăng cường tính minh bạch và bảo mật trong các giao dịch đấu thầu. Ngoài ra, việc sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và học máy (ML) để phân tích dữ liệu lớn (big data) sẽ giúp dự báo giá vật liệu xây dựng, giá nhân công và rủi ro một cách hiệu quả hơn, từ đó tối ưu hóa giá dự thầu xây dựng và tăng khả năng trúng thầu. Xu hướng này đòi hỏi các chuyên gia phải không ngừng học hỏi và thích nghi.

5.2. Tầm nhìn dài hạn cho dự án khu đô thị bền vững

Việc lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị không chỉ dừng lại ở việc đảm bảo lợi nhuận ngắn hạn mà còn cần hướng tới tầm nhìn dài hạn về sự bền vững của dự án. Điều này bao gồm việc tích hợp các chi phí liên quan đến vật liệu xanh, công nghệ tiết kiệm năng lượng và các giải pháp xây dựng thân thiện môi trường vào dự toán công trình khu đô thị. Một đồ án lập giá dự thầu xây dựng khu đô thị bền vững sẽ cân nhắc đến chi phí vòng đời công trình, không chỉ chi phí xây dựng ban đầu. Việc chú trọng đến chất lượng, tuổi thọ công trình và khả năng vận hành hiệu quả trong tương lai sẽ giúp tăng giá trị tổng thể của khu đô thị, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của xã hội về phát triển bền vững và môi trường sống chất lượng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP I. Khái niệm về giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu, trường hợp nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá sau giảm giá. Giá dự thầu là toàn bộ các chi phí để hoàn thành khối lượng gói thầu theo đúng yêu cầu của Hồ sơ mời thầu do nhà thầu tự xác định trên cơ sở khả năng quản lý của nhà thầu và giá cả trên thị trường mà nhà thầu khai thác được, đảm bảo khả năng thắng thầu cao nhất. Giá dự thầu của nhà thầu phải bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu, trong đó có thuế, phí, lệ phí (nếu có).

Thuế, phí, lệ phí được áp theo thuế suất, mức phí, lệ phí theo quy định tại thời điểm 28 ngày trước ngày có thời điểm đóng thầu. Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hồ sơ mời thầu, đồng thời phải có đủ nguồn thu nhập để nộp các khoản thuế, phí và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường. Như vậy nội dung giá dự thầu bao gồm: Gdth = T + GT + LN + DP + VAT 1. Chi phí trực tiếp (T) T = VL + NC + M VL: Chi phí vật liệu NC: Chi phí nhân công M: Chi phí máy thi công 2.

Chi phí gián tiếp (GT) GT = C + LT + TT + GTk C: Chi phí chung LT: Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công TT: Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế GTk: Chi phí gián tiếp khác 3. Thu nhập chịu thuế tính trước (LN) LN = % ( T + GT ) Tỷ lệ phần trăm cụ thể tùy thuộc vào thời điểm dự thầu, chiến lược cạnh tranh của nhà thầu, các thông tin về đối thủ cạnh tranh (Bảng 3.11 PL3/TT09/2019/TT-BXD) 4. Chi phí dự phòng DP = DP1 + DP2 DP1: Chi phí dự phòng do khối lượng công việc phát sinh của gói thầu thi công xây dựng. DP1 = GXD*KPS KPS : Hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, KPS <= 5%.

DP2: Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá của gói thầu thi công xây dựng. DP2 = GXD*(KTG – 100)/100 KTG : Hệ số trượt giá căn cứ vào chỉ số giá xây dựng của Sở xây dựng địa phương. Thuế giá trị gia tăng (VAT) VAT = TGTGT*(T + GT + LN) TGTGT : Thuế suất giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối các công tác xây dựng tính theo định mức tỷ lệ. Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Phương pháp lập giá dự thầu nhằm xác định chi phí của gói thầu để đưa ra kế hoạch tranh thầu hợp lí sao cho khả năng trúng thầu là cao nhất.

Có các cách hình thành giá dự thầu như sau: 1. Phương pháp dựa vào đơn giá đầy đủ Được xác định theo công thức: n Gdth = ∑ Q j × Dj j=1 Trong đó: Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j do bên mời thầu cung cấp trong hồ sơ mời thầu hay nhà thầu tự xác định. Dj: Đơn giá đầy đủ của công tác xây lắp thứ j do nhà thầu tự xác định theo hướng dẫn chung về cách lập giá trong hồ sơ mời thầu. n: số lượng công tác xây lắp.

Phương pháp dựa theo các khoản mục chi phí Đây là phương phá phổ biến trong xây dựng hiện nay. Giá được hình thành từ cơ sở tính toán theo các khoản mục chi phí bao gồm: tt Gdth = Gdth × (1 + TGTGT ) Trong đó: Gdth : Giá dự thầu. Gttdth : Giá dự thầu trước thuế. tt Gdth = T + GT + LN T : Chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu.

GT : Chi phí gián tiếp hoàn thành gói thầu. LN : Lợi nhuận trước thuế của nhà thầu. TGTGT : Thuế suất thuế giá trị gia tăng. Phương pháp tính từ trên xuống (từ thị trường) Gdth = Ggth − x% × Ggth Trong đó x% là tỷ lệ giảm giá căn cứ vào chiến lược tranh thầu của nhà thầu và được lấy theo kinh nghiệm của nhà thầu.

TH1: doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận nào đó (phổ biến hiện nay) TH2: doanh nghiệp muốn thắng thầu với bất cứ giá nào, khi đó x% lớn tới mức tối đa để không đối thủ nào bỏ giá thấp hơn. Phương pháp dựa vào chi phí cơ sở và các chi phí tính theo tỷ lệ Chi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cụ thể. Chi phí gián tiếp (GT) được lấy tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T). Lợi nhuận trước thuế (LN) tính theo tỷ lệ với T,GT.

Các tỷ lệ được đúc kết với từng loại hình công trình của nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê và chiến lược tranh thầu. Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Theo quy định tại điều 43 của Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghị trúng thầu khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ; b) Có năng lực và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu; c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp ứng yêu cầu; d) Có sai lệch thiếu không quá 10% giá dự thầu; đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹ thuật và giá; e) Có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyệt. Trường hợp dự toán của gói thầu được phê duyệt thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyệt thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sở xét duyệt trúng thầu. Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo các bước sau: Bước 1.

Kiểm tra giá gói thầu: giá gói thầu đóng vai trò là giá trần Giá gói thầu được chủ đầu tư xác định trong kế hoạch đấu thầu dự án, căn cứ vào dự toán được duyệt và có thể coi nó là giời hạn trên (hoặc giá trần) của giá dự thầu. Giá gói thầu được tìm hiểu trong kế hoạch đấu thầu của chủ đầu tư. Xác định chi phí tối thiểu Chi phí tối thiếu: là những chi phí mà nhà thầu dự kiến bỏ rat ít để thực hiện gói thầu theo HSMT trong trường hơp trúng thầu với giá hòa vố (lợi nhuận bằng 0) Căn cứ xác định chi phí tối thiếu: - Các giải pháp kỹ thuật công nghệ và tổ chức quản lý đã lựa chọn; - Khối lượng mời thầu trong HSMT; - Các định mức, đơn giá của nội bộ doanh nghiệp; - Các định mức, chi phí quản lý nội bộ doanh nghiệp - Các chế độ chính sách nhà nược hiện hành có liên quan. - Nếu chi phí tối thiếu lớn hơn giá gói thầu thì phải tìm cách giảm chi phí (tìm giải pháp công nghệ khác, tìm biện pháp tổ chức quản lý mới, giảm định mức, đơn giá,v.v…) hoặc từ chối dự thầu.

Xác định lợi nhuận dự kiến Bước 4. Tổng hợp giá dự thầu trước thuế GTGT Bước 5. Xác định thuế GTGT Bước 6. Tổng hợp giá dự thầu sau thuế V.

Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu Bên mời thầu sẽ đưa ra danh sách các hạng mục công việc của gói thầu trong cột “Mô tả công việc mời thầu” cùng với đơn vị đo lường và khối lượng mời thầu tương ứng, phù hợp với mô tả công việc, bản vẽ và chi tiết kỹ thuật trong Chương V – Yêu cầu về xây lắp. Mỗi hạng mục sẽ được mô tả chi tiết để hướng dẫn rõ ràng cho nhà thầu, bao gồm: loại công việc, phạm vi công việc, mức độ phức tạp, tiêu chuẩn yêu cầu. Nhà thầu phải chào giá trọn gói cho mỗi hạng mục công việc. Tổng giá của tất cả các hạng mục công việc sẽ là giá dự thầu.

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ DỰ THẦU Khối Yêu cầu kỹ Đơn Thàn st Đơn vị lượng Mô tả công việc mời thầu(1) thuật/Chỉ dẫn giá dự h t tính(3) mời kỹ thuật(2) thầu(5) tiền(6) thầu(4) I Hạng mục 1: Hạng mục chung A Chi phí bảo lãnh thực hiện hợp 1 Khoản 1 đồng Chi phí bảo hiểm Công trình đối 2 với phần thuộc trách nhiệm của Khoản 1 nhà thầu 3 Bảo hiểm thiết bị của nhà thầu Khoản 1 Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ 4 Khoản 1 ba 5 Chi phí bảo trì Công trình Tháng 12 Chi phí xây dựng nhà tạm tại 6 hiện trường để ở và điều hành Khoản 1 thi công Chi phí di chuyển thiết bị thi 7 công và lực lượng lao động đến Khoản 1 công trường 8 Chi phí làm đường tránh Khoản 1 Chi phí kiểm soát giao thông và 9 Tháng 24 bảo trì đường tránh Chi phí dọn dẹp công trường khi 10 Khoản 1 hoàn thành II Hạng mục 2: Công tác đất B 1 Đào đất hữu cơ m3 13.500 2 Đào đất cấp III m3 3.98 3 Đào đất cấp IV m3 5 182.37 4 Đào đá cấp III m3 6 179.73 5 Đào đá cấp IV m3 6 6 Đắp đất đầm K = 0,95 m3 50.82 8 Vận chuyển đất đá thừa đổ đi m3 0 9 Phát cây, dãy có, chặt cây Khoản 1 BẢNG TỔNG HỢP GIÁ DỰ THẦU Khối Yêu cầu kỹ Đơn Thàn st Đơn vị lượng Mô tả công việc mời thầu(1) thuật/Chỉ dẫn giá dự h t tính(3) mời kỹ thuật(2) thầu(5) tiền(6) thầu(4) I Hạng mục 1: Hạng mục chung A III Hạng mục… … … …. Giá dự thầu (A + B + …) (Kết chuyển sang đơn dự thầu, trang số ….) Đại diện hợp pháp của nhà thầu [ghi tên, chức danh, ký tên và đóng dấu] Ghi chú: (1), (3), (4) Bên mời thầu ghi tên các hạng mục, công việc cụ thể của từng hạng mục, đơn vị tính, khối lượng để nhà thầu làm cơ sở chào giá dự thầu.