Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Của Người Sử Dụng Đất Tại Huyện Nam Trực, Tỉnh Nam Định

Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định, cung cấp cái nhìn sâu sắc về quản lý đất đai.

• Tác giả: Nguyễn Thị Trang
• Người hướng dẫn: Pgs.Ts Nguyễn Ích Tân
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Danh mục hình
• 1.4. Trích yếu luận văn
• 1.5. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.6. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.7. Phạm vi nghiên cứu
• 1.8. Những đóng góp mới, khoa học và thực tiễn
• 1.9. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu
• 1.10. Một số khái niệm liên quan đến quyền của người sử dụng đất
• 1.11. Quyền sở hữu
• 1.12. Quyền sử dụng đất
• 1.13. Một số quyền của người sử dụng đất
• 1.14. Quyền của người sử dụng đất của một số nước trên thế giới
• 1.15. Cơ sở thực tiễn về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.16. Quá trình hình thành và phát triển quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.17. Các văn bản pháp luật liên quan đến quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.18. Thực tiễn việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam qua các giai đoạn
• 1.19. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.20. Địa điểm nghiên cứu
• 1.21. Thời gian nghiên cứu
• 1.22. Đối tượng nghiên cứu
• 1.23. Nội dung nghiên cứu
• 1.24. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định
• 1.25. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Nam Trực từ năm 2012 đến năm 2016
• 1.26. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất
• 1.27. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực
• 1.28. Phương pháp nghiên cứu
• 1.29. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu
• 1.30. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
• 1.31. Phương pháp so sánh
• 1.32. Phương pháp xử lý số liệu
• 1.33. Kết quả và thảo luận
• 1.34. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định
• 1.35. Điều kiện tự nhiên
• 1.36. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 1.37. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và môi trường
• 1.38. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực Năm 2016
• 1.39. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực
• 1.40. Tình hình quản lý đất đai của huyện Nam Trực giai đoạn 2012 – 2016
• 1.41. Đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực
• 1.42. Tình hình việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở huyện Nam Trực
• 1.43. Tình hình việc thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở tại huyện Nam Trực
• 1.44. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 1.45. Tình hình việc thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở tại huyện Nam Trực
• 1.46. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Nam Trực
• 1.47. Những mặt tích cực
• 1.48. Những mặt hạn chế
• 1.49. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Nam Trực
• 1.50. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất
• 1.51. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất
• 1.52. Giải pháp về chính sách
• 1.53. Giải pháp về tuyên truyền nâng cao nhận thức của người sử dụng đất
• 1.54. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nam Trực

Đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Huyện Nam Trực có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với thành phố Nam Định và các huyện lân cận. Việc thực hiện quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của người dân mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Nghiên cứu này nhằm mục đích đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất từ năm 2012 đến 2016, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

1.1. Khái Niệm Về Quyền Sử Dụng Đất

Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Quyền này bao gồm quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ các quyền này là cần thiết để người dân thực hiện đúng và đầy đủ quyền lợi của mình.

1.2. Tình Hình Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nam Trực

Từ năm 2012 đến 2016, huyện Nam Trực đã có nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều vấn đề như việc chưa thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng đất theo quy định. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của huyện.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù có nhiều quy định pháp luật về quyền sử dụng đất, nhưng việc thực hiện vẫn gặp nhiều khó khăn. Người dân chưa nhận thức đầy đủ về quyền lợi của mình, dẫn đến việc không thực hiện đúng các thủ tục cần thiết. Ngoài ra, sự phức tạp trong quy trình hành chính cũng là một rào cản lớn.

2.1. Ý Thức Của Người Dân Về Quyền Sử Dụng Đất

Nhiều người dân chưa hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất. Điều này dẫn đến việc không thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.

2.2. Thủ Tục Hành Chính Phức Tạp

Thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Điều này khiến người dân cảm thấy khó khăn và nản lòng trong việc thực hiện quyền lợi của mình.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nam Trực

Để đánh giá hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất, nghiên cứu đã áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Các phương pháp này bao gồm điều tra, thu thập số liệu từ các cơ quan nhà nước và khảo sát ý kiến người dân.

3.1. Phương Pháp Điều Tra Số Liệu

Sử dụng phiếu điều tra để thu thập thông tin từ 120 hộ gia đình về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất. Các tiêu chí điều tra bao gồm thông tin chung về hộ, tình hình sử dụng đất và ý kiến về thủ tục hành chính.

3.2. Phương Pháp Phân Tích Dữ Liệu

Dữ liệu thu thập được sẽ được phân tích và tổng hợp để đưa ra những đánh giá chính xác về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực. Phân tích này giúp xác định các vấn đề cần giải quyết.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy, trong giai đoạn 2012-2016, huyện Nam Trực đã có nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp chưa thực hiện đăng ký, dẫn đến việc không bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của người dân.

4.1. Tình Hình Giao Dịch Quyền Sử Dụng Đất

Trong giai đoạn này, huyện Nam Trực đã thực hiện 1.766 giao dịch chuyển nhượng, 1.795 giao dịch tặng cho và 233 giao dịch thừa kế. Tuy nhiên, số lượng giao dịch chưa đăng ký vẫn còn cao.

4.2. Đề Xuất Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất, cần có các giải pháp đồng bộ như cải cách thủ tục hành chính, nâng cao nhận thức của người dân và tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai.

V. Kết Luận Và Tương Lai Của Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nam Trực

Việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Quyền Sử Dụng Đất

Quyền sử dụng đất không chỉ là quyền lợi của cá nhân mà còn là yếu tố quyết định đến sự phát triển bền vững của huyện. Việc thực hiện đúng quyền này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

5.2. Định Hướng Phát Triển Trong Tương Lai

Trong tương lai, huyện Nam Trực cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách về quyền sử dụng đất, đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền để người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ TRANG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NAM TRỰC, TỈNH NAM ĐỊNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Ích Tân NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Trang i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình. Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới PGS - TS.

Nguyễn Ích Tân đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Nam Trực, Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai huyện Nam Trực, các phòng ban trong huyện, Ủy ban nhân dân, cán bộ địa chính và nhân dân của các xã, thị trấn điều tra đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn.

Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Trang ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng.

vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới , khoa học và thực tiễn. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu.

Một số khái niệm liên quan đến quyền của người sử dụng đất. Quyền sở hữu. Quyền sử dụng đất. Một số quyền của người sử dụng đất.

Quyền của người sử dụng đất của một số nước trên thế giới. Cơ sở thực tiễn về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Quá trình hình thành và phát triển quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Các văn bản pháp luật liên quan đến quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam.

Thực tiễn việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam qua các giai đoạn. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

24 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định.

Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Nam Trực từ năm 2012 đến năm 2016. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất. Đề xuất một số giải pháp nhằm năng cao hiệu quả quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu. Phương pháp so sánh. Phương pháp xử lý số liệu.

Kết quả và thảo luận. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhien, kinh tế, xã hội tại huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định. Điều kiện tự nhiên. Điều kiện kinh tế - xã hội.

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và môi trường. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực Năm 2016. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực. Tình hình quản lý đất đai cuả huyện Nam Trực giai đoạn 2012 – 2016.

Đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Nam Trực. Tình hình việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở huyện Nam Trực. Tình hình việc thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở tại huyện Nam Trực. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất.

Tình hình việc thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở tại huyện Nam Trực. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Nam Trực. 68 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Những mặt tích cực.

Những mặt hạn chế. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện nam trực. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất.

Giải pháp về chính sách. Giải pháp về tuyên truyền nâng cao nhận thức của người sử dụng đất. Kết luận và kiến nghị .74 Tài liệu tham khảo. 75 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ tài chính CNH Công nghiệp hóa CN-TTCN Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QL Quốc lộ QSDĐ Quyền sử dụng đất SD Sử dụng TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên và Môi trường TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 4.

Các chỉ tiêu kinh tế chủ yếu thời kỳ 2012 - 2016. Cơ cấu GTSX ngành nông, lâm nghiệp, thuỷ sản giai đoạn 2012 - 2016. Một số chỉ tiêu dân số, nguồn nhân lực thời kỳ 2012 - 2016. Bảng tổng hợp giao thông nông thôn trên địa bàn huyện Nam Trực.

Tổng hợp việc thực hiện quyền chuyển nhượng trên địa bàn huyện Nam Trực giai đoạn 2012 – 2016. Tổng hợp việc thực hiện quyền chuyển nhượng. Tổng hợp việc thực hiện quyền thừa kế trên địa bàn huyện Nam Trực giai đoạn 2012 – 2016. Tổng hợp việc thực hiện quyền thừa kế.

Tổng hợp việc thực hiện quyền tặng cho trên địa bàn huyện Nam Trực giai đoạn 2012-2016. Tổng hợp việc thực hiện quyền tặng cho. Tổng hợp việc thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực, giai đoạn 2012-2016. Tổng hợp việc thực hiện quyền thế chấp bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ.

66 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ hành chính huyện Nam Trực. Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất huyện Nam Trực năm 2016. Biểu đồ kết quả việc thực quyền chuyển nhượng QSDĐ ở tại huyện Nam Trực giai đoạn 2012-2016.

Biểu đồ kết quả việc thực hiện quyền tặng cho QSDĐ trên địa bàn huyện Nam Trực giai đoạn 2012-2016. Biểu đồ kết quả việc thực hiện quyền thế chấp QSDĐ ở tại huyện Nam Trực giai đoạn 2012 - 2016 .65 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Trang Tên luận văn: Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định nhằm tìm ra những tồn tại trong quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất. Từ đó đề xuất các giải pháp nhằm góp phần thực hiện đúng, đầy đủ các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nam Trực. Phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, và thế chấp quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Nam Trực.

- Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Đề tài nghiên cứu trong phạm vi ranh giới hành chính huyện Nam Trực. + Về thời gian: Số liệu thống kê về đất đai, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội lấy trong giai đoạn 2012-2016; tình hình sử dụng đất được điều tra trong năm 2016. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: - Điều tra, thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý và sử dụng đất, tình hình thu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất tại Chi cục Thống kê, Phòng Tài nguyên môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Nam Trực. - Điều tra kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình cá nhân tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Trực Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp: Sử dụng phiếu điều tra có sẵn điều tra ngẫu nhiên các hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất có đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Nam Trực.

Tổng số phiếu điều tra là 120 phiếu (mỗi quyền điều tra 30 phiếu). Các tiêu chí điều tra bao gồm: ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] thông tin chung về hộ điều tra; thông tin đất đai của hộ điều tra; tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp của hộ điều tra; đánh giá về thủ tục hành chính khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ở, thời gian hoàn thành thủ tục;. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu; Phương pháp phân tích và so sánh; Phương pháp xử lý số liệu.