Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoa Lư, Tỉnh Ninh Bình

Luận văn thạc sĩ phân tích thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoa Lư, Ninh Bình và đề xuất giải pháp cải thiện hiệu quả quản lý.

• Tác giả: Vũ Thị Bích Ngọc
• Người hướng dẫn: TS. Trần Trọng Phương
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoa Lư, Ninh Bình: Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục các bảng
• 1.5. Trích yếu luận văn
• 1.6. Thesis abstract
• 1.7. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.8. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.9. Phạm vi nghiên cứu
• 2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN
• 2.1. Cơ sở lý luận về quyền sử dụng đất
• 2.1.1. Quyền sở hữu
• 2.1.2. Quyền sở hữu về đất đai
• 2.1.3. Quyền sử dụng đất
• 2.1.4. Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới
• 2.1.4.1. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại cộng hòa Liên bang Đức
• 2.1.4.2. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Ôxtrâylia
• 2.1.4.3. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Thái Lan
• 2.1.4.4. Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Malaysia
• 2.1.4.5. Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Trung Quốc
• 2.1.4.6. Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Thụy Điển
• 2.1.5. Những bài học rút ra từ kinh nghiệm của một số nước
• 2.2. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.2.1. Quá trình hình thành và phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.2.2. Các văn bản pháp quy liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 2.3. Thực tiễn việc thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.3.1. Những tồn tại của việc thực hiện các quy định của Luật đất đai về quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.2. Thời gian nghiên cứu
• 3.3. Đối tượng nghiên cứu
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội huyện Hoa Lư có ảnh hưởng đến các quyền sử dụng đất
• 3.6. Tình hình quản lý và sử dụng đất huyện Hoa Lư
• 3.7. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoa Lư 2011-2016
• 3.8. Đề xuất các giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 3.9. Phương pháp nghiên cứu
• 3.9.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 3.9.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
• 3.9.3. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
• 3.9.4. Phương pháp thống kê, so sánh và phân tích số liệu
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Các nguồn tài nguyên
• 4.1.3. Thực trạng môi trường
• 4.1.4. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội
• 4.1.5. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và môi trường
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.2.1. Tình hình quản lý về đất đai trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hoa Lư năm 2016
• 4.2.3. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016
• 4.3. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.3.1. Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu điểm trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.3.2. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất khi tiến hành giao dịch
• 4.3.3. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.4. Đề xuất các giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Hoa Lư
• 4.4.1. Giải pháp về quản lý hoạt động liên quan đến thực hiện QSDĐ
• 4.4.2. Giải pháp tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật
• 4.4.3. Giải pháp về đầu tư cơ sở vật chất và đội ngũ cán bộ
• 4.4.4. Giải pháp về chính sách
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Hoa Lư Ninh Bình

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá và là tư liệu sản xuất đặc biệt. Tại Việt Nam, Nhà nước đại diện cho nhân dân thực hiện quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt toàn bộ đất đai. Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và ban hành các quy định cụ thể để đảm bảo việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, phù hợp với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền này ở nhiều địa phương vẫn còn nhiều bất cập. Huyện Hoa Lư, Ninh Bình, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, cũng không tránh khỏi những thách thức trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp là vô cùng cần thiết để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đánh giá quyền sử dụng đất giúp xác định rõ thực trạng, tồn tại và nguyên nhân của các vấn đề liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất. Từ đó, có thể đưa ra các giải pháp phù hợp để đảm bảo quyền lợi của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Việc này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản Hoa Lư đang phát triển mạnh mẽ.

1.2. Mục Tiêu Và Phạm Vi Nghiên Cứu Đánh Giá Đất Đai

Nghiên cứu tập trung vào đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, trong giai đoạn 2011-2016. Phạm vi nghiên cứu bao gồm các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất. Mục tiêu chính là tìm ra những tồn tại và đề xuất giải pháp để thực hiện đúng, đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

II. Thực Trạng Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Hoa Lư

Hiện nay, tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở các địa phương vẫn còn tồn tại nhiều bất cập cần được giải quyết. Các quy định pháp luật của cơ quan quản lý Nhà nước có nhiều ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Người sử dụng đất thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục theo quy định vì những lý do khác nhau. Công tác bồi thường đất đai khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế, dựa vào khung giá đất do Nhà nước ban hành hàng năm còn có nhiều bất cập, gây bức xúc cho người dân. Đồng thời, do ý thức và hiểu biết pháp luật đất đai của các đối tượng sử dụng đất còn hạn chế, việc thực hiện các quyền được pháp luật quy định đối với hộ gia đình, cá nhân còn chưa phát huy tối đa, dẫn đến những vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất gây nhiều hậu quả xấu về mặt kinh tế - xã hội, đặc biệt là khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai, trốn thuế và lạm dụng quyền sử dụng đất.

2.1. Tình Hình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Thực Tế

Giai đoạn 2011 - 2016, trên địa bàn nghiên cứu có 43 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, Thị trấn Thiên Tôn có 15 trường hợp, Xã Ninh Hải 14 trường hợp và Xã Ninh Giang 11 trường hợp. Điều này cho thấy hoạt động chuyển nhượng diễn ra khá sôi động, tuy nhiên, cần xem xét kỹ lưỡng về tính pháp lý và tuân thủ quy định của các giao dịch này.

2.2. Thực Trạng Cho Thuê Và Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất

Trong cùng giai đoạn, có 55 trường hợp cho thuê và đang thuê nhà đất để ở. Thị trấn Thiên Tôn có 9 trường hợp, Xã Ninh Giang 10 trường hợp và Xã Ninh Hải 8 trường hợp. Về thừa kế quyền sử dụng đất, có 26 trường hợp, với Thị trấn Thiên Tôn có 13 trường hợp, Xã Ninh Hải có 8 trường hợp và Xã Ninh Giang có 5 trường hợp. Các hoạt động này cần được quản lý chặt chẽ để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

2.3. Tặng Cho Và Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất

Số lượng các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất là 63, với Thị trấn Thiên Tôn có 19 trường hợp, Xã Ninh Hải có 17 trường hợp và Xã Ninh Giang có 27 trường hợp. Về thế chấp bằng quyền sử dụng đất, có 61 trường hợp, với Thị trấn Thiên Tôn có 26 trường hợp, Xã Ninh Hải có 17 trường hợp và Xã Ninh Giang có 18 trường hợp. Việc thế chấp cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn cho cả người thế chấp và bên nhận thế chấp.

III. Giải Pháp Quản Lý Hoạt Động Liên Quan Quyền Sử Dụng Đất

Để thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Hoa Lư, cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này bao gồm quản lý hoạt động liên quan đến thực hiện QSDĐ, tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật, đầu tư cơ sở vật chất và đội ngũ cán bộ, và các giải pháp về chính sách. Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi của người dân.

3.1. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai

Cần tăng cường công tác kiểm kê, thống kê đất đai, đo đạc lập bản đồ, lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này giúp Nhà nước nắm bắt chính xác tình hình sử dụng đất, từ đó có các quyết định quản lý phù hợp và hiệu quả. Đồng thời, cần rà soát và hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đất đai để đảm bảo tính minh bạch và dễ thực hiện.

3.2. Nâng Cao Nhận Thức Pháp Luật Về Đất Đai

Tổ chức các buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho người dân, đặc biệt là các quy định mới của Luật Đất đai. Sử dụng các phương tiện truyền thông đại chúng, tờ rơi, pa-nô, áp phích để truyền tải thông tin một cách dễ hiểu và sinh động. Phối hợp với các tổ chức đoàn thể, chính trị - xã hội để tổ chức các hoạt động tuyên truyền sâu rộng trong cộng đồng. Nâng cao nhận thức pháp luật giúp người dân thực hiện đúng các quyền sử dụng đất và tránh các vi phạm.

3.3. Đầu Tư Cơ Sở Vật Chất Và Đào Tạo Cán Bộ

Đầu tư trang thiết bị hiện đại cho Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường để nâng cao hiệu quả làm việc. Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai để nâng cao trình độ chuyên môn và kỹ năng giải quyết công việc. Thu hút và giữ chân cán bộ giỏi, có tâm huyết với công việc. Đội ngũ cán bộ có trình độ và trang thiết bị hiện đại sẽ giúp giải quyết các thủ tục hành chính nhanh chóng và chính xác.

IV. Giải Pháp Chính Sách Thúc Đẩy Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất

Để đảm bảo việc thực hiện các quyền sử dụng đất một cách hiệu quả và công bằng, cần có các giải pháp chính sách phù hợp. Các chính sách này bao gồm điều chỉnh khung giá đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hỗ trợ tài chính cho người sử dụng đất, và giải quyết tranh chấp đất đai. Việc thực hiện đồng bộ các chính sách này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện các quyền của mình và góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

4.1. Điều Chỉnh Khung Giá Đất Phù Hợp Thị Trường

Khung giá đất cần được điều chỉnh phù hợp với giá thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Cần có cơ chế tham khảo ý kiến của người dân và các chuyên gia trong quá trình xây dựng khung giá đất. Công khai, minh bạch thông tin về giá đất để người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh. Giá đất hợp lý sẽ giảm thiểu khiếu nại, tố cáo và tạo sự đồng thuận trong xã hội.

4.2. Đơn Giản Hóa Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai

Rà soát và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, giảm bớt các giấy tờ không cần thiết. Áp dụng công nghệ thông tin vào giải quyết thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho người dân thực hiện các thủ tục trực tuyến. Niêm yết công khai các thủ tục hành chính tại trụ sở cơ quan và trên trang web để người dân dễ dàng tìm hiểu. Thủ tục hành chính đơn giản sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.

4.3. Hỗ Trợ Tài Chính Cho Người Sử Dụng Đất

Cung cấp các khoản vay ưu đãi cho người dân để thực hiện các hoạt động liên quan đến đất đai, như chuyển nhượng, thế chấp, cải tạo đất. Hỗ trợ chi phí đo đạc, lập bản đồ cho người dân có hoàn cảnh khó khăn. Tạo điều kiện cho người dân tiếp cận các dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai. Hỗ trợ tài chính sẽ giúp người dân thực hiện các quyền sử dụng đất một cách thuận lợi hơn.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Đánh Giá Đất Đai

Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoa Lư, Ninh Bình. Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để xây dựng các chính sách và giải pháp quản lý đất đai hiệu quả hơn. Đồng thời, nghiên cứu cũng là tài liệu tham khảo hữu ích cho các nhà nghiên cứu, cán bộ quản lý và người dân quan tâm đến lĩnh vực đất đai. Việc ứng dụng thực tiễn kết quả nghiên cứu sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

5.1. Ứng Dụng Trong Xây Dựng Chính Sách Đất Đai

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để xây dựng các chính sách đất đai phù hợp với điều kiện thực tế của huyện Hoa Lư. Các chính sách này cần tập trung vào việc đảm bảo quyền lợi của người dân, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và bảo vệ môi trường. Chính sách đất đai hiệu quả sẽ tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

5.2. Ứng Dụng Trong Quản Lý Đất Đai Cấp Huyện

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để cải thiện công tác quản lý đất đai tại cấp huyện. Cần tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai. Đồng thời, cần nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quản lý đất đai để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của công việc. Quản lý đất đai hiệu quả sẽ đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích và bền vững.

VI. Kết Luận Và Tương Lai Của Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoa Lư, Ninh Bình, là một quá trình liên tục và cần thiết. Kết quả đánh giá giúp chúng ta hiểu rõ hơn về thực trạng, tồn tại và nguyên nhân của các vấn đề liên quan đến đất đai. Từ đó, có thể đưa ra các giải pháp phù hợp để đảm bảo quyền lợi của người dân và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các phương pháp đánh giá đất đai để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của công tác quản lý và phát triển đất đai.

6.1. Tóm Tắt Các Giải Pháp Chính Để Nâng Cao Hiệu Quả

Các giải pháp chính để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất bao gồm tăng cường quản lý nhà nước, nâng cao nhận thức pháp luật, đầu tư cơ sở vật chất và đào tạo cán bộ, và xây dựng các chính sách phù hợp. Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện các quyền của mình và góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

6.2. Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về Đánh Giá Đất Đai

Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các phương pháp đánh giá đất đai, đặc biệt là các phương pháp định giá đất phù hợp với thị trường. Cần nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, như vị trí, hạ tầng, quy hoạch, và tiềm năng phát triển. Đồng thời, cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và chính xác để phục vụ công tác quản lý và đánh giá đất đai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM VŨ THỊ BÍCH NGỌC ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HOA LƯ, TỈNH NINH BÌNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: TS. Trần Trọng Phương NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Thị Bích Ngọc i c LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn Thạc sĩ, bản thân tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ, hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Lời đầu tiên, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc GVC. Trần Trọng Phương đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Trắc địa Bản đồ, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Ủy ban nhân dân huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoa Lư, Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Hoa Lư, Chi cục Thuế huyện Hoa Lư, Phòng Thống kê huyện Hoa Lư, Ủy ban nhân dân, cán bộ địa chính và nhân dân của các xã, thị trấn (Thị trấn Thiên Tôn, xã Ninh Giang, xã Ninh Hải) nơi tôi đến điều tra đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn này. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Thị Bích Ngọc ii c MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục các bảng. vii Trích yếu luận văn. viii Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận về quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu. Quyền sở hữu về đất đai. Quyền sử dụng đất.

Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại cộng hòa Liên bang Đức. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Ôxtrâylia. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Thái Lan.

Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Malaysia. Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Trung Quốc. Quyền sở hữu và sử dụng đất tại Thụy Điển. Những bài học rút ra từ kinh nghiệm của một số nước.

Tình tình thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Quá trình hình thành và phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Các văn bản pháp quy liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Thực tiễn việc thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Những tồn tại của việc thực hiện các quy định của Luật đất đai về quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội huyện Hoa Lư có ảnh hưởng đến các quyền sử dụng đất. Tình hình quản lý và sử dụng đất huyện Hoa Lư.

Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất tại huyện Hoa Lư 2011-2016. Đề xuất các giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu.

Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, so sánh và phân tích số liệu. Kết quả nghiên cứu và thảo luận.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Điều kiện tự nhiên. Các nguồn tài nguyên. Thực trạng môi trường.

Thực trạng phát triển kinh tế xã hội. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và môi trường. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Tình hình quản lý về đất đai trên địa bàn huyện Hoa Lư.

Hiện trạng sử dụng đất huyện Hoa Lư năm 2016. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu điểm trên địa bàn huyện Hoa Lư.

Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất khi tiến hành giao dịch. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Đề xuất các giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Hoa Lư. Giải pháp về quản lý hoạt động liên quan đến thực hiện QSDĐ.

Giải pháp tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật. Giải pháp về đầu tư cơ sở vật chất và đội ngũ cán bộ. Giải pháp về chính sách. Kết luận và kiến nghị.

85 Tài liệu tham khảo. 88 v c DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CP Chính phủ CHXHCNVN Cộng Hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CNH Công nghiệp hoá GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa KCN Khu công nghiệp KTXH Kinh tế xã hội PTTH Phổ thông trung học QSDĐ Quyền sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất vi c DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hoa Lư năm 2016. Biến động sử dụng đất huyện Hoa Lư giai đoạn 2011-2016.

Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Kết quả thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất ở huyện Hoa Lư giai đoạn 2011-2016. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Kết quả thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016.

Kết quả thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Kết quả thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Kết quả thực hiện quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016. Kết quả thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hoa Lư giai đoạn 2011 - 2016.

Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2011 - 2016. Tình hình việc thực hiện quyền cho thuê QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2011 - 2016. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2011 - 2016. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2011-2016.

Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng QSDĐ của hộ phỏng vấn trên địa bàn 3 xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2011-2016. Ý kiến của hộ gia đình cá nhân 3 xã, thị trấn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước. 77 vii c TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Học viên: Vũ Thị Bích Ngọc Tên đề tài: Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất và đề xuất một số giải pháp trên địa bàn huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 60.03 Cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam.

Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư nhằm tìm ra những tồn tại trong quá trình thực hiện các quyền của người sử dụng đất. - Đề xuất một số giải pháp nhằm góp phần thực hiện đúng, đầy đủ các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoa Lư. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chọn điểm nghiên cứu; Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp; Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp; Phương pháp thống kê, phân tích xử lý số liệu; Phương pháp so sánh. Kết quả nghiên cứu chính và kết luận Huyện Hoa Lư có vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa khá nhanh, kéo theo sự gia tăng nhanh dân số cơ học vào lập nghiệp, nhu cầu sử dụng đất để phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị, phát triển các khu dân cư diễn ra khá mạnh cũng gây áp lực lớn đến việc quản lý và sử dụng đất nói chung; việc đảm bảo thực hiện các quyền của người sử dụng đất nói riêng trên địa bàn huyện.

Đánh giá một số nét cơ bản về công tác quản lý đất đai ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền sử dụng đất như: Công tác kiểm kê, thống kê đất đai, Công tác đo đạc lập bản đồ, Công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.