Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Thừa Kế Và Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Tại Các Xã Phía Đông Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa Giai Đoạn 2016-2018

Cơ sở lí luận của việc tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất bắt nguồn từ việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như một quyền tài sản. Luật Đất đai 2013 quy định rõ các quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, và thế chấp. Quyền sử dụng đất được coi là một loại hàng hóa đặc biệt, có giá trị kinh tế và pháp lý. Việc chuyển quyền sử dụng đất không chỉ đáp ứng nhu cầu cá nhân mà còn góp phần điều phối lại nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo sử dụng hiệu quả và hợp lý.

Cơ sở thực tiễn của việc tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất được thể hiện qua các điều kiện cụ thể như việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, và trong thời hạn sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 quy định rõ các điều kiện này tại Điều 188. Ngoài ra, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều này đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Luật Đất đai 2013 là văn bản pháp lý quan trọng nhất quy định về quyền sử dụng đất. Luật này quy định rõ các quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, và thế chấp. Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện cần thiết để thực hiện các quyền này, bao gồm việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, và trong thời hạn sử dụng đất. Luật cũng quy định việc đăng ký các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Luật Dân sự 2015 cung cấp cơ sở pháp lý cho các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất. Luật này quy định về hợp đồng, thừa kế, và các giao dịch dân sự khác. Điều 167 của Luật Dân sự 2015 quy định rõ các văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Kết quả thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tại các xã phía đông huyện Triệu Sơn giai đoạn 2016-2018 cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng các giao dịch. Số lượng giao dịch tăng dần qua các năm, từ năm 2016 đến năm 2018. Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch thừa kế, tặng cho, phản ánh nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp của người dân trong khu vực. Đất ở cũng có số lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt là trong năm 2018.

Sự hiểu biết của người dân về các quy định pháp luật liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất còn hạn chế. Nhiều người dân không nắm rõ các thủ tục pháp lý cần thiết, dẫn đến các giao dịch không đúng quy định. Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thường thiếu sót hoặc không đầy đủ, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai. Cần có các chương trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân về các quy định này.