Đánh Giá Việc Thực Hiện Các Quyền Của Người Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoài Đức, Thành Phố Hà Nội

• Tác giả: Nguyễn Quốc Huy
• Người hướng dẫn: PGS. Hoàng Thái Đại
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Việc Thực Hiện Các Quyền Của Người Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoài Đức, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: thesis
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Trích yếu luận văn
• 1.6. Thesis abstract
• 1.7. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.8. Mục đích nghiên cứu
• 1.9. Phạm vi nghiên cứu
• 1.10. Đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.11. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
• 1.12. Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất
• 1.12.1. Quyền sở hữu
• 1.12.2. Quyền sở hữu toàn dân về đất đai. Quyền sử dụng đất
• 1.12.3. Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới
• 1.12.3.1. Các nước phát triển
• 1.12.3.2. Các nước trong khu vực
• 1.13. Cơ sở lý luận và thực tiễn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.13.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.13.2. Thực tiễn việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.13.3. Những tồn tại của việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.13.4. Nhận xét đánh giá chung
• 1.14. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.14.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.14.2. Thời gian và phạm vi nghiên cứu
• 1.14.2.1. Thời gian nghiên cứu
• 1.14.2.2. Địa điểm nghiên cứu
• 1.14.3. Nội dung nghiên cứu
• 1.15. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Hoài Đức
• 1.15.1. Tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Hoài Đức
• 1.16. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Huyện Hoài Đức giai đoạn 2014 - 2018
• 1.17. Đề xuất một số giải pháp nhằm thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật trên địa bàn huyện Hoài Đức
• 1.18. Phương pháp nghiên cứu
• 1.18.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 1.18.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu
• 1.18.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 1.18.4. Phương pháp tổng hợp, so sánh
• 1.18.5. Phương pháp đánh giá
• 1.19. Kết quả nghiên cứu và thảo luận
• 1.19.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Hoài Đức có ảnh hưởng tới quá trình thực hiện các quyền sử dụng đất
• 1.19.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 1.19.1.2. Các nguồn tài nguyên
• 1.19.1.3. Cảnh quan môi trường
• 1.19.1.4. Thực trạng phát triển kinh tế
• 1.19.1.5. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội
• 1.19.2. Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Hoài Đức
• 1.19.2.1. Tình hình quản lý đất đai
• 1.19.2.2. Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 huyện Hoài Đức
• 1.19.2.3. Biến động sử dụng đất theo từng loại đất
• 1.19.3. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2014 - 2018
• 1.19.3.1. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 1.19.3.2. Tình hình thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất ở
• 1.19.3.3. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất
• 1.19.3.4. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho quyền sử dụng đất
• 1.19.3.5. Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
• 1.19.3.6. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất khi tiến hành giao dịch
• 1.19.3.7. Đánh giá chung việc thực hiện quyền sử dụng đất tại các xã, thị trấn nghiên cứu điểm
• 1.20. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức
• 1.20.1. Giải pháp về tăng cường công tác quản lý đất đai của huyện Hoài Đức
• 1.20.2. Giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuận lợi để người sử dụng đất thực hiện các quyền
• 1.20.3. Giải pháp về giá đất, lệ phí
• 1.20.4. Giải pháp về tuyên truyền sử dụng đất đúng pháp luật đất đai
• 1.21. Kết luận và kiến nghị
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá quyền sử dụng đất

Luận văn tập trung đánh giá quyền sử dụng đất tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội, với mục tiêu phân tích tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng việc thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp đất đai còn nhiều bất cập. Đặc biệt, thị trường giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ lớn, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước. Quyền sử dụng đất tại Hà Nội được đánh giá là phức tạp do tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất tăng cao.

1.1. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng

Giai đoạn 2014-2018, trên địa bàn nghiên cứu có 271 trường hợp chuyển nhượng đất. Thị trấn Trạm Trôi ghi nhận 18 trường hợp, Xã Di Trạch 18 trường hợp và Xã Vân Côn 13 trường hợp. Tuy nhiên, nhiều giao dịch vẫn diễn ra không qua đăng ký chính thức, dẫn đến thiếu minh bạch và rủi ro pháp lý.

1.2. Tình hình thực hiện quyền cho thuê

Có 172 trường hợp cho thuê đất trong giai đoạn nghiên cứu. Thị trấn Trạm Trôi chiếm 13 trường hợp, Xã Di Trạch 8 trường hợp và Xã Vân Côn 5 trường hợp. Việc thiếu giấy tờ pháp lý đầy đủ khiến nhiều giao dịch không được công nhận, ảnh hưởng đến quyền lợi của người thuê.

II. Quản lý đất đai và chính sách

Luận văn đề cập đến chính sách đất đai và quản lý đất đai tại Huyện Hoài Đức. Nghiên cứu chỉ ra rằng việc thực hiện pháp luật về đất đai còn nhiều hạn chế, đặc biệt là trong công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Quy hoạch sử dụng đất chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất tự phát. Đề xuất cần tăng cường công tác quản lý và hoàn thiện các quy định pháp lý để đảm bảo quyền lợi của người dân.

2.1. Thực trạng quản lý đất đai

Huyện Hoài Đức đối mặt với áp lực lớn trong quản lý đất đai do tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhiều khu vực chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất phi nông nghiệp không theo quy hoạch, gây khó khăn cho công tác quản lý.

2.2. Giải pháp hoàn thiện chính sách

Luận văn đề xuất 4 nhóm giải pháp: hoàn thiện bộ máy quản lý, tăng cường năng lực cán bộ, hoàn thiện chính sách liên quan và tuyên truyền nâng cao nhận thức người dân. Các giải pháp này nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013.

III. Tình hình sử dụng đất và đánh giá thực hiện chính sách

Nghiên cứu đánh giá tình hình sử dụng đất tại Huyện Hoài Đức giai đoạn 2014-2018. Kết quả cho thấy sự biến động lớn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất phi nông nghiệp. Đánh giá thực hiện chính sách chỉ ra rằng các quy định pháp luật hiện hành chưa đủ mạnh để kiểm soát tình trạng này, dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh trong quản lý và sử dụng đất.

3.1. Biến động sử dụng đất

Giai đoạn 2014-2018, diện tích đất nông nghiệp giảm đáng kể do chuyển đổi sang đất ở và đất phi nông nghiệp. Huyện Hoài Đức ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng của các khu đô thị và cụm công nghiệp, gây áp lực lên quỹ đất nông nghiệp còn lại.

3.2. Đánh giá hiệu quả chính sách

Các chính sách hiện hành chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế, đặc biệt là trong việc kiểm soát chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cần có sự điều chỉnh và hoàn thiện các quy định để đảm bảo hiệu quả quản lý và sử dụng đất bền vững.