Đánh Giá Công Tác Giao Dịch Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất Tại Yên Thành, Nghệ An (2019-2021)

MỞ ĐẦU

0.1. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

0.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU

1.1. Cơ sở lý luận về đăng ký giao dịch bảo đảm

1.1.1. Khái niệm về giao dịch bảo đảm

1.1.2. Khái niệm về đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1.1.3. Một số cơ sở pháp lý

1.1.4. Cơ sở thực tiễn về đăng ký giao dịch bảo đảm

1.2. Thực tiễn đăng ký giao dịch bảo đảm ở Việt Nam

1.2.1. Đánh giá chung về công tác đăng ký giao dịch bảo đảm ở Việt Nam

1.2.2. Thực tiễn đăng ký giao dịch bảo đảm tại tỉnh Nghệ An

1.2.3. Đánh giá chung về tổng quan nghiên cứu

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.1.3. Thời gian và địa điểm nghiên cứu

2.1.3.1. Thời gian nghiên cứu

2.1.3.2. Địa điểm nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp kế thừa số liệu thứ cấp

2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

2.3.3. Phương pháp tổng hợp, xử lý, biểu đạt số liệu

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Khái quát về hệ thống quản lý đất đai huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.1.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.1.2. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.1.3. Đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai huyện Yên Thành giai đoạn 2019 - 2021

3.2. Đánh giá thực trạng công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại huyện Yên Thành

3.2.1. Thực trạng hệ thống tổ chức tín dụng hoạt động tại huyện Yên Thành

3.2.2. Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019-2021

3.2.3. Thực trạng công tác đăng ký giao dịch bảo đảm và công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu

3.2.4. Đánh giá kết quả đánh giá của người dân và cán bộ ngân hàng về việc thực hiện các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

3.2.5. Về các thủ tục hành chính về đăng ký giao dịch bảo đảm, cán bộ tiếp nhận tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính huyện chưa có trình độ chuyên môn nghiệp vụ về đăng ký giao dịch bảo đảm

3.2.6. Về các thủ tục hành chính thực hiện thủ tục vay vốn tại các ngân hàng, quỹ tín dụng, cán bộ tiếp nhận tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính huyện chưa có trình độ chuyên môn nghiệp vụ về đăng ký giao dịch bảo đảm

3.2.7. Về hạn mức cho vay bằng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành

3.3. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả trong công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.3.1. Giải pháp về các thủ tục hành chính về đăng ký giao dịch bảo đảm

3.3.2. Giải pháp về cơ sở vật chất phục vụ cán bộ và người dân tham gia thực hiện quyền và giải quyết hồ sơ giao dịch bảo đảm

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH

PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ TÍN DỤNG

I. Đặt vấn đề

Việt Nam đang trong quá trình phát triển kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu vay vốn từ các tổ chức tín dụng ngày càng gia tăng. Để đáp ứng nhu cầu này, việc giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trở nên quan trọng. Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có quyền thực hiện giao dịch bảo đảm bằng QSDĐ, giúp họ thực hiện nghĩa vụ dân sự và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy công tác này còn nhiều hạn chế, như thời gian xử lý hồ sơ kéo dài và thủ tục rườm rà. Đặc biệt, tại huyện Yên Thành, Nghệ An, công tác này đang diễn ra sôi động nhưng cũng gặp nhiều khó khăn. Nghiên cứu này nhằm đánh giá thực trạng công tác giao dịch bảo đảm bằng QSDĐ tại huyện Yên Thành trong giai đoạn 2019-2021.

II. Tổng quan tài liệu nghiên cứu

Cơ sở lý luận về giao dịch bảo đảm được quy định trong Bộ luật Dân sự. Theo đó, giao dịch bảo đảm bao gồm nhiều hình thức như cầm cố, thế chấp, và bảo lãnh. Đặc biệt, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 quy định rõ về quyền thế chấp QSDĐ, yêu cầu người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đăng ký giao dịch bảo đảm là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bên nhận bảo đảm và tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện quyền của mình. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy việc đăng ký này còn gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác giao dịch bảo đảm.

III. Đánh giá thực trạng công tác GDBĐ bằng QSDĐ tại Yên Thành

Trong giai đoạn 2019-2021, công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành đã có những bước tiến nhất định. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Thực trạng cho thấy hệ thống tổ chức tín dụng tại huyện chưa đáp ứng đủ nhu cầu vay vốn của người dân. Các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký giao dịch bảo đảm còn phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận vốn vay. Đặc biệt, cán bộ tiếp nhận hồ sơ chưa có đủ trình độ chuyên môn, dẫn đến việc xử lý hồ sơ chậm trễ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn làm giảm hiệu quả của công tác quản lý đất đai tại địa phương.

IV. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác GDBĐ

Để nâng cao hiệu quả công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại huyện Yên Thành, cần thực hiện một số giải pháp. Đầu tiên, cần cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đăng ký giao dịch bảo đảm để người dân dễ dàng tiếp cận. Thứ hai, cần nâng cao trình độ chuyên môn cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ, đảm bảo họ có đủ kiến thức và kỹ năng để xử lý các hồ sơ liên quan đến giao dịch bảo đảm. Cuối cùng, cần tăng cường tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong việc thực hiện giao dịch bảo đảm, từ đó giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình.

Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Giao Dịch Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Yên Thành, Tỉnh Nghệ An Giai Đoạn 2019-2021