Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Ở Cửa Lò, Nghệ An Giai Đoạn 2015-2017

Tài liệu nghiên cứu Luận văn đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã cửa lò, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên

• Tác giả: Nguyễn Thị Nhung
• Người hướng dẫn: PGS. TS Nguyễn Thanh Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Xã Cửa Lò, Nghệ An Giai Đoạn 2015-2017
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Thesis abstract
• 1.8. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.9. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.10. Phạm vi nghiên cứu
• 1.11. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.11.1. Những đóng góp mới
• 1.11.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.12. Tổng quan tài liệu
• 1.12.1. Bất động sản và thị trường bất động sản
• 1.12.2. Giá đất và định giá đất
• 1.12.3. Đấu giá tài sản, đấu giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.12.4. Đấu giá đất của một số nước trên thế giới
• 1.12.4.1. Đấu giá đất tại Mỹ
• 1.12.4.2. Đấu giá đất tại Nhật Bản
• 1.12.4.3. Đấu giá đất tại Trung Quốc
• 1.12.4.4. Đấu giá đất ở Việt Nam
• 1.12.5. Cơ sở pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam
• 1.12.6. Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương
• 1.13. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.13.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.13.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.13.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.13.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.13.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.13.5.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 1.13.5.2. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 1.13.5.3. Phương pháp điều tra sơ cấp
• 1.13.5.4. Phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh, xử lý số liệu
• 1.14. Kết quả và thảo luận
• 1.14.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
• 1.14.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 1.14.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 1.14.2. Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
• 1.14.4. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.4.1. Công tác định giá khởi điểm, bước giá khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.14.4.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.14.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò giai đoạn 2015 – 2017
• 1.14.4.4. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 03 dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.4.4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 03 dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.4.4.2. Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.14.4.4.3. Đánh giá của người trúng đấu giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở 3 dự án nghiên cứu
• 1.14.4.5. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.5. Đề xuất một số giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò
• 1.14.5.1. Giải pháp về lập quy hoạch
• 1.14.5.2. Giải pháp về giá đất
• 1.14.5.3. Giải pháp về chính sách, truyền thông
• 1.15. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Cửa Lò Thực Trạng

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất không thể thiếu. Từ năm 1986 đến nay, Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm đến vấn đề quản lý đất đai. Luật Đất đai liên tục được hoàn thiện để phát huy nguồn nội lực từ đất đai, phục vụ sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng đã đạt được một số thành quả, làm thay đổi bộ mặt nhiều địa phương. Tuy nhiên, quá trình thực hiện cũng bộc lộ một số khó khăn, tồn tại. Để khắc phục, Nhà nước đã thay đổi cơ chế theo hướng đấu thầu dự án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất thực sự là một hướng đi mới cho thị trường bất động sản ở nước ta.

1.1. Tính Cấp Thiết Của Đánh Giá Đấu Giá Đất Cửa Lò

Việc đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án ở thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An trong những năm qua cho thấy nhiều phiên đấu giá đã đem lại hiệu quả cao về mặt kinh tế. Tuy nhiên, việc khai thác quỹ đất hiện trạng như thế nào để đảm bảo hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các chủ đầu tư mà vẫn tạo động lực cho sự phát triển xã hội là một vấn đề cần được nghiên cứu, làm rõ hơn nữa trong hệ thống chính sách pháp luật về đất đai ở nước ta trong giai đoạn hiện nay.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Đánh Giá Đấu Giá Đất Thị Xã Cửa Lò

Nghiên cứu này tập trung đánh giá kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Đồng thời, đề xuất một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất của các xã trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Phạm vi nghiên cứu giới hạn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An với 03 dự án trong giai đoạn 2015 -2017.

II. Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Đấu Giá Đất Cửa Lò

Trong lĩnh vực kinh tế và pháp lý, tài sản được chia thành hai loại: bất động sản và động sản. Bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Ở Việt Nam, Điều 181 Bộ luật Dân sự quy định rõ về bất động sản. Đất đai là bất động sản, nhưng pháp luật mỗi nước có những quy định khác nhau về phạm vi giao dịch đất đai trên thị trường bất động sản. Bất động sản chiếm khoảng 50% của cải các quốc gia của các nước phát triển. Hệ thống quyền sở hữu chính thức tạo ra nhiều tác động tích cực cho phép công dân tạo ra tư bản.

2.1. Bất Động Sản và Thị Trường Bất Động Sản Cửa Lò

Không phải tất cả các loại bất động sản đều tham gia vào thị trường bất động sản. Nhiều bất động sản không phải là hàng hóa. Ví dụ: các công trình hạ tầng mang tính chất công cộng sử dụng chung; đất đai là bất động sản nhưng theo pháp luật về chế độ sở hữu ở nước ta thì đất đai không phải là hàng hoá, mà chỉ có quyền sử dụng đất, cụ thể hơn là QSD một số loại đất, của một số đối tượng cụ thể và trong những điều kiện cụ thể mới là hàng hoá trong thị trường bất động sản. Thực chất hàng hóa trao đổi trên thị trường bất động sản ở Việt Nam là trao đổi giá...

2.2. Giá Đất và Định Giá Đất Ảnh Hưởng Đấu Giá Cửa Lò

Giá đất là biểu hiện bằng tiền của giá trị quyền sử dụng đất tại một thời điểm, địa điểm nhất định. Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, cung cầu thị trường. Định giá đất là việc xác định giá trị của quyền sử dụng đất cho một mục đích cụ thể. Việc định giá đất chính xác là rất quan trọng để đảm bảo công bằng, minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai, đặc biệt là trong đấu giá quyền sử dụng đất.

2.3. Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Cơ Sở Pháp Lý Tại Việt Nam

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thông qua đấu giá. Cơ sở pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam được quy định trong Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm các bước: chuẩn bị đấu giá, thông báo đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, tổ chức đấu giá và công nhận kết quả đấu giá.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Đánh Giá Đấu Giá Đất Tại Cửa Lò

Nghiên cứu sử dụng kết hợp nhiều phương pháp để thu thập và phân tích dữ liệu. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp được sử dụng để thu thập thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch, các bước xây dựng giá sàn của các khu vực nghiên cứu. Phỏng vấn trực tiếp khách hàng trúng đấu giá và cán bộ để nắm bắt được nguyện vọng của người tham gia đấu giá và đánh giá được tình hình sử dụng đất, hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu. Kết hợp các yếu tố định tính với định lượng, các vấn đề vĩ mô và vi mô trong quá trình thu thập số liệu tại địa bàn nghiên cứu, ghi chép, thống kê, so sánh và đánh giá quy trình, kết quả đã đạt được, để làm rõ điểm ưu việt và hiệu quả trong việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

3.1. Địa Điểm và Thời Gian Nghiên Cứu Đấu Giá Đất Cửa Lò

Nghiên cứu được thực hiện tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Thời gian nghiên cứu tập trung vào giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2017, nhằm đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn này.

3.2. Đối Tượng Nghiên Cứu Đánh Giá Đấu Giá Đất Cửa Lò

Đối tượng nghiên cứu chính là các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò trong giai đoạn 2015-2017. Ngoài ra, nghiên cứu cũng tập trung vào các bên liên quan như cán bộ quản lý đất đai, người tham gia đấu giá, và các tổ chức có liên quan đến quá trình đấu giá.

3.3. Phương Pháp Thu Thập và Xử Lý Số Liệu Đấu Giá Đất

Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập số liệu thứ cấp từ các báo cáo, văn bản pháp lý, và dữ liệu thống kê. Phương pháp điều tra sơ cấp được thực hiện thông qua phỏng vấn trực tiếp và khảo sát bằng phiếu hỏi. Số liệu thu thập được tổng hợp, phân tích, so sánh và xử lý bằng các phần mềm thống kê.

IV. Kết Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Xã Cửa Lò

Thị xã Cửa Lò cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 17 km về phía Đông, cách sân bay Vinh 10 km về phía Tây và có đường biển dài gần 10 km. Công tác Quản lý đất đai luôn được Nhà nước, các cơ quan, ban, ngành trên địa bàn huyện quan tâm và chú trọng, đặc biệt là công tác đấu giá quyền sử dụng đất vì đây là nguồn thu lớn vào ngân sách nhà nước và thị xã. Đấu giá QSDĐ của thị xã Cửa Lò chủ yếu giải quyết được đất ở cho người dân, chưa thực sự sôi động và chưa phát huy được hiệu quả.

4.1. Tổng Quan Kết Quả Đấu Giá Đất Cửa Lò 2015 2017

Giai đoạn 2015 -2017 thị xã đã xây dựng và tổ chức đấu giá 21 dự án với tổng diện tích 67.953,88 m² ở 5 phường, thu được số tiền là 166,902 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước và địa phương. Trong đó năm 2015 thu được 43,904 tỷ đồng, năm 2016 thu được số tiền lớn nhất với 62,112 tỷ đồng, đến năm 2017 là 60,885 tỷ đồng.

4.2. Đánh Giá Của Cán Bộ và Người Dân Về Đấu Giá Đất

Công tác đấu giá QSDĐ của thị xã Cửa Lò được cán bộ và người trúng đấu giá đánh giá: công tác đấu giá được tổ chức công khai minh bạch (26/30 phiếu, 86,7% đối với cán bộ và 85/90 phiếu, 94,4% đối với người trúng đấu giá); hội đồng đấu giá thực hiện đúng trình tự thủ tục, quy chế đấu giá (26/30 phiếu, 86,7% đối với cán bộ và 84/90 phiếu, 93,3% đối với người trúng đấu giá ); sau khi trúng đấu giá người dân làm thủ tục và được cấp GCN QSD đất (120/120 phiếu, chiếm 100,0%); các dự án được xây dựng dựa trên nhu cầu của địa phương (27/30 phiếu cán bộ, chiếm 90,0%) và đều nằm trong quy hoạch, kế hoạch hàng năm (30/30 phiếu cán bộ; chiếm 100%).

4.3. Giá Khởi Điểm và Mức Chênh Lệch Giá Đấu Giá Đất Cửa Lò

Việc xây dựng giá khởi điểm tương đối sát với giá thị trường (24/30 phiếu cán bộ, chiếm 80,0 %). Mức chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đấu giá được người dân đánh giá ở mức vừa phải 67/90 phiếu, chiếm 74,4%. Đa số người trúng đấu giá hài lòng với quy trình, kết quả bán đấu giá 77/90 phiếu, chiếm 85,6%.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Đất Tại Cửa Lò

Để công tác đấu giá QSD đất của thị xã đạt kết quả cao hơn nữa trong thời gian tới, thị xã cần xây dựng các dự án có vị trí thuận lợi, phù hợp nhu cầu của người dân, giá thị trường, xây dựng cơ sở hạ tầng và tuyên truyền tốt các khu vực chuẩn bị đưa ra đấu giá.

5.1. Giải Pháp Về Lập Quy Hoạch Sử Dụng Đất Cửa Lò

Quy hoạch sử dụng đất cần được lập một cách khoa học, bài bản, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế địa phương. Cần có sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch để đảm bảo tính dân chủ và minh bạch.

5.2. Giải Pháp Về Giá Đất Đấu Giá Tại Cửa Lò

Giá đất cần được xác định một cách chính xác, khách quan, phản ánh đúng giá trị thị trường. Cần có sự tham gia của các chuyên gia định giá đất độc lập để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

5.3. Giải Pháp Về Chính Sách và Truyền Thông Đấu Giá

Cần hoàn thiện các chính sách liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính đồng bộ và khả thi. Tăng cường công tác truyền thông về đấu giá quyền sử dụng đất để nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp.

VI. Kết Luận Kiến Nghị Về Đấu Giá Đất Tại Cửa Lò

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Cửa Lò đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần tăng thu ngân sách và giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế cần khắc phục để nâng cao hiệu quả công tác này.

6.1. Tóm Tắt Kết Quả Nghiên Cứu Đấu Giá Đất Cửa Lò

Nghiên cứu đã đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Cửa Lò trong giai đoạn 2015-2017, chỉ ra những ưu điểm và hạn chế, đồng thời đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả công tác này.

6.2. Kiến Nghị Để Hoàn Thiện Đấu Giá Đất Cửa Lò

Kiến nghị các cơ quan chức năng cần quan tâm hơn nữa đến công tác lập quy hoạch, định giá đất, và hoàn thiện các chính sách liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình đấu giá.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ NHUNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2015-2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. TS Nguyễn Thanh Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 2 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nhung i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy, cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới PGS. Nguyễn Thanh Trà đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức UBND phường Cửa Nam đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nhung ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ vıết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan tài liệu. Bất động sản và thị trường bất động sản.

Giá đất và định giá đất. Đấu giá tài sản, đấu giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Đấu giá đất của một số nước trên thế giới. Đấu giá đất tại Mỹ.

Đấu giá đất tại Nhật Bản. Đấu giá đất tại Trung Quốc. Đấu giá đất ở việt nam. Cơ sở pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu.

Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra sơ cấp. Phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh, xử lý số liệu. Kết quả và thảo luận.

Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Điều kiện tự nhiên. Điều kiện kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò.

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò. Công tác định giá khởi điểm, bước giá khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất.

Kết quả đấu giá Quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò giai đoạn 2015 – 2017. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 03 dự án trên địa bàn thị xã cửa lò. Kết quả đấu giá Quyền sử dụng đất tại 03 dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò. Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá QSD đất.

Đánh giá của người trúng đấu giá về công tác đấu giá QSD đất ở 3 dự án nghiên cứu. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò. Đề xuất một số giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò. Giải pháp về lập quy hoạch.

Giải pháp về giá đất. Giải pháp về chính sách, truyền thông. Kết luận và kiến nghị .77 Tài liệu tham khảo .81 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐG TS Bán đấu giá tài sản BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân sự CN QSH Chuyển nhượng Quyền sở hữu CNH Công nghiệp hoá ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận HĐBĐG Hội đồng Bán đấu giá HĐH Hiện đại hoá KDC Khu dân cư MCL Mức chênh lệch QSD Quyền sử dụng SDĐ Sử dụng đất TBQ Tiền bình quân TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VND Việt Nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Quy mô và tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2015-2017.

Chuyển dịch cơ cấu kinh tế giai đoạn 2015-2017. Cơ cấu nội ngành nông, lâm, thủy sản giai đoạn 2015-2017. Cơ cấu nghành công nghiệp, xây dựng giai đoạn 2015-2017. Tình hình biến động dân số, lao động giai đoạn 2015-2017 .6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 của thị xã Cửa Lò.

Kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò từ năm 2015 đến năm 2017. Kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò năm 2015. Kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò năm 2016. Kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò năm 2017.

Kết quả đấu giá khu dân cư khối Hải Giang 1, phường Nghi Hải. Kết quả đấu giá khu dân cư và chợ bến cá phường Nghi Tân. Kết quả đấu giá khu dân cư tại khối 7, phường Nghi Hương. Đánh giá xây dựng dự án đấu giá và tính minh bạch của dự án.

Giá khởi điểm và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Đánh giá việc thực hiện quy chế của hội đồng. Đánh giá về hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp GCN QSD đất. Tính minh bạch các thông tin liên quan đến đấu giá QSDĐ.

Đánh giá về giá khởi điểm và bước giá. Đánh giá về việc thực hiện quy chế đấu giá và mức chênh lệch giá đấu giá. Đánh giá về thủ tục cấp GCN và sự hài lòng quá trình đấu giá.72 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2. Sơ đồ trình tự đấu giá quyền sử dụng đất ở Nhật Bản.

Sơ đồ hành chính thị xã Cửa Lò .2: Biểu đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2017 thị xã Cửa Lò. Khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư khối Hải Giang 1, phường Nghi Hải. Khu quy hoạch dân cư và chợ bến cá phường Nghi Tân. Khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại khối 7, phường Nghi Hương .62 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Nhung Tên luận văn: “ Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2015 - 2017”.

Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam. Mục đích nghiên cứu Đánh giá việc thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò, thành phố Vinh, Nghệ An. Từ đó, chỉ ra những yếu tố tích cực, hạn chế, tồn tại và đề xuất các giải pháp hợp lý góp phần nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu nhập số liệu thứ cấp dùng để thu nhập các loại thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch, các bước xây dựng giá sàn.của các khu vực nghiên cứu.

Phỏng vấn trực tiếp khách hàng trúng đấu giá và cán bộ để nắm bắt được nguyện vọng của người tham gia đấu giá và đánh giá được tình hình sử dụng đất, hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu. Kết hợp các yếu tố định tính với định lượng, các vấn đề vĩ mô và vi mô trong quá trình thu thập số liệu tại địa bàn nghiên cứu, ghi chép, thống kê, so sánh và đánh giá quy trình, kết quả đã đạt được, để làm rõ điểm ưu việt và hiệu quả trong việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả chính và kết luận Thị xã Cửa Lò cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 17 km về phía Đông, cách sân bay Vinh 10 km về phía Tây và có đường biển dài gần 10 km. Công tác Quản lý đất đai luôn được Nhà nước, các cơ quan, ban, ngành trên địa bàn huyện quan tâm và chú trọng, đặc biệt là công tác đấu giá quyền sử dụng đất vì đây là nguồn thu lớn vào ngân sách nhà nước và thị xã.

Đấu giá QSDĐ của thị xã Cửa Lò chủ yếu giải quyết được đất ở cho người dân, chưa thực sự sôi động và chưa phát huy được hiệu quả. Giai đoạn 2015 -2017 thị xã đã xây dựng và tổ chức đấu giá 21 dự án với tổng diện tích 67.953,88 m² ở 5 phường, thu được số tiền là 166,902 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước và địa phương. Trong đó năm ix 2015 thu được 43,904 tỷ đồng, năm 2016 thu được số tiền lớn nhất với 62,112 tỷ đồng, đến năm 2017 là 60,885 tỷ đồng.