Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội

Chuyên khảo phân tích Luận văn đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận long biên thành phố hà nội, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên

• Tác giả: Thẩm Đức Lâm
• Người hướng dẫn: PGS. Hồ Thị Lam Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. DANH MỤC HÌNH
• 5. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 6. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 7. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 8. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 9. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 9.1. Những đóng góp mới của đề tài
• 9.2. Ý nghĩa khoa học của đề tài
• 9.3. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài
• 10. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 10.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 10.1.1. Khái niệm về giá đất

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Long Biên

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tài sản quan trọng của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cần cho mọi hoạt động sản xuất và đời sống. Khai thác tiềm năng đất đai có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng. Trong quá trình đổi mới nền kinh tế - xã hội ở nước ta, cơ chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh, theo đó một xu hướng tất yếu là mọi yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất và sản phẩm đầu ra đều trở thành hàng hóa, trong đó đất đai cũng không phải là ngoại lệ. Quận Long Biên nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô Hà Nội, là một trong chín quận nội thành của thành phố Hà Nội có vị trí thuận lợi, là điểm tập trung nhiều công ty, tập đoàn lớn mạnh và các trung tâm thương mại hàng đầu tại Việt Nam.

1.1. Tầm quan trọng của đấu giá đất trong phát triển kinh tế

Việc đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một biện pháp hữu hiệu nhằm khắc phục những khó khăn về đầu tư trực tiếp cho các địa phương, tập trung khai thác nguồn nội lực của đất nước phục vụ sự nghiệp CNH – HĐH. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần quan trọng trong việc tìm ra các nhà đầu tư có khả năng tốt về kỹ thuật, về tài chính để thực hiện dự án đem lại lợi ích cho Nhà nước và nhân dân. Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt thì phần lớn diện tích đất tự nhiên của quận Long Biên sẽ được thu hồi để xây dựng các khu đô thị mới và các khu công nghiệp hiện đại.

1.2. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu về đấu giá đất Long Biên

Nghiên cứu này tập trung đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên trong giai đoạn từ 2015-2017. Mục tiêu chính là đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường hiệu quả công tác đấu giá. Phạm vi nghiên cứu bao gồm các phường đã tiến hành đấu giá QSDĐ trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2015-2017. Đề tài tập trung vào việc phân tích kết quả đấu giá, quy trình thực hiện và đánh giá tác động của công tác đấu giá đến kinh tế - xã hội của quận.

II. Thực Trạng Quản Lý Đất Đai Và Đấu Giá Đất Quận Long Biên

Để giải quyết các khó khăn ban đầu về nguồn kinh phí, tăng nhu cầu về thị trường đất ở, quận Long Biên đã chủ động báo cáo đề xuất, trình UBND Thành phố cho thực hiện công tác đấu giá QSDĐ để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn. Tuy nhiên, để tạo quỹ đất đấu giá QSDĐ và tạo ra mặt bằng thị trường công khai, minh bạch theo đúng nghĩa là vấn đề không hề đơn giản.

2.1. Hiện trạng sử dụng đất tại quận Long Biên năm 2017

Quận Long Biên có vị trí địa lý thuận lợi, là điểm tập trung nhiều công ty, tập đoàn lớn mạnh và các trung tâm thương mại hàng đầu tại Việt Nam. Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt thì phần lớn diện tích đất tự nhiên của quận Long Biên sẽ được thu hồi để xây dựng các khu đô thị mới và các khu công nghiệp hiện đại.

2.2. Các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất

Theo khoản 23 Điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định: Giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi là giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về QSDĐ. Giá đất được hình thành trong các trường hợp sau: - Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quy định giá. - Do đấu giá quyền sử dụn...

2.3. Tình hình quản lý đất đai của Quận Long Biên

Công tác quản lý đất đai luôn được Nhà nước, cơ quan, ban ngành trên địa bàn quận quan tâm và chú trọng, đặc biệt là công tác đấu giá quyền sử dụng đất vì đây là nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước nói chung và quận Long Biên nói riêng. Việc quản lý chặt chẽ và hiệu quả quỹ đất là yếu tố then chốt để đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất được tối ưu hóa.

III. Phân Tích Kết Quả Đấu Giá Đất Tại Quận Long Biên 2015 2017

Giai đoạn 2015-2017, quận Long Biên đã tổ chức 28 phiên đấu giá thành công tại 12/14 phường với tổng diện tích 147.308,86 m2, thu được số tiền là 3.325,61 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước và địa phương. Kết quả đấu giá tại 4 dự án nghiên cứu cho thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận khá ổn định, tất cả các dự án đưa ra đấu giá đều thành công và thu hút được số lượng lớn Tổ chức và người dân tham gia.

3.1. So sánh kết quả đấu giá đất giữa các năm 2015 2016 2017

Phân tích chi tiết về số lượng phiên đấu giá, diện tích đất đấu giá thành công và tổng số tiền thu được qua từng năm. So sánh mức độ tăng trưởng và biến động của thị trường đấu giá đất quận Long Biên trong giai đoạn này. Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến sự thay đổi về giá đất và số lượng giao dịch.

3.2. Đánh giá hiệu quả đấu giá đất tại các dự án cụ thể

Qua 4 dự án nghiên cứu thấy được mức chênh lệch giữa số tiền trúng đấu giá và số tiền ước thu không cao giao động từ 1,07 đến 1,50 lần. Các dự án lớn có Tổ chức tham gia đấu giá mức chênh lệch nhìn chung không đáng kể, điều đó cho thấy giá khởi điểm UBND quận Long Biên đưa ra khá sát so với giá thị trường. Phân tích các yếu tố thành công và hạn chế của từng dự án, từ đó rút ra bài học kinh nghiệm.

3.3. Ảnh hưởng của đấu giá đất đến ngân sách địa phương

Số tiền thu được từ đấu giá đất đóng góp như thế nào vào ngân sách của quận Long Biên? Phân tích tác động của nguồn thu này đến các hoạt động đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và các chương trình an sinh xã hội của quận. Đánh giá vai trò của đấu giá đất trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

IV. Đánh Giá Của Cán Bộ Và Người Dân Về Đấu Giá Đất Long Biên

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất quận Long Biên được cán bộ và Tổ chức, người dân đánh giá: Khi được hỏi cán bộ tham gia công tác đấu giá về quy trình đấu giá thực hiện đúng như trong văn bản hướng dẫn không, các yếu tố vị trí, diện tích số lượng người tham gia đấu giá có ảnh hưởng đến giá đất không thì có 30/30 cán bộ trả lời là có (chiếm 100%); Về giá khởi điểm điểm có phù hợp không thì có 27/30 cán bộ (chiếm 90%) cho rằng giá khởi điểm phù hợp với giá đất ngoài thị trường.

4.1. Nhận xét của cán bộ về quy trình và tính minh bạch

Khi được hỏi thì đa số Tổ chức và người dân cho rằng: công tác đấu giá được tổ chức công khai minh bạch; có 76,19% đánh giá giá khởi điểm như vậy là vừa phải. Sau khi trúng đấu giá hầu hết người dân đều hài lòng về giá trúng đấu giá và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.2. Phản hồi của người dân về giá khởi điểm và giá trúng đấu giá

Đánh giá mức độ hài lòng của người dân về giá khởi điểm và giá trúng đấu giá. Phân tích các yếu tố mà người dân quan tâm khi tham gia đấu giá đất, như vị trí, tiện ích, tiềm năng sinh lời. Thu thập ý kiến đóng góp của người dân về việc cải thiện quy trình đấu giá.

4.3. Mức độ hài lòng sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Đánh giá mức độ hài lòng của người dân sau khi trúng đấu giá và thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Phân tích các vấn đề phát sinh sau đấu giá, như thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai. Đề xuất các giải pháp để nâng cao sự hài lòng của người dân sau khi trúng đấu giá.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Đất Tại Long Biên

Để công tác đấu giá quyền sử dụng đất đạt hiệu quả cao hơn, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện, từ khâu chuẩn bị, tổ chức đến quản lý sau đấu giá. Các giải pháp này cần dựa trên cơ sở phân tích thực trạng, đánh giá ưu nhược điểm và tham khảo kinh nghiệm từ các địa phương khác.

5.1. Hoàn thiện quy trình đấu giá đất công khai minh bạch

Rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá đất để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và minh bạch. Tăng cường công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất và quy trình đấu giá. Ứng dụng công nghệ thông tin vào quá trình đấu giá, như đấu giá trực tuyến, để tăng tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro.

5.2. Xác định giá khởi điểm hợp lý sát với giá thị trường

Nâng cao năng lực định giá đất của các cơ quan chức năng. Sử dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Tham khảo ý kiến của các chuyên gia, tổ chức tư vấn độc lập để đảm bảo tính khách quan và chính xác của giá khởi điểm.

5.3. Tăng cường kiểm tra giám sát hoạt động đấu giá đất

Thành lập các đoàn kiểm tra, giám sát độc lập để theo dõi và đánh giá quá trình đấu giá đất. Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong đấu giá, như thông đồng, dìm giá, gây rối. Tăng cường trách nhiệm giải trình của các cơ quan, tổ chức liên quan đến đấu giá đất.

VI. Kết Luận Và Kiến Nghị Về Đấu Giá Đất Quận Long Biên

Quận Long Biên đã đạt được những thành công nhất định trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần quan trọng vào việc tăng thu ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết để nâng cao hiệu quả và tính bền vững của hoạt động này.

6.1. Tóm tắt những kết quả đạt được và hạn chế

Nhấn mạnh những thành công trong việc tăng thu ngân sách, tạo quỹ đất cho phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Chỉ ra những hạn chế về quy trình, giá cả, tính minh bạch và quản lý sau đấu giá.

6.2. Đề xuất các kiến nghị cụ thể cho UBND quận Long Biên

Kiến nghị về việc hoàn thiện quy trình đấu giá, xác định giá khởi điểm hợp lý, tăng cường kiểm tra, giám sát và quản lý sau đấu giá. Đề xuất các giải pháp để nâng cao tính minh bạch, công khai và trách nhiệm giải trình trong hoạt động đấu giá đất.

6.3. Hướng nghiên cứu tiếp theo về thị trường đấu giá đất

Đề xuất các hướng nghiên cứu sâu hơn về tác động của đấu giá đất đến thị trường bất động sản, đến đời sống của người dân và đến sự phát triển bền vững của quận Long Biên. Khuyến khích các nghiên cứu về ứng dụng công nghệ thông tin vào đấu giá đất và về các mô hình đấu giá đất tiên tiến trên thế giới.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM THẨM ĐỨC LÂM ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Hồ Thị Lam Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là kết quả nghiên cứu của tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn này là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ trong quá trình thực hiện luận văn đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Hà Nội, ngày … tháng …. năm 2018 Tác giả luận văn Thẩm Đức Lâm i LỜI CẢM ƠN Trên thực tế không có sự thành công nào mà không gắn liền với những sự hỗ trợ, giúp đỡ dù ít hay nhiều, dù trực tiếp hay gián tiếp của người khác. Để hoàn thành luận văn này, tôi xin chân thành cảm ơn các thầy, cô giáo khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo - Học viện Nông Nghiệp Việt Nam đã tạo điều kiện thuận lợi, tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình hoàn thành luận văn này. Tôi xin đặc biệt gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc đến PGS.

Hồ Thị Lam Trà - Giảng viên Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều thời gian, công sức giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài này. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ công chức, viên chức của UBND quận Long Biên, Phòng Tài nguyên và môi trường quận Long Biên, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Long Biên, Trung tâm phát triển quỹ đất quận Long Biên, Chi cục thống kê quận Long Biên, đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Cuối cùng, tôi xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Tôi xin kính chúc quý thầy cô, các cô chú, anh chị luôn dồi dào sức khỏe và đạt được nhiều thành công trong cuộc sống.

Hà Nội, ngày … tháng …. năm 2018 Tác giả luận văn Thẩm Đức Lâm ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới của đề tài. Ý nghĩa khoa học của đề tài. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận về đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng quan về thị trường bất động sản. Đấu giá quyền sử dụng đất. Công tác đấu giá ở một số nước trên thế giới.

Đấu giá đất ở Trung Quốc. Đấu giá đất ở Thái Lan. Đấu giá đất ở Nhật Bản. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất đất tại Việt Nam.

Quá trình hình thành công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất tại một số nơi ở Việt Nam. Nội dung và phƣơng pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu.

Phương pháp phân tích, so sánh. Kết quả và thảo luận. Khái quát chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Long Biên. Điều kiện tự nhiên.

Tình hình phát triển kinh tế, xã hội. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của quận Long Biên. Hiện trạng sử dụng đất tại quận Long Biên.

Thực trạng quản lý đất đai của Quận Long Biên. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên. Các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất quận Long Biên giai đoạn 2015-2017.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu trên địa bàn quận Long Biên. Đối với dự án có Tổ chức tham gia ĐG QSDĐ. Đối với dự án do hộ gia đình, cá nhân tham gia ĐG QSDĐ. Đánh giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất quận long biên, thành phố Hà Nội.

Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Đánh giá của người tham gia công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 04 dự án điều tra. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Kết luận và kiến nghị. 98 Tài liệu tham khảo. 99 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BBĐG Biên bản đấu giá BĐS Bất động sản CSHT Cơ sở hạ tầng ĐGQSDĐ Đấu giá quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTKT Hạ tầng kỹ thuật KTKT Kinh tế kĩ thuật QL1B Quốc lộ 1B QLDA Quản lý dự án TCKH Tài chính kế hoạch TNHH Trách nhiệm hữu hạn TNMT Tài nguyên môi trường TTPTQĐ Trung tâm phát triển quỹ đất UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Cơ cấu kinh tế quận Long Biên giai đoạn 2015-2017.

Hiện trạng sử dụng đất quận Long Biên năm 2017. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên giai đoạn 2015-2017. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Tổ chức năm 2015. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân 2015.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của Tổ chức năm 2016. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân 2016. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017. Giá khởi điểm để đấu giá ô đất CT1, CT2, CT3 phường Phúc Lợi.

Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất CT1, CT2, CT3 phường Phúc Lợi, quận Long Biên. Giá khởi điểm của ô đất E.2/NO7 phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất E.2/NO7 phường Bồ Đề, quận Long Biên. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại tổ 08 phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội.

Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại tổ 13 (thuộc ô quy hoạch A1-4/LX2), phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội. Đánh giá về trình tự thủ tục, quy trình, xây dựng dự án đấu giá, việc thực hiện kế hoạch hàng năm và tính minh bạch của dự án. Giá khởi điểm và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Đánh giá về việc thực hiện quy chế đấu giá.

Đánh giá về sự phối hợp giữa các cơ quan chuyên môn với cơ quan tổ chức đấu giá, hiệu quả của giao đất theo hình thức đấu giá và sau khi trúng đấu giá. Tính minh bạch các thông tin liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Đánh giá về giá khởi điểm và bước giá. Đánh giá sự hợp lý của khoản tiền đặt trước và khoản phí đăng ký phải nộp khi tham gia đấu giá.

Đánh giá về thực hiện quy chế đấu giá và mức chênh lệch giá đấu giá. Đánh giá sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất. 93 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2. Trình tự đấu giá quyền sử dụng đất tại Nhật Bản.

Sơ đồ vị trí địa lý quận Long Biên, TP Hà Nội. 40 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Thẩm Đức Lâm Tên đề tài: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá được thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên trong giai đoạn 2015-2017. - Đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên. Phƣơng pháp nghiên cứu Luận văn đã sử dụng các phương pháp: - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: Các số liệu thứ cấp được thu thập tại các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ có liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

- Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Thống kê các dự án đã được tổ chức đấu giá trên địa bàn quận Long Biên tại tất cả 14 phường. Để đánh giá toàn diện nhất thực trạng công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn quận, lựa chọn 04 dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong 03 năm cần nghiên cứu. Trong đó dự án có Tổ chức tham gia đấu giá là 02 dự án; dự án có hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá là 02 dự án. - Phương pháp điều tra và thu thập số liệu sơ cấp: Điều tra 30 Cán bộ và 42 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại 04 dự án nghiên cứu.

- Phương pháp phân tích, thống kê, tổng hợp, so sánh và xử lý số liệu: thống kê, phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đấu giá quyền sử dụng đất ở, sắp xếp xử lý số liệu đã thu thập theo thời gian từ 2015-2017 bằng phần mềm Excel. Kết quả chính và kết luận - Kết quả chính: + Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Long Biên. + Công tác đấu giá quyền sử dụng đất của Quận Long Biên giai đoạn 2015-2017. + Kết quả đấu giá của 4 dự án lựa chọn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại quận Long Biên.