Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Ứng Hòa, Thành Phố Hà Nội

Luận văn phân tích công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án ở huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội, đánh giá hiệu quả và thách thức.

• Tác giả: Nguyễn Thị Gấm
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Văn Quân
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Huyện Ứng Hòa, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Trích yếu luận văn
• 1.4. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.5. Mục tiêu của đề tài
• 1.6. Phạm vi nghiên cứu
• 1.7. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 1.7.1. Những đóng góp mới
• 1.7.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.7.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.8. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu
• 1.8.1. Cơ sở lý luận của đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.8.2. Tổng quan về thị trường bất động sản
• 1.8.3. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.8.4. Đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.8.5. Cơ sở thực tiễn về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.8.5.1. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Nhật Bản
• 1.8.5.2. Đấu giá quyền sử dụng đất ở Trung Quốc
• 1.8.5.3. Đấu giá quyền sử dụng đất ở Đài Loan
• 1.8.5.4. Bài học kinh nghiệm về công tác đấu giá đất của các nước trên thế giới
• 1.8.5.5. Đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.9. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.9.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.9.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.9.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.9.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.9.5. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Ứng Hòa
• 1.9.6. Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa
• 1.9.7. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án nghiên cứu trên địa bàn huyện Ứng Hòa
• 1.9.8. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa
• 1.9.9. Một số giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.10. Phương pháp nghiên cứu
• 1.10.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 1.10.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 1.10.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 1.11. Kết quả và thảo luận
• 1.11.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Ứng Hòa
• 1.11.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 1.11.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 1.11.2. Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội
• 1.11.3. Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội
• 1.11.4. Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
• 1.11.5. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.11.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất huyện Ứng Hòa
• 1.11.6.1. Kết quả đấu giá đất tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa thành phố Hà Nội
• 1.11.6.2. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu 3 Đồng Cửa Làng, xã Đồng Tân, huyện Ứng Hòa
• 1.11.6.3. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, huyện Ứng Hòa
• 1.11.6.4. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Khu Đồng Dài I, Đồng Dài II xã Hòa Xá, huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội
• 1.11.7. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa
• 1.11.7.1. Đánh giá của các cán bộ tham gia công tác đấu giá tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội
• 1.11.7.2. Đánh giá của người tham gia công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở 3 dự án trên địa bàn huyện Ứng Hòa
• 1.11.8. Đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.11.8.1. Một số hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.11.8.2. Đề xuất giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 2. TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Ứng Hòa HN

Đất đai là tài nguyên đặc biệt, nguồn lực quan trọng của quốc gia. Việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên này đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội. Đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một phương thức quan trọng để Nhà nước huy động nguồn thu, tạo vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế. Trong bối cảnh hoạt động giao đất, cho thuê đất còn nhiều bất cập, đấu giá đất tạo ra hướng đi mới, phù hợp với cơ chế thị trường, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản. Huyện Ứng Hòa, Hà Nội, với vị trí và quy hoạch đặc thù, đã và đang khai thác tiềm năng từ công tác đấu giá đất để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Việc đánh giá công tác này là vô cùng cần thiết để đảm bảo quản lý và sử dụng đất hợp lý, hiệu quả và bền vững.

1.1. Tầm quan trọng của đấu giá QSDĐ trong phát triển kinh tế

Đấu giá QSDĐ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, từ đó có thể tái đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Phương thức này giúp Nhà nước huy động tối đa nguồn lực từ đất đai, đồng thời tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả hơn. Theo nghiên cứu của Nguyễn Thị Gấm, đấu giá QSDĐ là một hình thức chuyển nhượng QSDĐ đặc biệt, trong đó Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường với tư cách là một bên đối tác trong giao dịch BĐS.

1.2. Thực trạng quản lý đất đai và sự cần thiết của đấu giá đất

Trong những năm qua, công tác quản lý đất đai còn nhiều hạn chế, dẫn đến tình trạng giá đất do Nhà nước quy định thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách và tạo ra sự bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai. Đấu giá QSDĐ là một giải pháp hiệu quả để khắc phục tình trạng này, giúp giá đất xích lại gần hơn với giá thị trường và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Huyện Ứng Hòa, với đặc thù là một huyện nông nghiệp ngoại thành, cần đặc biệt chú trọng đến công tác đấu giá đất để tạo nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội.

II. Thách Thức Trong Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Ứng Hòa

Mặc dù đấu giá quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng quá trình thực hiện vẫn còn đối mặt với không ít thách thức. Việc xác định giá khởi điểm hợp lý, đảm bảo tính công khai minh bạch, và ngăn chặn các hành vi tiêu cực là những vấn đề cần được quan tâm. Bên cạnh đó, sự biến động của thị trường bất động sản và những yếu tố kinh tế - xã hội khác cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả đấu giá đất. Tại huyện Ứng Hòa, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và thủ tục hành chính cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả công tác đấu giá đất.

2.1. Xác định giá khởi điểm hợp lý và phù hợp với thị trường

Việc xác định giá khởi điểm là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết quả đấu giá. Giá khởi điểm quá cao có thể khiến ít người tham gia đấu giá, dẫn đến đấu giá không thành công. Ngược lại, giá khởi điểm quá thấp có thể gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Do đó, cần có phương pháp định giá đất khoa học và chính xác, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, và tình hình thị trường bất động sản tại địa phương. Theo nghiên cứu của Nguyễn Thị Gấm, việc xác định giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường là một trong các yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến kết quả đấu giá.

2.2. Đảm bảo tính công khai minh bạch trong quy trình đấu giá

Tính công khai, minh bạch là yếu tố then chốt để tạo niềm tin cho người tham gia đấu giá và ngăn chặn các hành vi tiêu cực. Thông tin về dự án đấu giá, quy trình đấu giá, và kết quả đấu giá cần được công khai đầy đủ và kịp thời trên các phương tiện thông tin đại chúng. Cần có cơ chế giám sát và kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo quy trình đấu giá diễn ra công bằng và minh bạch. Theo kết quả khảo sát của Nguyễn Thị Gấm, khi được hỏi cán bộ tham gia công tác đấu giá về phương án đấu giá có được công khai niêm yết tại địa phương không thì 93% cán bộ trả lời là có.

2.3. Ảnh hưởng của yếu tố kinh tế xã hội đến kết quả đấu giá

Tình hình kinh tế - xã hội có thể ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng đất và khả năng tài chính của người tham gia đấu giá. Khi kinh tế phát triển, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về nhà ở và đất đai cũng tăng theo, từ đó thúc đẩy hoạt động đấu giá đất. Ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nhu cầu sử dụng đất giảm xuống, có thể ảnh hưởng đến kết quả đấu giá. Do đó, cần theo dõi sát sao tình hình kinh tế - xã hội để có những điều chỉnh phù hợp trong công tác đấu giá đất.

III. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Đất Tại Ứng Hòa

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Các giải pháp này cần tập trung vào việc hoàn thiện quy trình đấu giá đất, nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ, tăng cường công tác tuyên truyền, và tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia đấu giá. Bên cạnh đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện đấu giá đất.

3.1. Hoàn thiện quy trình đấu giá QSDĐ theo hướng minh bạch

Quy trình đấu giá cần được rà soát và hoàn thiện để đảm bảo tính minh bạch, công bằng, và hiệu quả. Cần quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan, từ khâu chuẩn bị, tổ chức đấu giá, đến khâu bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ để ngăn chặn các hành vi tiêu cực. Theo kết quả khảo sát của Nguyễn Thị Gấm, 100% người dân cho rằng các thông tin có liên quan đến dự án và các thửa đất được cung cấp công khai minh bạch về diện tích, vị trí, ranh giới, mục đích và thời hạn sử dụng, về cơ sở hạ tầng của dự án.

3.2. Nâng cao năng lực cho cán bộ làm công tác đấu giá đất

Đội ngũ cán bộ làm công tác đấu giá cần được đào tạo, bồi dưỡng để nâng cao trình độ chuyên môn và nghiệp vụ. Cần trang bị cho cán bộ những kiến thức về pháp luật đất đai, định giá đất, và kỹ năng tổ chức đấu giá. Cần có cơ chế khuyến khích cán bộ học tập, nâng cao trình độ để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của công tác đấu giá đất.

3.3. Tăng cường công tác tuyên truyền về đấu giá QSDĐ

Công tác tuyên truyền đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao nhận thức của người dân về đấu giá QSDĐ. Cần tuyên truyền về lợi ích của đấu giá QSDĐ, quy trình đấu giá, và các quy định của pháp luật liên quan đến đấu giá đất. Cần sử dụng nhiều hình thức tuyên truyền khác nhau, như trên báo chí, truyền hình, internet, và các buổi hội thảo, tập huấn. Theo Nguyễn Thị Gấm, trong thời gian tới, huyện cần thực hiện tốt công tác tuyên truyền các dự án chuẩn bị đưa ra đấu giá, để công tác đấu giá QSDĐ của huyện đạt kết quả cao hơn nữa.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Đánh Giá Hiệu Quả Đấu Giá Đất Ứng Hòa

Việc đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa cần dựa trên các tiêu chí cụ thể, như số lượng dự án đấu giá thành công, số tiền thu được từ đấu giá đất, mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá, và tác động của đấu giá đất đến phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Kết quả đánh giá sẽ là cơ sở để điều chỉnh chính sách và giải pháp, nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả công tác đấu giá đất.

4.1. Phân tích kết quả đấu giá QSDĐ tại các dự án cụ thể

Cần phân tích kết quả đấu giá QSDĐ tại các dự án cụ thể để đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả đấu giá, như giá khởi điểm, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, và tình hình thị trường bất động sản. Theo nghiên cứu của Nguyễn Thị Gấm, kết quả đấu giá QSD đất 3 dự án cho thấy: Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện khá ổn định và việc xác định giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường là một trong các yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến kết quả đấu giá.

4.2. Đánh giá mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá

Mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá là một tiêu chí quan trọng để đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá. Cần khảo sát ý kiến của người tham gia đấu giá về quy trình đấu giá, tính công khai minh bạch, và chất lượng dịch vụ. Theo kết quả khảo sát của Nguyễn Thị Gấm, về sự hài lòng của khách hàng tham gia đấu giá thì có 84% hài lòng, 14% bình thường, 2% không hài lòng.

4.3. Tác động của đấu giá đất đến phát triển kinh tế xã hội

Cần đánh giá tác động của đấu giá đất đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đấu giá đất có thể tạo nguồn thu cho ngân sách, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, và tạo việc làm cho người dân. Tuy nhiên, cũng cần đánh giá những tác động tiêu cực có thể xảy ra, như tăng giá đất, gây khó khăn cho người có thu nhập thấp, và ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất.

V. Kết Luận Triển Vọng Của Đấu Giá Đất Tại Huyện Ứng Hòa

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác. Trong tương lai, với sự hoàn thiện của chính sách và giải pháp, đấu giá đất sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc huy động nguồn lực, thúc đẩy phát triển đô thị, và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

5.1. Tóm tắt những thành tựu và hạn chế trong đấu giá đất

Cần tóm tắt những thành tựu đã đạt được trong công tác đấu giá đất, như số lượng dự án đấu giá thành công, số tiền thu được từ đấu giá, và mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá. Đồng thời, cũng cần chỉ ra những hạn chế còn tồn tại, như quy trình đấu giá còn phức tạp, năng lực của đội ngũ cán bộ còn hạn chế, và công tác tuyên truyền chưa hiệu quả. Theo Nguyễn Thị Gấm, giai đoạn 2015 - 2017, huyện Ứng Hòa đã tổ chức đấu giá QSDĐ với tổng diện tích đấu giá là 30.949,48 m2 tại 16 xã, thị trấn số tiền thu được là 213,18 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước và huyện.

5.2. Định hướng phát triển công tác đấu giá QSDĐ trong tương lai

Cần xác định rõ định hướng phát triển công tác đấu giá QSDĐ trong tương lai, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Cần tập trung vào việc hoàn thiện quy trình đấu giá, nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ, tăng cường công tác tuyên truyền, và tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia đấu giá. Theo Nguyễn Thị Gấm, trong thời gian tới, huyện cần nghiên cứu xác định vị trí, khả năng sinh lời, nhu cầu sử dụng đất của địa phương để lựa chọn và đưa các khu đấu giá cho phù hợp.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ GẤM ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ỨNG HÒA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Văn Quân NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là hoàn toàn trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào khác. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Gấm i LỜI CẢM ƠN Trong quá trình học tập, hiên cứu và hoàn thành Luận văn tôi đã nhận được sự giúp đỡ, chỉ bảo nhiệt tình của các thầy, cô giáo trong khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, sự động viên, giúp đỡ của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Trước hết tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng tới TS Nguyễn Văn Quân đã giúp đỡ tận tình và trực tiếp hướng dẫn, tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện luận văn. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai – Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong thời gian tôi học tập tại trường. Tôi xin trân trọng cảm ơn tập thể lãnh đạo, công chức Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Ứng Hòa, phòng Thống kê huyện đã tạo điều kiện, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin cảm ơn gia đình, người thân và bạn bè đã động viên, giúp đỡ, tạo điều kiện trong quá trình tôi thực hiện luận văn này.

Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Gấm ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng.

vii Trích yếu luận văn. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu của đề tài. Phạm vi nghiên cứu.

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài .1 Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu.

Cơ sở lý luận của đấu giá quyền sử dụng đất .2 Tổng quan về thị trường bất động sản:. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất. Đấu giá quyền sử dụng đất. Cơ sở thực tiễn về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đấu giá QSD đất tại Nhật Bản. Đấu giá QSD đất ở trung quốc. Đấu giá QSD đất ở Đài Loan. Bài học kinh nghiệm về công tác đấu giá đất của các nước trên thế giới.

Đấu giá QSD đất ở Việt Nam. Nội dung và phƣơng pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Ứng Hòa. Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án nghiên cứu trên địa bàn huyện Ứng Hòa. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa. Một số giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu. Kết quả và thảo luận.

Điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Ưng Hòa. Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội. Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội.

Tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ưng Hòa, thành phố Hà Nội. Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất huyện Ứng Hòa.

Kết quả đấu giá đất tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ưng Hòa thành phố Hà Nội. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu 3 Đồng Cửa Làng, xã Đồng Tân, huyện Ứng Hòa. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, huyện Ứng Hòa. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Khu Đồng Dài I, Đồng Dài II xã Hòa Xá, huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội.

Đánh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa. Đánh giá của các cán bộ th am gia công tác đấu giá tại các dự án đấu giá QSD đất huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội. Đánh giá của người tham gia công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở 3 dự án trên địa bàn huyện Ứng Hòa. Đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá QSD đất.

Một số hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Đề xuất giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Kết luận và kiến nghị. 88 Tài liệu tham khảo.

89 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản CSHT Cơ sở hạ tầng ĐGĐ Đấu giá đất GCN Giấy chứng nhận GCN- QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KDC Khu dân cư LĐĐ Luật Đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TM Thương Mại TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân XD Xây dựng vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Dân số phân theo đơn vị hành chính huyện Ứng Hòa. Diện tích, cơ cấu các loại hình đất chính năm 2017. Kết quả 3 năm thực hiện công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Ứng Hòa.

Kết quả đấu giá QSD đất năm 2016 trên địa bàn huyện Ứng Hòa. Kết quả trúng đấu giá năm 2017 trên địa bàn huyện Ứng Hòa. Kết quả trúng đấu giá tại Khu 3 Đồng Cửa Làng, xã Đồng Tân. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất 40 thửa đất tại Thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, huyện Ứng Hòa.

Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu Đồng Dài I; Đồng Dài II xã Hòa Xá, huyện Ứng Hòa. Đánh giá về sự công khai, minh bạch các thông tin về dự án. Đánh giá về giá khởi điểm ảnh hướng đến đấu giá. Đánh giá về việc thực hiện quy chế đấu giá, các nhân tố ảnh hưởng đến tổ chức đấu giá.

Đánh giá về hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp GCN QSDĐ. Tính minh bạch các thông tin trong công tác đấu giá QSDĐ. Đánh giá về giá khởi điểm và bước giá. Đánh giá về việc thực hiện quy chế đấu giá.

Đánh giá trách nhiệm của hội đồng đấu giá sau khi kết thúc đấu giá. 85 vii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Gấm Tên luận văn: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 885.103 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu đề tài - Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện Ứng Hòa. - Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa. Phƣơng pháp nghiên cứu Luận văn đã sử dụng các phương pháp: - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu : Chọn điểm đấu giá quyền sử dụng đất phải đại diện cho các vùng địa lý kinh tế - xã hội của huyện, 03 dự án đấu giá QSD đất xã Đồng Tân, xã Quảng Phú Cầu, xã Hòa Xá.

Xã Quảng Phú Cầu là một xã có mật độ dân số đông và được công nhận là xã Làng nghề do vậy nhu cầu sử dụng đất tăng mạnh. Xã Đồng Tân được công nhận xã Đạt chuẩn nông thôn mới đời sông kinh tế, xã hội của người dân được nâng lên, nhu cầu về đất để ở và kết hợp kinh doanh dịch vụ là rất lớn. Xã Hòa Xá có điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế, giáp thị trấn Tê Tiêu huyện Mỹ Đức, hệ thống giao thông thuận lợi. - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: các số liệu thứ cấp được thu thập tại các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ có liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội.

- Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: điều tra 30 cán bộ và 100 khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất của huyện từ 2015-2017. - Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý và tổng hợp số liệu: thống kê, phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đấu giá quyền sử dụng đất ở, sắp xếp xử lý số liệu đã thu thập theo thời gian từ 2015 - 2017 bằng phần mềm Excel. Kết quả chính và kết luận + Kết quả chính: - Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất viii của huyện Ứng Hòa. - Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án của huyên Ứng Hòa được chọn làm điểm nghiên cứu.

- Kết quả đấu giá của 3 dự án lựa chọn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Ứng Hòa. - Đánh giá về công tác đấu giá đất tại huyện Ứng Hòa thông qua điều tra 100 khách hàng tham gia đấu giá và 30 cán bộ tham gia công tác đấu giá. - Một số giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Ứng Hòa. + Kết luận chính: 1.

Huyện Ứng Hòa là một huyện thuần nông ngoại thành phía Nam Hà Nội có vị trí giao thông rất thuận lợi là cơ sở để phát triển kinh tế, giao thông vận tải đa dạng. Công tác quản lý đất đai luôn được Nhà nước, cơ quan, ban ngành trên địa bàn huyện quan tâm và chú trọng, đặc biệt là công tác đấu giá quyền sử dụng đất vì đây là nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước và huyện.