Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Tiên Du, Tỉnh Bắc Ninh

Luận văn phân tích công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, đánh giá hiệu quả và đề xuất giải pháp cải thiện.

• Tác giả: Vũ Phúc Chuyển
• Người hướng dẫn: TS. Hoàng Xuân Phương
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Tiên Du, Bắc Ninh
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng, biểu
• 1.5. Danh mục các hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Thesis abstract
• 2. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 3. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
• 4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 5. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 5.1. Những đóng góp mới
• 5.2. Ý nghĩa khoa học
• 5.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 6. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 6.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 6.1.1. Những khái niệm liên quan về đấu giá QSDĐ
• 6.1.2. Giá đất
• 7. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Tiên Du

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt và là yếu tố quan trọng của môi trường sống. Trong quá trình đổi mới kinh tế, cơ chế thị trường dần hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ. Đất đai cũng trở thành hàng hóa. Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã hình thành từ lâu, trước khi được pháp luật công nhận. Việc công khai và minh bạch thị trường này giúp tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước và thúc đẩy sự phát triển chung của xã hội. Huyện Tiên Du, Bắc Ninh, với tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh chóng, có nhu cầu sử dụng đất lớn, đặc biệt là đất ở. Do đó, việc đấu giá quyền sử dụng đất Tiên Du đóng vai trò quan trọng trong quản lý và phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

1.1. Khái niệm và bản chất của đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá là một thị trường, trong đó người mua tiềm năng đặt giá cho hàng hóa. Tại Việt Nam, đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức bán công khai, nhiều người tham gia trả giá, người trả giá cao nhất mua được tài sản. Bản chất của đấu giá là quan hệ dân sự về mua bán tài sản thông qua hình thức đấu giá nhằm bán được tài sản với giá cao nhất. Hoạt động đấu giá diễn ra theo ý chí của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền.

1.2. Vai trò của đấu giá đất trong phát triển kinh tế xã hội

Đấu giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Nguồn thu này được sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là xây dựng hạ tầng nông thôn mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, ổn định và nâng cao đời sống người dân. Đồng thời, đấu giá đất Bắc Ninh cũng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

II. Thực Trạng Công Tác Đấu Giá Đất Tại Huyện Tiên Du Bắc Ninh

Trong những năm qua, huyện Tiên Du đã tổ chức nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất và đạt được hiệu quả kinh tế cao. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những bất cập như thông tin chưa minh bạch hoặc đấu giá chỉ mang tính hình thức. Vấn đề đặt ra là cần điều chỉnh công tác đấu giá để phù hợp với quy định của pháp luật, khai thác quỹ đất hiệu quả, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất, chủ đầu tư và tạo động lực cho sự phát triển xã hội. Nghiên cứu này tập trung vào đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

2.1. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2015 2017

Trong giai đoạn 2015-2017, huyện Tiên Du đã tiến hành tổng cộng 19 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất đấu giá là 130.704,46 m2. Tổng số tiền dự kiến thu được là 488.350 đồng, số tiền thực thu là 350.459 nghìn đồng, trung bình mỗi m2 đất ở được đấu giá có giá trị khoảng 2,681 triệu đồng. Số tiền thu được góp phần làm tăng nguồn thu ngân sách, qua đó địa phương sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

2.2. Đánh giá quy trình và thủ tục đấu giá đất hiện nay

Công tác đấu giá đất công của 03 dự án cơ bản được thực hiện đúng theo trình tự, quy định của pháp luật hiện hành, các nội quy quy định của địa phương về đấu giá QSDĐ. Các trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá đều được địa phương tổ chức nghiêm túc, đúng quy trình quy định của nhà nước, nhất là việc đảm bảo tính công khai trong tiếp cận thông tin của các dự án đấu giá QSDĐ, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhu cầu tham gia đấu giá.

2.3. Phân tích kết quả đấu giá của một số dự án điển hình

Kết quả đấu giá của 3 dự án cho thấy: Các trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá đều được địa phương tổ chức nghiêm túc, đúng quy trình quy định của nhà nước, nhất là việc đảm bảo tính công khai trong tiếp cận thông tin của các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhu cầu tham gia đấu giá.

III. Các Vấn Đề Tồn Tại Trong Đấu Giá Đất Tại Tiên Du

Mặc dù đã đạt được những kết quả nhất định, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du vẫn còn tồn tại một số vấn đề cần được giải quyết. Các vấn đề này bao gồm sự thiếu minh bạch trong thông tin, quy trình đấu giá chưa thực sự hiệu quả, và sự tham gia hạn chế của người dân. Việc giải quyết các vấn đề này sẽ giúp nâng cao hiệu quả và tính công bằng của công tác đấu giá đất.

3.1. Thiếu minh bạch trong thông tin về đấu giá đất

Một số cuộc đấu giá thông tin chưa minh bạch, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thông tin và tham gia đấu giá. Điều này có thể dẫn đến tình trạng giá đất đấu giá Tiên Du không phản ánh đúng giá trị thực tế, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước và người dân.

3.2. Quy trình đấu giá đất chưa thực sự hiệu quả

Quy trình đấu giá đất hiện nay còn rườm rà, phức tạp, gây tốn kém thời gian và chi phí cho cả người tham gia đấu giá và cơ quan quản lý nhà nước. Cần cải tiến quy trình đấu giá đất để đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và tăng tính hiệu quả.

3.3. Sự tham gia hạn chế của người dân vào đấu giá đất

Sự tham gia của người dân vào các phiên đấu giá đất còn hạn chế, chủ yếu là do thiếu thông tin, thủ tục phức tạp và chi phí cao. Cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tham gia đấu giá, đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng trong quá trình đấu giá.

IV. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Đất Tại Tiên Du

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp về hoàn thiện cơ chế chính sách, tăng cường công khai minh bạch, nâng cao năng lực cán bộ và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin. Các giải pháp này sẽ giúp tạo ra một môi trường đấu giá công khai, minh bạch, công bằng và hiệu quả.

4.1. Hoàn thiện cơ chế chính sách về đấu giá đất

Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về đấu giá đất để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, cần ban hành các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục đấu giá, giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt trước và các chi phí liên quan đến đấu giá.

4.2. Tăng cường công khai minh bạch thông tin đấu giá

Cần công khai đầy đủ, kịp thời và chính xác các thông tin về thông tin đấu giá đất Tiên Du, bao gồm thông tin về khu đất đấu giá, quy hoạch sử dụng đất, giá khởi điểm, thời gian, địa điểm đấu giá và các quy định liên quan. Thông tin cần được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, trang thông tin điện tử của cơ quan nhà nước và tại địa điểm đấu giá.

4.3. Nâng cao năng lực cán bộ làm công tác đấu giá đất

Cần tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ làm công tác đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là về kiến thức pháp luật, kỹ năng tổ chức đấu giá và giải quyết các tranh chấp liên quan. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của cán bộ để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và khách quan.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Đấu Giá Đất

Nghiên cứu này cung cấp những đánh giá chi tiết về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, từ đó đề xuất các giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả hoạt động này. Kết quả nghiên cứu có thể được ứng dụng trong thực tiễn quản lý đất đai tại địa phương, giúp tăng nguồn thu ngân sách, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quyền lợi của người dân.

5.1. Ứng dụng kết quả nghiên cứu vào quản lý đất đai

Các cơ quan quản lý đất đai tại huyện Tiên Du có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để đánh giá lại quy trình đấu giá hiện tại, xác định các điểm nghẽn và đề xuất các giải pháp cải tiến. Điều này giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và đảm bảo tính bền vững trong phát triển kinh tế - xã hội.

5.2. Tác động của đấu giá đất đến ngân sách địa phương

Việc nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, từ đó có thêm nguồn lực để đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công và các chương trình phát triển kinh tế - xã hội. Điều này góp phần cải thiện đời sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển toàn diện của huyện Tiên Du.

5.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của đấu giá đất

Nghiên cứu này cũng đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của công tác đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm tác động đến thị trường bất động sản, thu nhập của người dân và sự phát triển của các ngành kinh tế khác. Kết quả đánh giá giúp các nhà hoạch định chính sách có cái nhìn toàn diện về vai trò của đấu giá đất trong phát triển kinh tế - xã hội.

VI. Kết Luận Và Tương Lai Của Đấu Giá Đất Tại Tiên Du

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua để nâng cao hiệu quả và tính bền vững của hoạt động này. Trong tương lai, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách, tăng cường công khai minh bạch và nâng cao năng lực cán bộ để tạo ra một môi trường đấu giá công khai, minh bạch, công bằng và hiệu quả.

6.1. Tóm tắt những kết quả đạt được và hạn chế còn tồn tại

Nghiên cứu đã chỉ ra những kết quả đạt được trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, bao gồm tăng nguồn thu ngân sách, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quyền lợi của người dân. Đồng thời, cũng chỉ ra những hạn chế còn tồn tại, như thiếu minh bạch trong thông tin, quy trình đấu giá chưa thực sự hiệu quả và sự tham gia hạn chế của người dân.

6.2. Định hướng phát triển công tác đấu giá đất trong tương lai

Trong tương lai, cần tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế chính sách, tăng cường công khai minh bạch, nâng cao năng lực cán bộ và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin để tạo ra một môi trường đấu giá quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, công bằng và hiệu quả. Đồng thời, cần chú trọng đến việc bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo tính bền vững trong phát triển kinh tế - xã hội.

6.3. Kiến nghị và đề xuất để nâng cao hiệu quả đấu giá đất

Nghiên cứu đề xuất một số kiến nghị và đề xuất cụ thể để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, tăng cường công khai thông tin, cải tiến quy trình đấu giá và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tham gia đấu giá.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM VŨ PHÚC CHUYỂN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TIÊN DU, TỈNH BẮC NINH Ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 8851003 Người hướng dẫn khoa học: TS. Hoàng Xuân Phương NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là kết quả nghiên cứu của tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn này là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Các thông tin trích dẫn trong luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Vũ Phúc Chuyển i LỜI CẢM ƠN Trong suốt quá trình làm luận văn tôi đã nhận được sự chỉ bảo, giúp đỡ rất tận tình của TS Hoàng Xuân Phương - Giảng viên Trường Đại học Lâm nghiệp. Nhân dịp này cho phép tôi được bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tới TS Hoàng Xuân Phương trong suốt thời gian thực hiện luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban quản lý đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện và hoàn thành đề tài. Tôi xin trân trọng cảm ơn UBND huyện Tiên Du, các phòng ban và UBND các xã liên quan đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn trên địa bàn.

Tôi xin cảm ơn đến gia đình, người thân, các cán bộ đồng nghiệp và bạn bè đã động viên, giúp đỡ và tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong quá trình thực hiện luận văn này. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Vũ Phúc Chuyển ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng, biểu. vii Danh mục các hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục đích nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận về đấu giá quyền sử dụng đất. Những khái niệm liên quan về đấu giá QSDĐ. Giá đất trong đấu giá QSDĐ.

Cơ sở pháp lý về đấu QSDĐ ở Việt Nam và tỉnh Bắc Ninh. Các quy định về đấu giá QSDĐ của Việt Nam. Quy định về đấu giá QSDĐ của tỉnh Bắc Ninh. Đấu giá đất tại một số nước trên thế giới.

Công tác đấu giá tại Trung Quốc. Công tác đấu giá tại Đài Loan. Công tác đấu giá tại Nhật Bản. Các nghiên cứu về tình hình đấu giá qsdđ ở Việt Nam và tỉnh Bắc Ninh.

Tình hình đấu giá QSDĐ ở Việt Nam. Tình hình đấu giá QSDĐ ở Bắc Ninh. Vật liệu và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp phân tích, thống kê, tổng hợp, so sánh và xử lý số liệu. Kết quả và thảo luận.

Khái quát chung về địa bàn nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế- xã hội huyện Tiên Du. Tình hình quản lý và sử dụng đất.

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội huyện Tiên Du. Công tác đấu giá qsdđ trên địa bàn huyện Tiên Du. Đánh giá kết quả đấu giá của 03 dự án được chọn tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Phiên đấu giá QSDĐ khu dân cư thôn Tam Tảo xã Phú Lâm, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh năm 2015.

Phiên đấu giá QSDĐ khu dân cư thôn Dọc, xã Liên Bão, huyện Tiên Du năm 2016. Phiên đấu giá QSDĐ khu dân cư gộp 2 xã tại một phiên: xã Liên Bão và xã Hiên Vân huyện Tiên Du năm 2017. Đánh giá của cán bộ thực hiện và người tham gia đấu giá về công tác đấu giá QSDĐ tại tại huyện Tiên Du. Đánh giá của cán bộ về kết quả thực hiện công tác đấu giá QSDĐ ở 3 dự án đã nghiên cứu.

Đánh giá của người tham gia đấu giá. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Định hướng phát triển kinh tế, định hướng quy hoạch sử dụng đất có liên quan đấu giá, định hướng công tác đấu giá QSDĐ.

Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Tiên Du. Kết luận, kiến nghị .68 Tài liệu tham khảo. Error! Bookmark not defined. v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐG Bán đấu giá BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân sự CN QSH Chuyển nhượng quyền sở hữu CNH Công nghiệp hoá GCN Giấy chứng nhận HĐBĐG Hội đồng Bán đấu giá HĐH Hiện đại hoá KDC Khu dân cư MCL Mức chênh lệch QSDĐ Quyền sử dụng đất TDP Tổ dân phố TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VND Việt Nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU Bảng 4.

Tình hình biến động đất đai năm 2015-2017 huyện Tiên Du. Tình hình công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2015-2017. Kết quả đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Tam Tảo xã Phú Lâm. Kết quả đấu giá theo phương án đấu giá QSDĐ thôn Dọc xã Liên Bão.

Kết quả đấu giá theo phương án đấu giá QSDĐ khu dân cư xã Liên Bão. Kết quả đấu giá theo phương án đấu giá QSDĐ. Đánh giá của cán bộ về trình tự thủ tục đấu giá, việc công khai thông tin, giá khởi điểm. Đánh giá của cán bộ về quy chế đấu giá, các tác nhân ảnh hưởng tới việc đấu giá QSDĐ.

Đánh giá của cán bộ sau khi kết thúc các phiên đấu giá. Đánh giá của người tham gia đấu giá về việc được tiếp cận thông tin dự án. Đánh giá của người tham gia đấu giá về các loại kinh phí khi đấu giá quyền sử dụng đất. Đánh giá của người trúng đấu giá QSDĐ sau khi đấu giá .62 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.

Sơ đồ các bước đấu giá QSDĐ tại tỉnh Bắc Ninh. Sơ đồ vị trí huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Cơ cấu kinh tế huyện Tiên Du năm 2017. Cơ cấu sử dụng đất huyện Tiên Du năm 2017 .38 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Vũ Phúc Chuyển Tên Luận văn: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng của công tác đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên một số khu quy hoạch khu dân cư trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

- Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Phương pháp nghiên cứu Để phục vụ hoàn thành nội dung nghiên cứu, luận văn đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp Phương pháp phân tích, thống kê, tổng hợp, so sánh và xử lý số liệu Kết quả chính và kết luận Kết quả chính + Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Tiên Du. + Công tác đấu giá quyền sử dụng đất của huyện Tiên Du giai đoạn 2015-2017. + Kết quả đấu giá của 3 dự án lựa chọn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du.

+ Đánh giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Tiên Du thông qua điều tra 30 cán bộ và 80 hộ gia đình cá nhân. Đánh giá về hiệu quả của của công tác đấu giá quyền sử dụng đất đem lại. + Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tiên Du. Kết luận ix + Tiên Du là huyện nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Bắc Ninh, cách trung tâm tỉnh 5 km về phía Nam, huyện có vị trí hết sức thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội, những năm qua huyện có tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa tương đối nhanh, đi kèm với đó là nhu cầu về sử dụng đất là rất lớn, nhất là nhu cầu về sử dụng đất ở.

+ Trong giai đoạn 2015-2017, huyện Tiên Du đã tiến hành tổng cộng 19 phiên đấu giá QSDĐ, với tổng diện tích đất đấu giá là 130.704,46 m2, tổng số tiền dự kiến thu được là 488.350 đồng, số tiền thực thu là 350.459 nghìn đồng, trung bình mỗi m2 đất ở được đấu giá có giá trị khoảng 2,681 triệu đồng. Số tiền thu được là rất quan trọng, góp phần làm tăng nguồn thu ngân sách, qua đó địa phương sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhất là xây dựng hạ tầng nông thôn mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, ổn định và nâng cao đời sống người dân. Kết quả đấu giá của 3 dự án cho thấy: Công tác đấu giá QSDĐ của 03 dự án cơ bản được thực hiện đúng theo trình tự, quy định của pháp luật hiện hành, các nội quy quy định của địa phương về đấu giá QSDĐ. Qua 03 dự có thể thấy, công tác đấu giá QSDĐ của huyện Tiên Du đạt được những kết quả như sau: - Các trình tự, thủ tục tổ chưc đấu giá đều được địa phương tổ chức nghiêm túc, đúng quy trình quy định của nhà nước, nhất là việc đảm bảo tính công khai trong tiếp cận thông tin của các dự án đấu giá QSDĐ, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhu cầu tham gia đấu giá.

- Các ý kiến phản hồi của người trúng đấu giá về việc thực hiện hết trách nhiệm của hội đồng tổ chức đấu giá, về giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt trước, việc thông báo quyết định trúng đấu giá, hay việc hoàn thiện cấp GCN cho người trúng đấu giá đều được đa phần tổ chức, cá nhân trúng đấu giá đánh gía cao.