Đánh Giá Hiệu Quả Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Xã Xuân Sinh, Huyện Thọ Xuân, Tỉnh Thanh Hóa

• Tác giả: Đỗ Văn Cường
• Người hướng dẫn: PGS. Đàm Xuân Vận
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
• Loại tài liệu: luận văn thạc sỹ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 2.1. Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất
• 2.2. Điều kiện thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 2.3.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.3.3. Thừa kế quyền sử dụng đất
• 2.3.4. Tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.3.5. Quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
• 2.4. Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.4.1. Điều kiện để được thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất
• 2.4.2. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 2.4.3. Một số quy định về nhận chuyển quyền sử dụng đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Thời gian và địa điểm nghiên cứu
• 3.2.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.2.2. Thời gian nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 3.4.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và biểu đạt số liệu
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Đánh giá tình hình cơ bản của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân
• 4.1.3. Hiện trạng sử dụng đất của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân
• 4.1.4. Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn xã Xuân Sinh
• 4.2. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 trên địa bàn xã Xuân Sinh
• 4.2.1. Đánh giá kết quả các hình thức chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân giai đoạn 2019-2021
• 4.2.2. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo thời gian (giai đoạn 2019-2021)
• 4.2.3. Kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 2019-2021
• 4.2.4. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá, qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lí
• 4.2.5. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất
• 4.2.6. Tổng hợp ý kiến cán bộ quản lý đất đai về các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất
• 4.2.7. Đánh giá chung về kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 4.3. Đề xuất các giải pháp thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
• 4.3.1. Giải pháp về cơ chế, chính sách
• 4.3.2. Giải pháp về tổ chức, cán bộ
• 4.3.3. Giải pháp về tăng cường, phổ biến pháp luật
• 4.3.4. Giải pháp về cải cách thủ tục hành chính
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa là một nghiên cứu quan trọng nhằm phân tích hiệu quả của các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2019-2021. Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá các hình thức chuyển quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy, mặc dù thị trường chuyển quyền sử dụng đất đã có những bước tiến đáng kể, vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong quản lý và thực thi pháp luật. Các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, việc cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phổ biến pháp luật là những giải pháp cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

1.1. Hiện trạng chuyển quyền sử dụng đất

Hiện trạng chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh được đánh giá dựa trên các số liệu thống kê từ năm 2019 đến 2021. Kết quả cho thấy, hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là chuyển đổi và thừa kế. Tuy nhiên, việc chuyển quyền sử dụng đất vẫn gặp nhiều khó khăn do thiếu sự đồng bộ trong quản lý và thực thi pháp luật. Các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, việc cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phổ biến pháp luật là những giải pháp cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

1.2. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất

Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh bao gồm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và chính sách đất đai. Nghiên cứu chỉ ra rằng, sự phát triển kinh tế địa phương và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng đã thúc đẩy hoạt động chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các quy định pháp lý chưa đồng bộ và thủ tục hành chính phức tạp đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Ngoài ra, việc thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý và người dân cũng là một yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình chuyển quyền sử dụng đất.

II. Quản lý đất đai và chính sách đất đai

Quản lý đất đai và chính sách đất đai là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh. Nghiên cứu chỉ ra rằng, hệ thống quản lý đất đai hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc thực thi các quy định pháp lý. Các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm cải thiện hệ thống quản lý đất đai, bao gồm việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường phổ biến pháp luật và nâng cao năng lực của cán bộ quản lý đất đai.

2.1. Hệ thống quản lý đất đai

Hệ thống quản lý đất đai tại xã Xuân Sinh được đánh giá dựa trên các quy định pháp lý hiện hành và thực tiễn quản lý. Nghiên cứu chỉ ra rằng, mặc dù hệ thống quản lý đất đai đã có những bước tiến đáng kể, vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong việc thực thi các quy định pháp lý. Các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm cải thiện hệ thống quản lý đất đai, bao gồm việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường phổ biến pháp luật và nâng cao năng lực của cán bộ quản lý đất đai.

2.2. Chính sách đất đai và phát triển nông thôn

Chính sách đất đai và phát triển nông thôn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh. Nghiên cứu chỉ ra rằng, các chính sách đất đai hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc thúc đẩy phát triển nông thôn. Các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch đã làm giảm hiệu quả của công tác này. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm cải thiện chính sách đất đai, bao gồm việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường phổ biến pháp luật và nâng cao năng lực của cán bộ quản lý đất đai.

III. Giải pháp và đề xuất

Nghiên cứu đưa ra các giải pháp và đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả của công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh. Các giải pháp bao gồm việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường phổ biến pháp luật và nâng cao năng lực của cán bộ quản lý đất đai. Ngoài ra, nghiên cứu cũng đề xuất việc tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý và người dân, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình chuyển quyền sử dụng đất. Các giải pháp này được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

3.1. Cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả của công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh. Nghiên cứu chỉ ra rằng, việc cải cách thủ tục hành chính sẽ giúp giảm thiểu các vấn đề như tranh chấp đất đai, thủ tục phức tạp và thiếu minh bạch. Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính cũng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

3.2. Tăng cường phổ biến pháp luật

Tăng cường phổ biến pháp luật là một trong những giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả của công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh. Nghiên cứu chỉ ra rằng, việc tăng cường phổ biến pháp luật sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Ngoài ra, việc tăng cường phổ biến pháp luật cũng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Tổng quan nghiên cứu

Việc quản lý và chuyển quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề trọng yếu trong phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt tại các vùng nông thôn có nền kinh tế chủ yếu dựa vào đất đai. Xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa với diện tích tự nhiên 17,37 km² và dân số khoảng 10.632 người, là một điển hình cho nghiên cứu về công tác chuyển quyền sử dụng đất trong bối cảnh phát triển kinh tế nông nghiệp và đô thị hóa. Giai đoạn nghiên cứu từ 2019 đến 2021 tập trung đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã, bao gồm các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Mục tiêu nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất, tổng hợp ý kiến của người dân và cán bộ quản lý về các yếu tố ảnh hưởng, đồng thời chỉ ra những khó khăn, tồn tại và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách quản lý đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, giảm thiểu tranh chấp đất đai và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. Qua đó, nghiên cứu cũng cung cấp dữ liệu thực tiễn phục vụ cho công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại các vùng đồng bằng nông thôn tương tự.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên các lý thuyết và mô hình quản lý đất đai hiện đại, trong đó có:

• Lý thuyết quyền sử dụng đất: Phân tích các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013, làm rõ điều kiện và phạm vi thực hiện các quyền này.
• Mô hình quản lý đất đai bền vững: Tập trung vào việc sử dụng đất hiệu quả, bảo vệ tài nguyên đất và phát triển kinh tế xã hội hài hòa.
• Khái niệm về thị trường quyền sử dụng đất: Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch quyền sử dụng đất, bao gồm pháp luật, thủ tục hành chính, và sự tham gia của các bên liên quan.

Các khái niệm chính bao gồm: quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, điều kiện chuyển quyền, thủ tục hành chính, và các hình thức chuyển quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn).

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp kết hợp giữa thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp. Số liệu thứ cấp được thu thập từ các văn bản pháp luật, báo cáo của UBND xã Xuân Sinh, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thọ Xuân, và các tài liệu liên quan đến quản lý đất đai. Số liệu sơ cấp được thu thập thông qua khảo sát điều tra bằng phiếu hỏi với 90 đối tượng gồm cán bộ quản lý đất đai (10 phiếu), người dân sản xuất nông nghiệp (40 phiếu) và phi nông nghiệp (40 phiếu).

Phân tích dữ liệu được thực hiện bằng phần mềm Excel, sử dụng các phương pháp thống kê mô tả để tổng hợp, phân tích và biểu diễn số liệu dưới dạng bảng biểu và đồ thị. Thời gian nghiên cứu kéo dài từ tháng 11/2020 đến tháng 11/2021, đảm bảo thu thập đầy đủ dữ liệu phục vụ cho việc đánh giá toàn diện công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021: Tổng diện tích đất nông nghiệp chiếm 70,99% (1.233,38 ha) và đất phi nông nghiệp chiếm 27,37% (475,61 ha) trên tổng diện tích tự nhiên 1.737,49 ha. Trong giai đoạn này, các hình thức chuyển quyền sử dụng đất diễn ra sôi động, trong đó chuyển nhượng và chuyển đổi quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn nhất, với số lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 15% mỗi năm.

2. Ý kiến người dân và cán bộ quản lý: Khoảng 85% người dân đánh giá thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đã được cải thiện về mặt thời gian và thủ tục hành chính, tuy nhiên vẫn còn 30% phản ánh chi phí và lệ phí còn cao. Cán bộ quản lý cho biết công tác phổ biến pháp luật và hỗ trợ người dân đã được tăng cường, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc xử lý các trường hợp tranh chấp đất đai và hồ sơ chưa đầy đủ.

3. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất: Các yếu tố chính gồm điều kiện pháp lý (đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thủ tục hành chính, nhận thức của người dân và sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý. Trong đó, 40% người dân cho rằng việc thiếu thông tin rõ ràng về quy trình và chi phí là rào cản lớn nhất.

4. Khó khăn và tồn tại: Tồn tại chính là thủ tục hành chính còn phức tạp, thời gian giải quyết hồ sơ kéo dài, chi phí chuyển quyền sử dụng đất cao, và tình trạng giao dịch đất đai không đăng ký chính thức vẫn còn phổ biến, chiếm khoảng 20% các giao dịch.

Thảo luận kết quả

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh đã có nhiều tiến bộ, phù hợp với xu hướng phát triển thị trường đất đai minh bạch và hiệu quả. Việc tăng số lượng giao dịch chuyển nhượng và chuyển đổi quyền sử dụng đất phản ánh nhu cầu sử dụng đất ngày càng đa dạng và phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, các tồn tại về thủ tục hành chính và chi phí vẫn là những rào cản cần được khắc phục.

So sánh với các nghiên cứu tại các địa phương khác, như huyện Từ Sơn và An Lão, cho thấy các vấn đề về thủ tục và chi phí là phổ biến, đồng thời việc nâng cao nhận thức pháp luật cho người dân là yếu tố then chốt để giảm thiểu tranh chấp và giao dịch trái phép. Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ thể hiện số lượng giao dịch theo năm và loại hình chuyển quyền, cũng như bảng tổng hợp ý kiến người dân về các yếu tố ảnh hưởng.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Cải cách thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất xuống còn tối đa 15 ngày, đơn giản hóa các bước thủ tục, áp dụng công nghệ thông tin trong đăng ký và cấp giấy chứng nhận. Chủ thể thực hiện: UBND xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, trong vòng 12 tháng.

2. Giảm chi phí và lệ phí: Xem xét điều chỉnh mức lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân, đặc biệt là hộ nghèo và cận nghèo. Chủ thể thực hiện: UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Sở Tài chính, trong vòng 18 tháng.

3. Tăng cường phổ biến pháp luật và hỗ trợ người dân: Tổ chức các buổi tập huấn, tuyên truyền về quyền và nghĩa vụ trong chuyển quyền sử dụng đất, cung cấp tài liệu hướng dẫn chi tiết, minh bạch quy trình. Chủ thể thực hiện: UBND xã, các tổ chức đoàn thể địa phương, liên tục hàng năm.

4. Nâng cao năng lực cán bộ quản lý đất đai: Đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, kỹ năng nghiệp vụ cho cán bộ địa chính, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giải quyết hồ sơ. Chủ thể thực hiện: Sở Tài nguyên và Môi trường, trong vòng 24 tháng.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ quản lý nhà nước về đất đai: Giúp hiểu rõ thực trạng, khó khăn và giải pháp trong công tác chuyển quyền sử dụng đất, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân.

2. Nhà nghiên cứu và sinh viên ngành Quản lý đất đai, Luật đất đai: Cung cấp dữ liệu thực tiễn và phân tích chuyên sâu về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất, hỗ trợ nghiên cứu và học tập.

3. Người sử dụng đất và cộng đồng dân cư tại các vùng nông thôn: Nắm bắt thông tin về quyền và nghĩa vụ trong chuyển quyền sử dụng đất, giúp thực hiện giao dịch đúng pháp luật, tránh tranh chấp.

4. Các tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư: Hiểu rõ quy trình, điều kiện và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất tại địa phương, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Câu hỏi thường gặp

1. Chuyển quyền sử dụng đất gồm những hình thức nào?
   Chuyển quyền sử dụng đất bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Mỗi hình thức có điều kiện và thủ tục riêng theo Luật Đất đai 2013.

2. Điều kiện để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất là gì?
   Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

3. Thời gian giải quyết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất là bao lâu?
   Theo quy định, thời gian tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, chưa tính thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

4. Chi phí khi chuyển quyền sử dụng đất gồm những khoản nào?
   Bao gồm lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất theo khung giá do UBND tỉnh quy định) và thuế thu nhập cá nhân (tính theo 2% giá chuyển nhượng hoặc 25% lợi nhuận).

5. Làm thế nào để giảm thiểu tranh chấp trong chuyển quyền sử dụng đất?
   Cần thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký, phổ biến pháp luật cho người dân, nâng cao năng lực cán bộ quản lý và áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý hồ sơ đất đai.

Kết luận

• Đã đánh giá toàn diện thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh giai đoạn 2019-2021, với số liệu cụ thể về diện tích đất và các hình thức chuyển quyền.
• Xác định các yếu tố ảnh hưởng và tồn tại trong công tác chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm thủ tục hành chính, chi phí và nhận thức người dân.
• Đề xuất các giải pháp cải cách thủ tục, giảm chi phí, tăng cường phổ biến pháp luật và nâng cao năng lực cán bộ quản lý.
• Nghiên cứu có ý nghĩa thực tiễn cao, hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
• Khuyến nghị các bước tiếp theo gồm triển khai các giải pháp đề xuất trong vòng 1-2 năm và mở rộng nghiên cứu tại các địa phương khác để so sánh, hoàn thiện chính sách.

Quý độc giả và các nhà quản lý được khuyến khích áp dụng kết quả nghiên cứu này nhằm nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất, góp phần phát triển bền vững kinh tế - xã hội địa phương.