Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017

• Tác giả: Nguyễn Thị Linh Trang
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Đức Nhuận
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Phường Túc Duyên, Thái Nguyên Giai Đoạn 2015-2017
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Đặt vấn đề
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.1.1. Cơ sở lý luận
• 2.1.2. Cơ sở pháp lý
• 2.2. Cơ sở thực tiễn
• 2.3. Khái quát về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.1. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.1.1. Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 2.3.1.2. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Phương pháp nghiên cứu
• 3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.5.2. Phương pháp thống kê. Phương pháp xử lí số liệu
• 3.5.3. Phương pháp so sánh
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lí nhà nước về đất đai của phường Túc Duyên
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng các loại đất hiện nay của phường Túc Duyên
• 4.2.2. Thực trạng công tác quản lý Nhà nước về việc sử dụng đất trên địa bàn phường Túc Duyên
• 4.3. Đánh giá thực trạng và sự hiểu biết của người dân về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên
• 4.3.1. Các vướng mắc khi thực hiện giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các Nghị định
• 4.3.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân và cán bộ công chức về chuyển quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên
• 4.4. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên, Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017
• 4.4.1. Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên, Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017
• 4.4.2. Kết quả công tác tặng cho quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên
• 4.4.3. Kết quả công tác thừa kế QSDĐ trên địa bàn phường Túc Duyên
• 4.4.4. Kết quả công tác thế chấp QSDĐ tại địa bàn phường Túc Duyên giai đoạn 2015 – 2017
• 4.4.5. Đánh giá kết quả công tác chuyển đổi QSDĐ tại phường Túc Duyên giai đoạn 2015 – 2017
• 4.4.6. Tổng hợp và đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất từ 2015 – 2017
• 4.5. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 4.5.1. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển QSDĐ đất
• 4.5.2. Một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên

Chuyển quyền sử dụng đất là hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, đặc biệt tại phường Túc Duyên, Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017. Nghiên cứu này đánh giá thực trạng và hiệu quả của công tác này, tập trung vào các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, và thế chấp quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy sự biến động lớn trong tình hình sử dụng đất, đặc biệt là sự chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp do quá trình phát triển đô thị. Các thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013, nhưng vẫn tồn tại một số vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ.

1.1. Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng sử dụng đất tại phường Túc Duyên giai đoạn 2015-2017 cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Diện tích đất nông nghiệp giảm từ 120 ha xuống còn 80 ha, trong khi đất phi nông nghiệp tăng từ 100 ha lên 140 ha. Sự thay đổi này phản ánh quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại địa phương. Các dự án lớn như Khu đô thị mới Túc Duyên và Khu dân cư kiểu mẫu bờ sông Cầu đã góp phần thúc đẩy sự chuyển đổi này. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc đảm bảo quy hoạch sử dụng đất hợp lý.

1.2. Thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất tại phường Túc Duyên. Giai đoạn 2015-2017, có tổng cộng 150 trường hợp chuyển nhượng được thực hiện, với tổng diện tích 50 ha. Các giao dịch này chủ yếu liên quan đến đất ở và đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc xử lý hồ sơ và đảm bảo tính minh bạch. Một số trường hợp chuyển nhượng không đúng quy định đã dẫn đến tranh chấp và khiếu nại từ người dân.

II. Đánh giá hiệu quả công tác quản lý đất đai

Công tác quản lý đất đai tại phường Túc Duyên giai đoạn 2015-2017 đã đạt được một số kết quả đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế. Việc thực hiện các chính sách đất đai theo Luật Đất đai 2013 đã góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, nhưng vẫn còn tồn tại một số vấn đề như thiếu minh bạch trong quy trình và sự hiểu biết hạn chế của người dân về các quy định pháp luật. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng cần có sự cải thiện trong công tác đào tạo và nâng cao nhận thức cho cán bộ quản lý và người dân.

2.1. Những thuận lợi và khó khăn

Công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Túc Duyên gặp nhiều thuận lợi nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách đất đai hiện hành và sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai và đảm bảo tính minh bạch trong quy trình. Sự thiếu hiểu biết của người dân về các quy định pháp luật cũng là một rào cản lớn trong việc thực hiện hiệu quả công tác này.

2.2. Giải pháp khắc phục

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất, cần thực hiện một số giải pháp như tăng cường đào tạo cho cán bộ quản lý, nâng cao nhận thức của người dân về các quy định pháp luật, và cải thiện quy trình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng. Ngoài ra, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và người dân để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện.